2023年11月14日
香港楼市近年来频传出跌跌不休的新闻，导致不少香港发展商龙头多次拉响警报。
虽说香港政府已祭出“减辣”措施，但成效似乎不太理想。
这一次，人称“大刘”的华人置业大股东刘銮雄就直言，政府若再不积极救市，香港房价将会继续下跌。
“房市如果大跌，那就难以拯救了。”
虽此，针对政府是否应该要“撤辣”，刘銮雄就表示，政府实则处于两难的情况，如既要解决劏房问题，又要让房价回稳，当中存在矛盾。
另一方面，他指目前经济环境下，香港人人都希望自保和渡过困难时期，关注如果高利率环境持续2至3年，相信不少大型公司都会经营困难，认为目前营商环境恶劣，投资需要小心。
2023年10月28日
今时不同以往，旧时父母为子女辛勤工作，到孩子长大成人才有能力购买本身的房产。现代的年轻人和以往的不同，在父母的庇佑下，他们少了头期的顾虑，无论买车还是买房，也能轻而易举的办到。
全球房价高涨，唯有薪水不涨的趋势下，越来越多的年轻人必须依靠父母的帮助，才有可能完成买房梦想。
据统计数据，身为全球先进国之一的美国，有38%的年轻人获得家人的资助下，买下人生第一间房，这点也获得专家的一致认同，“年轻人想进入房地产市场，唯一的方法似乎就是寻求一些帮助。
美国社会喜欢使用“裙带小孩”（ Nepo Babies），来形容那些依靠父母或家族所获得成就的年轻人，除了富二代、娱乐圈之外，在房地产市场也出现许多靠父母金援，才能支付房屋头期的年轻人。
美国地产经纪公司Redfin针对500多名30岁以下的购屋者进行调查，结果发现有38%的人是利用家人给予的资金来支付头期款。调查也发现，如今的首购族必须比前一年多赚13％，才能买得起一套房。
Redfin首席经济学家费尔维瑟（Daryl Fairweather）直言，这种“靠爸”情况，反映出在通胀高企的美国，正面临无法买房的危机。
他也坦言，自己就是“靠爸一族”来买下第一间房，她在27岁时，利用母亲出售公寓的钱买下自己的第一套房。
费尔维瑟解释，“这有点像是滚雪球效应，最早得到帮助的人，最终累积了更多财富，这进一步巩固了贫富之间的鸿沟。”
他补充，买下第一套房子后和母亲同住，而这间房子也让她获利，最终她也用这笔钱再替母亲买了一栋房子。
2023年10月27日
香港下调房地产印花税，不太可能扭转其20年来最严重的楼市滑坡。
仲量联行和马银证券（香港）等公司的分析师如是说。周三早些时候，香港特首李家超宣布了自约10年前出台房地产“辣招”以来的首次减辣措施。
李家超在施政报告中表示，香港将降低针对非本地居民以及有房本地居民的印花税。
此外，卖家在持有两年后出售房产就无须再缴纳额外印花税了，而原来的要求是三年。
但这意味着，呼吁直接取消以重振市场的地产开发商和中介未能如愿。在这个以高楼价闻名的城市里，需求疲软和借贷成本上升已推动二手房价格跌至六年低点。
仅仅贴个邦迪
仲量联行香港主席曾焕平在声明中表示，放松调控措施只相当于贴个邦迪，不太可能扭转房价的下行趋势。
该机构预计，受经济下行、中东地缘政治不确定性、高利率和股市下挫影响，第四季度房价将下跌2%-3%。
在李家超宣布上述措施后，香港主要房企的股票回吐了涨幅。新鸿基地产、恒基地产收盘均告下跌。这两只股票今年以来均下跌约25%。
瑞银集团预计，由于利率居高不下、小型开发商有杠杆风险，明年房价将下跌10%。
分析师在消息公布前表示，取消非本地买家的额外印花税，从长远来看无济于“市”。
根据新规，外来人才的置业印花税实施“先免后征”。
外国人购房将只需要付15%、而非30%的税，香港本地居民购买二套房的税率由15%减至7.5%。
马银证券（香港）分析师李索尼雅（译音）表示，任何反弹估计都将是昙花一现，“在高利率环境下，买家可能会选择租而不是买。”
2023年10月24日
香港房价素来是高不可攀的象征，但过去每每推出市场，依旧会被抢购一空。
然而这样的情景，近日来仿佛已不再。
根据香港中原地产的统计显示，2023年第三季的新楼盘待售单位，增加至2万483个，创下近20年新高。其中，大型发展商恒基、新地的滞销单位更是超过3100个。
对此，中原地产研究部高级联席董事杨明仪就警告，有关新楼盘的滞销情况或将逐步恶化，市场需多加警惕。
“香港经济放缓，在加息持续及房价下跌打击下，新楼盘销售未如预期，销售压力增加。”
按区域统计，2023年第三季新界区的滞销单位明显增多，按季增加605个，达9086个，其次为九龙区及港岛区。
资料来源：香港01
2023年10月18日
彭博报道，塞贝斯蒂安苏（译音，Sebestian Soh）将近十年前就萌生买店屋的想法。这种联排建筑一般有两三层楼，有独特的新加坡老式风格。
他在伦敦读完大学后回到新加坡，在他眼里这种店屋如同有魔法一般。
“除了店屋，新加坡什么都是新事务，所以在某种程度上，这些都是艺术品，每家店屋底蕴各有不同，外观也自有特色，”Soh表示。
“这些是我们永远无法再创造的。”
因为要用家里的钱来投资，他得征得父亲的同意。父亲是位经验丰富的房地产开发商，最初对投资店屋不以为然。
他研究了四年房地产市场，最终2018年父亲同意让他放手一搏。从那时起，Soh用家里的财产一口气买了23套店屋。如今他的第一笔交易价值翻了一倍还要多。
6500店屋受保护
