网友嘲讽无良房东！

睡房劏小隔间，储物架充睡床，2136令吉租金你要吗？

新加坡一名房东在社交媒体贴文找租客，开出600新元（2136令吉）租金，涵盖网络费、水电费，小隔间内也有床、床头柜、衣橱及书桌等一应俱全，随时可入住，不过强调600新元租金一分一毫不准减！

他在“新加坡全岛房屋出租（无须中介费）”脸书群组发帖说，这间单位靠近大巴窑地铁站，步行只需3到5分钟。

房东男子说，租客可以煮东西吃，单位家具及家电齐全，包括洗衣机、冰箱及热水器，照片中也可以看到一台墙扇。

虽然租金比起“市价”便宜，但不少网民看了照片后都不愿住，都认为这件小隔间并非文字形容般这么合适，也有人认为不适合当睡房，还有人形容像停尸房！

也有人认为这明明是储藏室，还要人睡在储物架上，屋主这么做似乎有些过份。

有人留言写道：“这是停尸间？”、“我狗的床都比你这大，这钱你赚的安心？无良业主”、“我以为出租储物货物架”、“这个好像避难所储存粮食间吧？你这个是货架拿来当床架，会不会（如果）激烈一点，全部架子散完啊？600新币又不能议价，你还是拿来当储藏室比较好吧！”

新加坡租房糟心事

奇葩房东处处有，谁人有缘得遇见？

一名相信是越堤族的女网民在脸书群组“人在狮城漂”发贴诉苦，声称男友遇到一名奇葩男房东，不但每个月催租，还三番四次借钱。

女网民表示，男友是于去年尾搬进位于新加坡榜鹅的一栋四房式组屋单位。

“1月尾还没到，就催租金说要去新年换钱，要早给租金，但其实屋主还是单身。如今2月尾还没到，屋主已经在催3月的租金。”

她透露，房东是名工程师，由于失业，天天在家用外卖平台点肯德基来吃。

她说，房东经常借故预支租金，或是向自己的男朋友借钱，甚至还会怪她的男友，将自己借钱的事情告诉女网民。

她说，之前因为要去新加坡面试，因此在男友租屋暂住几天，和房东谈好每日补贴18新元（约64令吉），之后又变成20新元（约71令吉），在搬出门那天，又变成28新元（约99令吉），让女网友崩溃。

女网民说，碍于有合约在身，需要租住到6月，否则早已搬走，但如今还担心不知道能否拿得回1100新元（约3916令吉）的押金。

女网民的分享其心酸经历，引起不少网民在留言区讨论，并纷纷要求其透露是租屋实际地点，担心之后踩雷。

双重违规行为！

卖了单位还出租，违规经纪遭吊牌罚款！

据8world新闻网报道，新加坡一名房屋经纪帮客户卖了组屋单位后，竟然还把单位出租给他人，结果被新屋主举报，遭遇重罚4000元（1万4249令吉），以及吊销执照4个月。

根据新加坡房地产代理理事会发布的裁决，这间组屋单位的屋主在2021年10月找上这名经纪，要求他帮忙出售或出租房子，之后在10月10日达成代理协议，同意让他出售及支付相等于成交价2%的佣金。

同年11月，一名准买家出价34万元（121万令吉）购买这个单位，屋主接受后，经纪便准备了选购权书。在买家履行选购权书期限前，一名租户联系上经纪，表示有兴趣租下这间组屋单位。

该名经纪却告诉租户，屋主正在卖房，只能出租4个月，过后双方达成为期4个月的租赁协议，屋主和租户签署租约后，租户也支付了1700元（6056令吉）的月租和1700元押金，同时也给了经纪700元（2493令吉）的佣金。

租户在2021年11月23日和家人入住这个单位，但之前有意买房的买家在11月28日就履行了选购权书，等待建屋局批准交易。

买家当初看房时，并不知道单位已经出租，直到2022年2月26日到单位进行检查时才看到有另一户家庭住在里面。

买家随即向建屋局举报，表示这间单位有租户居住，当局要求屋主立刻让他们搬走，以让买家接手房子。屋主因此下令租户在三日内搬走，令租户感到不满。

租户最终在9天后搬离单位，但房子仍有他们的家具和个人物品，买家花了几天的时间才清除。

同时出售和出租房子的经纪被判触犯建屋局条例，被判罚款4000元和吊销执照4个月。

年轻人投资新招！

兼职存头期买公寓出租换收入，新加坡年轻人理财有道，令人称羡！

狮城年轻人财富增加该如何使用？答案是投资房产。

根据新传媒新闻网TODAY报道，ERA房地产公司针对3万7000名新购屋者进行调查后指出，25岁以下的年轻人占去年所有新私宅买家的3% 。有趣的是，这个数据在2021年之前，这样的年轻购屋者群体几乎是不存在的。

