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防弹少年团 全员现金买豪宅

By Yee Ni,

2022年08月12日

还记得麦当劳，
曾推出紫色限量版套餐吗？

那就是本篇主人公 – 韩国人气天团 “防弹少年团”（BTS）和麦当劳的联名套餐“BTS MEAL”，在世界各地一推出就引来大批粉丝排队抢购。

不单是发行的单曲屡屡攻占世界各大排行榜，更是“带货王”，各行各业都要挂上BTS联名款，即使不哈韩追星，都对他们曾有耳闻。

2013年出道的七人组合BTS，也并非一开始就如此辉煌顺遂。

当时公司刚起步，七人就挤在韩国首尔的某间宿舍，来回公司奋斗着，如今赚得盆满钵满，全员纷纷置产换大屋！

BTS曾在真人秀综艺节目中公开宿舍面貌，七人就在约600平方英尺的二室一厅一卫浴的小宅中生活。

空间不大的卧室需要挤满七个人，成员们都需要蹑手蹑脚地活动。晒满了衣物用品的客厅是成员聚集用餐、日常活动的基地。

随着团体名气大涨，财源广进，2017年末全体搬入韩国首尔最贵的豪宅大楼之一 – Hannam THE HILL。

首尔最贵富人区

这座位于首尔汉南洞的豪宅单位，是响当当的高级富人区，依山势而建，隐秘性极高，四周不乏特色名店与美食，广受名流富商、明星艺人、政治人物等等的欢迎。

社区内设有豪华设施，无论是SPA、度假村风格的泳池、健身俱乐部等等一应俱全，非常方便。

 

BTS注重团体生活，但亦不忘投资置产。

成员金硕珍（Jin）与金南俊（RM）分别于2018和2019年在同一社区置产，全额现金买下Hannam THE HILL面积约3000平方英尺的房子。

根据其中一款户型建案图，一入门就有通往大厅或二楼的阶梯，两侧是大面积的收纳橱柜。

大厅以挑高的屋梁和落地窗显得非常宽敞，在奢华的水晶吊灯点缀下更显气势。

走出阳台即能欣赏美景透透气，社区公园小道环境清幽，尤其适逢冬季的雪景更显得浪漫无比。

据悉，他俩分别在隔年便转售单位，Jin随后两度出手购置同一项目的两套房，而RM则另外物色了新项目。

RM和另一队友朴智旻（Jimin）皆相中了同一社区的NINE ONE Hannam豪华公寓单位，与GD权志龙、RAIN、李钟硕等知名艺人当邻居！

地势更高的豪宅可从家中远眺南山塔景观，楼下社区引进了高级餐厅和设施，如私人宴厅、休息室、健身房等等，甚至还有客房提供给需要住宿的来访宾客。

其中还有专用停车场，出入管制更严厉，对于追求隐私的名人正合适。

根据韩媒报道，他俩的户型一共有4间卧室、书房、客厅、用餐区和厨房、多用途起居室，而RM选购的户型则附加了阳台。

除了高档的NINE ONE Hannam，Jimin早已出手购入一套位于首尔瑞草区盘浦洞的“盘浦住宅公社1园区”公寓，当时价值高达40.8亿韩元（约1397万令吉）。

此处是首尔具有代表性的重建公寓，附近围绕着地铁站、中小学校区和汉江，生活机能佳，未来发展潜能备受看好。

低调的观景豪宅

聚集了许多外国人和名流的汉南洞，有一处隐藏豪宅区，既是名声响亮的“UN Village”，也是BTS成员闵玧其（SUGA）购置的房产。

这个社区的特色之一，就是只有一个出入口、道路小，但登高即可观赏一整片汉江景色。

白天是低调的豪宅，四周环境清幽，但入夜后灯火通明更具魅力。

邻近汉江的单位有超棒的观景视野，或许还需要面临附近大道的汽车和捷运的嘈杂声以及粉尘的问题，但无论如何都是梦寐以求的住宅呀！

除了汉南洞，还有一处绿林中的豪宅大楼亦深受名人喜爱，BTS成员郑号锡（J-hope）和田柾国（JungKook）便是其中之一。

私密性超强的“五星级”豪宅

一共4栋大楼的“首尔林Trimage”高级公寓仅有688户，密集度低。前有汉江，后有首尔林公园，附近则有百货商场、餐厅等商圈，地理位置优越。

进入大厦，大堂布置跟五星酒店相比也不遑多让，十分大气。

虽说这栋大楼聚集了不少明星艺人，随时有偶遇的可能性，但大楼内装置了两套高速电梯系统在运作，每一套系统有4部电梯，服务每层楼的5个住户，不仅迅速省时，还有一定的隐秘性。

