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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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拍卖好康: 高价有地住宅等主人

2022年10月14日

想要升级房屋,
找寻宽阔的有地住宅?

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景,也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者,也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅,auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯!

在以下列出的16项拍卖产业中,只有1间是办公楼,其余都是有地住宅,包括排屋、洋房和集群楼,价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也,也有不少笋盘,在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖,其他如SS3、12区等地,等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房,面积达9035平方尺,开出355万令吉的底价。

同时,在柔佛也有不少待拍房屋,在依斯干达公主城,有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉,也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多,赶快往下读!

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2


金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

 

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马星:预算案务实且惠民

2022年10月7日

高达3723亿令吉的预算案规模,
利民、利商,全民受惠。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金,形容2023年财政预算案是一项务实的预算案,能真正帮助大马人提高可支配收入,并同时带动劳动市场和经济,对马星集团身处的产业领域而言也是良好发展。

他在文告中指出,今年的预算案让M40族群能从中受惠,包括100令吉的电子钱包拨款、年收入5万至10万令吉者的所得税降低2%等。

“这是一份期待已久的愿望清单,今年终于实现了。此措施将改善我国劳动市场的吸引力,还让人民口袋内的可支配收入得以增加,使他们能投入在房地产此类的可增值资产。”

对于首购50万至100万令吉的房屋,转名文件和贷款合约印花税豁免额从50%提高至75%,也是一项大受欢迎的决定,尤其惠及中高收入首购族。

同时,首购族购买50万令吉以下房屋可全面印花税的政策维持不变,直到2025年。

丹斯里梁海金

针对市场需求推房产项目

马星集团这些年来专注于打造符合市场需求的项目,比如说在全马多个旺区推出50万令吉以下的各类型项目,包括甲洞M Nova和M Luna、文良港M Arisa和M Astra、沙叻丁宜M Senyum、旺莎美拉华蒂花园M Adora、蕉赖M Vertica、大城堡M Oscar、柔佛M Minori和Meridin East的Erica West,助中低收入群体实现拥屋梦。

同时,对房屋条件有更高要求或想要升级房屋者,马星集团也推出了各种高于50万令吉但少于100万令吉的项目,如Southville City的Cerrado Suites、槟城Ferringhi Residence 2、万挠M Aruna Delphy和M Panora等,根据当地需求设计了公寓和排屋项目。

旺莎美拉华蒂花园M Adora

2023年会更好!

在本次财政预算案中,财政部也宣布,夫妻、父母子女和爷孙之间,所有的房屋转名都一律仅需10令吉的印花税。梁海金认为,这能降低购屋者的负担,并带动房市交投,刺激市场行情。

梁海金指出:“政府不断拨款兴建乡区房屋和人民组屋,而马星集团这般的私人发展商就可以继续为市场带来可负担价位的高楼和有地住宅。这些措施绝对是能加速房市复苏的催化剂,普遍认为2023年对马来西亚来说是更好的一年。”

他表示,有政府在前路点亮明灯,马星集团相信所有行业和持份者都将会共同努力,确保这些措施能最终惠及购屋者,并推动我国房市取得更好的复苏。

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新加坡房价 连涨10季!

2022年10月7日

不管是私宅还是转售组屋,
价格都节节高升。

新加坡政府在9月29日深夜突然宣布新一轮房市降温措施,包括调高买房和贷款门槛,或许让一些人摸不着头脑。但看了最新的房价数据后,相信就可理解政府的做法。

《联合早报》引述市区重建局的数据报道,新加坡的整体私宅价格在今年第三季按季上涨3.4%,组屋转售价格也涨2.4%,两个数据都是连续10个季度扬升。

非有地私宅的价格也延续涨势,第三季按季4.1%,高于第二季的3.6%。

其中,中央区以外的私宅价格按季大涨7%,代表高档私宅的核心中央区价格增2.3%,通常为中档私宅的其他中央区私宅价格则涨2.5%。

有地私宅方面,价格按季上升1.2%。

数据来自联合早报。

价量齐升 引政府关注

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时指出,大众化私宅不仅价格上涨,销量也暴涨163%至1238个单位,这股几乎失控的涨势,相信是促使政府深夜宣布打房的主因。

