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狮城租金狂飙 年轻人很困扰

By Poh Gin,

2023年05月19日

新加坡打房措施
也打击了年轻人的信心

新加坡的房地产租金涨幅高居全球之首，这给年轻单身族带来了一定的经济压力和困扰。

“彭博社”报道，随着上个月推出的打房措施，除了外籍人士苦不堪言，当地年轻单身人士也很难享受到国家的保障房政策，加上租金一再飙涨，使他们开始质疑新加坡政府解决问题的决心。

新加坡总理李显龙正准备把权力交给下一代党的领导人，他表示治国方针必须体现年轻一代“明显不同的生活追求和关注重点”。

由于各国富人持续涌入，新加坡政府对住房问题愈发上心，上个月更宣布了一项大胆举措，将外国人购房额外买方印花税增至60%，税率高居全球大城市之最，同时多管齐下解决房市问题，例如加大投放建设用地。

政策顾问公司BowerGroupAsia的董事总经理纳迪娅说：“大幅提高外籍人士房产购置印花税，充分说明执政党开始为投票发力。此举加大了2025年之前或举行选举的猜测。”

新加坡推出的打房措施，除了外籍人士苦不堪言，当地年轻单身人士也很难享受到国家的保障房政策。

将接替李显龙担任新加坡总理的财政部长黄循财承认房价涨得太快，但也表示人们的收入也在同步增长。

新加坡社会对住房问题的焦虑，与保障房的政策支柱相关。从1960年代开始，新加坡开始实施保障房政策，向大约80%的人口提供保障房，成为全球自有住房率最高的国家之一，也成为人民行动党执政60年的重要支撑。

新加坡住房发展委员会的保障房计划在全球赢得赞誉，但主要面向已婚夫妇，而非单身人群。

33岁的索南（Sonam）从事科技行业，长期以来坚定支持新加坡的执政党人民行动党。但在房东把她两年期合约的房租涨了70%后，她搬到了泰国，并计划下次大选时支持反对派。

“他们压根儿不关注千禧一代的处境，也不关心我们怎么才能在新加坡活下去，让人不可理喻。”

 

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称有房出租 收订金后闹失踪

By Poh Gin,

2023年05月15日

欺骗多名受害者，
男子最终难逃法网

新加坡一名青年被指在网站出租房间，但索取了订金后失联，至少10名苦主中招，损失超过5000元（约1万6000令吉），多人报警。青年被捕。

苦主蔡婉郡（22岁）4月底在脸书发贴文寻找合适的租房单位，表示有意愿在榜鹅租一间房间，她指隔天一位自称是房东儿子的青年主动联系她，称有房出租，并且允许双人入住。

受害者上门找到青年拍下照片留证。（受访者提供）

“他说一个月只要800元（约2600令吉），所以我就有点心动。”

双方约在青年的组屋楼下见面，他随后带蔡小姐到15楼住家看房，当时单位内无人。蔡小姐看房后相当满意，但青年的言行却让她心生疑虑。

“他看起来很紧张，感觉要匆忙结束看房，而且还多次提出先付订金。”

因此蔡小姐当天拒绝先付订金，岂料当晚青年便发来短信，并将自己身分证发给她，短信中还强调自己不是骗子。由于急于找房，加上以为有他的身分证和去过他家，蔡小姐两天后转了800元订金给对方，约定6月搬入。

多位受害者在脸书曝光青年，指责对方收了订金却失联（受访者提供）

不料5月初有人在脸书爆料有租房骗局，矛头都指向同一个青年，蔡小姐才惊觉上当。她立刻联系青年，但对方否认网络上的指责，强调那些都是谣言。

“他说会退款给我们，可是过后就失联了。”

