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中国富人在日本寻避风港

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮?

中国国内紧张的社会和政治氛围,让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说,最近他收到了很多中国公民的询问,他们希望购置房产,作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu,她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说,中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使她把目光投向了日本,她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月,有2133名中国人持经营管理签证入境日本,超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录,过后,冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为,疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说,即使取消了冠病限制措施,她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定,将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示,美国的中国移民数量最多,约为290万;其次是日本,有78万;然后是加拿大和澳洲。

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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富人才住得起的茅草屋

2022年10月13日

这些茅草屋,
打破你的既定印象!

茅草屋算是建筑史上最早的民宅模样;古代,物资缺乏,建材都是从大自然取获,茅草作为屋顶的设计最平常不过。

發明石板或砖瓦等建材后,茅草屋在20世纪早期甚至被视为贫穷的标记。

现在世界拼着最高摩天楼,利用先进建材和技术,打造出的琼楼玉宇,要多精彩有多精彩。

只是,蕴涵着千年历史文化和传统的茅草屋,虽然已非主流,却并没有完全被遗忘。

过去,茅草屋是穷苦人家的栖身之所,但在一些地方,茅草屋承载的是传统价值,有钱未必买得到,物以稀为贵嘛。

童话般的居所

茅草屋并非只在中国、日本等亚洲国家常见,它其实在全欧洲都大受欢迎,至今还保留着不少很独特的茅草屋,而且是富人的居所。

走进欧洲如瑞士、英国、法国等风景如画的乡区,依旧散落着不少古朴的茅草屋,散發着超脱的宁静美,配以田园风貌和元气绿岭,像极了童话故事。

有些茅草屋甚至被列入文物保护名单,主人可以做内部装潢和改造,但必须保留房子外观,就像我们这裡二战建筑被列入保护建筑一样。

有些乡区就因为这些独特的风貌,变成观光热点,也有不少人将这些老宅改装成酒店、民宿或是spa,让旅客入住体验非一般的民俗和风情。

英国:乡野间百年古屋

注重传统价值和承传的英国,处处都是数百年的房子,绿草如茵的乡野间至今还有很多茅草屋(Thatched cottage),尤其是南部更为普遍。

可爱的茅草屋顶,和屋前的花园相映成趣,像极了童话故事。

这种源自青铜器时代的房子,如今在英国的多塞特郡、汉普郡、威尔特郡等地区相当常见;但虽然说是茅草屋,事实上取材主要还是看当地的天然资源。

见证世纪岁月的双层石头宅,顶着古朴的特色帽子,满满的乡野田园气息。

匠心打造 价值不菲

英国人对古老文化和老旧物品的锺爱可说是无人能及,住着茅草屋顶的房子,似乎就被民族的根、传统价值和文化包围着,那是一种难以取代的自豪和优越感。

茅草屋顶冬暖夏凉,製作工序繁杂,而且匠工罕见,所以身价不菲。

要舖一顶茅草屋顶,在英国大概需要3万英镑,而且约30年就要更换,并非一般家庭可以负担,所以如今反而成了财富和高贵的象征。

因为茅草屋顶的形状很像帽子,因此在英国也被称为英国独有的特色帽子;而受长期高湿影响,让这些帽子铺满了苔藓,有些甚至长出了小植物。

长期受潮湿空气影响,茅草屋顶常常会长满苔藓,而反让房子增添原始的朴素美。

茅草屋顶一般有30公分厚,十分扎实,捆绑的茅草会用钉子或木榫直接固定到房顶的木骨架上。

爱尔兰:仍可享受现代便利

爱尔兰和英国是同根,保留着倾情于古老传统风格的特徵;乡间也有很多老房子顶着褐色的茅草屋顶。

爱尔兰茅草屋宛如童话般别具风格。

在爱尔兰,上百年的老房子比比皆是,见证数百年风霜的古老民宅并不出奇。

这些老房子,外观保持原貌之外,基本建筑架构如石材牆身、橡木横樑和古朴家具,尤其带脚的浴缸、马赛克地砖等等,主人大多会尽可能保留下来,只是设备方面会做现代化,暖气空调、家电、热水等等设备一应俱全。

