Categories问诊室
一个拍卖单位可多个中介？
2023年02月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
请问一个拍卖单位，为何会有多人在社媒推说可以做中介？这是不受限制的吗？
CH Tan
答：
对，这是正确的。
一般只要是注册的房地产经纪人或拍卖师，对同一拍卖财产的推广是没有任何限制的。
Tag: 中介
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许家印祸不单行 豪宅打折卖！
2022年01月6日
这边39栋违建楼被勒令拆除，
那边要打折卖豪宅……
屋漏偏逢连夜雨，恒大掌舵手许家印的霉运还未完全度过。
恒大集团累计投资810亿人民币（约534.20亿令吉）的海花岛建设，突然被当地政府责令拆除39栋违约楼，让该集团匆忙解决，又是发文告安抚，又是申请行政复议。
在焦头烂额的时候，又有一项消息传来了，许家印要将广州珠江新城的豪宅出售，而且市价高达1.1亿人民币（约7300万令吉），如今却降价只要8000万人民币（约5276万令吉）。
根据新浪新闻，已有记者向房地产中介求证，确认所出售的豪宅是属于许家印，是位于珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，房产证已过5年，房子豪装1000多万人民币，还要求一次性付款优先。
中介表示：“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低，看房就需要验资5000万人民币（约3297.52万令吉），一些个人信息也比较隐私，所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”
为了让恒大保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿人民币（约46.17亿令吉）现金，主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。
相关报道：
许家印减持恒大套现14.5亿
恒大公子 降价卖豪宅救老爸
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地产不好做 宁降薪也要转行
2021年09月4日
以前是“躺着赚”，
现在是“赶快走”！
中国有三大高薪行业，那就是房地产、金融和互联网。
但如今却出现一个新的现象，地产从业员宁可降低薪水，也要赶快转行，去其他新兴行业或稳定行业。
一名刚脱离房地产行业的前地产人，接受《第一财经》报道时无奈说：“我们就像风口上掉下来的猪，过去习惯了高薪，现在却要开始低头学习。”
近两年楼市调控越来越严厉，地产行业在政策裹挟下走得异常艰难。
而且，随着近三年地产行业下行，业界早就出现总裁、区域主管过剩的现象，各家房企也纷纷开启裁员，“有先见的人”则主动逃离地产圈。
最新数据显示，龙头万科的员工人数从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。
已是夕阳行业？
从名校毕业的“95后”硕士叶小落（化名）最近选择从一家华东知名房企离职，回想2018年她成为该房企校招管培生时，当时研究生月薪起步就是两万元以上，还有很高的房补，管培生晋升通道明确。
但看似名利双收的坦途，经历了忙碌到无休息时间，以及各种办公室政治，却在2021年再也撑不下去。在她严厉，地产行业已经是“夕阳行业”了。
但她过去3年积累的营销经验和资源人脉，在其他行业几乎是毫无用武之地。曾经她在房企工作的年薪超过35万人民币（22.53万令吉），但她现在任职的创业公司，年薪仅有18万人民币（11.59万令吉）。
叶小落的情况到处可见，许多业界人士透露，近期很多人跳槽去了互联网、央企国企，就算降薪20、30万的也大有人在.
不仅人员大减，地产行业的薪酬也越走越低。根据克而瑞研究中心统计，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续3年收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，50分位值为每年18.3万人民币（11.78万令吉），高管薪酬按年下降5%。
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中介末日？杭州允“房东直售”
2021年08月20日
杭州的中介们，快要吃土了……
配合中央政府的房市调控政策，中国拥有千万人口的大城市杭州，又推出新的措施，这一次让房产中介们都慌了。
《中国证券报》报道，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，在本周正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
这意味着，房东可直接在平台上发布自己的房源，而购屋者可以直接和房东联系洽商，直接绕过房产中介。
对房东和买家来说是一大好消息，可以省下一笔中介费；但以二手房为生的房屋中介，即将面对最大的挑战。
杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，杭州5月、6月、7月的按年丈夫在7.8%只8.7%之间。
杭州市最新公布的统计数据显示，全市常住人口约为1193.6万人。
实名认证 保护隐私
杭州市的这个平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。
该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出，此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。
“当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。”
“此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”
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深圳中介掀倒闭潮
2021年08月7日
顶不住了！
深圳中介饭碗不保。
曾经，新楼盘一推介就热烈“抢房”的深圳，如今风光不再。在调控政策的叠加冲击，二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。
中国央视财经报道，最近深圳面市的几个新建住宅项目认购情况都远不及发展商的预期，有的项目还有大批客户弃选。
去年，整个深圳的新房总成交量达4万4937套，创5年来新高，这些新入市的楼盘中，甚至出现了36个“日光盘”，意味着当天就卖光。
不过，“打新”热潮消退，如今楼盘无法“日光”，买家随时买得到，因为乏人问津。
二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。
在深圳从事房地产中介将近20年的樊青峰，上个月选择关闭了自己加盟的两家中介门店。在4月至6月期间，一单交易都没有成交。
每月要2单交易才保本
据他计算，一间小的中介门店每月的成本是5万至6万人民币（约3.26万至3.91万令吉），而租金成本就占整个支出的70%左右。1间中介门店每月至少要成交2到3套二手房，才能保本。
去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。
深房中协的统计数据显示，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。
中介按年减少近12%
截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有4万5458人，按年下跌11.8%。
中国房地产业协会特约研究员沈笙中指出，中小型规模的中介越来越难生存，大型规模的中介巨头会缩小规模，但应不会大面积崩塌。
“预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。”