随后不同苦主在脸书发文，至少10人上当且手法相同，其中数人已经报警。他们每人都转给青年数百元订金，最后都联络不上对方。

单位门锁 被胶水封死

《新明日报》记者走访上述单位，敲门时屋内无人应门。

据观察，单位铁门上的门锁被胶水封死，无法打开。

附近邻居受访说，平日极少看到青年，但最近有几批人先后来找他，也怀疑铁门可能是被受害者封死。

另外，社交媒体也流传青年拿着身分证的照片，相信是苦主为防止青年跑路以及事后拒绝承担责任而拍下的。

记者走访涉事组屋时，发现铁门的门锁被胶水封死。

26岁男涉租房骗案被控

涉嫌以租房为名，欺骗多名受害者，26岁男子落网被控。

警方昨日发表文告，指当局在本月1日至10日间，接获数起租房诈骗的报案。

据称，涉事嫌犯通过脸书发布广告出租房间，并通过PayNow收到受害者付款后，嫌犯就失联，也没有按照承诺租出房间。

宏茂桥警署的警员展开调查后锁定了26岁男嫌犯身分，并于本月11日将他逮捕。初步调查显示，这名青年涉嫌参与至少五起类似的租房骗案。

他今日将在欺骗罪名下被控上法庭，一旦罪成，可面对最长10年监禁和罚款。

警方提醒公众，租房还未确认前，不要预先支付费用，也应该用支票或通过银行转账来支付订金、租金，并留下文件证明。

公众应确认有意出租的单位确实存在、并检查房屋状态、以及是否有多重分租的情况。

公众也应确认出租人的身分，以及他们和房屋的关系，尤其是在没有注册房屋中介协助的情况下。

据了解，被捕青年就是涉及蔡婉郡与其他苦主们的租房骗局。

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狮城租金狂飙 外籍人租不起了

By Poh Gin,

2023年04月21日

负担不起高昂租金
专才不介意搬到组屋

新加坡房东笑看租金涨，喜的另一边便是忧，外籍租户负担不起高昂租金，只能降低租房条件，转为出租组屋，但求有瓦遮头便是。

租金往往占据生活日常开销的大部分，因此，随着租金上涨，促使租客不得不降低对租房的要求。

去年，新加坡私人住宅的租金创下15年来最快涨势，随着公寓租金狂飙迫使外籍人士改为租组屋居住。

根据房地产网站99.co和SRX数据显示，去年新加坡公寓租金年比飙升34.4%，但组屋租金也不遑多让，猛涨28.5%。

部分外籍人士坦言，由于负担不起昂贵租金，所以只能从公寓搬迁至租金相对便宜的组屋，另有人表示正考虑跟进。

房地产经纪和市场分析员指出，虽然从公寓搬到组屋，或有意这样做的外籍人士确实有增加趋势，但目前未到爆量的程度，因此还不至于对组屋租赁市场造成显著影响。

而好消息随即而来，随着更多组屋和私人住宅项目将在今明年完工，房地产专家预估，今年的住宅租金价格涨幅将会放缓。

高租金让外籍人吃不消，只好退而求其次转租组屋。

新加坡媒体访问房地产专家麦俊荣指出，去年租金市场是他入行以来见过最“热”的其中一年，但近两个月，租金市场有放缓迹象。

他预计，涨幅可能会在今年第1和第2季度达到顶峰，及后开始放缓。

放缓的原因包括租客因为租金过高，放弃自己租房或不续约，选择跟朋友一起合作或干脆买组屋、也有一些大马租客因租金太贵，决定不在新加坡居住、许多科技公司裁员，也会连带影响相关公司，一些被裁员的外籍人士离开新加坡，进而影响租房需求。

其次受疫情影响的建筑市场几乎全面恢复，许多预购组屋项目会在今、明两年完工，届时将会有许多预购组屋而在外租房的民众逐步迁入有关组屋。另外，今年预计有1万7400个私宅单位竣工，明年则有约1万1200个，因此，这多少会对租金市场带来平稳作用。

根据日前出炉的非官方预估资料显示，新加坡2月的私宅和政府组屋租金持续攀升，不过顺利出租的单位减少。

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韩国传贳租房制 随时爆大雷

By Poh Gin,

2023年04月1日

传贳金制度埋下大雷
炒房乐园随时炸碎

韩国租房市场存在两种租房方式，一是月租房，就像在我国租房一样，需缴付押金并按月付月租；另外一种叫做传贳房（jeonse），意思是全租房。

传贳房是韩国特有的租房方式，租客无需每月缴交租金，只需将一大笔押金，或称作传贳金交给房东，就可以入住。租约一般是两年，等到租约到期不再续约的时候，房东必须全额归还传贳金。