日本:传统建筑 冬暖夏凉

在日本,茅草屋是传统建筑,在古代的绳文时代就出现,主要採用像萱草或是芦苇之类的植物製造。

茅草屋也称为茅葺屋,至今还保留的都坐落在谧静山间,彷如仙境。

合掌村的传统茅草屋,不管夏天或冬天都是迷人风景线,是旅游热点,为日本赚取可观外汇。

这些百年老宅,主要集中在多雨或是豪雪地区,屋顶非常斜,以利排水或减少积雪压垮屋顶。

沉重厚实的茅草屋顶,通风性很强,又可以吸收噪音,还有冬暖夏凉的优点。

变旅游景点

目前,日本现存的茅草屋多是建于江户时代中后期,而比较集中和有名的要数岐阜白川乡合掌村、京都美山町和福岛大内宿。

白川乡冬天降雪惊人,合掌村的屋顶特别厚实,斜度有约60度,宛如双手合十,合掌村因而得名。

复古的茅草屋集中地如今是旅游名胜地。

日本另一个茅草屋集中的是大内宿,这裡古代是一个驿站(日文称宿场),曾经繁盛一时,现在保留下来约50间的茅草屋,现在大多变成了旅游相关的零售和餐饮店。

 

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新加坡GIC看准日本房市

2022年10月6日

日元贬值,
此时不买待何时?

日本政府本月会取消大部分旅行限制,加上日元贬值,当地的房地产顿时成为海外机构投资者眼中“美味可口”的收购目标!

当中,就包括新加坡主权财富激进新加坡政府投资公司(GIC)。

GIC全球投资和投资组合策略主管吴振强日前对媒体透露,该公司正在评估东京和冲绳等城市的酒店、度假村和日式旅馆。

旅游前景不俗

他补充,在疫情之前,日本入境游客一直在增加,相信长期而言,酒店业也能有不错的回报。

最近,GIC与日本铁路和酒店集团Seibu Holdings达成了数十亿美元的交易,计划接下来继续探索类似交易的商机。

除了酒店,住宅和物流项目也在GIC的考虑中,而且也会寻找合适的合作伙伴,并非一昧寻求并购。

7%投资位于日本

吴振强指出,与其他国家或地区相比,日本融资成本一直保持在较低的水平,对GIC来说具有吸引力。

根据咨询和研究公司Global SWF和SWFI的数据,GIC是全球最大的主权财富激进之一,资产规模约达6900亿美元(约2.25亿令吉)。

截至今年3约31日,GIC有7%的投资位于日本。

资料来源:新浪财经、智通财经

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日本住宅地 31年来首升!

2022年09月27日

跌了31年后回涨,
这真的是“回春”吗?

在日本,有一项数据跌了31年。那就是住宅用地的平均价格。

自1991年泡沫经济崩溃以来,这项数据就一直处于跌势。从2010年开始,该数据的下降幅度开始缓慢缩小,无奈2020年遇上冠病疫情,均价降幅又一度扩大下滑0.7%。

不过根据日本国土交通省最新公布的数据,截至今年7月1日日本的各都道府县地价(基准地价)显示,全国住宅用地均价按年上涨了 0.1%,是31年来首次转升。

商业地价也转升

日本共同社报道,大城市地区的需求从疫情中恢复,推升了整体地价。同时,日本的低利率环境也有助于融资,因此支撑数据回涨。

同时,日本全国商业用地的均价则上升0.5%,所有类型用地的均价上涨0.3%,都是3年来首次转升。

资料来源:华尔街见闻、澎拜新闻

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中国父母 得尽快为孩子买房?

2022年05月17日

中国房产当前需求旺盛,
但几十年后可能就不及日本。

在中国,做父母挺累的。

因为大家的传统思维,一定要有栋房子,所以孩子刚出生的时候,全家上上下下都开始烦恼要为这孩子的未来而买一间房子。

但是,上海金融与法律研究院研究员刘远举在澎拜新闻撰写的文章中就点出,可能中国父母们不需那么紧张,因为中国未来的房产需求,可能还比少子化的日本还要低。

“30年前的中国人,绝对不会想到房子可以买卖,也想不到房子价格会那么高,这就如现在的中国人恐怕也想象不到30年后的房子,价格会多么的低。”

他在文中引用了中国第七次人口普查的数据,2020年时,中国育龄妇女总和生育率为1.3,低于1.5的警戒线。

目前,全球平均生育率为2.41,高收入国家平均为1.60,中等偏低收入国家为1.90,面对“高龄少子化“的日本也有1.35,中国明显处于非常低的情况。

房子,是家庭的最大资产

除了以前的一胎政策,刘远举认为,造成生育率偏低的其中一个重要原因是:养一个小孩太累了。

衣食住行、学费、课外培训、兴趣班,父母一般还要支持到结婚买房,这笔“买房资金“通常是几十万,甚至是几百万,成了养育孩子最大的负担。

发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国人房子占家庭资产的比例高达77.7%,美国仅有34.6%。