抱持同样看法的还有戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文,在他看来这是一个警钟,政府显然很关注组屋转售价格上涨,对私宅市场和预购组屋带来的涟漪效应,于是调高贷款门槛来稳定组屋市场。

博纳产业总裁伊斯迈认为,降温措施虽能保持房价稳定,但房价不会有太大的跌幅,全年私宅价格预计上涨8至9%。

“我们相信降温措施能稳定房价,放慢房价增速。可是我们不认为价格会大幅回调,因为发展商面对更高的建筑成本以及一些地段的高昂价格,它们的未售出单位也所剩不多,所以价格下调的空间不大。”

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可负担屋 买了就是一辈子?

2022年09月20日

买了可负担屋,
已经耗尽余生财力?

我国政府多年来致力推动中低价位的可负担屋,包括人民组屋、一马房屋(PR1MA)等,目的是为了达到“居者有其屋”的目标。

或许很多人认为,买可负担屋只是国人的第一步,未来随着个人或家庭成长,会继续再升级房屋。

但数据告诉你,这样的情况实在不多!

房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense进行的一项研究显示,有80%搬进可负担屋的家庭后,就会在该房屋度过余生。

只能买郊区有地住宅

PropertyGuru DataSense总经理涂祖福在Think City举办的Rights To The City (R2C)活动上指出,这项研究室针对在1980年后巴生谷的中低价位房屋交易。

研究显示,只有20%的可负担屋屋主,会因为家庭人数增加而选择购买发展商推出的有地住宅项目,但他们只能选择较为便宜的郊区。

1970和1980年代兴建的中低价位房屋,主要在吉隆坡市中心附近,包括排屋、集群住房和5层的无电梯公寓。而后随着城市发展,中低价位房屋的范围也扩大。这些房屋通常会有5至10年的禁售期,以防投机活动。

财务能力,是最大因素

涂祖福指出,这些可负担屋的屋主们,梦想就是拥有一个有地住宅,因为这能有更多的个人空间和隐私。

“中低价位房屋应该是国人拥屋过程中的一个过渡阶段,平均是7年时间就搬出该房屋。但很不幸的是,五分之四的屋主并非如此。”

财务能力,是可负担屋的屋主们无法升级房屋的最大关键。也有些屋主是因为目前的房子处于战略地点,比如说靠近公交、办公室、学校等,所以不愿意搬离。

涂祖福。

应确保市中心可负担屋供应

若这些可负担屋的屋主想要在吉隆坡升级房屋,选择非常有限,因为城市的房价因为土地稀缺而日益昂贵。

因此涂祖福认为,有关当局应该要在策划上有适当考量,确保生活方便的城市中心也有可负担及体面的房屋。

他也补充说,从数据来看,30% 中低价位房屋在推出市场上时被房地产投资者抢购,其余 70% 是由首购族抢购,证明还是有人是因为战略地点,而愿意购买较旧的中低价位房屋。

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M Panora双层联排再售罄

2022年09月15日

低密度有地住宅,
需求依然旺盛!

马星集团(Mah Sing Group)在万挠M Panora推出第1A阶段的137间双层联排,在短短一个周末就全部卖出。

由于反应热烈,该集团已经开放第1B阶段的110个单位供认购,指导价从64.8万令吉起跳。

M Panora首阶段项目包括247间双层联排,发展总值(GDV)高达1.88亿令吉。整个项目的发展总值未3.02亿令吉,占地45.38英亩,共有396个单位。

M Panora主打低密度住宅,每英亩土地上仅建9个单位。

丹斯里梁海金

M系列方向正确

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金,对M Panora获得的热烈回响感到非常信息,认为这再次证明,该集团的M系列可负担屋策略正确。

“作为以市场为导向的发展商,我们承诺在策略地点打造可负担又高质的房屋,并且具备良好的设施和连通性。”

格局实用适合各种家庭

马星房地产部子公司总执行长杨志明指出,M Panora位于吉隆坡西北地区,拥有两种格局,皆有4间卧室和3间浴室,建筑面积介于1770平方尺至2026平方尺。格局使用且装修弹性,未来可随时扩大使用面积。

“我们的目标买家包括新婚夫妇、寻求房屋升级者,以及多代家庭。”

每个单位都有24尺的前院,足以放下两辆汽车,方位也是南北方向可以减少阳光直射。在这个围篱项目中,自带门禁、保安系统、RFID系统和全天候的保安巡逻。

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“大屋换小屋” 分层产业是主流

2022年08月16日

屋子不是该越换越大吗?

