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台湾地产大佬: 炒房的是政府!

2022年09月9日

打“炒房”,没必要?

台湾政府近年来频频打炒房,其中一项市场极为关注的发展就是《平均地权条例》修法草案能否如期在立法院三度通过。

不过,这项修法草案一直有正反两派的争议,近期也有不少地产界大亨呼吁政府展缓修法,更有者直接炮轰政府才是“炒房黑手”。

旺旺中时集团近期举办了一场“2022中时房地产金牌奖-高峰论坛”,台北市不动产开发商同业公会理事长陈胜宏指出,许多人认为买不起房就是不正义,但其实要思考的是,到底房价多少年轻人才买得起。

在他看来,政府应该要大量兴建社会住宅,满足居住需求。

提到政府频频打房,他炮轰政府才是炒房元凶,因为政府标售土地已经超乎行情,连带使得周边土地价格齐涨,因此将房价归咎建商并不公平:“政府不是打房,是打建商!”

李同荣:有法不管 方向错误

台湾不动产中介经纪商同业公会全台联合会荣誉理事长李同荣也指出,政府目前有法不管,像是财政部去年函释金纸预售屋红单交易,若有非法交易就适用房地产合一2.0课税。

然而,地方政府稽核无力,明明去抓炒作就会收敛,但现在因为无法稽核就整个禁止。

“如果政府要打炒房,那先带头禁止标售土地!”

《平均地权条例》修正草案,主要针对“炒房”家重处罚,包括限制预售屋或新建成屋买卖契约换约与转售、如果散播不实咨询影响交易价格或营造热销假象,都会重罚百万至千万新台币。

这次修法还建立了举报奖金制度,民众可以举报房地产违规行为,实收罚款一定比例会作为检举奖金。

大市涨价5-6%算正常

李同荣同时也指出,若政府打击炒房的目标是“房价下跌”,那就会造成偏差,因为应该是让房市降温而非房价下跌,尤其经济逐年增长、通胀和建材成本升温,房地产均价涨幅5至6%很正常。

询及台湾近期有些地区如新竹、台南和高雄,房价涨幅可不止是5至6%,李同荣认为,若是部分地区有利多主题发酵,那房价就会飙升,但市场会适当调整,比如说竹科也有过涨价后又回落的状况。

“谈论整体房价涨幅时,应该要看整个大局,而不能仅限于特定区域。”

资料来源:东森新闻

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政府应限制可负担屋自由转售

2022年08月15日

可负担屋的本意,
是帮助穷人而非富人。

为了低收入群体建设的可负担屋,却以更高的价格出现在自由市场公开售卖,让这些房屋对原本的目标群众来说,变得“更不可负担”,而得利的就是富人。

民政党主席拿督刘华才博士发文告吁请房屋及地方政府部门,设立一个针对可负担屋的转售机制,避免让低收入群体“居者有其屋”的房子,成为富人谋利的工具。

他建议政府立法,限制可负担屋在自由市场公开售卖,只能经由特定机构出售,确保可负担屋最终转售给中低收入人民。

民政党主席拿督刘华才博士。

“自住”是核心

“政府必须及时堵住可负担房屋政策的漏洞,例如原本让低收入群体(B40)购买和居住的可负担房屋,为何会在自由市场公开售卖,并以价高者得的市场规律落入有钱人手中,让低收入群体失去房屋?”

他强调,可负担屋的核心是让低收入群体也能拥有自己的家,而不是作为投资牟利的工具。

“其政策核心理应强调“自住”的重要性,确保政府的补贴和资源再分配是具有效率和可持续性。”

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廉价屋 还是会被“炒”

2022年08月5日

B40买不起的廉价屋,
失去了意义……

政府为了B40低收入群体建设廉价房屋,甚至提供补贴,但有时候最终却无法让B40受益,反而让投资客能大赚一笔。

PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出,在中低价房屋的二手市场中,至少有30%的买家是投资者。

不少人以比原价高出两倍的价格,在二手市场抢购这些为了B40群体而建的房屋,反而让这些低收入群体最终买不起。


高租给外籍人士

报道中指出,这些投资者们以高租金出租给外籍劳工,或甚至是非法外劳。

托尔引用PropertyGuru的数据指出,中低价位的房屋价值,通常在35年内可升值220%至230%,因为这些房屋有政府补贴,所以计算时的升值空间更高。

通常这类房子会禁止在首5年或首10年售出,但禁令期结束后将纳入二手市场就会迅速涨价,甚至看过一栋20年屋龄的房子,房价上涨了95%。

投机客也通过拍卖购买

而在马来西亚经济研究所高级研究员山卡兰南比尔看来,这就是廉价屋系统的“漏洞”,让补贴房屋最终让富人受益,而不是有需要的人民。如果情况持续,低价房屋的数量会越来越少。

