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助拥可负担屋 父子同梦创佳绩

By Poh Gin,

2023年03月11日


系列五：Aset Kayamas /  报道：王康妮

丹斯里蔡景康
年龄：64岁
职位：Aset Kayamas集团创办人兼总裁
成名作/简历：
16岁成为木业承包商
2011年成立Aset Kayamas有限公司

蔡文怀
年龄：35岁
学历：澳洲墨尔本斯维本科技大学
职位：Aset Kayamas集团执行董事

 

为年轻人圆梦，
父子同心建产业王国

企业二代除了传承祖辈打拼的事业，也学以致用拓展业务版图，更不忘初心将企业经营理念发扬光大。

从木业承包商到房地产发展商，丹斯里蔡景康凭借勤奋的双手、一步一脚印地开拓了属于自己的事业王国。在退休年龄之际，他积极参与可负担房屋项目，一圆年轻上班族拥产的梦想。

蔡景康于2011年创立Aset Kayamas有限公司，2014年开始积极地在吉隆坡兴建高密度型的可负担房屋，好让年轻人可以完成买房产的愿望。

不仅如此，该公司也是我国政府的房屋计划，如“一马公务员组屋”、“可负担房屋”的发展商之一。

蔡景康在小学三年级辍学协助家人种植烟草，在1974年投身在伐木场打工，16岁开始当起了一名木业承包商，那时手下约有十多位员工。在1981年之后的5年内，他收购森林自己伐木，在伐木业蓬勃时期，员工人数达200至300人。

97年的金融风暴，可谓是所有生意人的噩梦，蔡景康也不例外。尽管当时的生意规模不小，但由于金融风暴的来袭，公司资金周转出现危机。所幸，在1999年经济逐渐复苏，公司得以度过难关。

在1999至2007年间，蔡景康在斗湖绵延至拿笃之间，拥有新加坡岛三倍面积木山，原木出口每月达12万吨。

Aset Kayamas集团愿景，专注于可负担的舒适家居。

Aset Kayamas集团的愿景，主要专注于兴建有素质、可负担的舒适家居，除了可负担房屋，也有发展较奢华的公寓包括武吉加里尔Park Hill、甲洞The Henge、敦拉萨镇The Holmes。

蔡景康一周7天工作无休， 每周六是开会日，屋业发展项目相关事项，6人小组必须在这天汇报；每周日则是巡视屋业发展项目。

他曾笑言：“书读得比人少，所以要靠努力，”他将巡视当成运动健身。

蔡景康的幺儿蔡文怀在澳洲大学时期主修市场和经济，除了是个人兴趣使用，其实也是想到可以助父亲一臂之力。 在毕业回国后，先到父亲的广告牌公司做广告销售，之后再到Aset Kayamas上班，现为集团的执行董事。

2015年1月，在蔡文怀的领导下，Aset Kayamas集团推出武吉加里尔Parkhill Residence公寓计划。为助实现“居者有其屋”的目标，他于同年5月推出The Holmes公寓计划，在开放预售当天4小时内，623个单位100%售罄，反应空前热烈。

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先租后买骗局 假代理不认罪

By Ling Yean Chan,

2023年01月5日

先租后买房优惠活动？
小心坠入买房骗局！

一名自称拥有拿督头衔的房屋代理向受害者谎称，每月仅需缴付1000令吉，即可以先租后买的方式，购得价值50万令吉的可负担房屋。

多名受害者因此被“先租后买”的不实讯息误导和受骗，被骗取的金额共达12万2000令吉的订金。

柔佛州总警长拿督卡马鲁查曼发文告透露，共有19名受害者坠入该名假房屋代理的骗局，每人遭骗取的订金介于3000令吉至1万令吉之间。

据受害者说法，他们是透过一名相识的房屋经纪口中得知上述消息。

在受害者放下戒心答应“先租后买”的方式后，该名房屋经纪会向他们收取订金，以让相关当局进行程序和批准手续。

（示意图/Pexels）

卡马鲁查曼指出，受害者向房屋及地方政府部查询后，发现他们的名字未被列入可负担房屋的申请者名单，才惊觉上当。

他表示，警方在去年5月至10月期间接获19名受害者的投报。在展开调查后，于去年10月锁定嫌犯目标，并将一名55岁涉嫌的本地男子逮捕和控上法庭。

“该男子涉嫌通过一名房屋经纪向民众宣传可负担房屋优惠活动（ Aktiviti Tawaran RMMJ），再利用该名经纪助他收取订金。”

