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助民拥屋 槟HOC计划延长1年

2023年12月26日

可负担房屋降低10%

槟州首席部长曹观友宣布,槟州政府“拥屋计划”(HOC)再延长1年,州政府已批准“拥屋计划3.0+”,该政策将从2024年1月1日至2024年12月31日生效。

他说,这项房屋政策是州政府的举措,旨在协助州民拥有房屋,尤其是可负担房屋。

可负担屋降价10%

“在这项拥屋政策下,可负担房屋的最高价格已降低10%,其中最小面积850平方尺的房屋,槟岛地区每单位30万令吉降低至27万令吉;威省地区每单位25万令吉降低至22万5000令吉。”

曹观友今日在北海会展中心,为槟州房屋局举办的2023年槟城产业和可负担房屋博览会主持开幕仪式,致词时这么表示。

曹观友指出,为确保每个家庭或个人都能拥有房屋,槟州房屋局推出B2类可负担房屋,最高售价为10万令吉,面积为750平方尺,目标家庭收入限制群体为每月5000令吉。

他说,B2类房屋的举措,是缩小B类可负担房屋(家庭收入不超过3500令吉)及C1类可负担房屋(家庭收入不超过8000令吉) 之间的差距。

曹观友(右四)在众嘉宾陪同下,为2023年槟城产业和可负担房屋博览会主持开幕仪式。

促申请者速更新资料

掌管槟州房屋发展事务的行政议员拿督斯里孙达拉祖呼吁,可负担房屋申请者尽速更新资料,避免错过拥屋机会,同时也欢迎民众到博览会查询购屋申请状态。

他说,博览会将设有柜台,协助民众查询或作出新申请,而民众也可选择登录网站提交申请。

仪式上,曹观友也颁发可负担房屋献购书给20名购屋者代表,共300名购屋者分别获得3项房屋发展计划献购书,即Taman Mutiara Indah、Ideal Venice Residency及Taman Scientex。

出席嘉宾有峇眼国会议员林冠英、峇眼惹玛州议员朱悦权、双溪浮油州议员彭心慈、峇眼达南州议员古玛南、地丰产业集团(Island LandCap)有限公司创办人拿督温永文等人。

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i-Miliki豁免近108万印花税

2023年12月12日

大马一家拥屋倡议
50万以下免印花税

为了让居者有其屋,大马政府近年来祭出多项政策,协助首购族买房,大马一家拥屋倡议(i-Miliki)的免印花税政策正是其一。

根据内陆税收局的报告,截至今年9月中旬,国内112个总值达6797万令吉的房产单位,合计被豁免高达107万8412令吉50仙的印花税。

其中50万令吉及以下的房产单位共有13个,50万1令吉至100万令吉的则有99个。

根据地方政府发展部长倪可敏,雪兰莪豁免印花税最多,其次是联邦直辖区吉隆坡/布城,紧接着是柔佛。

根据地方政府发展部长倪可敏,雪兰莪豁免印花税最多,其次是联邦直辖区吉隆坡/布城,紧接着是柔佛。

虽然此惠民的政策将于今年12月31日截止,但倪可敏乐观认为政府可能会继续这项倡议,同时进行拥屋计划2.0(HOC 2.0)。

在该计划下,首购族在购买50万令吉以下的房产可豁免印花税,即便是购买二手房产也能享有印花税豁免。

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首购族免印花税延至年杪

 

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居外IQI: 补贴降税 房屋才可负担

2023年10月5日

降低买房开销
低收入群需政府扶持

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)认为,政府可采取更针对性的方式,为购屋者提供补助,即为中低收入群体提供补贴,并在购买产业或办理贷款程序时,降低税收和印花税。

居外IQI总执行长兼联合创始人卡希夫说,政府也可重启拥屋计划(HOC),根据数据,HOC让11万7538名购屋者节省了158亿令吉开销。

他说,截至去年7月,HOC总销售额达925亿令吉。HOC已成功及协助逾10万家庭踏上财务独立之路。

他今日针对将于下周五(13日)提呈国会的2024年财政预算案,发文告如此表示。

卡希夫说,要使房屋更可负担,需采取更多措施,包括加强国人尤其是中等收入群体的财力。

负担能力首要任务

“房屋的负担能力是首要任务,因它对于促进经济稳定和人民富足至关重要,希望2024年财政预算案将协助更多家庭拥有自己的房屋。”

