松绑政策促进市场活力重生

如何能让中国的房地产真正恢复繁荣？太盟投资集团执行董事长单伟建表示，中国房地产尚未转危为安，政府应该全面松绑限制，让市场恢复自我调节。在此前几天，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。

太盟投资集团（PAG）执行董事长单伟建本周二（3月26日）发出呼吁，建议中国放松房地产抑制政策，恢复市场自我调节的功能。此前，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。

彭博社报道，单伟建认为，中国房地产市场尚未转危为安，在发送给彭博社的一封电子邮件，他指出：“当市场发展过于缓慢时，目前的限购措施就会雪上加霜。”他补充说，尽管政府已经放宽措施，“但现在是全面松绑的时候了。”

单伟建还以香港为例，表示政府取消限制以刺激房地产市场之后，房产交易快速复苏。今年二月，香港取消了所有的额外印花税，其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。

多家房地产开发及中介机构表示，受中国房地产债务危机及经济前景不确定性的影响，大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计，目前香港新房销售中，中国大陆买家的占比高达20%至30%。

中国央行行长潘功胜3月25日出席中国发展高层论坛2024年年会时称，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。根据财新网，他还表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。

中国房地产市场近几年持续低迷，不仅拖累经济增长，也导致消费者信息不足。3月初的两会期间，中国住房及城乡建设部部长倪虹曾表示，目前房地产市场正在调整，稳定市场的任务依然艰巨，不过他补充说到，从国家城镇化的发展过程来看，房地产仍有很大潜力和空间。为了提振疲弱的楼市，政府也采取了多项刺激措施，包括允许部分城市下调首套住房贷款利率、对卖房一年内再买房者给予退税优惠等等。

本周，北京再出台新规，废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策。这也引起了大批网民的热议和吐槽，有网友说“就连北京的房子都卖不动了？”也有人说“你不买，我不买，明天还能降200”，也有网友写道“那把婚姻冷静期也取消了”，有人写道“我们能有啥看法？想买的时候不让买，不想买的时候又拼命鼓动买。就像想生的时候不让生，不想生了又天天画饼让人生一生二生三。”还有一些人感叹道“北京都要救市了”。

彭博社指出，知名投资人单伟建仍然看好中国楼市，他援引安信证券首席经济学家高善文 1 月份的研究报告称，中国去年的二手房销售依然强劲，凸显了消费者需求。他还引用中国统计局的数据表示，根据过去三十年的统计，中国商业化住宅空间达到了144亿平方米，人均平均生活空间为41.76平方米，推算出只能容纳约3.45亿人。他表示，基于过去30年的建设速度，还需要120年的时间才能建造足够的住房来满足14亿人口的需求。

单伟建指出，房地产低迷也在削弱消费，人们“害怕或不想再消费了”。中国政府也因此应考虑取消购房限制。

新闻来源：德国之声

股市飙涨，房价止跌！

在政策持续支持下，中国经济滑坡开始出现一些积极信号。

股市方面，上证综指周五收复3000点整数关口，沪深300指数亦迈向九连涨；数据方面，中国1月份新建商品住宅和二手房价格按月跌幅均有所收窄，这是10个月来首次出现改善迹象。

国家统计局周五发布数据，1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格按月下降0.37%，12月份则是下降0.45%。二手房市场也有所改善，价格按月跌0.68%，跌幅较前月收窄。

中国政府在加大力度支持房地产市场，楼市持续滑坡拖累了经济增长。上个月中国恒大被香港法院颁布清盘令，成为楼市三年下行期的标志性事件。

中国建立了房地产融资协调机制，要求银行对“白名单”项目给予融资支持。据官方媒体本周报道，各类银行已对中国房地产“白名单”项目审批贷款至少1240亿人民币（约5925亿令吉）。

支持房地产融资

碧桂园、融创中国等资金紧张的开发商表示，公司多个住宅项目已纳入白名单。中国还要求地方政府加强工作统筹，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

