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首尔买房 比鱿鱼游戏更难

By Poh Gin,

2021年12月1日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列1

“如果不能快速致富，
就是在走向贫穷。”

这一句在韩国年轻人圈子中非常流行的话，道尽了他们生活在首尔的无奈。

“鱿鱼游戏只有6关，而现实世界的竞争游戏远远不止。”

在首尔自行创业的朴灿玄，接受《澎拜新闻》访问时感叹，从考入名牌大学到创业成功，他本以为已经一只脚迈进了上层社会，但现实告诉他：还差得很远。

在月租房住了5年后，29岁的朴灿炫在首尔著名的富人区江南，买了一间房子。

但对于在屋价极高的首尔买下一间房子，他并没有太大的喜悦，更多的是“被迫的无奈”。

在这只有23平方米的屋子，他在4个月前拿到钥匙后，只简单添置了几件小家电就入住，除了睡觉，对他而言这间屋子没有其他的功能。

韩国首尔最时尚最富有的江南区。

现在不买，以后买不起

身为首尔一家小型设计公司的合伙人，朴灿玄收入在平均线之上，但创业初期没有多少存款，家庭也不富裕。

那为何要买屋子呢？答案是：“现在不买可能就再也买不起了。”

曾经，满心是工作的他，并不认为买房是当务之急；但在冠病疫情的居家隔离时刻，他开始这么想：“如果公司倒闭了，我好像就一无所有了，也失去了继续留在首尔的理由。”

但，首尔的高房价，让他只能买得起小小的屋子，并不是心中的梦想之屋。

受制于公寓的较高价格和收紧的房贷政策，朴灿玄只能把选择范围缩小到贷款政策相对宽松的商住两用房。在付清了1亿韩元（约36万令吉）的首付，他还得向银行贷款3.9亿韩元（约140万令吉）。

朴灿玄自知自己“上车”太晚，还上了一趟不太好的“车”。但好在，他迈出了这一步。

“如果你不能快速致富，那就是在走向贫穷。”朴灿玄说，这是大家经常挂在嘴边的话。韩国年轻人从前更偏向于及时行乐，但是他们已经意识到高房价来源于社会结构性原因，如果现在不买房，将来也不一定买得起，还要承担更高的房租。

五分之一人口在首尔

在被戏谑为“首尔共和国”的韩国，近五分之一人口住在首尔，约一半人口和大多数资源集中在以首尔为核心的首都圈，“一极化”造就了首尔对韩国年轻人极大的吸引力，同时催生了不断被推高的房价。

根据韩国KB国民银行的数据，今年10月首尔公寓的平均交易价格突破12亿韩元（430万令吉），按年上涨20%，若与2017年5月相比，则是则翻了一番。

韩国国民银行数据显示，今年首季首尔的房价收入比（PIR）为17.8倍，也就是说，普通市民在不花一分钱的情况下，持续17.8年将收入全部存进银行，才能在首尔购房。

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韩国总统的痛：房价不降

By Choy Hah Law,

2021年11月26日

心有余而力不足，
是韩国总统的心声。

房价问题，是韩国政府目前的“心头大患”，是现任总统文在寅努力多年仍无法完成的目标，也是总统候选人着重的竞选底牌。

接近执政尾声的文在寅，近期在KBS电视台直播的《2021与民对话》节目中，直言任期内最大的遗憾，就是没能成功控制房价。

“我已经屡次对楼市政策不到位表示歉意，要在所剩的任期内挽回楼市政策失败，可能时间已不够，但政府将尽全力解决问题，不把难题留给下届政府。”

根据韩国国民银行的数据，文在寅在2017年5月就任总统时，首尔一套公寓均价6.07亿韩元（约210万令吉），但在今年10月，已经飙升到12.1亿韩元（约430万令吉）。

韩国房地产调研公司Real Today发布的报告显示，随着首都首尔房价和房租价格不断攀升，2015年至2020年这6年间，341万多人迁出首尔。首尔年均迁出人口为56.91万人，今年前9个月有43万多人迁离。

控制房价，是文在寅从上台就开始给出的承诺，多年来也颁布了许多稳定房价的措施，包括增加供应、打击投机客、增加税务、贷款监管等。

今年均价涨幅14年最高

在今年2月，韩国政府还宣布，将在未来4年内于国内增加83.6万套新住房。

但韩国房价始终只涨不跌，今年以来的全国平均房价上涨19.08，是14年来最大涨幅。

虽然感到遗憾，但文在寅同时也强调，在本届政府任期中，新入住户数和获批的新建公寓数多于以往各届政府。鉴于政府正在计划扩大住房供应，预计住房供应紧缺问题有望得到解决。