报道还指出,一家房地产拍卖公司透露,槟城、森美兰和吉隆坡的许多中低价位房产已经被抢购一空,但买家并不符合B40的条件。

据拍卖师的数据显示,购买者是已经拥有多处房产的人, 他们中的许多人都是拍卖会上经验丰富的投标人。

资料来源:自由今日大马

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韩4251人炒房 移送司法机关

2022年03月26日

4251人被移送司法机关,
64人被逮捕!

韩国房价高企已经是人民最关注的问题,任何参与炒房的人,都会被视为“罪孽深重”的“大罪人”!

根据《环球时报》,报道,轰动韩国的土地住宅公社(LH)炒房抄地案部分侦结,过去一年共向司法机关移送4251人,逮捕其中64人,包括1名国会议员。

由警方牵头的调查组指出,这个调查从去年3月10日开始,来自韩国警察厅、金融委员会、国税厅、韩国不动产员工1560人参与调查,详细查办6081人是否涉嫌房地产投机。

没收约5.24亿令吉

这个特表调查组没收炒房所得和追缴保全的违法金额,共达1506.6亿韩元(约5.24亿令吉),其中内幕交易牟利高达1192.8亿韩元(约4.15亿令吉)。

不过,这个调查还是被韩国当地认为“虎头蛇尾”,《韩国经济》报道,涉嫌犯罪而被调查的国会议员多达33人,但最后只逮捕1人。

一开始社会团体提出一周,警方才开始首次扣押调查,在案件爆发17天后才开始调查核心犯罪嫌疑人,因此一直有“拖延调查”的诟病。

法学界也认为,由于强制搜查太迟了,所以在获取关键证据方面困难重重。

 

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元宇宙买房 会倾家荡产吗?

2021年12月9日

【元宇宙炒房系列3·完】

元宇宙炒房和《大富翁》一样,
致富和破产都可能。

 近期元宇宙成功超高土地价格消息,登上全球媒体热门榜,许多人似乎只看到“商机“,却完全忽视”危机“。

不是所有虚拟土地交易都是赚钱的。

在Decentraland平台,一块土地以243万美元(约1028.25万令吉)交易被世人关注;但也有1块地,在11月25日以33.67万美元(约142.47万令吉),但在4天后以30.84万美元(约130.50万令吉)卖出,亏了2.83万美元(约11.98万令吉)。

从中可见,虚拟世界的房价,泡沫非常大。

在虚拟世界里,买下一座金字塔不是梦。

土地真的稀缺吗?

许多虚拟世界平台如Decentraland,都是打着“土地稀缺“的招牌,让这些虚拟资产更加值钱。

但一位网友在社交媒体上表示:“按照区块链、元宇宙的原理,虚拟世界里的土地是无限的,造新的成本基本可以忽略不计,又何来稀缺一说?”

他认为,所谓的虚拟炒房就是一场骗局,现在因为所谓的“土地稀缺性”而频创高价,但如果之后虚拟平台再推出多个社区,社区土地以后越来越多,那这些虚拟地产是不是不值钱了?

虚拟世界依旧“阶层主义”

有些人可能想着,在现实社会中买不起好的房子,那我在元宇宙买吧!让我的“第二人生”可以过上好生活。

但可惜的是的,数字世界也可能是等级分明、贫富差异巨大的,这也同样体现在买地和买房上。

比如说中国的“虹宇宙”虚拟社交游戏中,从最高等级的环海别墅,到最低等级的普通楼房,稀缺程度也从SS递减到C。

根据此前官方介绍,A到C之间的房型基础价格在8.88至88人民币(约5.89至58.41令吉)之间不等,S及以上的房型并没有官方定价。

大富翁玩家是对着固定的地图玩,游戏参与角色中只有一个是胜利者。

和大富翁游戏如出一辙

有玩家指出,元宇宙炒地皮的思路,和有30年历史的《大富翁》游戏有着相同的思路。

在《大富翁》内,玩家通过掷骰子及采取各种交易策略,买地、建楼,用商业地产赚取租金。在最后,游戏参与角色中只有一个是胜利者,其余的都会以破产收场。

手握虚拟房产,买地、建楼、交易、赚钱。只不过大富翁玩家是对着固定的地图玩,在元宇宙游戏里是戴着VR眼镜开“炒”。

《大富翁》的掷骰子步骤里也包含了运气因素。但大多数现有的元宇宙游戏中,玩家们除了掏钱之外,剩下的就只能落入游戏制造商的操控之中。

虚拟资产会消失吗?