“想到自己还完房贷,还有继续为儿女买房存钱,这必然会抑制很多人再生一个的愿望。其实,这种担忧过虑了,未来房子绝对不会这么贵。”

日本和中国的相似之处

刘远举指出,中国和日本的人口趋势其实有相似之处。日本六大都市的土地价格从70年开始直到90年代,烦了5倍。在1985至1991年期间,日本房地产在6年间狂飙1.7倍,是最后的疯狂期,非常像今天的中国。

不过在1992年时,泡沫就破裂了,六大都市和全国楼市同时陷入跌势,跌去60%左右。如今虽然已有回升,但离当年的价格还远。

他指出,如今日本年轻人买房很容易。

日本不缺供应、容易贷款

从收入来看,根据日本国家税务局的调查统计,过去10年日本人的平均工资大致在400万至440万日元(约14万至15万令吉)。而这个金额的10倍,也就是4000万日元(约4000万令吉),是可以在离东京都通勤时间一小时的地方买一套典型的、中档的供全家居住的装修好的房子。

除了相对工资价格低之外,日本年轻人买房融资也容易,成本低。一个有稳定工作的日本人,申请零首付买房也不是完全不可能的,就算零首付有难度,10%首付是非常容易的。而利息还不到1%(变动金利)。

老龄化导致需求大减

为什么会出现这个情况?还是因为人口趋势。

2017年,日本65岁以上老年人的达到了3557万,占总人口28.1%,创下历史新高。随着日本年轻一代人口的相对减少,以及年轻夫妇结婚率的不断下降,日本房地产市场羸弱,净需求下降。

2018年10月,日本全国共有住宅5759万套,但家庭总数只有4997万户。所以,在日本,几乎没有人认为房价会大幅上涨。

实际上,这个趋势在中国已经出现了,一些人口流出城市的房价已经涨不动了,更低线的城市或县城,房价已经开始降了。

截至2017年底,中国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%;预计到2050年前后,中国老年人口数将达到峰值4.87亿,占总人口的34.9%。也就是说,2050年的中国,房产的需求可能比日本更低。

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郑伊健移居日本当中介?

2022年05月6日

“大哥”不好当,
转行当房产中介?

香港媒体报道,在《古惑仔》系列电影扮演主角“陈浩南”而红遍大街小巷的郑伊健,以及同是演员的妻子蒙嘉慧,已经在日本福冈买房移居至当地。

而且,夫妻俩还投资百万港元开设房地产公司,旨在帮助香港人在日本买房和升学。

移居日本的郑伊健和蒙嘉慧夫妻俩。

两人未回应媒体的报道,但根据蒙嘉慧近来在面簿的发文,她确实居住在日本:“终于要工作,但回自己的公司还得问google大神怎么走。”

蒙嘉慧发帖去工作需要求助谷歌大神。

 

隐世楼王?

郑伊健和蒙嘉慧是在2013年于日本东京结婚,两人都达成共识不生小孩,共度两人生活。

根据《香港01》的报道,54岁的郑伊健拥有多处房产,在香港浅水湾、黄埔花园、西贡村屋、匡湖居,还有海外都有房子,保守估计身价高达1.6亿港元(约8900万令吉)。

 

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东京装修费贵尽亚太

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列3

好不容易凑够买房钱,
会不会又付不出装修费……

日本东京房地产价格贵得惊人,原来当地装修费同样贵尽全亚太!

不久前,国际房产顾问公司仲量联行(JLL)在亚太区超过30个城市进行调查,以了解当地装修成本情况。

结果发现,日本东京以每平方米1902美元(约8056令吉),贵尽全亚太。

仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。

东京去年装修成本原本是上扬,但因劳动成本压力减缓,装修成本却按年小降1.3%。

澳洲涨8%最严重

东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。

相反的,在南半球,若以当地货币计算,澳洲装修成本上涨最严峻,达到8%。

报告说,澳洲各主要城市的装修成本,早就深受材料价高涨之苦。

“加上封锁令和边境关闭等影响供应,严重影响工程进度,使市场信心受挫,而装修成本也雪上加霜。”

但接下来,仲量联行认为,澳洲主要城市如墨尔本市场回升,装修需求也会随之增加,但估计高效施工可以抵销部份涨幅。

印度垫底

只是,像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班,配合赛事要兴建的基础设施项目增多,材料和劳动力短期受进一步加剧,装修价格会继续上扬。

从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大,范围从日本东京的每平方米1902美元,到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元(约2833令吉)不等。

在报告覆盖的30多个亚太区城市中,印度市场垫底,多个主要城市框列,成本介于669至755美元之间(约2833至3197令吉)。

印度最便宜的艾哈迈达巴德,装修费每平方米669美元,只是东京的35%。

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日本房地产泡沫 又吹起来了?