他说,当一个家庭住在极不安的屋子时,他们会遭受其他各种负面影响,从减少收入至孩子的教育成果恶化。

“为了拥有稳定的财务状况,家庭需要可靠的收入、低支出、为未来储蓄的能力,以及安全的家庭。”

他说,拥有可负担房屋有助于实现其中四分三的目标,即减少和稳定每月的开支、提供积累储蓄的工具,以及确保拥有一个良好的家。

人民希望2024年财政预算案将有更多的买房奖掖。

需降低建筑成本

卡希夫强调,政府需降低建筑成本。

他援引大马建筑成本资讯服务数据说,9月份波特兰石灰成本按年激增50%,预拌混凝土成本按年扬升23%,沙石成本则按年上涨了18%。

“每项建筑基本材料的预算价格迅速上涨时,新房屋的成本也跟着提高。”

他说,政府拥有降低这些投入成本的方法。

许多材料从进口或靠进口原料或部件,因此,通过减少进口税,2024年预算案可让房屋更加可负担。

“2024年预算案可进行很多措施来帮助更多家庭实现财务独立。我们支持这些措施,并期待所有大马人未来更富裕。”

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LBS盼重启HOC 减轻购屋负担

2023年02月22日

提振房市良策
HOC,会重启吗?

“拥屋计划的有效性在前3年实施期间有目共睹,因此重新推介该项目,将有助于刺激需求,并进一步鼓励拥屋,为潜在购屋者提供更多选项。”

林木生集团(LBS Bina Group)呼吁政府在2023年财政预算案中,重启拥屋计划(HOC)和降低贷款成本,以减轻国人的购屋负担。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中指出,随著通胀压力加剧,包括房屋在内的基本必需品也涨价,因此呼吁政府考虑重启拥屋计划。

此外,随著升息潮加重房贷负担,他也呼吁政府推出降低贷款融资成本的举措,或提供高达10%回扣给首购族,以确保购买势头得以维持。

林福山

另一方面,该公司吁请政府,考虑对原材料成本,设价格上限,以防止价格过高上涨,让发展商得以更有效地管理成本。

期待房市强劲复苏

林福山指出,这次预算案有望带来正面转变,并通过经济刺激措施,提振房产市场势头。

“一个团结政府的组成,能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉,因此我们也期待政府承诺提供充足、优质和可负担房屋,让更多人拥有梦想家园。”

他引述财政部数据指出,我国今年经济有望呈现4%至5%增幅,而公司也为今年设下20亿令吉的销售目标,期待房市将会有更强劲的复苏。

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市场回暖 滞销单位渐被吸纳…

2023年02月15日

冷了近3年
春天终于降临?

市场恢复带动产业销售,随着2022年我国房产市场出现回温,尽管仍未恢复至疫情前水平,但相比疫情期间还是表现不俗,甚至滞销房产也正逐渐被市场吸纳。

 

去年,大马产业市场交易活动活跃。根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,国内整体住宅滞销单位在2022年第三季有所改善,从上一季度的3万4092个单位降至2万9534个单位。

该报告指出,去年第三季滞销单位合计2万9534个住宅,总值高达199亿5000万令吉,其中以公寓和服务式公寓为主。

这意味着,去年第三季的市场活动与前年同期相比,更为积极,但仍未回到冠病前的水平。

该中心主任艾娜表示,大部分滞销住宅单位的价格介于50万至100万令吉,占31.6%,而100万令吉以上仅占总滞销单位的15.1%,但价值最高,为86亿5000万令吉或约43%。

其中,柔佛的滞销单位最多(5348个单位)、其次为槟城(5222个单位)和雪兰莪(4386个单位)。

柔佛的滞销单位最多。

艾娜说,与2012年的住宅交易类似,2022年首9月的住宅交易仍然以价格为30万令吉的产业为主。这种情况对国家转型为高收入国家的努力提出了质疑。  

她说,滞销单位逐渐被吸纳,不过经济领域很重要,目前还在等国家银行发布2022年第四季度报告。

艾娜日前在马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会(PEPS)举办的2023年产业市场展望研讨会上发表“马来西亚产业前景概貌”讲题后,在记者会上,如是指出。

建议重推HOC拥屋计划

另外,马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会(PEPS)主席苏峇马念建议政府重新推出拥屋计划(HOC)及降低产业盈利税(RPGT),推动买家置产,同时允许卖家处置自己的房产,以清除未售出的库存,并刺激行业向前发展。

“我们也希望当局探讨新的马来西亚我的第二家园(MM2H)政策框架,有必要在不损害与邻国竞争能力的情况下吸引优质投资者,以使我国处于领先地位。”

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马星盼预算案重启HOC 挺房市

2023年02月14日

HOC拥屋计划
市民发展商皆期待

拥屋计划(HOC)自2019年开始落实后,在我国房市发展中起着重要推手作用!