客厅非常敞亮，极具现代感的装潢风格，还能将落地窗外的汉江美景尽收眼底。

首尔林Trimage以酒店式服务公寓闻名，为住户提供早餐、访问清扫等服务，当然也有商务休息室、咖啡厅、桑拿等便利设施。

喜爱户外运动的住户，除了能在漂亮宜人的庭院散步或游泳，公寓前还有特设的通道通往汉江骑自行车。

据悉，田柾国已转售Trimage的单位，并在梨泰院富人区购入一座独栋2层豪宅，与财阀们做邻居。

眺望汉江的欧式公寓

而BTS成员金泰亨（V）相中的SK Apelbaum高级公寓，坐落于首尔主要商业地区之一的三成洞，颇有欧式典雅之美。

当初他以全现金付款51亿韩元（约1747万令吉）购入，跟其他成员们一样出手超阔绰！

SK Apelbaum一栋仅有17户单位，不怕吵杂。虽然无法窥探真正的室内装潢，但能通过建案图看出它的美丽与奢华。

窗外既可远眺汉江，而且交通四通八达，连著名演员李秉宪和张东健亦曾是这里的住客。

多年来一直努力进行团体活动的BTS，可谓苦尽甘来，如今已是“Young & Rich”的最佳代表！

即便突然宣布往后将以成员个人活动为主的消息引起粉丝不舍，但无论如何，期许他们未来能以更多音乐作品带给大家惊喜！

资料 & 图片来源：91Hannam、The Hill、Trimage、搜狐

 

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韩国首尔公寓，价量齐大跌！

By Poh Gin,

2022年08月4日

首尔房价大跌，
当地人能负担得起了吗？

韩国房价一直高居不下，尤其是首尔的房价简直是“寸土寸金”，高房价更是多个政府都难以解决的民生问题。

如今，韩国央行跟随全球多轮升息，正在快速刺破这些泡沫。

韩国数据显示，首尔公寓的价格创下26个月以来的最大跌幅，6月的成交量更是按年大跌73%。

截至6月27日，首尔整体房价比年初低了0.19%。而在过去5年里，首尔的房价上涨了一倍多。

韩国央行跟随全球多轮升息，首尔公寓的价格创下26个月以来最大跌幅。

随着房价再跌，租金价格也受影响。韩国最大商业银行韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔公寓的平均全租价格从6月的6亿7792万韩元（约230万令吉），跌至7月的6亿7788亿韩元，是39个月来首次按月下跌。

全租是指租赁者不按月交纳租金，而是一次性交纳保证金的制度。保证金一般在房屋售价的60至80%之间，合约期内没有月租，期满后房东将保证金全额退还。

房贷压力大 违约风险增

不过，随着房贷利息越来越高，韩国房地产债务也面临重大的违约风险。

韩国央行很早就意识到该国的房价涨幅太快所带来的风险，因此在2021年8月就主动刺破泡沫，成为全球首个升息的央行，之后也不断出手升息。自首轮升息以来，已经累计升息2.25个百分点。

这也导致平均抵押贷款利率，上升到当前的5至6%，是9年多来的最高水平。

家债对GDP比例 全球最高之一

令人担忧的是，截至去年底，韩国家庭负债与可支配收入的比率，高达206%。今年首季，韩国家庭负债对国内生产总值（GDP）的比例更是104.3%，是全球最高之一。

韩国金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5至6%升到7%，拖欠贷款的人数可能增加50万至190万人。

由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关，政府担心抵押贷款利率上升可能会增加违约率，导致经济陷入金融危机。