这笔传贳金的数目，是房价的50%至80%。租约期间，房东可以利用传贳金经营生意、投资，或者赚取银行利息。

就是这种独特的传贳金制度，让韩国房地产成为炒房客的乐园。他们获得巨额传贳金之后，资金在手一买再买，轻易便购得房子。然而，一旦传贳金来源断裂，炒房客会严重“烫到手”。

月租房首次超越全租房

外媒综合报道，去年首尔一套公寓的押金高达233万6000令吉（约53万美元），租客若没有足够的储蓄缴纳押金，还可以申请特殊的银行贷款。但是在加息周期下，利率走高，导致越来越多租客选择从传贳房转至月租房。数据显示，韩国去年的房产租赁合同中，月租房的数量第一次超越了全租房。

在韩国，租房分为月贳和传贳两种形式，通俗的说就是“月租房”和“全租房”。

随着月租房数量提高，那些靠传贳金周转的房东很难从新租户那里获得足够的押金，将之前的押金归还给租赁合同到期的租户。实际上，很多房东在租约到期的时候，是无力归还押金的。这可能迫使房东大幅折扣抛售房产，推动房价下跌，最终使韩国房价只涨不降的神话破灭。

韩国经济研究所在一份报告中指出，目前的传贳贷款高达1058万亿韩元，使韩国家庭的债务总额达到2925万亿韩元，占国内生产总值157%，在国际金融协会（IIF）追踪的60个国家中排最高。

SK证券经济学家An Young-Jin表示，韩国大部分与房地产相关的家庭债务，是按浮动利率收取的，这使到韩国的房地产市场对加息更为敏感。

前几年，韩国房价持续上涨，首尔有一半的租约属于传贳房。与其说是租约，不如说是房客贷款给房东，那一大笔押金便是房东向租客借的，以房子作为抵押，而免房客月租，便是支付利息的方式。

随着利率上涨，增加贷款成本，韩国房价也很难涨了。数据显示，韩国2月份的房价，较去年的高位下跌4.4%，如果价格下跌10%，大约四分之一的房东将无力偿还传贳房押金。

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狮城305人陷诈骗租金圈套

By Poh Gin,

2023年03月27日

租房时更要再三确认、核实
别一时紧张酿失误

骗子无所不在！各种欺诈行骗手段层出不穷，防不胜防啊。如今，租房遇上骗子再度发生。

冒充房屋经纪，以诈骗租金的骗子卷土重来！根据新加坡报道，从今年1月开始，已有至少305人受骗，损失的金额高达170元（约567万令吉）。

骗子就会以需求强劲为由，要求受害人立即支付押金。

据警方透露，骗子一般会在网上刊登虚假的房屋租赁广告，让受害人通过广告中的即时通讯应用程式Whatsapp联系，届时就会假冒成合格的房屋经纪，向受害人发送提供房地产代理理事会的注册号码、名字、房子的照片和视频。

当受害人要求看房时，骗子就会以需求强劲为由，要求受害人立即支付押金，一些甚至要求受害人提供个人资料，以准备租赁合同，然后发送一份填有屋主姓名和身份证的合同予受害人签名和支付押金。

可，往往在受害人支付押金后，就会联系不上对方，或通过其他渠道联系到正规房屋经纪后才发现自己上当。

所以说，无论什么时候，都需提高警惕，在租房时更要再三确认、核实，避免受骗！毕竟，现在的租金也不低啊！

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纽西兰有钱都租不到房

By Ling Yean Chan,

2023年03月15日

供不应求
一房难求

有钱还怕租不到房？是的，在纽西兰真的有钱却租不到房！

纽西兰陶朗加地区的租金中位数已上涨至每周650纽币（约1810令吉），但是潜在租户仍超出想象，有个单位在挂牌出租两天内就已吸引了50多名的申请者！

更值得关注的是，根据房地产投资者协会发言人朱莉，上述案件并非个案，而是大部分房产都面临这情况，即出租房的供应量低，但是却要面对高需求量。

根据电商平台Trade Me最新数据，自去年1月以来，陶朗加的周租金中位数上涨了5%，即30纽币（约84令吉）。

尽管如此，社媒上的私人房东广告经常收到求租申请人的“轰炸”，结果好坏参半。她预计租金中位数将继续上涨，因为随着租户搬迁，房产将以当前市场价格重新上市。

Tauranga Rentals总执行长丹路斯庇说，出租物业的需求仍然“巨大”，供应正在减少，该公司目前只有几处房产正在招租，其他的很快就被抢走了。

“利率上升给房东带来了更大的压力，并且没有额外的现金来改善他们的出租房以满足新的出租房要求。”

