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租房被骗 2女设局揪老千

2022年12月6日

骗子盯上网上租房,
这些套路千万要警惕!

网上租房要小心!给了数千令吉押金却没房子住!

27岁的叶姓女子于今年5月,通过网络广告,以1000新币(约3249令吉)的租金,租赁位于新加坡后港组屋的主人房。

她与丈夫上门看房时由一名年轻男子接待,对方称房子属父母所有,没有屋主同住,但客房另有女租户。

警方上门调解时,涉事男子感到震惊。(受访者提供)

她在看房后随即支付1000新币作为押金并决定8月搬入,并于数日后在“房东”的要求下,再度支付700新币(约2275令吉),事后“房东”传来一张主人房照片,而其骗局也就此东窗事发。

眼尖的叶小姐发现照片与之前所看的房子不同,因此上网查询“房东”的电话号码,赫然发现“房东”竟然仍在招租。

警方上门协调时,男子承诺年底前归还1700元(约5524令吉)。

担心有诈的叶小姐立即要求房东退租,但对方却一再拖延,甚至指有关押金已被用于投资,需待年底才能退还。

时隔两个月后,叶小姐通过平台发现有另一苦主黄小姐,她支付了750新币(约2437令吉)的押金。

同病相怜的两人不堪上当,因此决定一同设局,由黄小姐的男友假装租客上门看房,并随即报警揭穿“房东”的骗局。

警方上门协调后,“房东”承诺还钱,其中8月已全数归还黄小姐的押金,惟叶小姐迄今分文未获。

追还租金被“房东”拉黑

“房东”迟迟不还钱,直接拉黑苦主!

为了追回被骗的押金,叶小姐数日前通过WhatsApp询问,发现已被对方拉黑。

“我向调查官查询,才获悉男子已被捕。”

根据叶小姐得知的情况,遭殃的不只是她们,苦主包括本地人以及外国人。

“希望同样遭遇的人勇敢站出,也希望对方家人可以代为还钱。”

叶小姐看中后港一带组屋的主人房,给了1700元(约5524令吉)押金与部分租金。(受访者提供)

据报导,被告李建皓(译音,32岁)于今年8月29日被控,指他在后港8道第680座组屋欺骗一名男子,让男子相信被告将单位出租,支付了一个月的押金共2500元(约8122令吉)。

根据刑事法典第420节条文,诈骗罪名一旦成立,可面临长达10年监禁和罚款。

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CTOS & iBilik保障租屋市场

2022年11月11日

不懂业主/租户的背景,
让人战战兢兢?

CTOS数字有限公司(CTOS Digital Berhad)宣布,其独资子公司CTOS Data System私人有限公司和线上房屋出租平台iBilik.com签署了解备忘录,将多个产品融入到后者的平台。

这些产品包括CTOS eKYC数字身份验证方案、CTOS信用报告和CTOS租户筛检,旨在简化房东和租户的审查程序,打造更有保障性的租屋环境。

文告中提及,随着网上租房活动越来越多,非法屋业出租的骗局也与日俱增,房东们也害怕会收不到租金或遇上不良租户破坏房子。

iBilik总执行长李盛喜(左二起)和埃里克汉堡交换协议,左为iBilik策略总监郑易诚;右为CTOS数字数据系统总营运长颜柔玲。

信用记录有助未来融资

除了简化审查程序,iBilik也会向CTOS数字提供租户的租金支付记录,能培养租户准时交租的习惯,也可以帮助学生和年轻租户建立个人信用记录。

CTOS数字总执行长埃里克汉堡指出,此次合作除了给予租户和房东更多安全保障外,也为消费者提供了建立信用档案的新途径,协助更多人解决因缺乏信用记录,而难以从金融机构获得信贷的问题。

“我们一直在寻找新的方法,展示负责任的金融行为,以便贷方可以有信心地为更多消费者提供信贷便利。”

今年8月,CTOS数字也已经和另一家东南亚领先房地产科技公司PropertyGuru集团展开合作。

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新加坡租金,涨不停……

2022年10月18日

新加坡放宽工作签证,
让租房市场蒸蒸日上。

在全球大部分房市都“驶向冰点”之际,新加坡却是一枝独秀!