资料来源：新浪财经、北京商报

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首尔百万公寓 “疯抢”

By Choy Hah Law,

2021年11月3日

韩国房市，
唱不完的哀歌……

早前，韩国国民银行发布的数据显示，今年6月，首尔市公寓均价约为11.43亿韩元（402.64万令吉），比2011年6月的5.46亿韩元（192.68万令吉）翻了一番。

韩国《中央日报》随后引用一个首尔当地组织的调查报告，文在寅政府执政以来的4年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元（约218万令吉）上升至11.9亿韩元（419.19万令吉），几乎涨了一倍。

而这时候人们的实际收入，仅上涨约7%，想要靠工作赚钱在首尔买房，困难可想而知。

韩国《国民日报》近期就对韩国的80后、90后和00后这些购房主力群体进行问卷调查，针对“如按目前收入，需要几年可以满足自己在合理地段购置住房的需求”这一问题，31%的受访者直接选择“工作一辈子也不可能”，大部分受访者认为“至少需要20年”，选择“用不了10年”的不到7.6%。

该报认为，潜在购房群体中有超过三成认为自己一辈子也无法拥有自己的住房，可见目前房价水平已深刻影响年轻人购房安家意愿。

据韩国《亚洲日报》最新报道，韩国政府近日出台的“家庭限贷及房产税”等政策，已使到首尔地区6亿韩元以下（211万令吉或以下）公寓住宅房源被抢空。

韩国房屋交易平台zigbang近日公布，截至10月28日，首尔地区申报的公寓住宅交易量为930宗，其中交易价格在6亿韩元以下的比重占到37.3%（347宗），创下今年单月最高纪录。

分析认为，这与金融部门严控房贷放款，8月起商业银行开始减少或中断贷款及上调贷款利率等有关。据悉，韩国政府面向国民推出的“安居贷款”仅针对6亿韩元以下住宅放贷。

6亿韩元以下的公寓住宅中，价格在1亿韩元（35.18万令吉）以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。

根据韩国政府去年公布的对策，多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%，但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外，适用于1.1%的取得税。

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《鱿鱼游戏》下的韩国房市

By Choy Hah Law,

2021年10月27日

“借贷好比买咖啡“，
辛苦了，韩国人。

时下当红的韩剧《鱿鱼游戏》，受到不少剧迷的追捧，短短17天就有1.11亿户捧场，周边商品更是卖得满堂红。

叫好又叫座的背后，也在在反映了韩国社会现实中的多个现状。

一群债台高筑、走投无路的人，为了赢取丰厚的奖金，不惜赌上性命，参与连串的生死游戏。

现实中，对于剧情中所指的借贷在韩国有多普遍？

韩媒报道显示，过去几年，韩国平民负债率不断攀升，贫富差距急剧扩大，许多人在猝不及防中就陷入了债务危机，“而借贷就好比普通人每天买一杯咖啡那样随处可见。”

今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。

首尔房价4年涨50%

与此同时，韩国房价也在飞速上涨，尤其是首尔以及首尔周边的都市圈。自文在寅2017年就任韩国总统以来，首尔的房价上涨超过50%，虽然文在寅先后对韩国房地产出台了二十多轮调控政策，却收效甚微。

环球时报报道，韩国不动产研究院日前发布的数据显示，今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。

韩联社报道称，地产专家依此推测，今年首尔楼房住宅价涨幅可能超过2018年的8.03%，为文在寅政府任内最高纪录。

落实家庭限贷及房产税

为遏制惊人的房价涨势，韩国政府即将在本月底出台更严格的家庭限贷政策，同时征收综合不动产税，即房产税。

这税务是在2005年实施，主要针对拥有一定数量房产的业主。

税率最初是1%至3%，2009年则降低到0.5%至2%，同时调整缴纳房产税的房产价格下限。文在寅政府掌权后，在2018年将税率提高至3.2%。

由于房价高居不下，从2021年6月1日起，韩国综合房产税税率上调至1.2%至6%。

同时转让税税率也被调高，持有多套房子的业主将承担高达65%到75%的税率。

根据当地国会议员的数据，因为房价上涨和上调房地产税率，韩国民众有关房地产的税收负担增加进一半。2017年韩国民众缴纳的房地产保有税（综合不动产税+财产税）总额为12.3485兆韩元（439亿令吉），而2020年则为18.0417兆韩元（641亿令吉），上涨了46%。

