【独家】2024年房市保持乐观
2024年03月31日
阴霾消散未来亮眼
产业公司喜迎春天
独家报道:陈美玲
过去3年,我国产业领域因疫情、建筑成本高涨、劳动力短缺及利率扬升等负面影响而低迷不振,导致发展商和购屋者纷纷持谨慎观望态度。
如今建材成本逐渐稳定、建筑工地迎来更多外籍劳工,加上隔夜政策利率(OPR)似乎已处于顶峰位置,升息周期有望结束,多重利好消息为进入2024年的产业领域扫走阴霾,展望亮眼的未来。
《南洋商报》走访多家知名产业发展商,纷纷表示市场的情况与情绪持续获得改善,因此对今年的产业市场保持乐观。
显而易见,这些公司今年都有新楼盘面市,有的则继续在不同策略地点收购地皮,增加土地储备,有的着重工业产业或扩充零售空间,在产业领域丰收。
MAHSING财务表现料更强劲
马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)受到2023财年的佳绩鼓舞,2024财年订下最少25亿令吉销售目标。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说,该集团尚有23亿3000万令吉的未入账销售,加上策略性地加快完成项目,今年的财务表现料更强劲。
马星2023财年的产业销售创下7年来新高,报22亿6000万令吉,按年增长13%,也是自2016年以来最好的成绩。
自2023年,马星集团在西马各区买下6片土地,包括蒲种、士毛月、甲洞、文良港、柔佛,这些土地将用以发展M系列项目。此外,马星也在雪邦收购185英亩工业地,同时也在选择额外购买约376.65英亩土地。
所收购的地皮和购买选项合计发展总值约75亿令吉,马星预计在今年推出所有项目。
即将推出的住宅项目包括甲洞M Nova、万挠M Panora、沙叻丁宜M Senyum、万宜M Sinar、新山M Minori和Meridin East。
马星将持续扩大地库业务,重点关注那些适合可负担发展或符合市场需求的潜在发展。
MATRIX有信心完成13亿目标
金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)有信心完成2024财年(2023年4月1日至2024年3月31日)13亿令吉目标。
金群利集团创办人兼集团副执行主席拿督斯里李典和说,位于森州芙蓉达城(Bandar Sri Sendayan)的旗舰发展项目贡献最多,接着为柔佛居銮金銮镇(Bandar Seri Impian)和巴生谷的发展项目。
金群利集团将于2024财年结束后,审视整个市场走势,才公布新财年的销售与营收目标。
发展项目5大支柱
李典和说,金群利集团发展项目的5大支柱是屋业、建筑、教育、酒店和医疗保健,其中屋业及建筑是核心项目,也是贡献营收最大的项目。
“2025财年,金群利集团将专注于芙蓉达城和巴生谷的发展项目,除了刚推介的Levia Residence,集团于雪兰莪购置一片5.59英亩的土地,计划在未来开发住宅项目。”
金群利集团预计于今年底在白沙罗柏兰岭推介两栋各42层楼高,共510单位的公寓。
同时在芙蓉达城毗邻开发占地371英亩共3620间房屋的Eka Heights,并于2026年起陆续竣工。
森拉务发展宏愿谷2.0核心
金群利已购置森州拉务一片1328英亩的土地,这里是大马宏愿谷2.0的发展核心地点,集团将会在近年启动这项庞大的发展项目。
金群利集团谨慎乐观地看待产业界的趋势。
“国人对优质房产有所需求,而金群利集团必须根据购屋者的需求及市场趋势推出发展项目。其中,吉隆坡人追求精致及配备完整设施的高楼住宅,位于蕉赖的Levia Residence就是为了迎合他们的需求而建的。芙蓉人对房屋的需求则以交通便利、围篱社区及双层住宅为主,因此芙蓉达城依据购屋者的需求推出单层、双层排屋及半独立式房子。”
值得关注的是,银行房贷审批力度是影响房产项目交易的关键因素,而建筑材料价格涨幅及建筑工人短缺是影响发展项目的施工成本及时间。
面对众多可预见的挑战,李典和说,金群利集团拥有成熟及经验丰富的施工团队,透过他们可以有效减低建筑成本,而建筑工人经过培训成为熟练工人之后,也将大大缩短施工时间。