他说，该案件已提交至副检察司办公室，嫌犯于上个月初在刑事法典411条文（非法接收赃物）下被控3项罪名，一旦罪成，可被判最高5年监禁，或罚款，或两者兼施。

他补充，由于嫌犯不认罪，此案将于本月15日过堂。

他亦促请民众，在处理买卖事宜时需加倍注意和谨慎，尤其是以低价或令人难以置信的价格出售的商品。在支付任何款项前，需先向相关机构询问详情，以确认销售或优惠的真实性。

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霹3年内建5.5万可负担屋

By Poh Gin,

2022年12月8日

B40群体买房困难重重，
期待州政府的援手

霹州行政议员黄诗情计划2025年之前，在霹州完成打造5万5000间可负担房屋的目标。

她也表示将通过与银行协商及州政府的房屋贷款担保计划，协助申请可负担房屋贷款的B40群体，能够得到批准。

她日前出席2022年霹雳商展会闭幕仪式后在记者会指出。

黄诗情参观商展会，向一名展商了解食品加工机器的运作。

她说：“虽然政府提供各种廉价及可负担房屋计划，但许多申请者尤其是B40群体，往往因没有固定工作、无法提供薪水单等等文件，以致银行贷款面对问题。”

黄诗情表示，虽然政府已推出一项担保贷款，但她发现部分银行单位并不鼓励此项政策。“我们将针对此事与更多银行方沟通，希望能协助解决此问题。”

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激活MM2H 减高档房屋滞销

By Poh Gin,

2022年12月6日

MM2H若重振，
可减缓高档产业滞销问题吗？

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出，柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况，滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。

峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位，但申请者却达到4000人，因此，指可负担房屋滞销的说法并非事实。

嘉福尼

嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示，为了协助减缓房屋滞销问题，州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。

他希望随着外资的入驻，那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋，一举解决房屋滞销问题。

他强调，柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓，他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。

他说，州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位，目前，已建造了逾2500个可负担房屋单位，超出今年预期目标。

 

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政府应限制可负担屋自由转售

By Yee Ni,

2022年08月15日

可负担屋的本意，
是帮助穷人而非富人。

为了低收入群体建设的可负担屋，却以更高的价格出现在自由市场公开售卖，让这些房屋对原本的目标群众来说，变得“更不可负担”，而得利的就是富人。

民政党主席拿督刘华才博士发文告吁请房屋及地方政府部门，设立一个针对可负担屋的转售机制，避免让低收入群体“居者有其屋”的房子，成为富人谋利的工具。

他建议政府立法，限制可负担屋在自由市场公开售卖，只能经由特定机构出售，确保可负担屋最终转售给中低收入人民。

民政党主席拿督刘华才博士。

“自住”是核心

“政府必须及时堵住可负担房屋政策的漏洞，例如原本让低收入群体（B40）购买和居住的可负担房屋，为何会在自由市场公开售卖，并以价高者得的市场规律落入有钱人手中，让低收入群体失去房屋？”

他强调，可负担屋的核心是让低收入群体也能拥有自己的家，而不是作为投资牟利的工具。

“其政策核心理应强调“自住”的重要性，确保政府的补贴和资源再分配是具有效率和可持续性。”

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MAPEX 2022将开跑 为期4天

By Yee Ni,

2022年08月9日

想要购买雪州可负担屋吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）雪州分会举办的2022年马来西亚产业展（MAPEX），将有逾2300个房产单位供选购，包括低至11.25万令吉的可负担屋。