报告指出，新加坡有更多35岁以下的公民购买私人公寓，这批新私宅买家的年龄，从2015年的45岁降至2022年和2023年的39岁，下降趋势相当明显。

而在过去的9年里，年龄介于26岁至35岁的新私宅买家所占比率，从2015年占全国新私宅总销量的9％，激增至2023年的35％。

受访的年轻私宅购屋者都表示，公寓是增加财富的好资产。

报告认为，这主要是归咎于年轻人的收入增加，超出购买新政府组屋的收入顶限，或年龄达不到购买新组屋的要求。

23岁的Chen Min为了能买得起小型公寓单位，身兼多份兼职，还经营烘焙生意，省吃俭用，以便有足够的钱支付实龙岗公寓的20万元（约70万令吉）的头期钱。

Chen Min目前和父母同住，她把买下的公寓单位出租。因为对她而言，买下公寓单位是为了投资用途而非自住。

龙年房地产前景
租金下滑or持稳？

瑞兔辞旧去，腾龙迎新来。大年初四（2月13日）又称为羊日，是民间迎神的日子，也是接好运的绝佳机会。那今年龙年的楼市是否会迎来财神，同样热闹呢？

对此，风水顾问和房地产分析师的预测都倾向谨慎。

缘中秀风水顾问彭崧华接受新加坡《联合早报》采访时说，今年是甲辰木龙年，房地产业属“土”，从五行中看，“木”’克“土”。因此，无论宏观经济还是新加坡政策，都很难助力房地产业发展。

高力国际资本市场和投资服务主管邓慧玲认为，今年新加坡私宅市场可能走势低迷，因为降温措施和高利率抑制了市场需求。

根据市区重建局最新数据，新加坡整体私宅价格连续七年上涨，不过增长速度放缓，去年全年价格涨幅收窄至6.8%。

在交易量方面，发展商去年全年共卖出6421个新私宅单位，比之前一年的7099个单位，下滑9.6%。这也是自2008年全球金融危机以来的15年最低水平。

经济持续增长
卖家不愿降价

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，经济增长放缓和高利率等不利因素，导致去年私宅销售低迷，这种局面可能延续至今年的龙年。

不过，由于新加坡失业率较低，家庭负债能力和弹性较好，预计房价不会大幅回调。

房地产交易平台PropertyGuru数据科技智能主管李乃佳博士也认为，今年新加坡经济预计将持续增长，卖家应该不会大幅降价，但买家的预算已达阻力位，不太可能支付更高溢价。这会让今年的交易价格保持平稳。那些靠近地铁站和热门学校以及生活便利的项目，相对较具韧性。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋则提醒说，虽然今年私宅价格不太可能继续走高，但成本上涨使发展商不得不转嫁买家。

新推出单位今年大增
选择更多竞争更激烈

在今年龙年，新加坡预计有约35个新项目推出，为市场带来1万个至1万2000个单位，大幅高于去年的约7500个单位。这将给买家带来更多选择，同时也意味着楼市竞争可能更激烈。

尽管龙年楼市整体走势偏弱，从风水学看，彭崧华认为，西北、西南和东南方位的楼市仍有亮点。它们各自方位的吉星为一白星、六白星和八白星。

其中，西北主要包括第二个中央商业区的裕廊东一带，这里此后升值潜力较大。西南方主要是从中峇鲁和红山一直向北延伸至武吉知马地区，生活环境和便利是这个区的主打。东南方包含了东海岸和马林百列等地区，这里的租赁需求应较稳定，特别是小户型单位。

私宅租赁有下行风险
租金起落专家有分歧

就新加坡整体租金走势来看，多数分析师预计龙年的私宅租赁市场有下行风险。

李乃佳博士说，今年更多私宅竣工，以及暂时放宽的租赁条例，使私宅租赁市场面临更多压力。

张敏璋指出，由于全球经济前景不明朗，到新加坡的外派人员减少，加上去年竣工的许多大型项目仍在招租，预计今年租金可能会下降5%。

宋明蔚却认为，房价和房地产税上涨，以及高利率导致的购房成本增加，预料龙年的私宅租金不太可能下调，全岛整体租金反而会增长1%至3%。

料难出现大型私宅集售
专家建议买家卖家静待时机

至于集体出售市场，邓慧玲说，由于业主在集体出售后的重新购房成本上涨，以及发展新私宅项目的投资和风险增加，龙年很难出现大型私宅项目的集体出售。但是，黄金地段的永久地契综合项目仍具有吸引力。