华尔街见闻引用新加坡房地产门户网站99集团和SRX的数据,今年截至9月,新加坡私人公寓的租金按年上涨31%,是连续第21个月上涨。

同时,政府组屋的租金也录得连涨27个月的记录,今年截至9月取得了24.7%的按年涨幅。

若是单看9月,私人公寓的租金就上涨了3.3%,组屋则涨了3.2%。

新加坡私人公寓的租金连续第21个月上涨。

外国人涌入

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出,虽然租金一直上涨,但需求仍然强劲,所以本质上依旧是一个卖市场。由于选择不多,且租户同意支付高租金,所以即使是老房子或是交通不方便的房子,都可以获得相当有吸引力的租金。

全球多个房市都降温之际,新加坡的房市缺因为低税率、安全性高,加上便捷的永久居留权通道,而吸引了大量外籍人士和富裕移民涌入。

新加坡政府在9月推出了新的工作签证规定,开放5年期工作签证和特定领域的长期签证。

同时,为了抑制房市过热,政府也收紧了住房贷款限额、提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。在99集团研究主管傅颖宽看来,这样的措施导致更多人转向租房。

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新加坡房租连涨20多个月

2022年09月28日

新加坡当前租房市场,
和前阵子的美国有点像。

美国房市在疫情期间疯涨,众人疯抢房源,甚至很多人只看照片就直接下订,否则很快就会被人抢走。

这情况如今也发生在新加坡,但不是购屋市场,而是租房市场。

根据《新明日报》近期的报道,新加坡的组屋、私宅租金持续推高,已经连涨了20多个月,租客们到处找能负担的房子,甚至出现1个单位10人抢的局面,不得不看了照片就签约,以防流落街头。

报道引述新加坡房地产联合交易网(SRX)的最新报告,当地私宅租金连续涨了20个月,组屋的整体租金也连续26个月上涨。

租金飙近50%

租金一路走高,需求持续强劲,8月释出的出租单位甚至还比7月多,都无法阻挡“一房难求”的情况。

在武吉知马一带和朋友整租一套三房公寓的杨一航(25岁)透露,今年中旬续约的时候,房东把月租从3100新元(约9926令吉)调高至4600新元(约1.47万令吉),涨了近50%,让他们无法负担。

寻觅另一个住处的过程也是苦难重重,他遇过几次约了第二天下午看房,早上就被通知已经出租了。为了找到落脚处,他们只好不再看房,网上看照片就直接和中介下单。

杨一航和朋友担心下手慢,出租单位被人抢走,只是浏览了视频,就和中介签了租约。

住酒店也未必行

还有一名从事资讯科技行业的蒋小姐(26岁),在武吉巴督地区寻找组屋,竟然面对9名竞争者。房东开价2700新元(约8645令吉),最终有人开价3000新元(约9605令吉)以成交。

她已经找房找了1个月,还有1周就得搬家,最坏打算是暂时住酒店,但不仅昂贵,10月也有不少酒店被订满了。

中介月内成交上百宗

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清接受《新明日报》访问时指出,当前租房成交量非常高,有经纪人可以在1个月内完成几百宗交易。

她说,如今不仅外籍人士涌入新加坡,在海外工作的永久居民和新加坡人,也有归返的趋势。

而且,还有跨国公司将原本在香港的人员迁至新加坡,让租房需求激增。

之前因疫情原因,不少预购组屋的工程被耽误而延迟交房,或者一些房东认为现在买卖市场转好,而把出租的单位拿去转售,导致租房市场的房源供不应求。

她指出,除非政府出手干预,否则接下来的租金料持续上涨。

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新加坡年轻人 不愿和父母住?

2022年08月18日

西方年轻人离家,只是个里程碑,
亚洲年轻人离家,或闹家庭革命。

在亚洲社会,有许多未婚的孩子们通常都与父母一起住。若非因为工作的关系而搬离独居,在一些传统的家庭文化中,可能会伤了父母的心。

在规模甚小的新加坡,因为孝道、空间和公屋分配的关系,未婚的年轻人与父母住在一起的情况更为普遍。

根据BBC中文网,2013年,新加坡15岁至34岁的未婚人士中,有97%和父母同住。

不过随着社会逐渐演变,一些年轻人开始搬出去独立自主。

受访的27岁公务员阿兰,花了1个月的时间才做好心理准备和父母谈心,想要搬出去住,因为他担心父母会不理解和生气。他现在和两个大学同学在新加坡东部的后港租了一套公寓。

组屋限制单身人士“独立”

报道指出,除了根深蒂固的“孝道观念“,政府为年轻人的住宿有限。超过80%的人口都住在公共住房单元,也就是国家补贴的公寓。但关键是,只有已婚夫妇和35岁以上的单身人士,才有资格购买这类公共住房。

不符合资格者,只能通过自由市场购房或租房,但成本要高出许多。研究公司ValueChampion的计算显示,私人公寓每平方尺的均价,是租屋的三倍以上。

以前在新加坡,大多数是外籍人士在租房;但如今,越来越多新加坡人也租房了。

从2015至2020年期间,35岁以下的单身居民数量增加了一倍多。PropertyGuru在2021年进行的调查结果显示,22至39岁的受访者中有70%考虑搬出去。

“真正的长大”