HOC不仅让购屋者能够在无需头期的情况下轻松购置房产,还有助发展商销售项目,毕竟国家的房产发展优势强劲,也能带动国家经济增长。

为此,拥屋计划受到市场欢迎,一次次获得政府宣布延续至2022年杪。

随着2023年财政预算案将在本月24日公布,国内知名发展商马星集团(Mah Sing Group)呼吁政府重启拥屋计划(HOC),并给予符合资格的首购一族,提供3万令吉的一次性补助金。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,拥屋计划确实能有效增加买气,同时也能减少房屋过剩的问题。

梁海金

他也提出建议,包括向符合条件的首购族提供3万令吉的一次性补助金、固定利率融资和逐步融资方案,以及房屋建设期间产生的融资利息可享有免税。

他点出,政府应该把建设期间的利息豁免,这有助促进国人拥屋,且所需缴交的税务也能大大减少。

梁海金表示,公司对2023年房市前景持乐观态度,因为有迹象表明,目前所有产业领域都在稳健复苏当中。

另外,他点出,产业发展商实际上正面临种种挑战,其中有建材如钢、铝、水泥、洋灰等材料的成本增加。

“除了通胀压力和经济不稳定等挑战外,建材价格上涨也将增加开发商的负担。”

“我们希望,政府能在建材价格稳定之前,免除或降低征税,同时能为具有绿色特征的开发项目,提供诱人的激励措施。”

“我们同时也希望政府能够祭出奖励措施,奖励那些使用工业化建筑系统(IBS)以及建筑信息模型(BIM)的开发商。”

冀降低MM2H门槛

此外,梁海金向借此感谢政府推出外籍劳工集中管理系统(FWCMS),相信业界能更及时的获得更多劳工,同时也希望能将劳工费用减低,这样就能以较低的房价,售卖给潜在购屋者。

另外,他表示,外国人士目前仅在大马购屋市场占一小部分,因此希望政府能借此为市场注入一些活力,并吸引更多外国购屋者来大马投资。

“我们希望政府能统一外国人的买房门槛,降低至60万令吉,以及纳入更多诱人政策在大马第二家园计划(MM2H),并推广大马高级签证计划(PVIP)。”

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LBS冀望今年20亿销售目标

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团(LBS,5789,主板产业股)去年销售额达20亿300万令吉,比原定16亿令吉目标高出25%,今年有信心达到20亿令吉的销售目标!

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说,该集团计划在今年内推出12个新发展项目,主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳,总计4021个单位,发展总值为20亿9000万令吉。

他表示,以地区而言,巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献,因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目,其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目,KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介,发展总值达4亿1800万令吉。

他指出,集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑(Bayu Hills)服务式公寓项目,发展总值为4亿8200万令吉,相信彭亨的销售贡献会有所提升,相比去年仅占5%。

林金河(左起)、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰,对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中,发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日,集团持有约2972英亩地库,预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望,林福山认为,经济和市场波动问题仍存在,以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此,由于从事房地产发展已超过30年,随时做好准备迎接任何的变化,对于产业前景保持谨慎态度,但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香,及创建集团(MGB,7595,主板建筑股)执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案,林福山希望政府可延续拥屋计划(HOC)或提供其他更好的政策,因为豁免印花税可让买家减少支出,有利于提振房产销售。

他说,近年来购房目的产生变化,许多买家是买房自住,因此希望政府能在产业盈利税(RPGT)给予一些优惠。现今通胀压力居高,许多家庭尤其是低收入人群更是不容易,因而,也希望政府能通过一些措施给予帮助。

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UEM阳光: 盼重启HOC & DIBS

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列6
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

助国人拥屋的各项计划,
能重启吗?

