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投资日本房产 狮城买家最积极

By Poh Gin,

2023年10月5日

日元疲软
投资者盯上日本房产

买房不手软，日本房产成为投资者新目标！尤其狮城买家最积极！

根据国际房地产顾问公司莱坊 (Knight Frank)，截至目前，今年流入日本房市的新加坡资金规模将近30亿美元（约140亿令吉），位居各国之冠。

日元疲软，赴日购买房产的投资者与日俱增。

日本为何突然成为香饽饽？

莱坊就认为，是鉴于日元疲软以及物流和酒店业需求增长，导致赴日购买房产的投资者与日俱增。

今年涌入日本投资房产的前三名还包括美国以及加拿大，而石油王国沙地阿拉伯则排在第4。

莱坊亚太区研究主管李敏雯在报告中指出，新加坡政府投资公司（GIC Pte）透过旗下房产投资公司以8亿美元（约38亿令吉），从黑石集团（Blackstone）手中买下日本6间仓库，推升该国在日本房市交的规模。

新加坡GIC ：日本房产便宜价值高

与此同时，新加坡政府投资公司总投资长锺哲雄表示，如今的日本市场便宜且具实现价值，前景可期，此外国际投资者也被其低借贷成本所吸引，加上日本旅游复苏，激励资金投入相关的旅游业。

摩根士丹利数据显示，截至2023 年，包括高盛集团、黑石集团及KKR集团在内的外国投资者，在日本酒店交易案中，总共投入20亿美元（约94亿令吉），是亚洲商办交易最热门的行业交易。

 

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黑石重启收购日本商业地产

By Poh Gin,

2023年08月22日

黑石在日本已进行多次竞标

房地产领域是国家的龙头经济，因此各国政府都极力发展自家的房地产，在为人民提供优质房产的时候，也推动国内的发展商开拓国际版图，吸引更多的外资入驻。

在各国房地产领域逐步复苏之际，日本地产备受关注，根据MSCI Real Assets 数据显示，今年上半年，日本已经成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额高达163亿美元（约757亿令吉）。

且，还获得一向热衷于地产投资的全球最大另类资产管理公司黑石集团（Blackstone Inc.）的青睐，近期对投资日本商业地产项目重燃兴趣。

这是因为随着国际投资者对日本房产的兴趣浓厚，促使黑石重回日本房产市场。

黑石正在日本寻找合适的资产，且开展更多收购活动，并已进行多次竞标。据了解，收购目标包括酒店和数据中心等资产。

疫情期间，黑石花费了约75亿美元（约348亿令吉）购买日本的商业资产，并在2022年中期开始陆续出售。据悉，去年黑石集团共抛售了价值45亿美元（约209亿令吉）的日本房产，且为黑石带来不菲的利润。

黑石日本房地产主管基田大辅（Daisuke Kitta）指出，公司正进行更多的收购，且有数个竞标结果已出炉，且酒店和数据中心等物业项目亦着手筹备中。自春季以来，公司的投资规模有所增加，收购团队也重新开始工作。

他说，恢复收购的动力是有迹象显示美联储将放缓加息速度，这将影响全球战略。

但是基田大辅指出，日本最近一波公司治理压力，也意味着许多公司正在剥离非核心房地产资产，而这将提供丰富的收购来源。

根据黑石集团最新财报，该集团承诺向其第三只亚洲房地产基金提供82亿美元（约381亿令吉）资本。对此，外媒计算，这意味着黑石可能在未来的5年内，在日本房地产部署至少20亿美元（约93亿令吉）。

旅游业强劲反弹大亮点

另外，基田大辅认为，日本疫情开放的时间晚于其他国家，这意味着与复苏相关的增长仍有扩大空间，旅游业的强劲反弹是一大亮点，因此，酒店可能是黑石的首选。

黑石持有的日本商业地产资产已吸引了日本的小型基金和大型机构投资者的兴趣，可能在未来一到两年内再出售价值10亿美元的资产。因此，基田大辅认为，在这种类型的市场中，拥有抛售能力是非常重要的。