UEMS材料成本料上涨
得益于旅游活动不断增加,游客涌入、强劲的建筑和基础设施发展及产业投资需求增长,UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)对2024财年的展望是积极的。
UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉说,2024年的目标主要是受到发展和土地销售推动的。
尽管各个指标呈现积极的趋势,不过公司意识到上涨的服务税(ST)可能会影响可负担性和业务成本,因为材料成本料会上涨。
UEM阳光预计,工业领域的增长主要集中在柔佛Gerbang Nusajaya。
目前,公司正在调整土地的用途或在总体规划中划分区域,在依斯干达公主城释放土地的潜力,促进更好的投资。
今年,UEM阳光将在依斯干达公主城、赛城Symphony Hills和士毛月Serene Heights推出发展总值8亿令吉的项目,销售目标则是10亿令吉。
国际方面,澳洲墨尔本东北区科灵伍德的项目仍在施工中,计划在2027年第二季推出。
苏菲安说,市场供需不平衡,UEM阳光努力寻求平衡,提供价格实惠但具竞争力的产品。
其他可预见的挑战有跟建筑相关的原材料成本上升;激烈的市场竞争影响了房屋定价和赚幅;建材成本上扬导致产业发展的利润率降低;高利率的银行贷款阻碍了购屋者的贷款。
策划中等收入群产业系列
为了应对当前的挑战,UEM阳光策划了面向中等收入群体的产品,推出“Happy多多”(Happy+)产业系列。系列的一部分是针对中等收入群体的购屋者,与政府的倡议一致,为大马人实现梦想的家。
此外,公司将不断审查和改进核心的业务流程,确保项目适时推出和交付。
“通过持续优化营运程序,我们保持了回应市场需求的敏锐度,在维持客户满意度的当儿,也适应市场的变化。”
苏菲安说,公司推行战略性采购措施,以提高成本效益,同时采购大宗物料和绑定服务合约,通过规模经济实现更低价格。
另一项措施是与供应商、服务供应商或承包商建立伙伴及合作关系,以探索创新和有成本效益的产品和方法。
最后是建立一个集中式的建筑成本数据库,以获取更准确的价格试图,从而在设计和选择材料方面,能做出更好的决策。
森那美产业集团推出总值39亿项目
森那美产业集团(SIMEPROP,5288,主板产业股)董事经理拿督阿兹米尔说,从销售量上扬、新楼盘、竣工项目和正面的政府政策与奖掖来看,森那美产业预测2024年将是一个好年。
因此,森那美集团宣布2024财年的销售目标是30亿令吉,并将推出发展总值39亿的项目。
其中,34%是工业项目、32%有地住宅、31%高楼住宅,另3%是其他项目。
今年第二季,森那美产业全资商场Elmina Lakeside Mall即将开张,这将扩充旗下零售空间和场所营造组合。该集团对这个领域的成长持乐观态度,相信长期内可扩充重复收入流。
他说,森那美旗下子公司Seed Homes踏足可负担房屋领域,就是要为我国贡献可负担房屋的解决方案。
与公司零排放的承诺一致,森那美产业设定目标,到了2030年,范围1和2的废气排放减少40%,并加强与业界和供应链合作,倡导快速脱碳。
百乐园展望集中五大方面
百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)产业总执行长朱绍彬说,2024财年的展望集中在五大方面:
一,推出发展总值24亿令吉的项目;
二,改善营运效率;
三,以较高内部报酬率(IRR)补充地库;
四,以14亿令吉未入账销售来支援未来现金流;
五,提升入住率及扩充共享工作空间。
今年,百乐园将在吉隆坡、八打灵再也、雪邦、赛城、巴生、双溪大年及峇都加湾推出7个项目,包括共管公寓、复式住宅、别墅、交通导向综合发展、城市屋、三层排屋、服务式公寓、有地住宅及零售产业。
其中81%的项目位于半岛中部,另外19%位于北部。
在发展总值24亿令吉的项目中,高楼产业占比最高,达75%或17亿7800万令吉,接着是24%有地产业,相当于5亿5800万令吉,最后是商业产业,只占1%或3400万令吉。