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉希望政府考虑重启各项购房计划,例如HOC及发展商承担利息计划(DIBS),因上述计划确实有助于减轻购屋者的经济负担。

“我们也希望银行与有关当局接受数字签署的买卖协议(SPA)和虚拟签署贷款要约协议,以进行端到端的线上或虚拟产业销售。

吸引更多人才

UEM阳光也期待政府推出加强我国产业市场与邻国竞争力的措施,以吸引人才,为我国带来经济利益。这将对产业市场产生显著的溢出效应,并有助于缓解柔佛州等州属产业滞销的情况。

冠病疫情严重影响全球和国内各领域,特别是零售行业。因此,希望政府考虑,疫情期间提供租户减免租金、豁免和回扣的发展商和零售产业业者,享有税务回扣。

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新住宅项目涨价 避无可避……

2022年08月5日

预计下半年,
有5000间房屋交钥匙……

建材价格已飙涨一段日子,也常听到发展商说会涨价,但你是不是感觉没见到“涨价潮”来临?

那应该是“时间未到”!因为过去已经开盘在兴建中的房产项目,通常已经“锁定价格”,因此发展商和承包商多数自行吸收新增的成本。

不过,对于未来的新项目,那价格就未必和以往一样了……

独立房地产咨询公司莱坊大马(Knight Frank Malaysia)在《2022上半年房地产亮点》报告中就指出,预计住宅产业的价格将继续上涨,尤其是新推出的项目。

沙古南苏巴马廉

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉在文告中指出,建筑材料价格急剧上涨,无形中增加了建筑成本。

升息削弱购兴

不过同时,由于国家银行(BNM)出手调高隔夜政策利率(OPR),且市场预计还会持续上调,房贷成本因此步步高升,会降低人们进入房市的兴趣。

无论如何,虽然去年的拥屋计划(HOC)已经截至,但近期政府推出的大马一家拥屋倡议(i-Miliki)的两项税务减免,包括首购族购买50万令吉以下的房屋可豁免印花税,依旧可支撑一些买气,推动房市复苏。

下半年大量房屋竣工

在他看来,今年首季我国经济取得5%的经济增长,随着疫情过渡到地方性大流行病,经济活动恢复,需求也有所改善。

莱坊Property Hub董事经理郑敬翎也透露,今年上半年约2786个单位竣工,预计下半年则会有高达5303个单位完成,相信也是因为之前的管控令导致工程延期,如今陆续竣工。

捷运激励沿线出租需求

另一方面,莱坊研究与咨询执行董事王美珍认为,国门重开后国际旅游也重新开放,提振就业市场,有助激励租赁市场。

同时,捷运布城线第一阶段已经在6月16日开通,第二阶段则会在2023年竣工,还有捷运环线(MRT Circle Line)强化巴生谷的交通连接,势必能提升沿线的房产价值。

“吉隆坡高端公寓或服务式公寓的成交价平均提高约1.2%,反而吉隆坡市中心、安邦希里尔、白沙罗高原及满家乐区,高端公寓或服务式公寓的租金则持平。”

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答应的Free MOT,不认账!

2022年07月27日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我想询问关于房地产中介在说明房屋优惠时,以及发展商的宣传单上,都注明“Free MOT”,但在签买没协议(SPA)当下没给予消费者签署Free MOT合约,消费者在两年后不知没有该优惠,在询问情况下,发展商不承认该优惠。

请问该情况有什么解决方案吗?

情况如下:

我在2019年3月19日订了位于蒲种(Puchong)的一间公寓,于当天给了1000令吉的订金。

当时正是政府宣布的拥屋计划(HOC)期间,经纪说明时和发展商宣传单上都有注明“Free MOT”。

我在5月份签了S&P,在当时我並不懂“Free MOT”会有另一份的文件签署。

2022年2月时,我才发现没此文件,并与发展商和经纪联系,但双方都告知此优惠并不存在,也不承认这问题,只说明会跟我签署的Purchased Checking 来行事。

想请问关于这样的情况,如果发展商不负责,我需要找什么管道投诉,麻烦请给予意见与协助。

Lv Alvin


答:

Lv Alvin,您好!

如果您的房地产没有个人地契,是不需要签MOT,也就是地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer)。

如果房地产中介在说明房屋优惠注明有“Free MOT”,或是发展商宣传单所注明有优惠“Free MOT”,您可以选择投诉或者向发展商起诉,告他们错误陈述。

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