资料来源：新浪财经、财经网

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GD权志龙现金买房 收艺术品！

By Yee Ni,

2022年07月25日

这位韩国歌手的财力，
能以现金购买限量的豪宅！

韩流天团BIG BANG队长G-DRAGON（权志龙，简称GD），凭借独特的创作才能与时尚感，在乐坛和国际时尚圈打滚多年，赚得盆满钵满。

近期带着新曲复出的GD，以深不可测的财力震惊网友。

引领音乐和时尚圈的 G-DRAGON 权志龙。

继2020年买下位于韩国首尔汉南洞的“NINE ONE HANNAM”豪宅公寓单位，相隔两年再以全现金付款164亿韩元（约5800万令吉），购入限量10户的其中一间顶层户，出手超阔绰！

这栋豪宅坐落在有美国比佛利山（Beverly Hills）之称的高档地段，隐秘性极高，低调但不失特色建筑与美食，还邻近音乐厅、剧院等文化空间，文艺又极具个性。

作为韩国最贵的地区之一，汉南洞一直是不少名流心中首选，当红艺人如PSY、防弹少年团（BTS）成员RM和朴智旻、李钟硕以及韩国政治人物等等，都是该区的邻居。

“NINE ONE HANNAM”的外观设计简洁，灰白色系的外墙配上整面落地玻璃，框起了一户户名人富商的住宅，错落有序，富有设计感。

高级公寓住区自然少不了豪华周全的公共设施，从基本的健身房、泳池、篮球场、酒吧、聚餐俱乐部、高尔夫球场等等，一应俱全。

若不想待在自家院子，下楼就有环境清幽又隐秘的花园供歇息、聊家常。

“NINE ONE HANNAM”最著名的特色之一，即是能从家中远眺南山塔景观，尤其不乏落地门窗，采光通透，更显空间感。

对艺术时尚嗅觉灵敏的GD，着装行头品味独特，动不动就引发时尚潮流卖断货，那么自住的豪宅装潢必然别具风格！

透过GD在社媒分享的日常照，总面积占3200平方尺的超级豪宅中，除了自家潮牌Peaceminusone的痕迹，尽是各式各样的艺术创作品，随手一件足以抵过常人的一套房！

在顶楼户外赏景透气溜小猫咪，还能欣赏限量版画作。

客厅里的家具摆设都是精挑细选，在昏黄照明下犹如进入复古时代。

不仅墙上挂的是以330万美金（约1466万令吉）竞标得来的Richard Prince名画《Millionaire Nurse》，客厅中圆润的黄色沙发，亦是法国名设计师Jean Royere经典之作，全球限量150套！

GD热爱艺术创作的心非常狂热，喜爱鲜明又强烈的色彩组合。以明亮色彩点缀的现代感饭厅，里头的吊灯、挂饰、桌椅都来自各国艺廊及设计名作。

饭厅内的长桌是由Valentin Loellmann工作室打造的手工作品，结合金属光泽和木材抛光后制成柔滑触感的餐桌。

配上法国建筑大师Jean Prouve的设计椅，多种颜色随机搭配，华丽不失雅致。

个人风格鲜明的GD也爱趣味性，日本著名当代艺术家奈良美智（Yoshitomo Nara）去年推出的“123 Drumming Girls by Yoshitomo Nara”系列公仔也加入收藏品的行列，一组就要约5000令吉。

享誉30余年的著名艺术大师George Condo，凭借大胆幽默的画风正中GD的取向，在苏富比拍卖会上斥资94万8000美元（约421万令吉）买下《Big John》画作收藏家中。

在GD无数的珍品中，还有一件艺术品吸引了众人目光。

这面来自意大利且价值上万美元的波浪镜《Ultrafragola Mirror》，正是时尚界名人如Karl Lagerfeld、Nicolas Ghesquière等争相收藏的艺术品之一。

镜子边框关灯时呈简约的白色，打开后的柔和光线，为整体空间增添了一层滤镜的梦幻感。

GD家中的每一区都如艺术宝库，相信日后还会释出更多惊喜，难怪曾被美国艺术杂志ARTnews选为“五十位最值得关注的艺术收藏家”之一。

普罗大众亦只能透过GD的社媒平台一点一滴发掘欣赏，也是让自己大开眼界、提升美感的管道之一吧！

 

