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槟政府限短租 引Airbnb担忧

By Poh Gin,

2022年08月10日

一周只能营业3天，
商业地契建筑也要75%业主同意……

槟州政府计划出手管制该州的短期出租住宿（STRA），如今已有草拟的建议，但却引起爱彼迎（Airbnb）的担忧。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪在文告中指出，槟城房屋与地方政府部委员会主席佳日星在7月28日召开了一项公开对话，爱彼迎和其房东社区成员也参与其中提供意见。

佳日星向当地联合管理机构（JMB）建议，对STRA活动实施上限，即每周只能经营3个晚上，或1年180个晚上。同时，建议即便是商业地契的建筑物，也必须在年会上获得75%的出席业主同意，才能进行STRA活动。

对STRA活动实施上限，引起爱彼迎（Airbnb）的担忧，或影响槟城旅游业复苏。

应由JMB和业主设家规

对此吴湘仪认为，这不利于在槟城探索旅游的国内外游客们，且会间接影响槟城的竞争力，并让大马人难以创造收入，以及影响槟城的旅游业复苏。

她表示，爱彼迎呼吁佳日星允许商业地契建筑物继续进行STRA活动，由JMB和业主们来制定STRA活动的相关条规。

“州政府所设立的STRA条规应该是鼓励旅游业，而非限制槟城的旅游活动。我们强烈相信STRA能够、且应以公平和平衡的方式监管，让所有持份者都能从中受益。”

槟州政府之前表示会针对短租活动拟定相关的管制指南，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

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Airbnb出“派对禁令”！

By Poh Gin,

2022年07月1日

在Airbnb租个房搞个派对？
对不起，你永远不能这么做！

两年前，旅行房屋租赁平台爱彼迎（Airbnb）对“举办派对”实施暂时限制，如今这个禁令变成“永久性”，且全球适用！

爱彼迎发出公告，将永久禁止“破坏性派对和活动“，包括公开邀请的聚会。同时，只需一晚的一场大型活动所要的”派对屋“（Party Houses），也被禁止。

爱彼迎在文告中指出，建立信任和维护社区安全是爱彼迎社区发展的重中之重。在全球范围内，有超过73%的房源已经在“房源守则”中明确禁止派对活动，绝大部分房客也都能遵守这些规定。

加上考虑到冠病疫情，爱彼迎有必要维护公共健康利益，提倡保持社交距离，因此决定实施这项针对全球范围的“派对禁令”，这包括：

  • 在所有未来预订中全面禁止派对活动。
  • 单个爱彼迎房源的最大待客容量限定为16人。这主要是针对一些面积较大可以接待较多人数的房源而进行的规定。
  • 针对一些特殊的房源类型和精品酒店，正在探讨政策豁免的潜在可能性。
碰上疫情，爱彼迎在全球范围暂时禁止所有房源举办派对。