类似的税务也在日本实行，当地称为“固定资产税”，属于市町村级税，由地方税务机构征收，征收对象包括土地、房屋以及折旧资产。固定资产税的标准税率在1.4%至2.1%之间，是地方财政收入的主要来源之一。

由于日本为土地私有制，即使房屋过继给下一代，业主也需要终身缴纳固定资产税。

此外，日本的房东每年还需缴纳都市规划税，税率由市町村自定，但不能超过0.3%的最高限制税率。

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韩国半数年轻人 买不起屋子

By Yee Ni,

2021年10月6日

房价贵，
年轻人叹：买不起啊……

韩国青少年政策研究院日前联手统计厅，向全国3520名年龄在18-34岁年轻人进行调查，有高达46.2%的受访者认为，如果没有父母的帮助，自己无力购房。

根据东方财富网，这个比例在首尔的受访者中，更是高达53%。

调查还显示，73.9%的受访者认为必须要买房，但仅有38.2%的受访者认为必须结婚和生育。

认为一定要买房的理由，主要有“资产增值”和“房租负担过大”等。

居住于首尔的受访者中，仅4.5%拥有房产，低于全国7.8%的平均水平，回答已放弃买房的比重为15.4%，也高于全国10.9%的平均水平。

44.4%的首尔受访者称，目前的房租由父母承担，全国平均水平为34.3%。

2.9%的首尔受访者自认为“与世隔绝型宅男/女”，因求职不顺利和疲于应付人际关系等。

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逃离首尔！“老破小”屋狂涨80%

By Yee Ni,

2021年08月18日

逃离首尔远征买房！
又老、又破、又小，也能！

这恐怕是很多韩国首尔人的心声。

韩国政府去年8月行动要大规模增加房屋供给，但出手干预了一年多，首尔等地的住房供需缺口仍非常大，整体房价继续上涨。

央视财经就报道，一名37岁的上班族金奎亨，去年夏天在京畿道一个已有30年历史的老区，以3.3亿韩元（约120万令吉）买下面积约60平方米的二手房，随后租出去。

去年政府下令提高房屋供给后，他一度担心自己太早进场“买贵了”，谁知如今这套房已经涨价到6亿韩元（220万令吉），涨幅超过80%，相当惊人。

即便总统文在寅不断提高房地产供给，但目前还存在近3万套房的缺口。韩国新婚夫妇等群体掀起“恐慌性购房心理”，首尔市非热门地段的房源、老旧住宅也都成了抢手货。

10个月内涨10亿韩元

首尔市以汉江为界，大致划分为江北地区和江南地区。江北地区交通、教育以及商业基础设施相对落后，中低价位的住宅公寓也比较多。

然而，随着首尔房价越来越贵，人人开始“远征买房”，越来越多人选择江北地区，激励当地房价一路飙升，60平方米以下的中小户型公寓，去年10月突破5亿韩元（180万令吉），短短10个月内再破6亿韩元。

今年上半年，首尔居民到首尔以外的其他地区购买公寓的数量，按年增长了1.7%，达到3.24万套，为2006年有相关统计以来的最高。

随着逃离首尔的人口流入，京畿道、仁川市等首都周边地区房价也被带动起来，并且涨势还向着更多地区蔓延。

 

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受不了！韩10万人撤首尔

By Yee Ni,

2021年07月13日

今年，预计有10万人会逃离首尔。

这是来自韩国统计厅的数据，在今年首5月，搬离首尔的人口比流入的人口多4万4118人，平均每月净流出人口为8823人。

若依照这个趋势下去，今年首尔净流出人口将超过10万人。

在2019年，首尔净流出人口不到5万，从去年到今年一直增加。到底是何种因素造成“逃离首尔”的趋势日益严重？

韩国《中央日报》报道，首尔现在不止“富人区”江南房价贵，原本拥有大量中低价位住宅的江北地区的房价房租飞涨，人们无法承担首尔昂贵的生活成本，因而迁移到首尔周边地区，包括京畿道、仁川、二期新城等地方，房价较便宜，但又可以享有首尔的优质设施。

明知大学房产学教授权大重说：“首尔的房价、房租价格不断上涨，只会导致逃离首尔的现象更加严重，带动首都圈房价进一步上涨。”