新加坡只有约6500座具有历史意义的店屋受到保护。这种建筑建于1840年代至1960年代殖民时期，早期供商人及其家人使用，临街一层是商铺，上面楼层是生活区。随着大量移民涌入新加坡，店屋变成狭小多人居住的房屋。
时过境迁，这些联排店屋从城市文化遗迹成了小资高端生活的象征。
新加坡的店屋外墙靓丽，有精致的石膏装饰，受到时尚餐厅、酒吧和精品酒店的追捧。疫情过后随着旅游业回归，这些地方的生意兴隆起来。
新加坡对房价的控制也刺激店屋市场需求。今年4月，为给楼市降温，新加坡对当地人购买第二套住房和外国买家购买住宅都额外加税。而大部分被归类为商业用途的店屋不受这些规定管束。
屋价比曼哈顿高两倍
店屋的价格也大幅升至每平方英尺5500新元（约1万9030令吉）的创纪录水平，是全球最贵的购物街曼哈顿上第五大道的两倍。
根据莱坊数据，第二季度店屋销售额环比增长44%至4.15亿新元（约14.36亿令吉）。
莱坊新加坡资本市场执行董事玛丽赛（译音）预计，2023年店屋销售额将达到15亿新元（约51.9亿令吉）。
一位中国投资者斥资8000万新元（约2.76亿令吉），在以夜生活闻名的驳船码头买下一排六栋店屋，成为今年最大的一笔交易。
该地区另一套临河店屋5月份以3000万新元（约1亿380万令吉）的价格售出。
2023年09月26日
今年以来，由于美联储激进加息，导致抵押贷款利率近来大幅走高，外加房源短缺、房价高企等因素综合影响，美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。
今年8月，美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，极大推高了年轻人的购房门槛。
全美仍缺550万套住房
此外，尽管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口，但据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，全美房源市场至今仍缺少约550万套住房。
NAR副首席经济师劳兹指出，“美国房源的库存量非常有限，尤其是在可负担的价位上”，库存不足推高房价，外加利率不断走高，导致“千禧一代（出生于1980年代初至1990年代末）在住房市场上遇到了非常大的困难”。
首购族中位年龄延至36岁
在经济增长持续放缓的现况下，美国年轻人还被高昂的学费债务和育儿成本压得喘不过气。
劳兹说，美国年轻人“背负着越来越重的学贷债务”。因此，在经济压力加大、现金流短缺、房价高企等多方因素的综合影响下，美国首次购房者的年龄中位数从40年前的28岁上升至36岁。
劳兹解释称，首次购房者的年龄上升至36岁，意味着年轻人“基本上错过了通过拥有住房积累8年财富的机会”。
房价大涨后，不少年轻人选择租房，进一步推高房租价格，加剧美国通胀压力。
37岁的美籍公民卢曼说：“我们在房租上花了很多钱……今年，我们搬回了妈妈家。”卢曼本想在宾夕法尼亚州购买一个“永久之家”，但鉴于当前的房市走向，她预计自己“在未来一年半内都很难买到房子”。
新闻来源：联合早报
2023年09月26日
作者：杨景雄（CY Academy创办人）
大多数的高楼房产比起有地房产的售价更低，也因此比较容易负担和更具吸引力。尤其是那些位于巴生谷地区，且拥有多种公寓设施的高楼房产，更容易吸引到刚踏入社会工作的年轻买家。
尽管高楼房产相对比较便宜，但市场上高楼房产的供应也相对比较多，而且有很多房产的价值和价格都不成正比，导致买家在做抉择时面对非常大的挑战。
为了避免买错了公寓而感到后悔莫及，在买公寓前必须注意以下的10个事项：
1. 地点
在考虑房产地点的时候，不妨问问自己以下几个问题：
a.这个地点附近有多少工作机会？
b.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？
c.靠近学校或公共交通呢？
大部分的人选择一个居住地点，都是因为方便日常生活，尤其是每日上班和上学，都是创造房产需求非常主要的因素。大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业，而不是期望那些“某天有可能会实现”但是还不确定的地区。
2. 土地用途
另一个你必须注意的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途可分为住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。
虽然有些房产会被包装成住宅用途，不过，其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。
举例来说，如果你的每月用电量为1080度（kwh），住宅房产的电费是506.53令吉，但商用房产的 电费则会高达534.92令吉，比前者高出28.39令吉。
若每月多出28.39令吉，一年下来，你就必须多缴300令吉以上的电费了！
3. 停车
由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆，因此，在决定购买房产时，应该考虑到是否具备足够的停车位。这是非常关键的，所以，请查看有关停车设施，是否能满足你的需求。