还不仅如此,摸不着的土地和屋子,会不会有一天因为系统“bug”,就消失不见?

虹世界在11月24日时出现一次糟糕的bug,引发玩家们“集体抗议”。

在那一天,很多玩家早上醒来登陆游戏,就目瞪口呆地发现,自己辛辛苦苦攒下的房子竟然原地“消失”了,只能“流落街头”。在玩家群里,玩家们此起彼伏地大喊:“还我房子!”而虹宇宙的管理员只能回复称“问题已反馈给技术,正在排查,大家别慌”。

NFT的世界,“万物皆可代币化”,且价格无法预测。而元宇宙则被认为是NFT走向爆火的一个契机。

NFT体系未成熟

对此,《人民日报》发文抨击元宇宙概念传播中的炒作现象,称NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险,投资者应该保持谨慎态度,警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

中娱智库创始人兼首席分析师高东旭向AI财经社表示,包括虚拟房产在内的虚拟财产的价值认定、相关的交易规则等,目前还没有一个成熟的体系。

“整个体系构建需要一个相当漫长的过程,至少还要再等几年时间。”

但无论是虚拟世界还是现实世界,“炒房”这件事对于普通人而言,一旦“上头”,难免沦为炮灰。

资料来源:BBC中文网、证券时报网、易简财经、新浪财经、AI财经社

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元宇宙的房产 为何能炒?

2021年12月7日

【元宇宙炒房系列1】

万物皆可元宇宙。

在虚拟游戏的世界,买一把武器、一款坐骑、一款皮肤,是许多游戏人习以为常的事情。

但你可想过在虚拟世界里面,画上千万百万的“真金白银”,只为了买一栋屋子、一块地?

你是否觉得荒唐,觉得怎么可能花上几千万来买一个看不到、住不进的房子?

歌手林俊杰在Decentraland上买了三块虚拟土地,正式进军元宇宙世界。

FB创办人、林俊杰都加入

但事实真的发生,不仅有人买,还不止一个,连许多人都熟悉的歌手林俊杰都已经“下手”买了。

元宇宙(Metaverse)一词并非新鲜,但在最近迅速引起热议,其中助力来自面簿(Facebook)的创办人扎克伯格,把Facebook改名为“Meta”。

不仅如此,韩国政府不久前还宣布了首个针对韩国地方政府的“元宇宙5年计划(2022-26),计划投资高达39亿韩元(约1400万令吉)。不过,这个计划被当地国人嘲笑,因为在首尔房价高企的时代,39亿韩元不过是首尔富人区江南的一套公寓房价而已。

炒房风,存在全球大部分国家。几乎有人在地方,就会有炒房行为。而元宇宙概念出现,也鼓吹了虚拟世界的炒房风。

现实买不起 去虚拟世界买?

近日中国上海就有一则新闻,95后情侣购入一套虚拟房产作为婚房,这或许意味着,年轻人如今不想做“房奴“,转而购买虚拟房产”自我安慰“。

到底什么是元宇宙?元宇宙又如何炒房?

彭博信息(Bloomberg Intelligence)估计,元宇宙市场规模到2024年可能增加至8000亿美元(约3.39兆令吉)。

美国银行(Bank of America)也非常看好元宇宙的未来发展,并将元宇宙列为对人类生活可能有革命性影响的14项科技之一。

“元宇宙将有无数个虚拟世界互相联结而组成,和我们的现实世界也紧密联结。“

元宇宙的革命

该银行预测,元宇宙将成为稳固的经济模式,涵盖工作和娱乐休闲,发展已久的各种产业和市场,例如金融银行业、零售、教育、卫生,甚至是成人娱乐等领域,都将出现变化。

而扎克伯格认为,在元宇宙的虚拟世界里,你可以瞬间移动,不用出门就置身于办公室里,或是去看一场演唱会,或是与你父母见面。

短短1两宗天价交易

在上月,Decentraland的虚拟平台上,一家叫Republic Realm的虚拟房地产投资和发展公司,以243万美元(约1028.25万令吉)买下一块虚拟土地,震惊市场。这家公司目前在19个不同的元宇宙平台上,有约2500块虚拟土地。

