最安全的投资标
连房子都不再保值了

中国房地产市场信心动摇，上海房价持续下跌！

几十年来，中国房主一直坚信房地产是可靠的保值工具，如今这个信念动摇了，连上海这种令人垂涎的市场也承压。

据彭博社报道，上海的卖方要价已连续三个月下跌，跌至去年年底中国摆脱防疫封控之前的最低水平。据中国《经济观察报》报道，上海求售的二手房激增，5月全上海成交量约1万6000套，较3月份减少三分之一。

彭博社采访房主、房产经纪和分析师后发现，中国民众越来越不相信，房地产永远是中国最安全的投资标之一，从而助长了楼市低迷。

一名银行从业人员最近以1000万元（约合651万令吉）的价格售出了上海静安区的一套公寓，他认为这是从房地产热潮中套现的最后一个机会。

房地产研究公司中国指数研究院编制的数据显示，5月100个城市二手住宅价格录得至少自2022年以来的最大跌幅。

易居中国研究院研究总监严跃进称，上海目前是中国二手房市场最为低迷的地区。在全国范围内，二级市场的供需状况也有所恶化。

报道提到深圳和杭州的二手房市场。深圳的房主已将房价降至2016年10月以来的最低水平，杭州郊区的一名房主在六个月内找不到买家后，也将要价降低了17%。

“负首付”纯属花式营销？

中国买房惊现“负首付”，无需首付，还能拿到50万元（约33万令吉）装修款……

近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元（约338万令吉），但可以向银行贷款570万元（约371万令吉），这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

经过记者多方了解，通过发展商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到零首付、低首付乃至负首付，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

房产中介王女士向记者表示，其代理的一套罗湖区的房产可以做到负首付，她说：“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”

不过， 王女士对负首付需要的资格和如何实现却避而不谈。

据业内人士介绍，负首付与零首付、低首付的操作方法类似，一是发展商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是发展商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若发展商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，负首付便实现了。

对于负首付现象的出现，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这与一些发展商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则说，这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。

看合适就入手
买房这么容易吗？

数千令吉就能买到一个单位，还真的别以为不会有那么便宜的事情发生，只是我们遇不上而已。

根据中国传媒日前报道，这种好康还真的有，就在河南鹤壁市，但是也有部分网民不以为然，并纷纷指出“鹤壁人都不住在当地”、“那边的房子除了供牌位，人都搬空了”。也有网民嘲讽道“以为捡了个便宜，想想以后脱手都很难。还要缴房产税”或是一旦房产税推行后，这么多套房子，看看怎么交税吧！

这名“捡漏者”是一名39岁北京人丁乐，短短半个月内在河南鹤壁市买下8套单位，仅仅花了10万元（约6万4600令吉），其中一个最便宜的单位仅仅1000元，加上中介费1000元，合共2000元（1295令吉）便成交。

另外，今年五一假期前，他花可2万元（1万2952令吉）购下第12个单位。

丁乐是在2020年10月份，看到鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流，使其有种置身于老北京的王府井一样。想当初，他是基于开设网店做生意，想要寻找仓库，因此便在网上关注各地的便宜房子。

对丁乐而言，在鹤壁市买房就如买菜，看到合适就能随时入手。

然而，中国媒体记者曾以市民身份向鹤壁市行政服务中心查询，当地是否有售价1000元（约647令吉）的单位 ，但一名工作人员表示可能只是噱头，如此低的房价还没听过；但鹤壁市的目前房价，无法给出明确解答。

而鹤壁市的地产中介刘先生表示，鹤壁的房价确实便宜，但1000元一间就有点夸张，遇过最便宜的也要8000至9000元一间，但这类型的房子是无证或是顶楼，漏水严重。

可是，亦有地产中介表示，前几年确实售出1000至2000元的单位，也有8000元一间。

来源：星岛日报