港资香港发展商，
再现雄风！

十年河东、十年河西。

中国房地产发展商蓬勃崛起之际，一些老牌的港资发展商在10年前转为守势，包括长实集团、太古、新鸿基、恒隆、新世界等都曾撤资或收缩中国事业版图，被外界认为已是“步履蹒跚”。

但当中国发展商接连倒下或转为防守、努力守住现金流时，李嘉诚等香港发展商却豪掷近千亿人民币，重新“杀回”中国房市，力证他们雄风还在！

李嘉诚领头？

根据华尔街见闻报道，这波“港资重出江湖“的风潮，最早引起注意的是李嘉诚旗下的和记黄埔。

和记黄埔在5月初现身广州土地拍卖，是时隔10年来再次现身，和其他11家房企一起争夺广州白云区空港大道的土地。虽然最终没有拿下，但“李嘉诚重回内地”的新闻赚尽眼球。7月时，长江实业集团还竞投恒大的香港总部大楼。

然后是太古地产，行政总裁兼常务董事彭国邦年初时就提出，未来10年拨出1000亿港元（约596亿令吉）投资核心市场，其中50%就投资在中国。而后就在短短几个月斥资超过200亿人民币（约131亿令吉），接连在多地开发太古里。

最早进入中国的港资企业新世界，在去年初于广州设立了新世界中国总部后，连续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改项目。

另一家老牌港资恒隆集团，也表示今年将会扩大在中国的地库。

靠“稳“度过危机

据华尔街见闻不完全统计，过去一年来，港资地产商在内地的投资已近千亿人民币。

报道指出，总体来看，这些重新杀回来的老牌港资地产商，投资的项目多在一线或强二线城市，并以商业、购物中心、城市综合体为主。

港资发展商主要于上世纪40、50年代开始起步，由于香港市场的经济发达比中国快速，因此这些发展商经历了数个经济周期，渐渐形成稳健风格，大部分都将净负债率控制在30%以内。

保守的作风，让港资发展商在2008年金融危机后的中国房市大爆发时期，渐渐失去光芒和关注度，反而变成恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转知名的黑马杀出重围。

擅长中高端项目

不过，老牌的“稳”带来了出色的经营表现，因为中国目前知名的商业IP大多数来自港资，包括太古汇、太古里、新天地、恒隆集团、K11等，都处于热门城市黄金地段，称为“网红地标“。

依靠稳健的风格和充沛的运营现金流，老牌港资地产商积累了大量财富。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最知名的老钱家族代表。

如今这些大人物杀回中国，主要看好一些地区已经见底，是时候投资，同时也是看好中国长期的房市，随着投资环境更加稳定，擅长经营中高端项目的老牌港资，也能发挥长处了。

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许家印，
又传甩卖资产！

根据《中国基金报》，中国发展商恒大集团的掌舵人许家印又变卖家产抵债，这次是位于深圳的豪宅。

据说，这栋豪宅原价4亿人民币（约2.65亿令吉），但他却狂降1.2亿人民币（约8000万令吉），以2.8亿人民币（约1.86亿令吉）抛售。

这栋豪宅建筑面积达980平方米，四室四厅、中西厨房、避难室、酒窖、工人套房、无边际游泳池，还有独立的刷卡系统。

若要看房，需要验资1亿人民币（约6600万令吉）。

这套房子由深圳的中介释出，中介确认了卖家为许家印。

在今年年初，据中介信息，许家印的广州豪宅也在出售。

该豪宅的面积为753平米的复式豪宅，当时市场价为1.1亿人民币（约7300万令吉），按8000万人民币（约5306万令吉）便宜卖出。

恒大自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿人民币（约46.42亿令吉）帮助恒大渡危机。

这笔钱来自他个人抵押股票、卖掉香港别墅、私人飞机等。

中国房企，依旧那么赚钱吗？

如果你有注意到中国富豪榜，会发现占据前端排名的，常常都是来自房地产界的大亨们。

比如说恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍、融创的孙宏斌、万达的王健林等人。

但随着房企不断爆雷，这样的“霸榜”日子，似乎已经结束。由于中国房地产领域遭遇寒冬，销售额排行前三的恒大、碧桂园和融创都受冲击，三大掌舵人的财富比去年4月发布“福布斯富豪榜”以来，蒸发了300亿美元（约1257.90亿令吉）。

福布斯形容，中国房地产的“鼎盛辉煌”时期已经结束，不但难以出现过往双位数的盈利和赚幅增长，而且许多业者还要面临更大的亏损。

但是龙头老大恒大，财富就较2017年时少了整整80%！现在正在和各方协调，甚至变卖自身资产，以稳住恒大和房地产领域。

杨惠妍一天少10亿美元

恒大不是唯一爆发财务危机的房企，随着中国政府在2020年8月设下“三条红线”政策后，越来越多房企“爆雷”，比如说佳兆业、广州富力、世茂、中国奥园等。

虽然碧桂园未在其中，但上周大市狠狠抛售房产股，造成碧桂园估价在短短1天内暴跌8.1%，中国女首富、碧桂园董事长杨惠妍的身家，也减少了10亿美元（约41.93亿令吉）之多。

自去年4月以来，她已损失62亿美元（约259.97亿令吉）的净资产，股价暴跌三分之一。

五大家族失一个万科

较早前，中国《第一财经》以连续多年在《胡润百富榜》上位列50大以内、各大销售排行榜上位列十大以内的民营房企为例，选取了五大房企家族，以其所持有的上市房企的市值为主要指标，细察五大地产家族在过去一轮周期中的财富变动。

这包括许家印家族、杨惠妍家族、孙宏斌家族、吴亚军家族、许荣茂家族在内的五大家族。

数据显示，截至2021年末，这五大家族持有的上市房企市值，较2021年初一口气跌去近3000亿港元（约1614.44亿令吉），这相等于一个万科的市值。

在去年10月发布的胡润百富榜中，已经可见中国地产富豪的身家大幅缩水，不仅没有“霸屏“十强，许家印的排名还从第五，直接掉到第70名。