住高楼不一定“高枕无忧”
2021年08月9日
张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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马来西亚很多人战战兢兢就业，
省吃节用存钱，
就是为了实现人生中非常重要的目标之一：
“买房升级当业主，从此有瓦遮头”。
买房也是许多人重要的一座里程碑。
但不知为何，买房却成了许多马来西亚公民人生惨痛经历的起点，如同上了人生中昂贵的一课！
有风有水风水好？对于高楼建筑可不一定哦。
马来西亚的地理位置落在炎热潮湿的赤道上，属于热带雨林国家，虽然我们免去了一年“春暖夏热秋凉冬寒”的四季交替，但却也得面对季节性的降雨量，特别是每年9月至来年1月期间东北季候风带来的大量雨水。
根据气象局的降雨量测量报告，马来西亚年均降雨量大约是2500毫米，东马婆罗洲某些地区更是超过5000毫米，如果扣除了每年旱季较少的降雨量，我国因季候风在雨季带来的降水量是超过2500 毫米。
大量的降雨量加上国家处在炎热潮湿的赤道上，我们年均的空气湿度常年更是不低于年均77%。
高楼火患易失控
另一方面，消拯局的援救要求，成了楼宇设计的难题，业主们的恶梦。
首先让我们先了解，什么是高楼火患。
火的蔓延事非常快速的，一团小火苗可以在不超过30秒的时间里，蔓延成大火，如果场地可燃物充足下，它只需要燃烧几分钟的时间，产生的浓烟即可把整间房子填满，或严重时，火焰也可吞噬整间房子，加上高楼建筑，单位与单位是一层叠一层的往上发展，火舌浓烟更是往上蔓延，高楼一旦发生火灾，很容易导致灾情失控，而赔上许多人命。
还有，虽然火很可怕，火患可致命，但消拯局对于火患后的事后评估，或对命丧火场的受害者进行的验尸报告，却证明了更多受害者是先死于火患所产生的烟雾和有毒气体。
消拯局的报告更是提出了窒息是火灾死亡的主要原因，比烧伤的比例高出3倍。 因火灾产生的有毒气体会让人迷失方向，昏昏欲睡，导致受害者吸入过量的有毒气体或浓烟后丧失了活动力，才在昏迷时活活被烧死的。
半开放式逢雨成灾
消拯局为了避免这类的高楼火患，要求楼宇建设须符合通风条款，所以高楼建筑特别是共用的地方几乎都是采用半开放的设计：
1.出了升降梯的门后一直到业主个别单位的走道或走廊；
2.楼宇每一层的用于紧急逃生用的逃生梯；
3.楼宇的停车场；
4.其它因楼宇功能的设计都得符合消拯局的建设指令进行。
建筑师为了确保楼宇准时获得住用证，故需得按照消防指令规划与设计楼宇，从律法与安全隐患的考量确实是合情合理的，只不过半开放式的楼宇设计，给了空间让可能因火患所产生的毒气与浓烟外排通路的同时，却也让楼宇门户大开，欢迎雨水来袭，进而导致高楼建筑每每暴雨成灾。
市区土地昂贵，楼宇唯有向上发展才符合经济效益，故市区楼宇越建越多，也越建越高，为了符合消拯局的建设指令“开放式通风要求”，层层叠叠的楼宇，增加了面对降雨量的总面积，导致新建楼宇频频逢雨成灾，每每雨天迅速积累的大量雨水，无法及时通过楼宇的水管渠排出，导致走廊大淹水，排水口变临时喷水口，让业主及住户十分苦恼。
政府部门不协调
购屋者遇事无处申诉
从法律的角度进行事件分析的话，楼宇是按照国家官方单位的设计指令完成建设，其实并无抵触法律。
工程承包商没错、建筑师没错，售楼的发展商也没错，这导致购屋者申述无门，无法追讨法律责任，因无人犯法。
这就是大马各个部门独立运作，缺乏共同协调后产生的难题。
改善指南免劳民伤财
笔者呼吁民选的国会议员，正视这个官方部门不协调的代价，买房是人生大事，是一生中最昂贵的消费，为了获得可遮风挡雨的安乐窝，背负几十年的房贷，咬紧牙根努力工作，穷一生的精力供房。
但事实上，不是每位业主都可以开开心心的领钥匙入住新房。
还有，房地产这产业链，从土地交易、楼宇建设批文、建筑动土，到销售、交房，衍生了需要国家收入“税收”，其中有：
1.土地交易缴的印花税；
2.土地用途能转换时缴的转换税；
3.土地开发缴的开发税；
4.发展商开发建设的营利税；
5.消费者买房缴的林林总总的印花税；
6.发展商雇专业人士“建筑师、工程师、测量师等”的服务税等。
这些都是人民的血汗钱，国民需要更完善的楼宇开发指南，来避免这类无抵触法律章程，却劳民伤财的结果。