在马来西亚许多人心中,有地住宅(Landed House)依然是大家心头爱,较少人偏爱公寓,只是有些人住在寸土寸金的城市区,实在负担不起有地住宅,才只好转向高楼住宅。

而且无论是财富或是家庭发展,一般人的既定印象就是,房子应该要越换越大。

但如今市场专家认为,可能越来越多人要“大屋换小屋”,推动分层产业(Strata Property)成为未来的主流。

亿达法务办事处创办人陈佐彬(Chris Tan)出席2022年Cityplus“突围!钱进!”投资峰会时指出,很多人在疫情期间发现,原来不一定要买大间的屋子。

嘉宾们对房地产发展课题侃侃而谈。左起为刘添进、陈佐彬和沈颂能。

保值又能增值

“太大的房间没人来会感到寂寞,因此开始重整资源,大房换小房,转向公寓等分层产业。”

而且从价值的角度来看,分层产业有结构性的房屋管理和保安优势,不仅能保值,也能增值。

“分层式生活成为主流,以往的社区生活是通过志愿自助性质的睦邻计划,但分层地契房产有法律管制,以及需要业主参与和管理社区生活。”

根据观察,很多人在疫情期间存了钱及买股票,之后赚钱了就转投资买房。

“有个自然规律,股市走势好时,6个月后房市就会跟着来的。”

分层产业有结构性的房屋管理和保安优势,不仅能保值,也能增值。

提升物管效率 将科技融入住户生活

大马莱坊执行董事沈颂能也指出,疫情后发展商更重视应用科技发展智能家居,提供住户更好的生活体验,并通过物业管理系统提升管理效率。

他举例,日本发展商与汽车公司和包裹快递公司合作,提供高楼住户坐车出行、平台购物送货到家的无缝服务,相信吉隆坡分层产业和公寓等未来也会跟进,提供这种创新便利。

他也列出今年10大房地产技术趋势与创新,即人工智能、数据安全、无人机、物业聚合平台、区块链、物业管理软件、大数据分析、建筑管理系统(BMS)、物联网和沉浸技术(immersive technologies)。

“其中物联网设备包括人脸辨识、声控、移动传感器、探测水压、点流量等;沉浸技术,有了VR和AR,客户能更有效地选到属意产业,无需担心实地考察人数、时间和距离的局限;无需实地考察,使用无人机看楼房;人工智能,24小时服务,根据客户需求提供最适合的产业选择,以及提供智能回复功能。”

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有地住宅 比高楼更吃香!

2022年08月12日

发展商有信心卖得好,
买家们也更喜欢有地住宅!

到底是排屋这类的有地住宅好,还是公寓为主的高楼住宅是最佳选择?

答案因人而异。但从大市来看,在我国依然是有地住宅的吸引力更大些!

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense的数据,在今年次季,无论是销售价格指数还是供应量,有地住宅都更胜一筹。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出,次季有地住宅的销售价格指数按季上扬1.32%,按年走高5%。

同时,有地房产的供应量也按季增加1.91%,按年录得7.31%增幅。

“这两个数据表明,此时买家和卖家的信心都略有回升。而且也与房产估价及服务局(JPPH)于今年4月发布的最新市场报告趋势一致。”

当时的报告指出,整体的房产成交量微增1.5%,成交价值则显著增长21.7%。当中,住宅房产是占比最高的类别,占总成交量的66.2%和成交价值的53.1%。

在今年次季,无论是销售价格指数还是供应量,有地住宅都更胜一筹。

需求改善 但未完全脱离困境

另一方面,我国房市整体需求指数按季上升7.93%,反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。

有地住宅和高楼住宅的销售市场指数、需求指数和供应指数,都取得涨势。史兰德相信,随着疫情过渡到地方性流行病阶段、国门重开和各行各业生产力提升,激励了消费者的信心。

不过,房市尚未完全走出困境,因为还有通胀、升息和买房负担能力的长期问题,持续笼罩着市场。

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二手屋房价 回疫前水平

2022年07月29日

你想买或卖二手屋吗?
价格或许不错哦!