各国债务成本上升，融资空间受到挤压，白领人士群体相继居家办公，但日本房地产市场却一枝独秀，而这得益于日本的旅游业复苏、日元疲软及低利率水平，促使海外投资者自今年来，正以近十年来从未见过的规模收购日本酒店。

而依然处于超低的利率使日本成为全球少数房地产资产收益仍超过借贷成本的市场。

另外，根据MSCI Real Assets所发出的数据指出，截至5月30日的过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%，这是自2014年以来的最高比例。

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老店废墟中营业30载 成奇观

By Poh Gin,

2023年05月25日

废墟中营业
也能成为奇观

30年前，在日本九州宫崎市的一场台风把建筑屋顶吹翻，建筑架构几乎崩塌，让多数人纷纷选择撤离，但仍有一间老铺坚持在废墟中营业，成当地奇观。

日本九州宫崎市有一处名为“青空购物中心”的商店街，曾经是当地知名的传统市场，有许多生鲜摊贩在此叫卖。

因为联系不上其他地主，导致整修工程无法进行，店家只好继续在废墟中营业。
30年前一场台风把建筑屋顶吹翻，导致建筑几乎崩塌。

据日本媒体《TBS NEWS DIG》报道，若是现在造访该商店街，会发现在明显已经严重损坏，结构歪斜的建筑之中，还有一家名为“稻口商店”的店家仍在营业，主要售卖杂粮、砂糖、盐和豆类等民生物资。

店主稻口文男表示，30年前的台风，以及建筑老化的影响，他不时会听到瓦片掉落的声音。自己营业时，也碰过店内有其他残骸掉下。

全盛时期时，该商店街聚集超过40家店舖，如今几乎成了废墟。稻口指出，该土地权多达80多人持有，其中20多人已失去联系。

因为联系不上所有地主，导致维修工程无法进行，店家只能继续在危险的环境下，想办法继续做生意。

全盛时期，这里曾聚集超过40家的店舖，如今却几乎成了废墟。
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日本提这概念 以解决空屋难题

By Poh Gin,

2023年05月20日

在高屋价的日本而言
绝对是无壳族的福音

想不想住了就是你的？无论是出租的单位，最终还是有机会成为单位业主。

日本正推出一个全新的概念，让民众可以轻松拥屋，同时还解决了当地深受困扰的空屋难题。

但这会是由不动产业者自行买下，然后通过“赠与型租赁住宅”模式，简单来说，就是出租10年后即可成为正式的业主。

而且，在此模式下，租户以低廉的租金入住，期限届满后，即可直接过户，荣登有壳一族。

在“赠与型租赁住宅”下，首10年租金低于一般行情，之后可视情况续租或直接过户，这感觉就好像“抵得过”哦！

我们就以此为例：屋龄50年，24坪（约854平方尺），3房1厅，每月租金2万9000日元（约955令吉），10年租金计算，等同于少于350万日元（约11万5268令吉）即能拥有自己的家。

这对于高屋价的日本而言，确实是日本人民的一大福音。

轻松拥屋外，这也可以解决日本空屋数量庞大的问题，让空屋最终成为他人的温暖家园。

在“赠与型租赁住宅”下，首10年租金低于一般行情，之后可视情况续租或直接过户。

房屋无人继承

日本因为高龄少子化严重、偏远乡村人口外流，以及老人过世后房屋无人继承，导致空屋迅速增加，成为社会问题，所以做出这样的决策，可让空屋获得人们的青睐，不至于成为“鬼屋”。

