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柔佛人，教你申请可负担屋

By Poh Gin,

2021年11月5日

独家报道：王秉彬

中高档房产望门兴叹？
不如物色柔佛可负担房屋

中低收入群体、职场新鲜人或首购族，别老盯着中高档房产而望门兴叹，一直做无壳蜗牛。

因为柔州政府和中央政府提供给州子民选购的可负担房屋，在计划下收入不超过1万令吉，是有资格申购不超过30万令吉的可负担型公寓、单层及双层排屋。

其中一款已抽签柔佛可负担房屋，房款设计不逊于中档房产。

政府继续与发展商推动与兴建更多可负担房屋，要找到新款可负担房屋资讯与方法并不难，只要5步骤就能上网查看房屋计划和登记申请，成功申请后会接到通知去参与单位抽签，一圆拥屋美梦，千万别错过。

可以到 erumah.Johor.gov.my 网站查询，包括在页面点击（Portal Hartanah）游览相关房屋项目，及查看申请条件（Syarat Permohonan），除了购买也能租用可负担房屋。

柔佛州房屋部设立的erumah网站，除了土著单位，人民可以申请的可负担房屋有三类，包括柔佛可负担房屋计划（RMMJ）、人民组屋计划（PPR）及柔佛青年过渡房屋计划（RTBJ）。


申请者也能通过erumah页面，输入身分证号码查询申请状况。

三款可负担房屋计划，比一比：

（一）柔佛可负担房屋计划（RMMJ）
旨在协助州内的中低收入群体拥有自己的屋子，其房价不超过30万令吉，房款包括公寓或排屋。
申请条件：
·单身或已婚者皆可申请
·须是我国公民，在柔佛居住超过10年，满18岁
·已婚者，夫妻只能一人提出申请
·已拥中价房屋、可负担房屋或高档房产，没有资格申请
·已拥廉价房屋，可以申请C和D类型的可负担房屋
·已拥廉价房屋的时间超过10年，可以申购B类型的可负担房屋
·每一次申请的有效期限只有2年

（二）人民组屋计划（PPR）
已改名为大马房屋计划。这是一项由房屋与地方政府部推出的可负担房屋计划，符合资格申请者可先租用这些房子，期间处理房贷申请。

在柔佛租用这些房子的条件：
·须是我国公民，年满18岁
·申请人必须已婚，寡妇或鳏夫的申请将给予考虑
·若是单身人士，只有50岁及以上且需要照顾父母，或父母双亡的人才能申请
·若非柔佛出生的申请者，此前须在柔佛居住超过10年
·家庭总收入不超过4000令吉
·申请人和配偶不得拥有住宅产业或住在政府宿舍
·申请人和配偶没有任何犯罪记录

（三）柔佛青年过渡房屋计划（RTBJ）
帮助已婚人士在购买到自己的房子之前，可以用较为便宜的租金租到一间住所。

申请条件：
·须是年龄介于18至30岁的已婚我国公民
·寡妇和鳏夫不能申请
·若非在柔佛出生的申请者，此前须在柔佛州居住超过10年
·家庭总收入不得超过 RM5,000
·申请人和配偶没有任何住宅产业，也没有任何犯罪记录
·申请人的工作地点必须与申请的过渡房屋处在同一个地区或州属

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雪州太子城有可负担屋

By Choy Hah Law,

2021年11月1日

25万令吉起跳的梦之家！

林木生集团（LBS）的建筑和房地产发展臂膀——创建集团（MGB），推介位于太子城（Bandar Saujana Putra）的太子城梦之家（Idaman BSP）可负担房屋计划！

雪州政府之前规划了6项“我的雪兰莪MBI梦之家” （Rumah Selangorku Idaman MBI）计划，而由创建集团打造的太子城梦之家，采用工业化建筑系统（IBS）预制构件技术建造，为市场提供7210个可负担单位。

送家具和电器

根据梦之家计划，每个单位都有3卧室和2浴室，最小的建筑面积为1000平方尺，配备两个停车位、3台冷气机、1台电视机、电视柜、厨柜、3个衣橱、冰箱和热水器。

太子城梦之家非常靠近赛城和蒲种，可轻松连接主要高速公路前往临近城镇。同时，其他公共设施如警察局、医院、消防局、学校以及购物商场也在咫尺之遥。

凡在雪州工作或居住的国民，年满18岁，且家庭月入介于3001令吉至1万令吉之间的房屋首购族，都有资格申请这项房屋。

创建集团执行副主席丹斯里林福山

创建集团执行副主席丹斯里林福山表示：“我们很高兴能在2021年末季推出太子城梦之家，并支持雪州政府在2025前，建造3万间可负担房屋的目标。”

