“科学城第一烂尾楼”
还能顺利转卖吗？

日前中国的阿里法拍网上，出现一个令人瞩目的拍卖标：“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”

而之所以如此备受关注，是因为这其实就是鼎鼎大名，有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼。

根据《新浪网》的报导，此拍卖标共吸引超过1.2万人围观，但由始至终都没有人出价，最后以流拍告终。

流拍之后，项目很快再度摆上货架，此次起拍价为16.4亿元（约10.4亿令吉），相较上次直降4亿元，将于2022年12月26日开拍。

项目评估价值为25.6亿元人民币（约16.2亿令吉），起拍价为20.5亿元（约13亿令吉），建筑面积为22.6万平方公尺，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。

此次拍卖的资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。

公开资料显示，广州松日总部大楼于2012年7月开始建设，2014年7月封顶，但2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢，后来一路烂尾至今。

资料来源：新浪财经、乐居买房

为刺激房子销售，
发展商使尽了浑身解数……

为了卖房子，无所不用其极！

前几天才刚出现买一送一的促销，如今竟然还有发展商边卖房边当红娘，帮购屋者介绍对象。

根据《新浪网》的报导，位于中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院发起了“买房送对象，情定建业城”的活动。

没错，正如其名，这项活动就是为单身青年搭建一个类似联谊会的平台，全力助攻购屋者脱单，为新家找寻男/女主人。

根据相关信息，想要参与活动者只需扫描二维码登记个人信息，在报名截止后，工作人员会对后台相关信息进行梳理归类，然后按学历、年纪等进行分配，继而约定线下见面。

看来除了24小时待命、随传随到的服务以外，房地产发展商和中介还需要变着花样才能吸引买家。

买了房还能找到另一半，这样的噱头促销，单身人士怎能不心动呢。

兼保姆司机帮客户接送孩子

另一方面，日前还有一名房地产中介为了卖房，不惜化身保姆兼司机，帮加班的客户接送孩子放学。

这名中介还一手抱着为孩子准备的粉红色头盔，一手拿着自拍杆全程直播向客户汇报。

当把孩子送到后，他还不忘向客户确认隔天的看房行程，如此敬业的服务态度让人不禁感叹“现在卖房子实属不容易啊”。

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• 房企年末拼业绩 买一送一

房企楼市花式促销
又添“买一送一”新招式

年底抢收战看绝招，发展商祭出“买一送一”大招。

川系房企德商集团官方微信公众号帖文指出，至12月25日，购买德商全国指定房产，便会送出一套建筑面积约38平方米（约409平方尺）的普洱那柯里温泉度假房。

唯根据时代财经了解，能够享受“买一送一”优惠的只有成都德商的崇江天悦和武汉德商的光谷洺悦天玺两个项目，而且前者送出的仅仅一年使用权；而成都德商的崇江天悦，则需要买家以原价购买才可享有“买一送一”优惠。

此外，参与促销活动的其余楼盘推出首付分期、赠送泊车位、家电或装修礼包等常规优惠。

然而，送出的普洱那柯里温泉度假房来自那柯里德商国际康养度假区，这项目对德商而言，具有多种意义，包括首个收购项、进驻云南的首个项目、国内首个康旅项目。

其实，在中国房地产行业，“买一送一”并不是新鲜事，龙头房企亦曾推出买指定房产送一套公寓或商铺。但如今，更多的“买一送一”活动并非是送一套房子的概念。

资料来源：网易

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历史性的动荡，
似乎让中国楼市的复苏变得艰难

中国最近采取了若干重大措施来扭转本国现代史上最严重的楼市滑坡，经济学家开始寻找市场好转的迹象。

经济学家们对彭博表示，住宅销售、购地交易、新房开工和开发商融资都是展示房地产行业来年复苏能力的关键。

尽管政府最近几个月宣布了一系列措施来解决开发商资金难题并提振住宅需求，但历史性的动荡会让市场的复苏变得很艰难。除了人口结构转变等长期挑战，防疫限制和其他政策调整也带来了短期不确定性。

“市场仍在探底，”仲量联行首席经济学家兼大中华区研究主管庞溟表示。“任何复苏都将是温和的，不会达到之前的高点。考虑到中国人口结构和城镇化步伐的大趋势，过去的美好时光已经结束。”

以下是分析师用以评估中国房地产市场强弱的一些主要指标：

住宅销售

一些关键指标：
·中国月度住宅总销售额
·中国年至今住宅销售额
·中国年至今商品住宅销售面积
·中国一线城市每周新建商品住宅成交面积

Pantheon Macroeconomics首席中国经济学家邓肯·维格理认为，市场是否找到底部的一个迹象是，城市住宅销售是否回到疫情前水平。

他也在关注二手房价格的反弹，以及开发商开始停止打折的迹象。

Wrigley表示，经济复苏的强劲程度将取决于中国动态清零政策的进一步调整。他补充说，另一个因素是支持低线城市的政策——例如，他表示，棚户区改造项目是2016-2018年复苏周期的关键。

