2021年11月5日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
二手屋的买卖合约，律师费是买家还是卖家负责？律师收费怎么算？
有哪些因素会影响二手屋的交易？
惠敏
答：
惠敏，您好！
在大多数情况下，买卖合约（S&P） 是由买方的律师起草的，但买卖双方都必须同意。
买卖合约的法律费是根据房价等级计算的，从 1% 开始，房价越高越便宜，如下所示：
影响二手房交易的其中一项主因，是延迟支付到期的费用。如果在签署买卖合约后，需要支付首付的余额，买方需要尽快解决，以便各方继续完成交易。
2021年10月8日
根据一项调研，每5 名受访国人当中，就有4 人打算在国内置业，却因高昂的房价打退堂鼓。
同时，有58%受访者希望政府能将拥屋计划（HOC）的优惠，扩大到二手房屋市场。
PropertyGuru大马区经理谢尔顿在评论有关调查研究时说，尽管政府推出各种财务援助措施，但调查结果显示，还是有84%的国人认为，政府在确保房屋处于可负担水平方面，可做得更多。
吁HOC延长到明年
谢尔顿是在2022年财政预算案即将提呈之际，向政府提出几点建议，希望进一步推动房地产行业。
“过去几年，HOC已帮助许多首购族实现买房梦，并为放缓的房地产市场注入活力；希望政府延长HOC至明年，并将优惠扩展到二手房屋市场。”
二手房产更受追捧
他说，据PropertyGuru DataSense近期分析，二手住宅房地产市场在过去几年稳步增长，虽然疫情影响整体成交量，但也促使二手房产在2020年和2021年更受追捧。
谢尔顿认为，如果HOC能扩展到二手房屋市场，将对房地产市场带来很大的推动作用，并鼓励更多的首购族购买二手房屋，因为该项活动的优惠能降低买房的前期费用，尤其是豁免印花税的优惠。
“除了为首购族提供协助，那些疫期间面临失去住所的人，也需要政府帮助，其中处于B40和M40之间的‘夹心’群体，政府可考虑为那些因暂缓还贷而增加的房屋贷款利息提供所得税减免，这将协助有需要的家庭减轻负担。”
盼延长产业盈利税
谢尔顿希望政府能在明年延长住宅房屋的产业盈利税 （简称RPGT）的豁免期限，或者下调RPGT的税率；延长RPGT的豁免期限将有助减轻业主负担，否则RPGT将成为那些为了生存而被迫卖房家庭的额外负担。
“我们希望政府推出类似澳洲新南威尔士州政府为房东推出的财务优惠措施，只要房东为那些受疫情影响的租客提供租金减免，就可申请。这种措施还可帮助房东渡过经济困境，无需急于出售房产或驱逐租客，从而导致租客面临无家可归的问题。”
2021年10月6日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
我常常听见买新屋的人说，拿到钥匙后要请验楼师，查看新家是否有任何缺陷。
不过，我打算购买的是二手屋，还需要聘请验楼师检查吗？为什么？
Richard
答：
Richard，您好！
首先，二手屋意味着它的屋龄比一般房屋来得大，容易出现的问题也就特别多。
比如说，电路老化、或是插座没电等。这些问题或大或小都会存在于每间二手屋里。