他说，在我们逐渐摆脱疫情当儿，如今正是推介此发展计划的好时机。该集团非常重视质量、效率和交付时效，将努力不懈以确保所有项目顺利建竣。

“我们对IBS投入大量投资，并提升其厂房，将年产能提高至6000个IBS装置。创建集团已作好准备，承接更多梦之家项目，确保合约订单强稳。随着朝经济复苏方向迈进，创建集团前景将更加光明。”

雪州政府预计2022年底前推介另外5项梦之家计划，包括位于龙溪的KITA梦之家和Melur梦之家、坐落本查阿南的Perdana梦之家、莎阿南Cahaya梦之家、以及蒲种Sari梦之家。

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只要够钱 彭增建可负担屋

By Choy Hah Law,

2021年10月25日

彭大臣：通过数措施，
确保人民 “居者有其屋”。

为了解决可负担房屋供不应求的问题，只要财务允许，彭亨州将加建可负担房屋。

彭亨州务大臣拿督斯里旺罗斯迪日前接受官媒访问时这么透露、

他说，州政府将通过数项措施，确保人民 “居者有其屋”，尤其是低收入群。

他也透露，州政府兴建的“彭亨一马房屋“，每个单位售价15万令吉，不过，还是有民众声称没能力购买。

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批贷率再跌 B40都借不到

By Choy Hah Law,

2021年10月21日

槟城的房贷批准，从2019年的74.3%，
下跌至2020年的73.1%，萎缩1.2%。

疫情影响生计，进一步打击买房意愿，但能不能买房还受银行批放房贷而抑制。

槟州首席部长曹观友指出，尤其是B40群体在购买房屋时，面对更严峻的银行贷款问题。

他引述HousingWatch.my网站数据指出，去年银行房屋贷款批准率只有72.0%，比2019年的 73.1%，减少了1.1个百分点。

槟城的房贷批准，也从2019年的74.3%，下跌至2020年的73.1%，萎缩1.2百分点。

他日前出席Ideal Residency可负担房屋计划，配屋通知书移交仪式上，呼吁中央政府正视房屋贷款问题。出席者尚有宏升集团总营运长拿督吴侲赋等。

曹观友认为，居屋是基本需要，购买可负担房屋者应获得协助，因疫情已对经济领域带来冲击，直接影响家庭的收入，导致B40群体购房能力更受限。

他提到，中央政府要在第12大马计划下，全国兴建50万间可负担房屋；而槟州政府的目标是到2030年时，兴建22万间可负担房屋，目前已完成57.64%目。

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发展商纡尊降贵 低房价时机到

By Poh Gin,

2021年09月28日

报道：郑德伟

后疫情时期，发展商调整策略，
50万令吉以下房屋成为主流。

疫情、建材、失业率及银行缩紧借贷等综合因素下，发展商谨慎打出安全牌，纷纷兴建可负担房屋以有利于销售。

疫情改变了房市走势，发展商为了能在后疫情时期完成房屋发展项目的销售，纷纷调整策划中或新推出的发展项目，从房屋面积、建材品质、内装设计等层面着手，以便在调整售价下，让顾客能容易获得银行批准房贷及完成购买房屋的愿望。

《南洋商报》向多个州的发展商公会领导探悉，他们异口同声指出，现在不可能以疫情之前的同样价格购买相同地点、设计及面积的房屋；购屋者必须以更高价格购买，或以同样价格购买较低档次的房屋。