如今，许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，你可以选择租用或购买额外的停车位。
在此情况下，请查看房产管理层对额外预留停车位的收费，从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。
4. 设施
人们选择高楼房产的最大原因之一，就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。如果你是从二手市场购买旧公寓，检查这些设施的状况是很重要的。
请确保这些设施保养良好，因为你不会想为设备破旧的健身房，支付维修保养费。
5. 保险费
高楼产业通常是由管理层购买保险，但这些保险并不纳入你的家庭财产，所以，你必须为自己的财产购买保险。
根据不同类型的房产，保费也会有所不同，因此，了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。请向管理层和保险公司查询有关资讯。
6. 景观
若你购买房产是为了投资，选购拥有优美景色的高楼单位，对你的投资相当有利。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。
7. 保安
相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。
虽然如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。
同时，你也要考量产业周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。
8. 人口密度
低密度房产的售价较高，但有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果这些问题是你想要避免的，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。
9. 维修保养费
高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧产业的维修保养费往往会更高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。
由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。维修保养费的每月最低收费，是每平方英尺12仙，但对于拥有设施的公寓而言，每月的平均费用是每平方尺30仙。
这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月的费用。
10. 业主协会（HOA）
高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该产业的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。
同时，请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面，业主是否拥有“出声”的权利。
总结
当你在决定是否购买高楼房产时，其实还有很多需要考量的因素。同时，这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同，也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。
无论如何，最重要的是，你必须在选择购买前，了解什么样的因素，会对房产价值造成影响。
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2023年09月21日
马来西亚人的购屋欲念仍强烈，惟房价过高却是主要障碍，购屋者为换取低价温暖蜗居，不惜放弃各种“奢侈”设施。
为此，发展商受促效仿邻国，在未来发展回归基础设施建设来迎合市场需求。
87%认房价是障碍
PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯表示，根据该公司近期对1000名大马人展开的《2023年下半年消费者情绪研究报告》发现，有超过一半或占56%的受访者盼在未来一年内购买房子。
“不过，有87%的潜在购屋者认为房价乃是主要障碍，为此，他们愿意为换取更低的房价而放弃部分‘奢侈’设施，比如舍弃健身设施（49%）、儿童游乐场（46%）、跑道（45%）及阳台（43%）的附加设施。”
他建议发展商以此调查为参考，在未来建设规划中，可效仿邻国新加坡的房屋建设，即只更着重基础设施的建设，从而为购屋者提供可负担的房屋价位。
他在今日发布上述报告后，针对媒体询问时坦言，目前本地发展商确实只着重于以住宅区的附加设施作为促销卖点，惟，这些附加品往往却是推高房屋价格的主因。
“由此可见，目前发展商的建设理念，实际与购屋者的需求是背道而驰的，后者但求‘有瓦遮顶’的简单居所，反观，房市产品却多以‘奢侈’附加品为卖点主轴。”
建筑成本上涨是主因
针对建筑费过高是引发房价上涨的主要原因一说，谢尔顿费南德斯认同建筑费上涨是主因，包括受到外围因素及令吉疲弱所影响。