2022年04月26日

泡沫,
它又吹起来了……

日本东京是国际知名的“房价贵“城市之一,如今东京圈的房价,甚至还超过了1990年代房地产泡沫时期的水平。

根据日本不动产经济研究院的数据,东京圈去年的新售新建住宅公寓价格,平均达6360万日元(约212.26万令吉)。

在90年代的泡沫时期,当时的公寓价格为6214万日元(约207.38万令吉)。

东京的房价节节攀高,主要是因为东京都中心不断开发,市中心地区的地价上涨,且寸土寸金,越来越少大面积的土地能用来兴建公寓。

同时,国际建材价格飙涨,也同样推高了房价。

市场人士普遍预期,只要日本将利率维持在低档,加上冠病疫情让居家办公需求更高,都将会继续支撑住宅需求。

而且,俄乌冲突和日元贬值,也进一步加剧原料价格的涨势,公寓短期内恐怕没有降价的理由。

 

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李嘉诚的下一站,是越南!

2022年04月22日

李嘉诚这次目标,
离我们有点近。

在香港、中国和英国,成功打造了属于自己房地产帝国后,李嘉诚的下一个目标在哪里?

这次离我们有点近,那就是同属东南亚的越南。

其实在本月初,李嘉诚的次子、素有“小超人”之称的李泽楷凭借东南亚科技独角兽GoTo的成功上市身家涨破300亿人民币(约199.69亿令吉),当时就有媒体猜测,李嘉诚家族的下一站,是否可能就是东南亚?

《中国基金报》报道,这一猜想可能是真的!

据越南媒体,李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士(ORIX Corporation) 集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团(Van Thinh Phat),与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面,谈论在胡志明市投资事宜。

此次长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高档房地产项目,从住宅、办公室、商业中心、娱乐等都将齐聚。

长江实业集团总裁赵国雄在会上表示,他们的投资决策从两个前提出发:一是政府的支持,二是能具有当地有价值的合作伙伴,对当地有深入了解并且有能力积累、与世界市场接轨的平台。

李嘉诚(右)和李泽楷。

强强联合

合作的两方,可谓来头都不小。

由李嘉诚创立的长江实业集团,业务遍布世界,坐拥800亿美元(约3433亿令吉)资产。

而欧力士集团成立于1964年,是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团,在世界27个国家和地区经营保险、信托银行、证券、消费者金融、投资银行、房地产金融等业务,总资产达到852亿美元(约3655.93亿令吉)。

早打入新加坡市场

这并非长实首次部署东南亚市场。

长实目前在新加坡已经发展了6个项目,包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay,豪华住宅The Vision等。

此外,还有两个地产项目正在开发中,包括位于新加坡第10邮区 (District 10) 的核心中央武吉知马黄金地段的公寓项目Perfect Ten。

2020年,李嘉诚旗下的维港投资(Horizons Ventures)就联合东南亚创投基金Alpha JWC在印尼投资了3间初创公司,分别是印尼快速增长的投资平台Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

维港投资成立于2006年,曾是面簿、Spotify等科技巨头的早期投资者,由李嘉诚的“红颜知己”周凯旋掌舵。

李泽楷大肆投资东南亚

李泽楷也在东南亚频频出手。

去年,李泽楷参与投资的金融科技公司Hyphen集团传出与印尼富豪设立的特殊用途公司(SPAC)Provident磋商通过并购上市事宜。

Hyphen旗下共有8个子品牌,业务集中于东南亚市场,在香港、新加坡、台湾、马来西亚、菲律宾以及泰国均有业务布局,用户总数超过6000万,提供超过1500种产品。

李泽楷还与Paypal联合创始人之一Peter Thiel合作通过Bridgetown 2 Holdings并购了东南亚领先的房地产技术公司PropertyGuru。