他们表示，疫情影响全民的收入，有能力进入房市的国人大有人在，但在银行收紧审批房贷的情况下，购屋者只能退而求其次，降低对房屋的需求。

陈汉明

大马房地产商公会槟州分会主席陈汉明
根据需求建屋免滞销

疫情改变房产市场的未来走势，很多发展商为了求存而调整屋业发展项目，纷纷推出可负担房屋，50万令吉以下可负担房屋如雨后春笋。

州政府必须有完善规划，根据地方未来发展与定位而审批房屋项目，否则在不适合的地点兴建可负担房屋，最终会出现滞销。

槟城峇六拜工业区，当地员工对可负担房屋有极大的需求，倘若在威省兴建大量房屋，购屋者不可能每日驱车到槟岛上班，因此州政府和发展商必须根据需求来兴建各类房屋。

随着疫情逐渐明朗化，很多有潜能的买家准备进入房产市场，未来数个月是房产销售的关键时期。

屋业发展是我国经济的火车头，后疫情时期政府必须制定更多有利于发展商与购屋者的政策，刺激明年的房市并带动下游200多个相关领域。

吴俊兌

大马房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兌
推短期方案助首购族

房屋是必需品，任何时候包括后疫情时期，购屋者对房屋需求不减，只是购屋者的条件、银行审批房贷等因素，未来很可能会出现发展商越建越小的房屋，尽可能以50万令吉以下为标准。

建材价格暴涨直接冲击房屋价格，不可能以去年或前年价格购买现在的房屋，发展商将根据市场走势而斟酌调涨价格。

今年6月起实行全面封锁行动管控令，一直到近期政府才批准发展商复工，因此今年下半年的房产销售肯定不尽人意，政府必须考量如何刺激2022年的房市。

2022年财政预算案是明年房市的短期方案，若拥屋计划、首购族优惠，甚至恢复MyHome或MyDeposit，政府承担符合条件的首购族的10%的首付，可以刺激明年的房市。

叶保倖

大马房地产发展商会森美兰分会主席叶保倖
分阶段售屋掌握走势

50万令吉以下的房屋是我国主流房产，也是大部分国人有能力购买的房屋的档次。

其实不难发现，去年疫情开始爆发至今，大部分发展商都停止开发或推介新房产，发展商们都保持谨慎态度，等待疫情明朗化及市民恢复工作，才顺势推出房产。

发展商不会再大规模宣布和推介大量房产，反而是分阶段推介和销售，此举可以掌握房产销售走势，有效控制兴建房屋的成本及更专注销售房产。

根据有关报告，森美兰的平均房屋价格约26万8000令吉，州政府必须根据有关指标来制定房屋政策，鼓励发展商兴建更多30万令吉左右的房屋。

我相信这是大部分森州人有能力购买与承担其房贷的房价，而不是一再要求发展商兴建价格低廉的可负担房屋。

 

 

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房政部否认推3万元屋

By Poh Gin,

2021年07月14日

政府推可负担屋只要3万令吉？
假的！

房屋及地方政府部发文告，否认通过私人可负担房屋计划（Skim MyHome）和首间房屋头期基金计划（MyDeposit）公开推售只需区区3万令吉的可负担房屋。

该部门指出，最近出现的虚假广告导致公众产生疑虑，强调该部门只负责处理人民组屋、公务员组屋、一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA）和国家房屋公司旗下的房屋计划申请。

对于人民组屋售价，西马每单位定价是3万5000令吉，沙巴和砂拉越则是4万2000令吉。

欲了解房政部推介的最新房屋计划，可浏览该部官网（https://www.kpkt.gov.my/），或国家房屋公司官网（https://ehome.kpkt.gov.my/）。

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槟政府明年建可负担屋

By Yee Ni,

2021年06月17日

槟州人民有福啦！
州政府要自己建可负担屋了！

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星透露，槟州房屋委员会将在峇央峇鲁的武吉哥隆附近占地 7.6 亩土地，展开房屋发展计划，兴建253单位中廉价屋及1014单位可负担房屋。

他在记者会上指出，州政府将在本月底展开招标，预计明年1月动工，2025年竣工。

佳日星讲解武吉哥隆的槟州房屋委员会首个房屋计划。

中廉价屋价格为每单位7万2500令吉，可负担屋则为30万令吉，还会兴建各种设施，让这个发展项目未来能具有竞争力。

今年至今，槟城展开的10项房屋发展计划中，有7项是可负担房屋。

为了让更多槟州人民能居者有其屋，州政府早前宣布，把拥屋计划（HOC）延长一年到明年6月底，比中央政府还要多半年。购买首间房屋者可享受10%的折扣。

另外，州行政议会已通过，提高槟岛中廉价屋项目的容积率。原本每亩土地最多只能建造120个单位，如今容积率条至1:4，意味着单位数量可增加一倍。

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槟6千余公务员获分配可负担屋

By Wei Sin Kee,

2021年05月29日

槟州政府从2008年开始至今，已分配可负担房屋给6695名公务员，以肯定他们在各自领域所做出的贡献！

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星召开线上记者会时说，州政府为体恤和感谢各机构公务员，以及前线人员如军警等的贡献，在分配各类可负担房屋时，会优先考虑公务员。