不过，他进一步强调，大马房产价格实际相比其他国家的波动走势来得更平稳，为此，若发展商可回归仅着重居住环境的基本需求建设，相信仍有能力为购屋者提供可负担的产品。
贷款申请量下降
“经商就是一个讲求供需的理念，既然市场有需求及要求，发展商何不按有需求者的要求作出调整，从而活络大马的房产市场。”
他说，今年上半年的房地产市场饱受各种经济外部压力，根据国家银行发布自6月起的数据显示，贷款申请量有所下降。
“PropertyGuru大马房地产2023年第3季度的数据也显示，今年第2季度的房地产查询量有所下降，惟，虽然前景黯淡，但消费者的购买意愿保持不变，这是令人鼓舞的。”
他总结说，尽管预计今年剩余时间的房地产市场交易活动将放缓，但逐渐稳定的经济走势，将有助于在明年重振大马人的购兴。
预算案应助提高收入
谢尔顿费南德斯表示，大马人收入停滞不前是导致购屋能力下降的主因。为此，他期待2024年财政预算案可协助提高国民收入，从而提振住宅房产的需求。
他指出，根据调查，50%的大马购屋者在没获政府援助下，将没有能力购置房产，当中，40岁以下人群尤是。
缺钱购可负担屋
不仅如此，46%的受访者表示，没有足够资金购买政府可负担房屋仍是他们面临的长期挑战。人民无法受惠，与政府实施可负担房屋计划的最初目的背道而驰。
“为此，大马政府在提振房市扮演重要角色，在今年推出的一系列房屋援助计划作为大马昌明经济的措施之一，颇受业界和消费者欢迎。”
他也认为，大马政府目前提出的最低薪金制也可说走在正确的发展轨道上，协助改善国民收入差距。
期待渐进式薪金
为此，他也期待预算案可在渐进式薪金政策带来一些好消息，以支持大马人实现购置房产的梦想。
他直言，在城市区提供可负担房屋才是一般购屋者的要求，远比过去规划在郊区建设可负担房屋更实际，因为购屋者希望购买与自己工作地点临近的房屋，包括拥有交通便利的公共设施。
“在第12大马计划中期检讨中，政府也放眼提高可负担房屋的建设，当中更为重要的是着重房屋的可居住性，即在大都市地区兴建可负担房屋。”
26%愿高价买绿色房产
除了更倾向于实用的设施之外，研究结果也显示，大马人开始关注气候变化课题，当中，可持续课题已逐渐成为潜在购房者的买房考量因素。
谢尔顿费南德斯说，26%受访者愿意以更高的价格购买绿色房产，当中，超过一半以上的受访者（58%）为年轻人群，他们相信从长远来看，具有绿色环保功能的房子，将有助于节省水电费和管理费。
“未来一代的购房者已将绿色环保功能作为买房的首要考虑因素，为此，力求保持市场竞争力的发展商，在未来开展新项目时，应将此要素融入建设当中。”
2023年09月18日
香港房价反覆下跌，近期两位前财政司司长皆异口同声认为有需要“减辣”，放宽现有的打房政策，若房价持续下跌，或引起对银行体系的忧虑。
根据《香港经济日报》报道，作为香港回归后首任财政司司长梁锦松指出，香港房市正受各方面影响，包括利率上升、中国在内的整体经济减缓，影响了市场信心。
他表示，“减辣”后是否多了人买房，则见仁见智，香港房价已下跌超过20%，如果再跌，会出现所谓市场对银行体系或金融危机的忧虑，可能引发更大的经济问题。
梁锦松任内内经歷了97亚洲金融风暴、房价暴跌等各种大小危机。
另外，亦是前财政司司长唐英年日前接受《星岛日报》访问时表示，房市是整体经济的重要指标，也是市民是否外出消费的重要心理因素，因此认为现时是“减辣”时机。
但要维持“住房不炒”的原则，因此可酌量减少一些政策，例如3000万港元（约1795万令吉）或以上豪宅，可考虑不收从价印花税。
2023年09月12日
美国房地产巨头Zillow预测，未来一年内美国房价将上涨6.5%，超过上月的6.3%预期。这一预测引起了市场的广泛关注，因为它反映了当前房地产市场的复杂动态。
Zillow的房地产经济学家曾在今年2月大胆预测，美国房价已经触底，未来12个月将继续攀升0.5%。随后几个月，Zillow Home Value Index追踪的美国房价不仅开始再次攀升，而且达到了历史新高。这一上涨趋势被归因于库存紧缺，库存紧缺的严重程度足以抵消抵押贷款利率上升所带来的逆风。
Zillow在此背景下不断上调其房价预测，最新的预测显示，在2023年7月至2024年7月期间，美国房价将上涨6.5%，高于上个月的6.3%预测。这一上涨幅度显著，特别是与凯斯席勒追踪的美国房价自1975年以来平均每年上涨5.5%相比。
Zillow的房地产经济学家指出，尽管抵押贷款利率仍然居高不下，但有限的待售房屋库存持续推高房价。与2019年同期相比，7月份挂牌待售的房屋数量减少了一半以上，新挂牌进入市场的房屋数量比疫情前的典型同期减少了29%。
尽管Zillow的预测显示未来12个月内全美房价将平均上涨6.5%，但他们的模型还表明，在全美最大的400个房地产市场中，有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。
尽管Zillow认为美国房价已经触底，但并非所有公司都同意这一观点。一些公司，如CoreLogic和AEI住房中心的经济学家，认为美国房价可能需要进一步下跌，可能会在2024年底前见底。
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