冠病疫情打击房市买气,但二手屋依然受青睐,3年内上涨11%,甚至比2018年的冠病疫情前还要高!

马来西亚房地产网站iProperty.com.my数据显示,2018年时,我国的二手房产呈交价格为31.5万令吉,在2021年时已达到35万令吉,3年内涨11%。

每平方价格的中位数也从2018年的215.41令吉,增长6.3%至2021年的228.91令吉。

诗仁德拉

看好前景 买气回温

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉(Shylendra)说,随着我国逐步放宽行动管控令,消费者对房市前景的预期改善,激励二手屋在去年涨价。

这也意味着,市场对房市的信心逐渐增强,纷纷启动购屋计划。

成交量却减少

不过,虽然成交价被推高,但成交量并没有随之增加,2021年的成交量约12.5万宗,2018年时还有13.7万宗。

诗仁德拉解释,这代表二手屋的买家拥有稳健的财务基础,愿意支付更高的价格购买优质屋业。而且,去年较低的利率以及针对首购族的税务优惠,也为买家创造了良好的入市时机。

有地住宅更受青睐

整体而言,二手的有地住宅价格中位数和成交量,都比高楼住宅来得高。

有地住宅去年的成交价中位数为36.72万令吉,比2018年的33.4万令吉增加了10%;成交量则藏张23.5%。

反观二手的高楼住宅,成交价中位数从2018年的27万令吉,上升7.4%至29万令吉。成交量增幅仅有13.9%。

诗仁德拉补充说,在有地住宅中,排屋是购屋者的首选,排屋的贷款申请增加了29%。

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森那美永久有地住宅 销售亮眼

2022年04月29日

看来永久地契的有地住宅,
依旧受落!

森那美产业(Sime Darby Property)在2022年持续亮眼的销售表现,两项有地住宅项目Nadira和Ilham Residence 2,在周末皆获超过八成的订购。

根据文告,位于巴生的Nadira首期计划,是发展总值达1亿520万令吉的双层排屋项目,共有123间,在开放订购的周末内,取得90%的认购率。如今第二期也已经开放预定。

而Ilham Residence 2则位于莎阿南的City of Elmina城镇中,发展总值达1亿9050万令吉,277间双层屋子卖出了86%,延续这座城镇的好成绩。

森那美位于巴生的Nadira首期双层排屋项目。

买家需更宽敞的空间

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯指出,该集团致力于发展能满足市场当前和未来所需的优质房子,并注意到近来大家对“家”的想法已改变,重视更大、更灵活的居住空间,也在意所居城镇内的娱乐和其他便利设施。

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯

Nadira拥有永久地契,建筑面积从1900平方尺起跳,价格从78万3888令吉,每间屋子都有4卧室和4浴室,还有7平方尺的后院阳台,可当作小花园,让一家大小休闲吃饭看书。

Ilham Residence 2坐落在莎阿南的City of Elmina城镇中。

此项目着重于开放式设计,带来更好的通风环境和自然光,并配备该集团的FittingsPlus+配套,包括基本的警报系统、热水器电线、优质卫浴装备、复合地板等。

Ilham Residence 2则坐落于一个拥有22种独特设施的社区内,并提供多层保安,价格从77万1888令吉起跳。Type A房型拥有各3间卧室和浴室,非常适合刚刚建立起的小家庭,拥有宽敞的厨房,可眺望风景优美的后巷花园。

Type B单位拥有4间卧室和3间浴室,适合成长型家庭;Type C和D则适合大型家庭,拥有各4间卧室和浴室,建筑面积分别为2091平方尺和2468平方尺。