“从2008年至今已有6695名公务员获分配可负担房屋。”

佳日星

他说，在冠病疫情期间，槟州许多公务员在前线服务，并暴露在高风险中，包括槟威市政厅超过5000名职员，以及槟州超过6000名警员。

另外，他说，州政府在槟城2030愿景下，设下提供22万间可负担房屋目标，至今已达到目标的53.2%，即11万7049个单位。

他说，槟州房屋遴选委员会已通过线上会议选出1000人，以分配可负担房屋、中廉价屋和廉价屋。

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IBS科技打造槟可负担房屋

By Wei Sin Kee,

2021年05月19日

使用工业化建筑系统（Industrialised Building System，IBS）科技，Slimhaus Technology有限公司为槟城人打造可负担房屋计划–Slimhaus三层排屋发展计划，预料这项新发展计划将成为年轻购屋者的最佳选择！

槟州首席部长曹观友说，其实IBS科技早在1966年已在全马通用，在槟城也不是新科技。该公司所打造的单位，都是高品质制造，并在短短4周便可完成1个单位。

他说，位于浮罗山背班台亚济路的三层排屋发展计划，占地7.2依格地段，共有199个单位，拥有2类房型即800平方尺和1500平方尺。

曹观友（左）为Slimhaus三层排屋主持预先推介礼，右为陈仲平。

曹观友出席Slimhaus三层排屋预先推介礼时，透露这项消息。

掌管槟州地方政府委员会的行政议员佳日星说，全槟有1万3000个房屋单位采用IBS科技，而这项发展计划的单位售价是25万令吉至39万5000令吉，低于30万令吉房价是符合州政府的可负担房屋计划条件。

他说，州政府之前的目标是兴建18万间可负担房屋，但认为需要更多可负担房屋，于是将目标提高至22万间。槟州现有的可负担房屋，包括4万间已竣工、9万间正进行中及5万间在商讨中。

另外，他说，为让更多州民购买可负担房屋，州政府将筛选符合资格者，而第三次或第四次购屋者将不获购买。

“如果已购买首间房屋者，可再购买该计划提升生活品质，不过首间房屋价格是百万令吉，也不可再购买该计划。”

陈仲平（右）向佳日星（左起）与曹观友介绍Slimhaus三层排屋计划。

Slimhaus Technology有限公司董事陈仲平说，这项发展计划首阶段预料在明年落成，计划兴建40间1500平方尺的单位及100间800平方尺的单位，至于其余59个单位将在第二阶段完成。

他说，不少年轻人已向公司注册申请，购屋者不需先缴付抵押金，仅在房屋建好后才需付费。此外，只有符合资格购屋者，即月薪总和不超过1万令吉才可申请，同时在购入后5年内不准转售。

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森德柔佛州开发第7座城镇

By Zi Bin Chew,

2021年05月14日

森德（SCIENTX）以5亿1815万令吉，向实达集团（SPSETIA）购买柔佛地不佬960英亩土地，用作发展综合产业项目，这将是森德在柔佛州开发的第7座城镇。

森德早前发文告指出，此次土地收购后，将加速该集团推介可负担房屋，预计未来数年，每年可推介8000个可负担房屋单位。

此发展计划的发展总值待定；土地交易将分3个阶段进行，预计将于2024年上半年才全面完成。

总执行长林炳仁表示，这符合森德于2028年，为我国半岛提供5万间可负担房屋的目标。

他补充，该集团将继续寻找适合的土地，兴建可负担房屋。

森德将通过内部资金和贷款来完成此次收购，完成后公司的土地库存将达7200英亩。

另外，实达集团也发表文告指，该集团在南马尚有11个在建发展计划，同时也手握7569英亩土地库存；释放土地可提升土地效率的及降低集团负债。

总裁兼总执行长拿督许捷任表示，该集团将着重在优化当前的土地利用率，并在自身已成熟的城镇中推出新产业。