新加坡国立大学社会学教授蔡明发博士指出,一旦过了某个年龄,和父母住在一起就会变得不自在,因为他们在家里的自由受到了限制。再加上缺乏隐私,这对成年人来说是“困难的处境”。

22岁就从家里搬出来的Brenda Tan在视频中记录了她搬进单间公寓的过程:“(和父母住在一起会感觉)一切都是自动的,一切都为你做好了。你不能完全控制空间,有时也不能控制饮食……只负责吃掉摆上桌子的东西。”

“搬出去住让我以一种真正享受的方式长大。我觉得我已经成熟了。我有足够的空间长大成人。”

年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流。

教育程度和收入都更高

蔡明发也认为,与前几代人相比,最年轻的几代人平均受教育程度更高,因此收入也更高,这一事实起到了重要作用。

新加坡2020年的人口普查数据显示,25岁至34岁的居民中有57%是大学毕业生,高于10年前的 46.5%,较2000年的 24.4% 几乎翻倍。

另一个因素是新加坡人结婚较晚,以前许多年轻人在35岁前就结婚了,那就可以购买租屋。但现在的单身年轻人不愿意等到结婚后再享受独立生活。

新加坡组屋政策 需调整了?

随着年轻人的需求变化,市场也有人提出,新加坡广受好评且无比成功的住房模式,可能需要调整了,为年轻人提供更多低成本的住房。

新加坡国立大学社会学家谭恩瑟建议,公共住房委员会可以考虑出租未售出的公寓,或建造专门设计的出租公寓,以迎合那些被认为需要自己空间的年轻人。

“当前的政策应该考虑容纳新加坡年轻人中正在出现的首选居住安排模式……并寻求容纳那些不符合规则的人。“

在那之前,如果当前的趋势继续下去,年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流,这是由优先考虑他们的独立和福祉,以及可支配收入增加所推动的。

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狮城老板 越堤找便宜房给员工

2022年08月4日

百物皆涨,
企业的经营成本越来越高。

在新加坡,一些需要为员工提供住宿的企业肩上压力越来越大,因为新加坡房租不断高涨,让经营成本跟着走高,更有企业透露,这一年多来,经营成本增加了至少20%。

为了缓解成本压力,一些企业选择越堤到新山寻找更便宜的住房。

8视界新闻网报道,其中一个首当其冲的行业就是月子保姆公司,由于当地房租涨高达三成,业者为陪月嫂提供住宿时,需要承担更高的成本。

明星陪月嫂中心执行董事陈延年受访时指出,该公司有一部分的住宿位于柔佛新山。如果新加坡的房租不断增长,而马新国门继续开放,那该公司还会继续转向新山租房。

高成本转嫁给顾客

另一个需要为员工提供住宿的行业是女佣中介商,通常会为刚抵达新加坡的女佣提供一个星期的住宿,让她们适应环境和进行体检。

成女佣介绍中心业主黄秋萍指出,过去一年来一直承担着较高的房租,如果再走高20%以上,恐怕无法持续承担,会选择将一部分额外成本转嫁给女佣的雇主。

市场观察家预计,随着边境重开,外籍人士持续返回新加坡工作,促使当地租赁市场热度今年将持续高涨。

 

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美国买房难,租房也难……

2022年07月1日

买或租都贵!

美国房价在过去两年在低利率环境中狂飙,已是众所皆知的事;但你是否知道,现在买不起房子的美国人,可能也租不起了!

根据华尔街见闻报道,哈佛大学发布的年度《国家住房状况报告》显示,数百万美国人如今根本买不起房子。

按照现在的房价,一位首购族在4月时购买一套中位数价格的房屋,要支付7%的首付,需要拿出2.74万美元(约12.05万令吉)。这令92%的租客无缘购房,因为他们的存款中位数只有1500美元(约6595.50令吉)。

包括房屋按揭贷款、财产税和保险费用的平均住房成本,4月时达34.07万美元(约149.81万令吉),按月增加了700美元(约3077.90令吉)。

中等价位房屋的买家,每月供款额已经比一年前多出400美元(约1758.80令吉)。而且,随着美联储升息,按揭贷款利率也随之上升,接下来会让首购族更难以买房。

好吧!买不起房,租行了吧!

美国许多地区的月租金都出现两位数涨幅。

月租接近9000

美国按揭贷款利率上行催生了“租房热”,根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告,5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%。

不过,一套可用公寓的挂牌租金中值首次跃升至每月2000美元(约8794令吉)以上。若最近的趋势继续下去,美国全国房屋月租金可能会超过2000美元。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示,美国许多地区的月租金都出现两位数涨幅。迈阿密在4月的单户租金增幅,更是达到41%的惊人涨幅,其次是奥兰多的25.8%。

更让人不安的是,CoreLogic公司首席经济学家Molly Boesel预期,在整个2022年,单户租金增长将继续快速增加,相信对许多美国人来说,租房也越来越压力大!