根据彭博基于国家统计局数据的计算，全国住宅销售自2021年7月以来一直在下滑。今年4月上海实施疫情封控时，住宅销售额和销售面积按年降幅均超过40%。

国家统计局的房地产数据均为今年迄今的数据，会在每个月月中前后发布。市一级的数据由工业或金融信息提供商提供，他们会按周甚至是按天汇总地方政府数据。

仲量联行的庞溟表示，确认市场正在复苏的一个方法是，数据连续三个月较上月以及疫情爆发前的2019年同期出现正增长。

这在一定程度上是因为，开发商往往会在季末打折以提升销售，从而改善财务报表。不过，这样做的代价是会削弱未来几个月的部分需求。

土地出让和新开工面积

一些关键指标：
·年至今土地成交价款
·年至今住宅新开工面积

经济学家们表示，土地出让规模和住宅新开工面积对于评估开发商的信心以及市场复苏可持续性非常重要。

自2021年年初以来，随着开发商陷入财务困境，这两个指标在大多数月份都出现了按年下降。例如，自去年7月以来，住宅新开工面积的下滑已加深到两位数。

维格理表示，即使政府宣布了最新政策，土地出让规模或住宅新开工面积也很难达到疫情前水平。

“政策支持侧重于预售房的完工和交付，开发商新项目的融资渠道很少，”他说。

与此同时，土地出让规模的下滑对中国地方政府收入造成了沉重打击，财政赤字升至历史高位。这促使国有企业加大了购买力度：城投公司今年早些时候取代开发商成为土地拍卖主力军。

尽管出现这种转变，分析师仍然预计土地销售数据未来还会是一个良好指标。

“数据失真不是问题，”澳新银行分析师邢兆鹏表示。他预计中国将逐步把房地产行业收归国有。“国有企业未来将占据主导地位。”

房地产融资

一些关键指标：
·自筹资金
·定金和预收款

彭博根据国家统计局数据的计算显示，自2021年7月以来，房地产开发商收到的资金总额一直在下降，今年自3月份以来每个月的按年降幅都超过了20%。

这方面数据的复苏可能表明，政府的政策正在见效，其中包括帮助开发商获得确保预售项目完工或偿付债务所需资金。

“房地产相关信贷增长是政府可控的，应该会有所改善，”麦格理集团中国经济研究主管胡伟俊表示。

决策者已要求银行向开发商提供更多融资支持，允许开发商获得更多预售监管资金。

此外，在8月份放松对房企发行担保债券的抵押物要求后，中国政府上月末还取消了对公司股票发行的一些限制。

国家统计局数据显示，开发商近70%的现金来自自筹资金，其中包括债务和股权融资，以及来自购房者的定金和预收款。包括银行贷款在内的国内贷款约占12%，个人按揭贷款约占16%。

资料来源：彭博社

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• 中国金融16条，史诗级救市

在这个被称为“堵城“的地方，
10年免费坐地铁的宣传或挺吸引！

“10年地铁自由！“

这是中国房地产市场又再一次令人大开眼界的花式促销！

广西南宁轨道地产集团的公众号“南宁轨道荟”近日发文称，凡是在11月11日至12月31日期间，购买旗下任一住宅项目，就可以100%享受免费坐地铁10年的福利。

轨道地产是南宁轨道交通集团的全资子公司，据当地的楼盘项目销售人员向《中国证券报》透露，乘坐地铁采取的是“刷脸模式“，只要买了该公司的项目，再录入人脸信息，就可以享受免费坐地铁的优惠。

这也是轨道地产第一次推出类似的优惠，而且此次优惠期间，也只有这么一个优惠，项目不限购，房源充足，都是毛坯房交付。

“这个活动年底结束，目前刚刚开始做营销，咨询免费坐地铁的人比较多，可以先看房。”

轨道地产的房产项目产品，都是以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈，皆与地铁站相连，出行非常方便。