他直言，房东感受到了政府取消出租房利息抵税的影响，因此房东们“经常”卖房，这也让事情变得更难了。

丰盛湾的房东雷彻尔表示，刚将一套房子租给了一位“可爱的女士”，她有三个孩子，而且各方面条件都很好。夫妇两已经拒绝了其他几位在租赁记录中存在“小瑕疵”的申请人。

“过去我们曾经考虑过这样的租户，让他们有机会更新他们的租房记录。我们通常会给他们六个月的固定租约期限，从而让他们改掉过去的不良记录。他们中大约有一半后来成为模范租户，许多人在多年后仍继续租下去。”

他坦言，政府推出的部分新租赁条例取消了“无理由”提前 90 天通知租客搬离的选项，“固定期限”现在允许租户无限期居住的权利。

“不是每个人都能买房，也不是每个人都有资格获得社会住房，因此真正需要好的房东和温暖、干燥、安全和可持续的出租房来满足我们不断发展的城市的需求。”

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纽西兰移民潮再现 推高房价？

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狮城豪宅 月租26万仍供不应求

By Poh Gin,

2023年02月28日

国际富豪们
都爱新加坡

随着愈来愈多的高净值人士迁入新加坡，豪宅租金市场表现也趋向良好，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园和第4道地区各有一栋优质洋房的租金最贵，每月高达15万新元（约49万6994令吉）。

目前有些房地产公司的豪宅租赁业务趋势强劲，即使每月租金高达8万新元（约26万5063令吉）也供不应求。分析师相信在中国重新开放和高净值人士陆续增加之下，当地的豪宅租赁业务会继续收益。

这些豪宅的租户包括了跨国公司高管、申请新加坡永久居民及公民的富裕外籍人士。

联合早报图表

数据显示，2021年租金至少5万新元（约16万5664令吉）的洋房只有18栋，但是在去年却增加超过一倍至40多栋，反映了豪宅租赁市场的强劲走势。

不少房地产公司，如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

其中城市发展提供的超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万新元（约26万5063令吉）起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元起跳（约4万1421令吉）。

中国重新开放带动豪宅租赁市场

远东机构旗下的1600个私宅单位供租赁，出租率则超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000新元（约2万6509令吉），如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅，租金至少1万新元（约3300令吉）；荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万新元（约20万令吉）。

其租户主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

专家表示，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租。因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求，尤其跨国企业外派高管，以及中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。

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租共享住宿 不用看房东脸色

By Poh Gin,

2023年02月24日

不用看房东脸色
“包到完”贵点也值得

“有什么问题可以直接跟平台反映，不用看房东脸色，虽然多花一点钱，但比较开心。”

组屋租金持续攀高，越来越多人宁愿花上千元月租转向“包到完”共享居住空间避免看房东脸色。

有平台报告指出，尽管价格上涨了30%，但入住率强劲几乎全满。

目前，新加坡组屋普通客房月租1200元以上（約4000令吉）已不是新鲜事，整间出租单位更吸引十多组人开更高价“抢房”。

共享居住空间大部分的租客是专业人士和大学学生。

在一房难求的情况下，有更多来新加坡念书及工作的外籍人士选择共享居住空间（co-living）。这类空间月租一般涵盖个人卧房，还有厨房及客厅的设备皆可与其他租户共用，也会定期有清洁人员来打扫。