但没过1周,在虚拟游戏平台Sandbox上,一块虚拟土地以430万美元(约1819.54万令吉)售出,再度刷新元宇宙房地产交易价格的新纪录。

而这些交易通常是用数字货币来交易,比如说Decentraland平台,就是采用Tokens.com集团子公司Metaverse Group的“Mana”加密货币,但也需要用“真金白银”来买得这些加密货币。

在元宇宙世界,用户可以使用MANA代币购买土地、服装穿搭以及场景等虚拟资产。

新商机出现

Mana是NFT(不可替代的代币)的代表之一,NFT是可以用来表示独特物品所有权的代币,让艺术品、收藏品甚至房地产等事物标记化。

据了解,Decentraland是通过出售“土地”,来为用户提供空间和建造模板,用户就能自己创造个性化的场景和形象,然后再售予他人,或者创造一个游戏规则。比如说,创造一个虚拟游乐场,开放给其他玩家,收取费用。

据不完全统计,今年10月到12月底,在Decentraland举办的活动会达到77个,包括艺术展、音乐节、游戏竞赛、企业发布会等。

这意味着,有了虚拟土地,就能创造更多可能性的业务,这个概念让地皮被炒作起来。

而且,Decentraland等平台还强调稀缺性,根据其官网,这个平台共有9万个地块,其中有3.6万块是建设社区,只有5.4个地块拍卖给用户。

在现实生活中买不起房,未来我们在元宇宙,可能也买不起房了……

资料来源:BBC中文网、证券时报网、易简财经、新浪财经、AI财经社

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元宇宙炒房 是“智商税”吗?

2021年11月30日

元宇宙买房,
是真的值得,还是“智商税”?

面簿创办人扎克伯格力挺元宇宙,更直接将公司更名为“Meta”,让“元宇宙”三个字瞬间在全球爆红,许多人更开始在元宇宙“卡位”,先在虚拟的世界里买地买房。

最近最“经典”的一项交易,无疑就是在虚拟世界平台Decentraland内,数字投资集团Tokens.com的子公司Metavers Group,以243万美元(约1030.10万令吉)的天价,买下一块位于时尚街区中心(Fashion Street Estate)的数字土地,借此拓展数字时尚地产。

一块看不到的地,无法遮风挡雨,竟然值真金白银那么多?虚拟世界的炒房热,到底是真的未来的大势吗?

没有人能有一个确切的答案,但许多人都认为,这股热潮似乎“太早”了。

一位不愿具名的元宇宙行业连相关从业人员向《证券日报》指出,这种高价虚拟房产只是噱头,而且为了保持元宇宙的发展热度,相信会不断有一些夺人眼球的概念加入。

“比如最近又出现了虚拟超级游艇的概念。以从业者的角度来看,这种天价虚拟房产的成交情况不会长久,其实际成交量数据的真实性也有待考证。”

没有价值的泡沫?

盘古智库高级研究员江瀚指出,如果未来元宇宙发展良好,那在那个虚拟世界里的房产必定有价值,只要市场快速增长,但供应有限,自然会推高价格。

但他也强调,对于当前的这些所谓的在元宇宙里炒作房地产的人来说,就是纯粹在炒概念。

“因为现在离真正实现元宇宙还有很远的路要走,在元宇宙的技术实现手段都还没有达成共识的情况下,所谓的构建元宇宙概念以及在上面炒作房地产就是击鼓传花,没有任何价值的泡沫。”

事实上,虚拟房地产并非新鲜事,在十多年前,有位英国网络游戏玩家,在EntropiaUniverse这个以宇宙开拓殖民地为主题的游戏中,以63.5万美元卖出其虚拟房产。

而Decentraland更是在2017年就已经成立,今年6月是曾出现了91.3万美元(约387.03万令吉)的虚拟土地交易,买方是元宇宙房地产投资者和发展商RepublicRealm。

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美国房市又被“炒热”了

2021年11月26日

炒房客,
还不愿停手……

美国房价今年飙升,让越来越多人无法负担,但销售却没有降温,主要还是投机客在背后炒热。

根据华尔街见闻报道,美国10月的成屋销售按月上涨0.8%,原本市场预计会萎缩1.4%,令人意外。其中,投资者占当中的17%,高于9月的13%。

而美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据也显示,10月成屋销售总数年化634万户,创9个月新高,高于预期的620万户。