若从价值来看，易居研究院研究总监严跃进简单推算，10年免费乘坐地铁相当于优惠约3万元（约1.92万令吉），实际给到购房者的优惠其实并不起眼，只是促销方式吸睛。

日日塞车的生活……

这样的促销手段看似奇葩，但放到南宁这个城市，却一点也不稀奇。

南宁是中国电动车最多的城市之一，被称作“骑在电动自行车上的城市”。所谓的电动车，像是我们的摩托车。

这个城市常住人口为874.16 万，旧国标电动自行车保有量达到272万辆，可以说大约每3人就拥有一辆电瓶车。

为何电动车比汽车还要吃香？根据高德地图发布的数据，2018年，南宁市交通拥堵指数排在全国第11位。虽然这个指数逐年下降，但直到现在，南宁还是被大家称为“堵城”。

也有网友点出，开汽车出门办事，因为太堵车，一天下来可能只办了2件事，但骑电动车出门，一天可以办20件事。

这也不难看出，为何会有房企用免费坐地铁的招数来吸引买家了，毕竟和当地人生活息息相关啊！

房子层层叠加又相通，
像迷宫探险！

在中国云南，有个距今至少500年历史的古老村庄仍被完美保存着。

坐落在飞凤坡上的“城子古村”，依山而建，面水而居。

从高处往下看就能发现村里的房子层层交叠，就像台阶一样，顺应地形自然分布，十分壮丽，因而获得 “泸西布达拉宫”另一美称。

虽然房子外观极简陋，但全是原地取材而造的土掌房，用料很讲究。

尤其这村落的房子户户相连，自家屋顶就是别人家的户外平台，亦称为“晒台”，平时用作晾晒粮食之处。

但特别的是，只要进入一家，就能通过晒台走入另一家，犹如迷宫极具特色。

土掌房屋顶会先以木板或木条在底部支撑，再铺上松针以及黄泥，稳固又不会漏水。而房内为了通风与采光，通常都设有天井，建材便宜但工程丝毫不马虎！

历史悠久的城子古村，相传由彝族人相中此地后，自行开发土掌房长住下来。后来大批汉族人迁入，至此形成了府城格局，一户挨一户，错落有序，互不设防。

据当地人分享，此村原先有八九百户人家，生活简朴，村民和睦相处。但随着时代变迁，目前仅剩十几户仍然驻守原地。

由于通往古村的山路不好走，长期与外界隔绝，才得以将历史建筑和质朴气息永存，不被商业气息所侵占，可谓当代稀奇又珍贵的历史建筑奇迹。

资料&图片来源：中视新闻网、QQ、搜狐、头条

史诗级般的救市行动，
中国房市迎来生机？

这几天中国房企最热门的话题，就是“金融16条”。

这是由中国央行和银保监会最新下发的16条金融措施，以支持房地产市场平稳健康发展，对房企来说绝对是纾困的及时雨。

这次措施包括发展商可和金融机构协商延长偿还1年、支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率等政策，与之前零零碎碎的措施相比，更为全面。

来看看这金融16条有什么呢？

1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

金融16条，到底是对症下药，还是治标不治本？市场上意见分歧颇大。

二十大以来最清晰地产政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国媒体访问时形容，这是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。

“此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。“

在他看来，此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。

急需政府出手救市

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则点出，目前地产价量下行风险更大，市场预期悲观，造成市场出现了“失灵式“下行，各方都在规避风险，并出现流动性陷阱。

为此，这时候正需要政府及时介入，也证明了近期出台了大量扶持、并购和保交楼政策，效果不太明显。

要扭转颓势或还不足

穆迪高级信用分析员Nicholas Zhu则指出，随着房企风险向金融机构蔓延，最新措施体现出当局要避免出现系统性风险的立场。然而，要扭转地产行业的滑坡可能任重道远。

Natixis SA首席亚太经济学家Alicia Garcia-Herrero更是直言，这此措施只是为了帮助银行和信托公司以免因地产商无力偿还现有贷款而发生不良贷款。

“购房需求不见得会得到提振，银行也不一定会发放新的贷款，存量债务偿还期限延长一年到期后，房企还是面临同样的问题。这只能解一时之痛，不能解决问题。“

根源问题未解决

思睿集团驻香港首席经济学家洪灏认为，这些措施短期内或可缓解市场情绪，但看上去并未对症下药。

“银行在金融支持方面并无硬性目标，这些措施将如何落地只能拭目以待。问题的根源在于购房人并不是缺钱，而是动态清零政策带来的不确定性让他们不想买房。得让消费者恢复信心，让人们心甘情愿地买房。“

有些网红，
实在赚好多。

近日在中国合肥，有一栋工业房地产被拍卖，最终以1.03亿人民币（约6700万令吉）成交。

原本只是一宗普通的拍卖交易，但因为买家，让这项交易引发热议！

或许我们本地人不太清楚，但这位买家在中国，可是响当当的抖音网红“疯狂小杨哥”。

“小杨哥”原名张庆杨一开始通过分享和亲友的互动走红，现在也时常开直播带货，粉丝已经突破1亿人。他在2021年创立合肥三只羊网络科技公司。

他的抖音店铺的带货品类包括零食、化妆品、纸巾、洗护用品等，销售超过10万种产品，吸引超过1033.03万位粉丝购买，店铺带货口碑为4.94的高分。

9月时曾流拍

据了解，“小杨哥”买的这栋房产，原属于已经破产的嘉东光学公司所有，包括一栋15层楼高的圣餐大楼，1栋6层楼高的员工宿舍和餐厅，以及3座厂房，其中2座厂房还在兴建当中。

在9月时，这处房产曾以1.16亿人民币（约7600万令吉）的不动产拍卖，但却流标。本月初降至1.03亿人民币，最终终于卖出。

嘉东光学原本从事光学技术及光学产品的研发与应用，主要生产激光晶体、紫外级光学晶体和高精度光学元件，目前处于破产清算阶段。

由于要卖的是科技公司，买家是抖音带货主播，这种对比也让不少网友唏嘘，还有人说“小杨哥干倒科技公司”。

“小杨哥”在直播中也回应，目前公司占地15英亩的面积不太够用，因为他想要把生意做大，为家乡做出一个电商品牌，吸引更大的商家和更多的人才，因此才东拼西凑，最后以公司名义买下。

资料来源：第一财经、澎拜新闻