过去，只涨没跌吗？

随着各国央行开始收紧货币政策，也逐渐对房市带来冲击，多个国家和地区的房价都开始下跌。

不过，虽然一些地区的房价跌幅不是很大，甚至比不上过去上涨的幅度，但已经是很久以来都未曾见过的跌势。

连跌9个月

韩国就是最经典的例子。

在这个自去年8月以来就已经开始出手升息的国家，8月的全国房价指数按年上涨2.6%，但按月却下跌0.29%。

根据韩国房地产委员会的数据，虽然只是小小的0.29%，但已是2009年初以来，最大的单月跌幅！

而且，这也是韩国房价连续第九个月放缓。

升息周期未结束

在2008至2009的全球金融危机期间，韩国房价当时连跌5个月，月度跌幅高达0.78%。

比全球任何国家都还要早进入升息周期的韩国央行，自去年8月以来已经累计升息200个基点。这也让一直高居不下、文在寅政府都无可奈何的房价，逐步放缓到转跌。

而且，这一波升息周期还未见结束。市场普遍预期，韩国央行下个月的会议上，还会再度升息。

资料来源：华尔街见闻、智通财经

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没有最低，
只有更低？

韩国首尔高居不下的房价，在升息和经济衰退的双面夹击下，竟一跌再跌，让投资客急着“逃命”。

根据韩国媒体报道，首尔多个地区的公寓项目，近期出现“解约潮”。

比如说在松波区蚕室，新建了一栋向来极受投资者喜欢的住商综合公寓大楼，6月时投资客以31.85亿韩元（约1100万令吉）签约的82.5平方米（约888平方尺）签购。

但最近，因为差不多格局的房子售价，已经暴跌到28亿韩元（约930万令吉），因此出现买家毁约的情况。

据投资者透露，就算当初已经缴付了10%的签约金，也就是3亿韩元（约100万令吉）拿不回来，他也坚持要解

除合约，只因害怕房价还会继续再跌，最后落得血本无归的命运。

1个月跌10%

其实，在蚕室有另一处公寓大楼也出现相同状况，6月以23亿韩元（约760万令吉）签约的84平方米（约904平方尺）公寓，最近却有几个单位降价到20亿韩元（约660万令吉）。

不仅是蚕室，首尔有名的富人区江南，在大峙洞的新建公寓，上个月有一个76平方米（约818平方尺）的单位以24.8亿韩元（约820万令吉），但最近差不多格局的单位竟然以22.5亿韩元（约750万令吉）的价格卖出，短时间就跌了10%。

资料来源：YTN、自由时报

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当你的工资70%都要供屋，
你撑得下去吗？

韩国前任总统文在寅，5年内进行了25轮楼市调控，该国房价却依然高居不下，甚至导致民众不满度暴增。

不过，火爆了十几年的韩国楼市，在25轮打房政策都依然坚挺不倒，却在韩国央行连续升息后，终于下跌了。

韩国央行上月大幅度升息50个基点至2.25%，是自去年8月以来第六次升息；今年上半年，平均房价跌0.16%，首尔均价跌了0.25%。

但老百姓们却没有因此而满意，反而压在他们肩上的，是更加沉重的债务负担。

家债负担全球之冠

利率上升代表着房贷更重，而且央行估计还会再继续升息到2.75%，买了房子的人们如今在担心未来的缴付能力，甚至不敢生孩子；还没买成屋子的人们，宁可租房了。

目前，韩国平均抵押贷款利率高达5%至6%，是9年来最高水平。国际金融研究所（IIF）的报告显示，今年首季韩国家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达104.3%，全球最高。

七成房贷浮动利率

其中，与房地产相关的债务高达2.6兆韩元（约89亿令吉），超过70%的未偿还贷款是浮动利率。

36岁的全简妍和丈夫一套首尔市小公寓的房贷是5亿韩元（约170万令吉），随着连串升息后，现在每月要多还72万韩元（约2500令吉）。她连产假都没休完就急着上班，担心若继续升息，月供额恐高达400万韩元（约1.36万令吉），是她丈夫工资的70%。

韩国房源网站Zigbang，以前抵押贷款年利率为4%，首尔公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45%。如果年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的62%。

354万家庭没有余钱

韩国金融监管机构也表示，一旦平均抵押贷款利率升至7%，韩国将有190万人拖欠贷款。

韩国金融研究院在5月发布的 《家庭财务状况出现赤字的家庭特征和改善方向》报告显示，韩国2052万户家庭中有17.2%或354万户处于赤字状态，也就是说再扣除必要支出、税金年金等，没有剩余的钱。

这些赤字家庭的平均年收入为4600万韩元（15.67万令吉），而债务负担是家庭赤字的最大原因。

销量暴跌 转向租房、搬迁

为此，越来越多韩国人买不起房，只能选择租房。今年上半年，韩国公寓成交量暴跌50.6%，首尔的成交量更是跌超过70%；同时期，首尔租房合约数量按年大增31.1%。

也有许多人选择，直接搬迁到成本更低的外围地区。韩国行政安全部数据显示，首尔常住人口今年再次跌破950万。2010年底时，还有1031万人口。

即便政府已经意识到种种警讯，而允许房价低于4亿韩元（约140万令吉）的屋主从9月开始用固定利率取代浮动利率，来减轻利息负担，并承诺迅速改善家庭债务结构，但对韩国民众来说，这依旧无法解决更深层次的问题。

“谁还敢生孩子？”

韩国公共财政研究所研究认为，生活成本过高，早就开始破坏了民众的婚姻率和生育率。如果房价上涨100%，8年间人均生育率会下降0.1至0.3个百分点。

韩国政府7月28日发布的统计数据就显示，韩国人口在2021年已经出现负增长，为72年来的首次。

面对负增长，韩国年轻人在社交媒体上不以为然：“生活这么艰难了，在这样的情况下，没有人想要诞下新生命。”

资料来源：网易新闻、时代周报

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韩国演员宋钟基，
是“演艺圈代表性房产富翁”。

韩国“双宋”演员宋钟基和宋慧乔，因一套《太阳的后裔》而结缘，在2017年结婚，却在2年后离婚。

而据韩国媒体报道，双宋原本在首尔梨泰院有一栋婚房，但两人在房子完工前就已经离婚，因此空置了5年。而想来在房产投资方面眼光独到的宋钟基，选中的这房子，房价已经涨了1倍！

据了解，宋钟基是在2016年以100亿韩元（约3500万令吉）购入这独栋住宅，土地面积约600平方尺，是一栋地下3层、地上两层的建筑。韩媒推测原本是为了结婚而购买的新房。

名下房产1.7亿

而目前这栋房子的价格已经约200亿韩元（约7000万令吉），足足翻倍增长！

宋钟基也一直被韩媒称为“演艺圈代表性的房产富翁”，名下的房产估计超过500亿韩元（约1.7亿令吉）。

这包括一套在首尔清潭洞的房子，价值约95亿韩元（约3300万令吉）；在夏威夷也分别拥有价值150亿韩元（约5215万令吉）、27亿韩元（约938万令吉）的房产。

资料来源：《Money Today》