此外，中国央行公布的5年期以上贷款市场报价（LPR）利率本月下调25个基点，降幅超出市场预期并创LPR史上最大单次降幅，彰显房地产市场正在获得更多金融支持。更多城市由此可降低最低房贷利率，在房价下跌时吸引购房者入手。

上证综指站上3000点

与此同时，中国监管部门持续释放呵护资本市场信号，正带动A股市场情绪进一步修复。

上证综指今日上涨0.55%之后，闭市报在3004.88点，年内首次站上3000点，并迈向去年12月以来新高；沪深300指数有望追平自2018年1月以来的连涨纪录。港股也普遍上涨，恒生指数迈向四日连涨，恒生中国企业指数盘中涨幅一度接近1.3%。

春节假期前，中国在股市连续重挫的背景下，意外更换证监会主席，显示出稳定资本市场的强烈意愿。春节长假后，中国央行下调LPR、证监会加强对量化交易的监管并多方加强与市场沟通，使节前市场的乐观情绪得以持续。

此外彭博周三援引知情人士报道称，中国证监会已限制部分机构投资者在早盘开盘和下午收盘半小时内净卖出股票。证监会对此回应称近日沪深证券交易所依规对个别机构的异常交易行为采取了监管措施，不是限制卖出。

促进民营经济发展

宏观层面，中国再度释放对民营企业的支持信号。据央视周三报道中国开始起草促进民营经济发展的法案。在颇受市场关注的人工智能方面，国资委提出推动央企发展人工智能，加快建设智能算力中心；中国工信部呼吁大力推进5G、人工智能的创新应用。

摩根史丹利分析师劳拉王（译音）等在报告中指出，由于市场支持措施的加强和积极的春节假期数据等，A股投资者的情绪得到改善，不过持续的通胀放缓担忧和盈利削减压力，可能会使得市场维持区间波动。

对于港股，中泰国际称中国央行开年以来持续释放宽货币政策信号，叠加证监会针对沽空、量化交易的限制，政策预期会继续支撑港股表现，但市场反转形成持续性升势的关键在于积极的财政政策，即将于3月5日召开的两会将是市场关注的重点。

在市场回温之际，截至周四中国股市融资余额已四日连涨，追平去年11月以来的连升，融券余额徘徊在2020年7月以来低位附近。

到底是谁该为信息不准确负责？

“好不容易攒了钱，想买个自己喜欢的房子，没想到最后却遭遇这样的结局。”

买房货不对板，该咋办，真是无语问苍天！湖北武汉一名刘姓女子预购了能看到江景的单位，岂料产业竣工后，才赫然发现竟然看不见江水，因此怒上法院提告，为自己讨回公道。

据《九派新闻》报道，去年，刘女花了185万元人民币（123万令吉）购买了一套位于武汉市白沙洲大道的中建铂公馆K1地块的全新江景房。

购房前，她在张姓的中介陪同下两次看房，对方亦向她确认所购房产能欣赏到江景。惟根据其购房合同中的楼层房屋平面图上显示，5401处被勾选，旁边空白处有刘女的签字和手印。刘女表示她当时并没有仔细检查。

但据刘女回忆，看房时门口并没有标明房号：“5401的门我甚至都没进过。”

直到去年年底收房时才发现实际购买的房产并非她所看中并带人测量的那一套，而吓得目瞪口呆。

事后，该名中介承认失误：“对，实际看的是5404，我记得。“面对刘女的不满，该中介表示可以提供证词并表示“是工作失误。”

物业销售部的冯经理表示，由于购房手续已完成贷款程序，销售方表示无法办理退房手续；如果无法满足业主的要求，业主可以通过法律途径解决问题。

面对无奈的情况，刘小姐表示：“我在武汉打拼了8年，好不容易攒了点钱，想买个自己喜欢的房子，没想到最后却变成这样。

“打算将房产出售，并计划向法院提起诉讼要求赔偿。”