二手屋质量普遍要低于新屋，因此更有必要先让验楼师做一番检查。
而且，有些发展商不会主动告知购房者这些问题，或者是想要把这样质量不合格的二手屋推销给购房者，因为购房者事前并不会知道。
在这个时候，就必须先验楼，让自己和发展商对房屋质量有着同样了解之后，这样的交易才可算公平。
发现问题后，购房者就可以和发展商或原业主来重新商议房屋价格，来为自己省下一笔钱，或是要是房屋质量实在不能让人满意，购房者甚至可以取消交易。
2021年09月17日
罗美意建筑师：Ar. Loh Mei Ee
MEI EE ARCHITECT
www.meiee-architect.com
mei@meiee-architect.com
FB page: Mei Ee Architect
购买二手房不但需要预算头期钱，还要纳入其他费用，比如印花税、律师费，还有昂贵的装修费。让人最头疼的问题，应该就是装修了。没有预算就不能改造出好房子吗？让我们分享如何省钱改造二手房。
前期规划尤为重要，不仅能控制好成本、预算，还有助于了解工程量、把控好施工的总进度。
首先，要决定什么可以省什么不能省，当然这取决于房子的的条件。
很多业主把所有原有结构和家具拆除了才发现预算不足，结果体验现实版“家徒四壁”。低预算就建议局部翻新吧！一样可以打造出漂亮的室内空间。
今天我们就用一个真实案例，和大家分享一些低预算二手屋改造攻略。
房龄还比较新的房子，在没有安全隐患的前提下，水电可以保留。房龄较长的房子，建议拆掉重做，因为多数水管已经老化而且也可能有电路问题。水电是最不能“省”预算的地方。
地板尽量不拆除，旧地板的陈旧多是表面长期受到磨埙，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，打磨过的木地板让地面焕然一新。
窗门和铁花也是没有必要更换。此项目在检查了所有门窗和铁花没有妨碍逃生后，保留了所有门窗和铁花。
工人维修了一些生锈和腐蚀的铁花后涂上白色油漆。白色的门窗和铁花加上白灰系列的窗帘，在视觉美观上完全没有违和感。
旧家具油漆等黏着物可用物理手段清除，比如用精细的刀刮或打磨，然后再上油漆。
定制厨房橱柜需要很高的费用。为了省下成本，厨房橱柜全部保留。
厨房台面换上白色瓷砖，铝橱柜也被保留，只贴上白色防水贴纸。
很多旧房子的天花板都是石棉天花板。石棉本身无毒害，但是，破碎後如同粉尘的石棉材料对人体的呼吸系统造成极大破坏。强烈建议更换掉石棉天花板。
家具在家居生活中无比重要，对居室的美观度影响最大，想要旧房有新房的效果，那么更换家具是必要的。
现成家具价位比定制家具来得便宜。设定好室内的色系和风格后，可以购买低价位的现成家具以达到想要的效果。
图中所看到的家具如电视柜，鞋柜等等都是现成的。
楼梯底下如果没有预算定制柜子，可以考虑购买现成的家具如桌子书柜打造工作空间。
灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。不需要重新设计整间屋子的灯光， 只需要在一些比较重要的空间，比如客厅局部设计灯光就足够了。