曾发生枪击案5人死

过去，爱彼迎曾经允许房东可以根据房源和周围社区情况，自主决定是否允许房客举办包括生日派对在内的一些小型派对活动。

但在2019年因为一起枪击事件导致5人死亡后，爱彼迎开始禁止“派对屋”，并推出了几项安全功能。隔年碰上疫情，爱彼迎在全球范围暂时禁止所有房源举办派对。

事实上，Airbnb和VRBO等短租平台，这几年一直在和“派对屋”和大型活动“斗争”。

有时，爱彼迎还是未能阻止“派对”的举行。例如，房主不在时，客人可以自己入住偏远的酒店，并邀请尽可能多的人过来

对此，爱彼迎表示，试图违反其规则的客人，将面临从账户被吊销，到完全从平台上删除的各种后果。

2021年，曾有超过6600名客人因违反“派对”禁令而被暂停使用爱彼迎。

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爱彼迎退出中国！

By Poh Gin,

2022年05月25日

若你是爱彼迎的支持者，
下次去中国就要另找其他住宿方式了。

爱彼迎（Airbnb）宣布，由于冠病疫情持续反复，爱彼迎中国将“固本培元”，聚焦出境游业务，同时暂停支持境内游房源、体验及相关预定。

该公司在声明中表示，中国人口数量占到全球总人口数的五分之一，是爱彼迎缔造全球网络不可或缺的一部分。自2016年以来，有超过2500万人次在中国住进爱彼迎民宿。

“然而，疫情持续反复，打乱了旅游业原本的发展步伐，也弱化了境内游业务与出境游业务的协同效应，境内游业务相应地面临高成本等运营挑战。”

但爱彼迎相信，随着出入境政策逐步开放、全球疫情有效控制时，中国旅游者的出境游需求就会全面释放。

“虽然目前亚太地区跨境游业务尚未恢复至2019年水平，但我们相信在未来五年内，亚太地区将成长为爱彼迎在全球范围内的最重要蓝海市场之一，而中国必将成为亚太地区跨境游复苏和繁荣的坚强基石。”

仅占总收入1%

有分析称，此次爱彼迎考虑叫停中国境内住宿业务，一方面是因为疫情下国内出行市场活跃度大幅降低，带来了中长期需求预期调整；另一方面，也与国内民宿市场的多渠道和激烈竞争有很大关系。

在爱彼迎发布声明前，美国CNBC已经引述两位知情人士消息报道，爱彼迎近年来在中国的境内生意，仅占其总收入约1%左右。在中国本土，有近15万个房源。

Airbnb是在2015年进军中国市场，两年后在上海宣布官方中文名为爱彼迎，并和阿里、腾讯等互联网巨头合作，接入移动支付功能，拓展获客渠道。

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槟城Airbnb房东 忧禁短租

By Yee Ni,

2022年05月11日

高楼住宅，
到底应不应该开放短租？

槟州政府近来打算出手管制州内的短期出租住宿（STRA），爱彼迎（Airbnb）对此表态支持，认为州政府并非全面禁止而是选择监管，是朝着正确的方向迈出一步。

不过，Airbnb也收到一些槟城的业主反馈，呼吁政府不要禁止高楼住宅作短租。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪发文告指出，对于当局最初建议对高层住宅短租施加极其繁琐的限制深感担忧，数名爱彼迎房东深感担忧，认为这不仅有损他们生计，还会影响当地商业和社区。

因此，爱彼迎呼吁政府重新考虑，勿直接禁止高楼住宅作短租用途，而是让居民自行通过分层管理法令（Strata Management Act），来决定他们的公寓是否允许经营短租。

掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴先前曾透露，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

吴湘仪。

愿与州政府合作

吴湘仪同时也强调，爱彼迎向来支持公平合理的监管，并与全球各地的政府合作，实施明确和考虑周详的规则，致力通过共享住宿为当地社区和经济带来利益，同时确保负面的外部问题获得圆满解决。

“我们与马来西亚生产力机构紧密合作，通过公众咨询分享行业对国家短期出租住宿指南的意见，并期待能与槟州政府建立同样的合作关系。”

“制定能为住客、房东、当地社区和槟城旅游经济带来积极成果的规则是非常重要的。在目前情况下，在各造利益之间取得平衡，同时推动经济复苏以及未来的永续增长是刻不容缓的。”