其实，日本空屋率年年攀升，2018年空屋数量超过840万间，占总住宅数量13.6%；而这也引发了另一个问题，那便是治安，毕竟空屋多，小偷就可以放心破窗迁入。

日本很多小区拥有许多空屋，甚至同排出现5间皆为空屋的状态，加上孩子长大离开而不回乡继承而丢空的状态亦不少。

所以，小区自治区想出对策，如将空屋的车位租予邻居，让邻居可把汽车停泊在该车位上，制造一个空屋有人在居住的假象；或是拜托邻居照料空屋庭院，甚至种花增添生气。

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东京房价破亿日元 创历史新高

By Poh Gin,

2023年04月28日

铁路房产带动
东京房价居高不下

日本3月份东京首都圈区的新建住宅单位平均价格达到1.4亿日元（约330万令吉），有史以来首破1亿日元。

日本调查机构不动产经济研究所早前发表研究数据指出，东京首都及邻近的神奈川、埼玉、千叶叁县的首都圈地区在3月的新住宅单位平均价格为1.436亿日元，较去年同期增加超过一倍，是自1973年开始统计以来，第一次突破1亿日元以上。

东京首都圈平均屋价急升，主要与贵价“铁路房产项目”开售有关。

该研究所表示，东京首都圈平均屋价急升，主要与东京区内、连接JR山手线等车站的贵价“铁路房产项目”开售有关，带动东京23区的平均屋价比去年3月急增约2.7倍，升至2.175亿日元（约661万令吉）。

报告显示，首都圈在3月开售的2439个单位中，首日即售出近10%，预计东京未来将陆续推出高价格的住宅项目，加上建筑成本居高不下，料新屋价持续攀高。

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北海道惊现黑白版7-11

By Poh Gin,

2023年04月22日

黑色7-ELEVEN，
原因居然这么赞……

日本北海道惊现“黑白7-11”招牌，到底是怎么回事？

有网友在脸书群组“爆废公社”发文表示，北海道出现黑色7-11招牌，非常怪异。

许多网友接着留言解释，这是为了保护景观而设计，日本某些地方会禁止鲜艳的招牌，保护当地文物形象。

据报导，日本景观法主要限制店家的招牌颜色或广告牌高度，这些店家在日文称作“景観条例等準拠店舗”，例如7-11从红、橙、绿的鲜艳颜色改成黑白色；全家（Family Mart）、麦当劳也改成较淡的茶色等，整体设计都要符合当地特色。

在日本京都会强制执行“京都市屋外广告物条例”，以保护京都古都的歷史形象，不相符的建筑招牌都必须在颜色和面积上重改设计，让观光客能感受到一致的古都氛围。

事实上，这种黑色7-11并非只有一家，在浅草、群马等地都能看得到它的踪影。

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房价飙升！东京人越住越远

By Hsin Chih Tee,

2023年04月11日

我住不起
难道还搬不起吗？

疫后经济活动恢复，东京房价飙升导致都市居民越搬越远。

日本冠病疫情放缓后，东京首都圈的经济活动已恢复到疫情前的水平，市区房价也随之飙升。由于大都市住房太贵，许多小家庭被迫迁往东京边缘城市，东京出现前所未有的人口大搬家。

《日经新闻》以“住宅难民”发文，指东京和周边的三个县（神奈川、埼玉、千叶）的屋价差距大。东京新建的独户住宅价格高过三个城市20%到50%，公寓租金高出50%。

报道说，屋价偏高的东京虽然吸引了投资者，却迫使居民成了住宅难民，选择远离东京。

调查报告显示，2022年从东京迁出的人口比迁入的人口多9万9519人，这一数据比前一年增加了1万7820人，当中迁走的人多是育有孩子的年轻夫妇。乔迁人口最多的是30岁到40岁的男女，有2.1万人。紧接着的是14岁以下孩童，约1.1万人。迁入人口则大多是29岁以下的单身男女。

屋价偏高的东京虽然吸引了投资者，却迫使居民成了住宅难民，选择远离东京。

分析指出，日本人的去城市化现象先出现在老龄人，现在则转为年轻人。疫情中一个更常见的情况是，都市居民越搬越远。东京人口极可能因为年轻一代的离去而进入世代不平衡的现象。

日本放送协会（NHK）指出，即便都市人口年龄层出现了波动，但基于东京仍然是商业大都会，市区房产仍有投资价值，其中住宅区平均地价比去年增长了2.6%，商业区增长3.3%。