资料&图片来源： 权志龙&设计师Instagram、91hannam官网、搜狐

 

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韩国房市 越调越失控

By Poh Gin,

2021年12月3日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列4（完）

居者有其屋，
是韩国政府难以达成的梦。

首尔房价，是韩国政府的痛。

还有半年任期的文在寅，公开表示在任期内无法压低房价，是最遗憾的事情；总统候选人的竞选宣言中，也不断着重对控制房市的承诺。

但首尔人已经被高房价压得喘不过气来，面对政治人物的种种声明，他们只想知道，为何房市调控，越调越失控？

首尔房价之高远非一日铸就。

根据澎拜新闻，为稳定房价，从金大中政府到现任的文在寅政府，无不使出浑身解数。在上台之初即承诺“居者有其屋”的文在寅政府，在这方面的施政力度尤甚。

从今年6月1日开始，韩国综合房产税税率上调至1.2%-6%。同时转让税税率也被调高，持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

政策失败 转嫁人民

但是，韩国政府根据房产的年度评估价，不是实际市场价值对土地和房屋征税，导致税收进一步上涨，人们的租房和购房成本提高，民众怨声载道。

还有韩国网民在社交平台称，政府政策失败，却将房价上涨的责任转嫁给民众。

韩国经济与社会政策智库LAB2050总执行长李元宰批评，文在寅政府最初房产政策的重点有误，对多套房持有者征税并引入贷款限制，旨在控制需求，但结果是抑制销售、挤压供应。

文在寅支持率下跌

但实际上，房产需求不太可控，因为人口不断涌向首尔。直到去年，政府才扭转政策方向，致力于解决住房供应问题。

韩国盖洛普今年7月的民调显示，在51%不支持文在寅的受访者中，房产政策失败被列为最大刺激因素。

一名要求匿名的韩国历史学专家点出：“韩国人投机购房已经丧失理智，政府越调越失控。现在房地产市场面临非常危险的状况，只要美国的利率提高一点，韩国将立马受到冲击。”。

5个暴涨期

他说，从上世纪60年代后半期至今，韩国房地产经历了5个暴涨期，住房问题还曾引发市民暴动。

从第一次到第四次暴涨期，通过房产投机获得的差价分别是20至30倍、5至6倍、2至4倍和2倍，回报率远高于同期的任何行业。

“韩国绝大部分人把住房视为增值财产的一种手段，而不是居住空间。”

超低利率推升房价

另一方面，首尔大学金融学助理教授金东范表示，近年韩国房地产市场过热最直接的原因是超低利率。

韩国央行2020年3月16日将基准利率从1.25%大幅下调至0.75%，后于5月28日再次下调至0.5%，直到今年8月底才结束连续15个月的历史最低基准利率宽松货币政策。

廉价资金助长楼市投机，推高房价，而韩国人在目睹房价极速上涨后认为“最终期限”很快就会到来，届时将负担不起房产，这种恐慌情绪的快速蔓延带来恶性循环，房地产投机进一步加剧首都圈人口和财富的集中度，加深社会两极分化。

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By Poh Gin,

2021年12月3日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列3

许多人总想着去首都发展，
韩国年轻人却只想远离首尔。

“一房难求”，已经是首尔的代名词。

文在寅政府自2017年5月就任以来，出台了25项房产政策，但仍然止不住首尔房价飙升的速度。

买房，已经是首尔年轻人的一个压力，如果不及早买房，终有一天会因为负担不起房租，而被迫离开首尔。

曾在首尔一家化妆品公司做销售的26岁崔艺珍对《澎湃新闻》说，3年前还坚定想要在首都逐梦的她，去年和男朋友终于忍不下去，回到了家乡釜山。

“离开首尔是一个明智的选择。”