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RM200K以下屋子,难找!

2022年06月22日

RM200K的屋子,
已经没了……

许多老百姓都希望能以可负担的价位买到一间房子,但如果你还想要找低于20万令吉却处于优秀地段的房子,恐怕是难以达成了。

房地产顾问依查华哈接受《马来西亚前锋报》访问时直言,现在我国已经找不到低于20万令吉的普通房子,即便有,也是在郊外,或是地理位置不理想的地区。

他说根据数据,处于良好地点且具备各种设施的房屋,最便宜也要28万至30万令吉。

需求支撑 房价只涨不跌

大马回教房地产协会(PEHAM)日前更在一份文告中指出,若是房价在2025年前持续涨价,并以每年10%的涨幅计算,预计未来市场将不会出现20万令吉以下的低价房屋。

依查华哈指出,房屋是一种资产,随着购买力活跃、发展激烈、高需求,都会推高房价。

20万令吉以下的低价房屋,只有在郊外或偏远地区才能找到了。

政府应控制房价

他补充说,虽然有些人因为高房价而选择和家人租房,但也有人觉得租房是一种损失,因为每个月缴租金,最终却未能拥有这个资产。

无论如何,在他看来,只要政府有心处理,还是可以妥善控制房价的涨势。

不过,针对此问题,依查华哈认为,只要政府有心处理,房价是可以控制的。他呼吁政府展开行动,增建更多15万令吉以下的房子,让B40群体能够拥有自己的房屋。

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英国租房市场,乱象多……

2022年05月27日

这些租客,好委屈……

租过房屋的租客们,通常面对的问题就是不断高涨的租金,或是不讲理的房东等,对生活造成困扰。

在英国,有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”,让这些租客除了面对租金高涨,还要面临持续的健康和安全威胁。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示,这些对租客带来威胁的因素,包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。

医疗体系恐损失17亿

而且,这些相关的健康风险,可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑(约18.67亿令吉)的损失。

英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存:英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。

比如说,出租房屋天花板24小时漏水,墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。

想要维权也难

报道中指出,英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。

负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减,社会住房长期供应不足,现有房屋年久失修,相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。

而且,英国租房群体的合法权利受到严重侵犯,维权程序复杂、成本高昂,租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款,加上政府监管渠道分散,许多租房家庭落入无家可归的地步。

资料来源:《人民日报》

 

 

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越堤族退租 狮城房东压力大?

2022年05月6日

退租重返越堤生活,
也甘之如饴!

随着马新边境全面开放后,对越堤族来说,他们终于能重返家园,和心爱的家人居住一起,即便要回到每日往返柔新的生活,也十分“幸福”。

从事技师的50岁冼郅坚指出,由于疫情无法往返两国,为了生计着想,他先前不得不在新加坡租房,每月房租600新元(约1886令吉)。

冼郅坚在新山有房子,如今开车到新山关卡再乘坐巴士到新加坡。(受访者提供)

但在马新边境开放后,他选择回到新山的房子居住,即便每天清晨5点就得出门上班,但不仅感到幸福,还更加省钱!

“我的房租每个月600新元,然后再加上其他日常花费省下的(新加坡物价较高),每个月可以省800新元(约2516令吉)。”

同样选择回到新山居住的还有45岁的许国兴,目前从事汽车喷漆行业的他,之前每个月花530新元(约1672令吉)租一个小房间,现在则靠着电单车往返新马,以便有更多时间陪家人,帮忙太太做家务和照顾两个孩子。

不过,也有人“想回不敢回”,比如说43岁的叶先生,因为申请永久居民还未批准,不想因为变越堤族后影响申请,暂时留守狮城。

外籍劳工涌入 “不差房客”!

从上述的“退租”状况来看,新加坡的租房市场似乎面对不少压力,但ERA研究咨询部主管麦俊荣却认为,外籍劳工一批接一批,狮城房东们可“不差房客”!

他解释,随着各行业复苏,如饮业、清洁业、保安公司等等都急着招回人手,需求仍在。

而且,即使新加坡租金过去两年往上升,但因为急聘一般也会涨薪水,越堤族的薪水应也能负担涨幅,因此租金料不会下跌。

根据建屋局数据,兀兰三房式组屋整间出租的租金中位数,疫情前约1400新元(约4402令吉·)但去年第四季一度涨到1800元(约5660令吉)。

据业内人士及越堤族所说, 租房间的话以前五六百新元就能租到,现在很难找到这样的租金了,一般上一个房间都要800新元(约2516令吉)起跳。

资料来源:联合早报、新明日报