一名20多岁的男上班族说：“我在东京买不起房子，但也要投资小公寓。以后有了家庭就难住市区，上下班会很辛苦。我不愿成为城市住宅难民，小公寓能充当我的旅馆。”

 

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RM40的鬼屋 你敢挑战吗？

By Ling Yean Chan,

2023年04月3日

入住特色酒店
感受当地色彩

很多背包客出门旅行，为节省旅费，都希望能住在价格经济实惠，而又有特色的酒店，感受当地的文化历史色彩。但你能想象，在日本一晚只要1100日元（约36令吉）的酒店，会让你有着什么体验吗？

最近，日本一名网友在推特上发文，开箱他日前到日本神户市住宿的酒店照片，是一家非常便宜的酒店，一晚上只需要1100日元，但酒店内外都叫人毛骨悚然，灯光昏暗、氛围阴森，像极了吓人的鬼屋。

从网友发布的照片，只见整个房间十分狭小，只够一人躺，环境简陋、连开门都要用剪刀剪开塑胶束带，才能把小小的铁锁打开，室内诡异的灯光更是让环境弥漫着一股灵异片的氛围。

网友纷纷回应说：“免费也不住“、“根本是地狱”、“是鬼屋吧”、“这里是罪犯逃亡时藏的地方吧”、“我还以为是废墟”、“感觉贞子会跑出来”。

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中国富人在日本寻避风港

By Poh Gin,

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮？

中国国内紧张的社会和政治氛围，让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说，最近他收到了很多中国公民的询问，他们希望购置房产，作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu，她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说，中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素，促使她把目光投向了日本，她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月，有2133名中国人持经营管理签证入境日本，超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录，过后，冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素，促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为，疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说，即使取消了冠病限制措施，她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定，将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示，美国的中国移民数量最多，约为290万；其次是日本，有78万；然后是加拿大和澳洲。

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东京太拥挤 只要搬离就给3万

By Poh Gin,

2023年01月10日

东京生活成本高昂，
搬离措施是否奏效？

若给你3万令吉，你愿意迁至乡下居住吗？

日本政府祭出从东京迁离至人口稀少的乡村，即可获得100万日元（约3万3000令吉）的补助。

但就不知道这笔补助是否奏效，吸引东京人民离开繁华闹市到人口较少的地方过活了！

人口日益“膨胀”的日本东京，目前约有3700万人口，导致这个首都圈人口密度极高，过度拥挤，然而生育率却不断下降。

为解决此问题，日本政府近日加大奖励力度，透过补助激励民众搬离拥挤的首都，迁居至人口稀少的乡村生活，并提振不断下降的出生率。

综合外媒报导，为了鼓励东京密集的人口外移，日本中央政府发言人披露，去年4月起，东京地区的家庭，若搬迁至人口少的地方，每个孩子将获得100万日元。

日本政府透过补助激励民众搬离拥挤的首都，迁居至人口稀少的乡村生活。

这已不是日本首次利诱民众迁离东京，但此次的补助相较之前的30万日元（约1万令吉）高出3倍。不过，由于东京是日本大公司的落户点，加上是日本经济中心，因而吸引各地人民迁移到此，寻觅就业机会。

根据日本2021年统计数据显示，冠病爆发前，各地迁入东京的人数相比迁出人数多出8万人。基于这种移居模式，让人口本就严重老龄化的日本，面对乡下人口流失更快，小地方居民越来越少，人口年龄越来越大，数百万间房子无人住。

日本全国人口普查显示，2022年，除了东京，有半数以上城市被归类为人口稀少的地区。而人口密集的东京也因此拥有不少问题，其中冲击最大的就是人口危机，因为生育率不断下降，而人口老龄化问题也越加严重。

专家指出，东京高昂的生活成本、有限的空间及缺乏托儿服务，使得在东京抚养孩子变得困难，因此导致生育率低，并是日本47个县中最低的一个。

日本政府希望，到了2027年能有1万人搬离东京。