主灯照再搭配一些内藏带灯和落地灯，就足够充分显现出客厅的气势。花钱不多，效果倒是不错。
二手房防水不不可忽略。
老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的。
卫生间的装修是非常重要的，毕竟在日常生活中，卫生间时时刻刻都要准备着使用。
此项目将老化过时的瓷砖进行剔除更换、做好防水层、拆除浴缸、以及更换卫浴。安装浅色现成一体陶瓷盆浴室柜：容易打理和清洁，以及安装经济型玻璃面浴室柜。
地砖不一定拆掉。为了节省开支，此项目没有请专人进行打磨程序。简单的将大理石地面清洗干净，再用地拖涂上石面清洁上光剂。
尽量不要砸墙重装，砸墙重装是最花费精力和金钱的项目。只需要把墙刷上对颜色的油漆，也能让家变得有设计感。
谁说预算有限装不出好房子? 不同的预算会有不同的做法，低预算也能打造温馨舒适空间。
18-02-10, Gembira Parade, Lorong Delima 1,
11600 Jelutong, Pulau Pinang, Malaysia.
FB page: Mei Ee Architect
2021年09月6日
根据PropertyGuru DataSense的《2021年首季房地产市场最新资讯》报告，今年首季住宅房产交易量按年大挫44.7%。
不过，二手屋却格外受到买家们的青睐。许多业主为了资金流动而以更具竞争力的价位求售，让首购族和投资者有机会以低于市价，购买到理想地理位置和高质量的房屋。
这样的趋势在巴生谷最明显，这地区的二手屋交易率达83.72%，是3年来最高。
新项目偏远 回酬慢
PropertyGuru DataSense董事经理涂祖福指出，PropertyGuru之前发布的2021年上半年消费者信心调查已示，倾向于购买二手房屋者中，大部分人认为在购买前能够考察地点和环境（55%），以及能够在预算较少的情况下进行交易（39%），是他们考虑二手房屋的首要原因。
“一般上，二手屋吸引经验较为丰富的投资者，因他们能够支付头期购买有关房屋单位，继而更容易投资多个房产。同时，人们更容易在较为理想的地理位置获得房产，尤其是有地房屋。随着城市地库耗尽，新项目往往必须建在较为偏远的地方，投资者可能需要花更长的时间获取升值回报。”
首购族最多
另外在今年首季，首购族在买家中占最大比例，达到61.2%；而在我国三大主要房市——巴生谷、柔佛和槟城，首购族的交易量都比投资者多，在柔佛更是多出65.2%；而在巴生谷和槟城，首购族比投资者多13.2%和0.08%。
“由于人们对2019新冠状病毒病疫情愈发担忧，加上大马人均生产总值（GDP）表现低于预期，因此我们对于今年首季度的市场信心度下降，及住宅房产交易量按年下跌的情况并不感到讶异。”
“然而，令人鼓舞的是，‘我的第一间房屋计划（My First Home Scheme）和拥屋计划（Home Ownership Campaign）’等激励措施，有效帮助推动首购族在本季度迈出购买房屋的第一步。”
更爱宽敞房屋
随着大部分国人在疫情肆虐以来居家工作，购屋者选购的房产类型也发生了变化。购屋者更青睐于价格范围在30万至50万令吉以内，并且空间更大和更宽敞的房屋单位。
涂祖福认为，对更大、更宽敞房屋的需求，使购屋意愿转移至排屋以及位于市中心边缘的房产，继而推动了2021年首季度小型乡镇的交易量上升。相信这项趋势可能会持续到2021年下半年。”
此外，在今年首季，购屋者更喜欢有地房屋多于高层房屋，当中排屋占据大马54%的交易额，其次是公寓或楼房（18%）。
2021年08月24日
iProperty.com.my在“2021年上半年房地产需求分析会议”上指出，我国二手屋需求在2021年上半年按年上涨19.2%，胜于去年同期萎缩2.5%的颓势。
该网站客户数据方案和品质部总经理Premendran Pathmanathan指出：“二手房在上半年复苏的其中一个关键因素是，房屋租购者已经能接受新常态，选择上网买房，并通过虚拟管道与房地产中介跟进房屋租购事宜。”
此外，延长至2021年12月的拥屋计划（HOC）也刺激了购兴，而在该计划下推出的新房屋也带动二手房市，因为正在查找资料的购屋者也会比较同区或邻近二手房屋的售价。
其中，购屋者对排屋最感兴趣，需求年增29%，也让卖家得以提高价格，要价上扬了+1.6%。
共管公寓、公寓和服务式公寓的的需求分别按年增长+5.2%、+11.7%和+6.8%，少于排屋。
同时，根据国家银行（BNM）的每月贷款申请数据，房贷申请总额从2020年上半年的964亿令吉，按年增加86%至2021年上半年的1794亿令吉。同期获批的贷款总额按年增长92.6%。
“获批房贷数量增加，市场前景乐观。这也证明，不管是为了自住或投资，有经济能力的国人依然想要购买房屋。”