这场为期4天的产业展，将从本月11日至14日（本周四至日）于莎阿南Central i-City购屋广场举办，每日上午10至晚上10点。

届时，所展出的28个摊位中，包含17家发展商，提供逾2300个房产单位，包括市场需求旺盛的可负担屋。

40万以下可负担屋

其中有包括 一马人民房屋计划（PR1MA）、雪兰莪发展机构（PKNS） 和州政府房屋机构，还有雪州房屋与地产局（LPHS）“我的雪兰莪房屋”，现场将销售价钱介于11万2500令吉至40万之间的可负担房屋。

12日（周五）当天，雪州地方政府、公共交通以及新村发展事务行动理事会主席黄思汉将主持开幕仪式。

大会也在活动期间安排了数场房地产讲座，而在次天之后的活动，每天都会有限量礼券赠送予早鸟。

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柔州逾15万可负担屋，搁置！

By Poh Gin,

2022年06月22日

贵的建好，
便宜的却迟迟未建……

过去25年来，柔佛州有15万3712间可负担屋获得批准，却迟迟没有“面世”。

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼在柔佛州议会的问答环节上指出，这些被搁置的可负担单位，都已经获得地方政府批准土地策划申请（KM）。

“昂贵的房屋计划已经建竣，反观可负担屋却迟迟未动工。柔州政府必须通过更有效的策略和监管系统来解决此事。”

柔州政府将继续兴建可负担房屋。

成立PKPJ助州民拥屋

他也指出，为了推进柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布的2030年“先进柔佛”愿景，柔州政府特别成立柔佛州房屋发展机构（PKPJ)），取代原本柔州政府秘书署的房务部工作。

这个机构是由多个单位组成，包括地方政府、柔州土地局局长、大马城乡规划局柔州分局及公共单位，目标是致力实现政府兴建可负担屋的承诺，造福中低收入群体。

“柔州政府也要求柔佛州房屋发展机构开设‘规划、设计及审议小组委员会（PDRC），全面评估、监督和简化可负担房屋申请。”

2026年前建逾2万间

同时，这个机构还会扮演“中央数据库”的协调角色，更有效监督州政府、中央政府和发展商，积极推动州内的可负担房屋发展。

“根据我与发展商和地方政府初步会谈，会在2026年之前，分阶段兴建2万1139间可负担房屋。2022年及2023年底将有5033间可负担房屋完工。”

除了发展商兴建可负担房屋外，州政府也会鉴定合适的政府地，为低收入和中等收入群体提供可负担房屋，以满足各族柔州人民的拥屋梦。

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REHDA: 政府可自建可负担屋！

By Yee Ni,

2022年06月21日

政府自建，
更能确保房价“可负担”！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤呼吁政府，自行承建可负担屋，或为发展商提供补贴，来确保房屋价格能真正“可负担”，让低收入群体受惠。

他接受《马来西亚前锋报星期刊》访问时指出，房屋及地方政府部等多方，要求屋价处于可负担价位，但并非所有人的看法都一样。

通胀高企且建材价格飙涨，发展商很难不转嫁成本，但如果房价过高，买气就会受影响。这样一来，发展商只能减少开发新项目，当市场供应变少，房价就会被推高，与政府的目标相左。

目前，为了要响应政府的对可负担屋的号召，发展行被迫采取“交叉津贴”的方式来建设项目，才能以低于成本的价格卖出。

拿督童银坤。

M40 & T20被迫买贵屋

但是这也代表，当中转嫁的成本会落到自由市场的屋价，让中高等收入群体被迫以高价买屋。

对此，他呼吁政府为发展商提供房屋补贴，不然就是政府用税收来全面承建可负担屋。

报道中也点出，今年首季一个单位的平均价格为43万3430令吉，然而在2009年，相关价格仅为20万4470令吉。

这趋势间接导致全国总值达429亿令吉的5万9642已建竣单位未售出。

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丹州拨逾5千万建可负担屋

By Yee Ni,

2022年06月10日

丹州政府拨款，
助州民实现拥屋梦。

吉兰丹州务大臣拿督阿末耶谷指出，州政府今年拨款5538万令吉，为州民提供可负担屋。

他为吉兰丹2022年马来西亚产业展（MAPEX 2022）主持开幕后在记者会上指出，在这笔拨款中，有2235万令吉是用来兴建贫民房屋，比去年1067万令吉的拨款多出1倍。