来自30岁的严先生（大马人）自从上一个房东要把租金从1050元（約3500令吉）涨到1300元（約4310令吉）后，就决定和女友寻找其他住处。

他们通过另一共享居住空间平台Cove找到一个市区共享公寓单位内的客房。虽然月租1500元（約4973令吉）比以前高，但他们不用面对房东，感觉舒服多了。

每周还有打扫服务

而来自越南的38岁数据分析师阮氏通过共享居住空间平台Bespoke Habitat租房间。她以前跟房东租房时，感觉到房东会一直“监视”自己的一举一动，相当不自在。

“用炉灶煮饭也有时段限制，冷气用多少，房东也会管。后来我决定改住共享居住空间，感觉自由多了，而且还有每周打扫的服务。”

Bespoke Habitat创办人王俊强表示，去年的平均月租上涨了30%，不过出租率完全不受影响，高达98.5%，大部分的租客是专业人士和大学学生。

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越堤族宁定居新山 不挨贵租

By Poh Gin,

2023年02月20日

新加坡高昂房租
让大马人吃不消

新加坡租金水涨船高，越堤族被迫重现！

许多原居住在新加坡的大马移工因无法负担昂贵的房租，即便每日需要越堤到新加坡上班，也要回到柔佛新山定居。

据了解，新加坡单人房房租约从1000新元（约3300令吉）起跳；两人房则介于1200新币（约3960令吉）；三人房则从1200（约3960令吉）起跳。

租金涨幅也受居所环境便利和地点影响，在热门地点两人房的租金可高达1700新元（约5611令吉）

新加坡租金暴涨的愿意，分别是因为外来人员及企业的大量流入、利率不断上涨，以及通货膨胀水平走高等因素。

据新加坡市区重建局、建屋发展局发布的2022年度房地产数据显示，新加坡各类房屋出租价格显著上涨，部分区域的房屋租金大幅攀升，整体租金出现20%至30%的涨幅。

反观，柔佛新山地区的房价较为“可负担”，在新山市区附近约700令吉即可租下一间舒适的单人房；新山关卡附近的公寓，每月只需约3000令吉就可租下一间单位。

为了省下房租，越提族宁愿每日马新往返通勤。

不少在新加坡租房的大马人就表示，房租几乎占据薪资的三分之一，大叹吃不消，因此决定在新家置产，每日马新往返通勤。

“虽然通勤时间增加，但这是值得的！”

根据早前报导，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

彭博智库分析指出，新加坡房租将在今年再上涨10%至15%，因此相信狮城房租将会越来越贵。而且，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

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禁煮不包水电费 贵租房多人抢

By Poh Gin,

2023年02月16日

这房间，
究竟有什么吸引力呢？

房间月租3880令吉，禁煮食不包水电费，18组人看房当天租出！

新加坡大巴窑组屋一房间开出月租1200元（约3880令吉）高价，却不含水电费、不能煮饭、且一个月只能洗一次衣服，却吸引多人抢爆。

Tiktok账号sgniceproperty上个月就上载一段短视频，房屋经纪艾伦库玛采取反向操作的方式，没有大赞要出租的房间有多棒，而是开宗明义先把以上一堆限制列明，还以开玩笑的口吻写道“仿佛住监狱而且还得交房租……”

视频引来上百则留言，大部分都觉得价格太夸张，就连经纪也写说价格确实过高，但即使如此该房间仍在不到24小时内就顺利出租。

房屋经纪直接将租房条件列明，但仍吸引18组潜在租客上门看房。（sgniceproperty Tiktok截图）

艾伦告诉《新明日报》，视频上载后立即引起许多人的兴趣，共计18组潜在租客前往看房，甚至还有一家三口开出1500元（约4848令吉）想要租下。不过，房东最终决定以1200元（约3880令吉）租给两名来自大马持S准证的女房客。

房东态度开明

艾伦说道，这两名租客其实还没前去看房就已经表达想要直接租下，不过还是安排她们前来确保万无一失，让租客了解房东所设下的规矩。而房东态度也很开放，是前几名按赞的人之一。

另外，艾伦拍摄视频时房子还未完成装修，要出租的房间看起来空荡荡的，但在完成装潢后房间内包含床和衣橱，也有冰箱等基本设备。

根据房地产网站，大巴窑的组屋房间出租价格，一般上介于800元到1500元（约2586至4848令吉）。