他说，随着我国加强推行疫苗接种计划并迈向群体免疫，我们希望今年下半年的经济和房地产市场继续复苏。”
吉隆坡的二手屋销量增长8.1%，高于去年同期的0.3%。
高级住宅区如白沙罗高原（Damansara Heights）、满家乐（Mont Kiara）和Desa ParkCity的要价可能高于以往，其它地区的卖家却降低要价，显示他们对该房产的持有力已下降。
购屋者对吉隆坡排屋的需求激增27.1%，带动要价增长2.9%。孟沙（Bangsar）售价介于150万至200万令吉（1500平方尺至2000平方尺）的排屋需求极大；坐落在敦伊斯迈花园（Taman Tun Dr Ismail）售价介于100万至150万令吉（1500至2000平方尺）的高楼住宅也很吸引人。
雪兰莪二手房需求增长17.6% ，主要是因为排屋需求按年增长20.7%。
这是因为，居家办公将成为未来的常态，因此，雪州郊区的房屋仍然是人们的首选。
Puncak Alam 和龙溪（Dengkil）价格介于50万至75万令吉的排屋（1500至2000平方尺）的排屋需求量很大，至于士毛月（Semenyih）和双溪龙（Sungai Long）宽敞的排屋（2000至3000平方尺）也很受欢迎。
实达阿南（Setia Alam）房屋需求上升41%，主要是因为当地一家有名的橡胶制造厂的工人在当地寻找价格合理的高楼住宅，也有不少房屋租购者物色当地的高级有地住宅（要价超过100万令吉）。
槟城二手屋需求增长23% ，这是因为人们对峇都交湾（Batu Kawan）和峇六拜（Bayan Lepas）等工业区感兴趣。
在威省，价格较低的有地住宅的要价较高，价格介于30万至50万令吉。这些地区包括柔府（Juru）、高渊（Nibong Tebal）和诗不朗再也（Seberang Jaya）。
另外，槟岛价格介于30万至50万令吉（700至1000平方尺）的高楼住宅越来越受欢迎。有趣的是，参观武吉占姆（Bukit Jambul）价格超过100万令吉公寓的访客人数也激增。
柔佛二手屋市场增长至36.5%，归功于当地房屋租购者，因为我国仍未开放边境，所以来自国外尤其是新加坡的需求仍然很低。
有地住宅仍然是柔佛的首选房地产类型，尤其是售价介于30万至50万令吉（1500平方尺至2000平方尺） 。
峇株巴辖（Batu Pahat）和巴西古当（Pasir Gudang）是柔佛二手房屋需求量最大的两个地区。巴西古当是柔佛著名的工业中心之一，当地的房屋要价增长了9.61%。
依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、新山和振林山（Gelang Patah）的要价则下跌。尽管如此，人们对依斯干达公主城价格高达100万令吉（(超过2000平方尺）的宽敞有地住宅仍有浓厚的兴趣。
2021年06月2日
中国严格调控房价，要求各房地产中介商都需要严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
目前整个深圳进入房价静默期，报价系统早已被关闭，在深圳贝壳网站上红树西岸所有房源，无论面积大小全部按照每平方米11万500人民币（约7万1500令吉）的指引价来报价。
买家担心只借着指引价会被中介坑，而代理认为没有报价就少了磋商的机会，这给怎么办呢？
人的创意是无限的……最近被市场逼急的深圳中介，发明了榴梿香蕉报价大法。
一个榴梿代表1000万人民币，一个香蕉代表100万人民币，用来暗示某小区的住房价格。
你是不是倒吸一口凉气，自己这辈子距离榴梿的距离竟然这么远！
不过，这个“暗语”已经遭深圳市南山区住房和建设局获悉调查，并发出通报要求房地产中介引以为戒，严格执行二手住房成交参考价，不得违规推广。
而提出榴梿香蕉报价法的业者，已经被深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，被记录不良行为，同时停业一周。
2021年04月8日
验楼专家：胡帼麒·Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
我最近想要购买一间二手屋，听朋友说如果事先聘请验楼师看屋，可以帮我节省一些钱。是真的吗？
为什么有这种说法？验楼我还要多付一笔，如果买不成，看多几间，我不是要给多很多钱？
蕉赖 罗先生
关于省钱的说法，我的观点是，首先，在验楼后，你所收到的房屋质量评估报告将是你和卖家之间的房价谈判的有力议价工具。
由于在报告上清楚列出验楼师所发现的房屋缺陷，成交之前必须由卖家承担维修或房价折扣，在这一点上，所省下的钱，绝对大大超过房屋检验费。
但是，我们建议你在看中了你想要的房屋后，才下决定进行房屋检验，而不是每一间都去检验，以免导致不必要的花费。