虽然按年来看,10月的成屋销售低了5.8%,但市场人士指出,去年10月是市场的周期性高点,比较基础较高。

销售或可超过600万

市场普遍预期,今年的销售有望超过600万,这将是自2006年以来最强劲的一次。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出:“销售仍然非常强劲,我将其归功于持续的就业增加。而且市场上的投资者增多,可能是受独栋住宅租金飙升的驱动。”

他说,投资者占10月买家的17%,高于9月的13%和2020年10月的14%。全现金买家占全部买家的24%。大多数投资者使用全现金。

房屋供应料维持2.4个月

10月底有125万套房屋可供出售,按年减少了12%。按照目前的售房速度计算,供应量大约可以维持2.4个月。

房地产经纪业界认为,任何低于5个月的供应量都是市场紧张的标志。

供应不足和需求强劲,将现有房屋的中位价推至35.39万美元(约148.48万令吉),按年高13.1%。

与此前趋势一致,越是高端房屋,销售越强劲。价格低于25万美元(约104.89万令吉)的成屋销量按年下降24%,价格在75万至100万美元(约314.66万至419.55万令吉)之间的成屋销量增长了25%,百万美元以上的成屋销量增长了31%。

成屋销售约占美国住房销售的约90%。

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疫情来袭 拍卖屋却更少?

2021年11月24日

拍卖系列3

疫情冲击,
拍卖屋的数量也没增加……

冠病疫情导致我国数度封城,人民生计大受影响,经济不景气。这时,想必很多人因为现金流短缺,而被迫脱售或甚至拍卖房产了!

错错错!业界人士告诉你,这个推断是错的!

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出,事实上,在疫情期间的房屋拍卖量不增反减,许多人期待的拍卖潮或屋价暴跌情况,皆没有发生。

这是为何?吴志强解释,主要是因为政府推出延缓还贷计划,缓解了这危机。

“疫情前,月均有3000多个房屋拍卖单位,去年管控令期间减少一些。人们没能力偿还房贷只是暂时性,今年开始疫苗接种,疫情影响已见底,接着会回升及复苏。”

不仅如此,据他所说,拍卖业者也和银行界达成协议,致力维持屋价稳定,一旦针对性的延缓还贷计划在明年结束,也不会马上快速释放大批的拍卖屋到市场,以免屋价急速下跌,进而冲击原业主。

屋价将涨 可趁低买入

吴志强也预期,随着经济复苏后,屋价将会跟着走高。

从过往记录来看,1998及2008年经济危机后的2年,屋价忽然飙高,若此时有经济能力者可考虑买入房产及持有2年以上,其增值空间很大。

他也分析为何经济不好,屋价依旧会涨的原因,这主要是通胀,建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价,屋价自然跟着涨。

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比起凶宅 更怕拍到这种屋

2021年11月24日

拍卖系列2

比起买到凶宅,
你更应该担心……

 有70%的人觉得,买拍卖屋是一件“很衰”的事情,尤其是华人。

也难怪有很多人这么想,因为大家对拍卖屋的印象,都是出了财务状况或什么大问题,才会“惨被拍卖”。

吴志强

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出,大部分的华人都不太敢买拍卖屋,觉得风水不好,买了后运势就会被拉低。

更有者害怕,会不小心买到“藏尸屋”。

“然而事实上在数十万间拍卖屋成交中,可能才遇到一间屋子曾发生命案。”

在他看来,与其害怕买到命案单位,更怕买到的是“淹水屋”。

“不如关注竞标的屋子尤其是排屋,是否曾淹水,毕竟命案已经过去,淹水是在未来还会发生。”

拍卖忌好胜

他受访时也点出了买拍卖屋时的另一个大忌,那就是“好胜心态”。

在拍卖线上,常常会有人哄抬价格,若是心态没有稳住,而是偏向好胜要赢的心态,没有妥善控制出价顶限,将输在拍卖场和出价,买到贵房子。

“在竞标现场,若为了赢在拍卖场,将会输在出场价。要控制好情绪,设定好屋价价值多少,预算大概要标到多高就停手。这是许多年轻人忽略的,必须放下想赢的心态。”

吴志强提醒投资者,在竞标拍卖房屋前,必须计算贷款、租金及投资回报率,设定自己的出价顶限,避免急着要标到房屋而出价过高;而非竞标后才确认各种问题,同时也别懒惰检查或随便听别人推荐,那会加大风险。

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