对于今年打算买卖房屋的人，彭崧华给出了一个“待”字。

他解释说，大家可以等到经济和政治局势较为明朗后再做出决定，以免后悔或错过机会。

后继无人
只好卖了

新加坡惹兰勿刹近百年老楼的部分地基出状况，老字号猪什汤大王被令搬迁，大楼的92岁业主称，年纪已大，没有精力看管，将以3800万新元（约1亿3463万令吉）出售。

新加坡媒体日前报道，惹兰勿刹路207号的老字号猪什汤大王因隔壁单位的地基被掏空，造成地陷，让店铺厨房墙壁有倒塌的危险，因此被当局要求搬离。老板陈仁耀（58岁）于1月24日接到通知，随后就在本月6日深夜正式关店；目前，他在寻找新地点重新开店。

该栋大楼是三个店面及三层楼高的角头建筑，业主文先生（92岁）受访时表示，建筑是父亲在30年代所建，如今在文先生的名下。

他透露，这次的地基问题，其实是半年前就检查出来的。”当时我让律师告诉租客，不知道为什么他们到1月份才知道消息。”

由于文先生年纪已大，没有精力照管大楼，只能将建筑出售。”还没有正式卖出，但已找到买家，售价是3800万新元（约1亿3463万令吉）左右，地陷问题会在出售前解决。”

无儿女卖楼钱分6侄

文先生透露，文家三代都涉足建筑行业。”爷爷之前帮忙修建维多利亚音乐厅。我父亲也有自己的建筑公司。我之前也做了几十年的建筑工程管理。”

他表示，自己没有子女，因此卖楼的钱将留给家人。“我有六个侄子侄女，他们也有家人，出售大楼的钱以后会留给他们。我现在有了买主，但还没有正式转手。”

父上世纪建造老业主不舍

文先生表示，该栋楼是父亲在上世纪30年代建造，后来一直由父亲打理。父亲去世后转交给哥哥，而哥哥则在十多年前去世，老建筑才转到自己手上。

“这栋楼一直以来都出租给不同租客。我们家拥有了快1 0 0年，又是父亲建的，所以很有意义，难免舍不得卖掉。但是我毕竟年纪大了，也没有愿意接手的亲戚， 所以就决定卖掉。”

骗子通过社交平台
发布诱人租房广告

网络时代，虽然为工作与生活带来了许多便利，但也间接地迎来各种诈骗事故的发生，有时更是防不胜防。

其中，房屋骗局随着房地产的狂热更是经常发生。

在新加坡，去年7月至今年1月份，就有至少389人因被冒充的房屋经纪或房屋经纪私人助理而上当受骗，损失至少240万元（约849万8226令吉）。

根据新加坡警察部队2月2日发出文告指出，警方注意到近期持续出现的租房骗局中，骗子会冒充是已经向房地产代理理事会注册的房屋经纪。

这类型骗局中，受害者通常在不同的网上平台或网站，如脸书或Carousell等看到租房广告，而警方也罕见披露，受害者多数是在脸书上看到相关的“假广告”。

受害者一般通过WhatsApp与骗子交谈，后者为了让受害者相信，就会发送房屋经纪的名片或证件，以及相关产业的照片或看屋视频来诱导受害者。当受害者要求看房时，骗子就会声称有很多人对该产业感兴趣，趁机压迫受害者先交付订金。

可是，在交付订金后，骗子便会失联或当受害者找到被冒充的房屋经纪时，才惊觉自己上当了。

警方也说，一些个案中，受害者可能会被要求与房屋经纪的私人助理见面看房，在看房后，骗子就会要求受害者提供个人资料以及透过银行转账或PayNow的方式付租金。不过，当付款或转账后，该骗子或私人助理就会失联。

从去年7月至今年1月，至少144人坠入这类骗局中，损失至少91万7000元（约324万7030令吉）。

新加坡国家发展部长李智陞1月30日也在脸书发贴文，提醒公众提高警惕小心租房骗局。他指出租房反诈页面已开通，公众可上go.gov.sg/cea-rentalscams了解更多详情。

为避免被骗，公众应核实房产经纪的身份。受害者可通过房产经纪提供的电话号码在房地产经纪理事会网站搜索。如果搜索不出相符的房产经纪个人资料页面，那么就可能是假冒的房产经纪。

资料来源：联合早报