阿末耶谷（右二）为吉兰丹MAPEX展主持开幕礼。

贫民屋涨1万元

由于建材价格高涨，贫民房屋的价格也从每间4.5万令吉，调涨到5.5万令吉，但会是让贫民们能住得舒适的房屋。

“每间房屋必须拥有三卧、厨房、卫生间和客厅。惟申请兴建贫民房屋者，必须拥有自己的土地。”

除兴建贫民房屋，贫民也可申请有关拨款维修房屋，每间房屋可申请1万令吉维修费。

 

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马星今年首季销售近4.5亿

By Poh Gin,

2022年05月31日

今年20亿令吉销售目标，
有望达成！

由于在处于策略地点推出可负担价位产品，加上精心设计符合当前市场需求的功能，马星集团成功在今年首季锁定了约4亿5000万令吉的销售额。

同时，该集团计划在今年移交逾4000间单位予购屋者。在首季时已经移交槟城M Vista的单位，接下来则是蕉赖M Vertica和Southville City的Sensory Residence首期房屋。

马星集团在文告中指出，随着马来西亚重开国门，加上过渡到地方性流行病，经济活动也跟着复苏，带动该集团的项目持续获得热烈反响。

M系列备受欢迎

马星集团主打可负担屋的“M系列”备受市场欢迎，无论是郊区的有地住宅还是位于吉隆坡市中心的高楼住宅，都取得良好的认购率。

雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋构想图。

比如说，近期位于万挠的M Aruna，推出58万3000令吉起跳的Delphy联排房屋，取得95%的认购率；5月于雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋，45万令吉起跳的价格也满足市场需求，首期的262个单位全数售罄，第二期的Camellia 2如今也开放预订。

随着首季获得出色的销售表现，该集团计划从次季开始推出更多项目，搭配各种线上线下营销努力，有信心全年20亿令吉的销售目标可达成。

M Centura外观

认购率多超过80%

其他在大吉隆坡地区备受瞩目的M系列项目，包括位于冼都的M Centura和M Arisa，分别从32万8000令吉和29万9000令吉起跳，前者已全数售罄，后者也取得了87%的认购率。

M Arisa

位于蕉赖的M Vertica，首4栋已经售出81%，45万令吉起跳的价格和策略地点获得许多购屋者青睐。在甲洞推出价格38万5000令吉起的M Luna，以及旺莎美拉华蒂花园（Wangsa Melawati）售价46万8000令吉起的M Adora，皆取得了高达95%的认购率。

而处于旧古仔路地区的M Oscar，最低售42万8000令吉，已经卖出了88%。

M Astra

文良港和甲洞将推新项目

接下来，随着在文良港和甲洞推出的项目皆有优秀的销售表现，该集团将在这两个地区趁势推出M Astra和M Nova，价格分别从39万9000令吉以及31万8000令吉起跳。

丹斯里梁海金

马星集团创办人兼集团董事經理丹斯里梁海金指出：“良好的认购率让我们更具信心，为市场推出类似的住宅项目。因此，我们一直在寻找价格具有吸引力的土地，以复制我们M系列项目的成功。 ”

他指出，该集团考虑在巴生谷、槟城、柔佛、芙蓉、马六甲和霹雳寻找适合其商业模式的好土地。

六成项目50万令吉或以下

考虑到我国的年轻人口、国门重开的利好，以及房屋是作为最有效抗通胀的工具，马星集团有信心其可负担项目的需求继续在中长期保持良好势头。

在2022年，马星集团有94%的项目是在70万令吉以下，50万令吉或以下的项目也占了60%。

 探索新技术降低成本

另一方面，马星集团在今年首季取得约5600万令吉的税前盈利，以及4亿3320万令吉的营业额。

其中，房地产发展业务的营运盈利按年增加22%，达7450万令吉；营业额也增加3%至3亿1930万令吉，归功于较高的房地产销售。

截至3月31日，该集团的未入账销售约达20亿3000万令吉。

面对劳动短缺以及建材成本大涨的供应链受扰挑战，马星集团也正在探索新的建屋技术，以期降低建筑成本。

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