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众筹买房被骗 上百人亏千万

By Yee Ni,

2022年04月8日

别轻易被“高回酬”给骗了！

鼓励以众筹集资方式一起投资房地产，并将这些房屋通过爱彼迎（Airbnb）租出去，每年可获得36%的高回酬，还有保险公司和律师讲解，老千骗局“步步攻心”！

民主行动党直辖区投诉局主任游佳豪和副主任赖俊权，陪同5名受害者召开记者会，叙述自己惨痛的被骗经验。

据41岁的杨小姐说，他们是出席一家公司的众筹投资计划分享会，自称在吉隆坡和柔佛拥有房产来投资，通过爱彼迎短租来赚取收入，作为投资者的回酬。

这家公司的高层承诺，投资计划有保险保障，并曾邀请保险公司出席分享会，还委任律师制定合同，保障所有投资者获得回酬。

杨小姐出示公司从2016年起，每月举办的分享会都吸引百人出席，相信受害人数超乎想象。

惨亏50万 和亲友反目

她在2016年时投资了3.5万令吉签署第一份合同，随后连本带利获得回酬和本金，让她信心大增，还兼职做抽佣经纪介绍亲友加入。在2017至2018年期间，她签署了7份合同，投资数额高达50万令吉。

不过，该公司后来停止发回酬给投资者，她和7至8名受害人，曾于2019年和公司高层会面，当时对方要求他们签署不平等的和解协议，甚至带着数名印裔保安员陪同，惟因提出的协议不公，所以当场无人妥协和签署。

最后该公司倒闭，老板闹失踪，职员也被拖欠薪水，负责人原本使用的电话号码也全都无法联系。

受害者上百人

杨小姐说，现在回看当时签署的合同，当中没有阐述任何投资房产和运作模式的细节。如今父母的棺材本被骗，亲友们的血汗钱被骗走，她和大家反目并天天被追钱，苦不堪言。

她报警并向武吉阿曼商业罪案调查局一名警官求助，对方告知，公司提供36%的高回酬，不排除涉嫌骗局，建议所有受害者报案。

“为此，我开设群组建议受骗者们踊跃报案，并请他们提供编号，经统计后显示，受骗人数达上百人。”

员工全被欠薪 投资血本无归

另一名受害者刘先生是这诈骗公司的员工，他表示从事销售经纪职不超过一年，起初雇主如期发放佣金，后来无故拖欠薪水，最终宣告倒闭。

“当时，公司约有15名销售经纪和行政人员，全数被欠薪两个月，而我也有投资25万令吉，最终血本无归，因此我呼吁，若公众要加入任何投资计划，必须谨慎为上和做好功课，避免坠入骗局。”

游佳豪将协助受害人致函给武吉阿曼商业调查组，要求警方开档调查此案，以便将涉案者捉拿归案，同时也将会把相关文件提呈给国家银行，以便当局进一步展开彻查工作。

5名投诉者在游佳豪（左4）陪同下，叙述一家公司以众筹模式诈财投资房地产的经过。左2起为杨小姐、赖俊权和刘先生。

 

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调查：8成人支持短租！

By Yee Ni,

2022年03月9日

将公寓放上Airbnb平台短租，
你是支持派还是反对派？

过去有不少报道或社媒贴文，一些住户投诉邻居将公寓单位放上爱彼迎（Airbnb）的平台开放短租，担忧会带来治安等问题。

也常有一些公寓住户通过常年大会，禁止住户将公寓开放短租。

不过，爱彼迎最近的一项问卷调查，有点“颠覆”这印象。

该公司发出文告指出，有80%的受访者认为，应该开放国人将空置的公寓短租出去，来解决房地产过剩的问题，尤其是在槟城、柔佛、吉隆坡和雪兰莪等州。

调查结果也显示，有60%人的受访者支持他们所居住的城市居民，在爱彼迎平台上出租房屋，认为这其实能提振我国和当地社区。

超过三分之二的受访者认为，短租住宿能带动当地社区的经济增长；62%受访者认为，这不仅仅利好房东，也能激励当地的商业活动。

在旅游方面，超过一半的受访者指出，在国内旅游时会选择短租住宿。

吴湘仪。

爱彼迎东南亚区公共政策主管吴湘仪指出，这项调查时在去年12月23日至今年1月14日期间进行，访问了1020位大马人。

她指出，短租是我国经济的主要贡献者，许多人都相信这可带动当地社区，也有越来越多人考虑接受短租。