她2019年做销售时，完全存不了钱，因为近一半的薪水都用来支付房租。虽然想着打拼几年薪水涨了就好，但冠病疫情来袭，她连续几个月被要求每周3天无薪休息，收入大减。

撑到去年8月时，她租的一居室租期到期，房东不愿续约，周边的房屋租金也突然大涨。

修正租赁法 却推高租金

这是因为去年7月时，韩国通过《租赁法》修正案，要求全租和月租房的房东一次上调租金的幅度不得超过房租金额的5%，以保护租客的权益。很多房东立刻上调年租金的起始价，全租房的房源也大幅减少。

在《租赁法》修正案实行的一年间，新租房屋的价格较续租价格上涨32%。

崔艺珍想起电影《寄生上流》，主角一家蜗居的半地下，房间散发着霉味，一下雨墙面就哗哗流水。

主角说的一句话在她耳边回响：“当你无处可去的时候，最终就会到这种地方。”

韩国房地产研究公司Real Today在11月初公布的数显示， 2020年有57.4万人搬离首尔，而今年前9个月就有43.4万人加入了“逃离”首尔的行列。

其中，20、30岁年龄层离开首尔的趋势最为明显。2020年底，首尔市人口自1988年以来首次跌破1000万人。

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By Poh Gin,

2021年12月2日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列2

在首尔买房，
只有“上流社会”才做到？

阶级主义，在韩国房市发挥得淋漓尽致。

澎拜新闻报道，几十年来，顶级大学的学历与首尔的公寓一直是韩国社会用于衡量中产阶级的重要标准，因此几乎四分之三的韩国家庭主要财富都在房产上。

在首尔犹如天价般的房价下，还能买得起屋子的年轻人，几乎都是“背后有靠山”。

韩国不动产院的数据显示，今年首7个月，韩国年轻人在首尔及首都圈地区购房比例增加，40岁以下的群体占约40%。

在他们中，不乏含着金汤匙长大、坐享其成的上流阶层孩子，越来越多不到20岁的青少年在父母的帮助下购买房产。

韩国共同民主党议员朴商赫从国土交通部拿到的首尔市提交购房筹资计划书的人口年龄分布资料显示，2021年1至5月，青少年购买房产的案例多达69例，是去年同期的近10倍。

当然也有一些是只能靠自己或父母，“拼死拼命”才赚到屋子的头期钱，之后还有贷款的压力在身。

比如说，现年33岁居住在首都圈京畿道的金亨硕每天乘车50分钟到首尔市区上班，眼看女儿要到上学的年龄，为了给孩子提供更好的成长环境，一家人考虑搬到首尔市内。

要在首都谋得一席之地，目的就是“不让孩子输在起跑线”，因为首尔的学校好、补习机构多，孩子们的素质普遍更高。

引发房产抑郁症

无奈，他却负担不起学区房的高价格。

金亨硕认为，虽然政府出台了政策废除精英高中、纠正教育不平等，但住房不平等问题也将是导致下一代教育不平等的重要因素。

韩国建设产业研究院高级研究委员斗成贵指出，“缺乏父母经济支援的年轻人会产生被剥夺感，这是引起房产抑郁症的一种类型”。

韩国经济与社会政策智库LAB2050总执行长李元宰更直言：“我们不可逆转地进入了一个‘新的阶级社会’，如果现在不进入上层阶级，下一代可能永远没有机会跨越阶层。”

在韩国，房产所有权正变成新阶级制度的关键分界线”。

在韩国认购新房需要凭借积分竞争，积分参考是否已婚、家庭人数、无房时长、工龄等多项指标。

“眼光太高，积分太低，光靠运气还是不行。”

打击投机客政策 中长期不利

投机客，更是挤压了年轻人购房的空间，即便政府已经针对拥有两套房以上的家庭颁布“惩罚性”措施，不仅强化贷款限制，还大幅提高税率，但多套房产持有者依然能“见招拆招”，把房产赠予亲属，来逃过高额税金。

但这个政策，在韩国建国大学房产系教授沈教言看来，从中长期来看，高额税金“对平民将是一大灾难。”

金亨硕对于政府的调控政策已经不抱期待，称其从未靠政策获益过。“从租房到买房，再到考虑换购，工作之后，我的生活烦恼好像一直与房子有关。”

他自嘲是“young-gul”，意指倾其所有购房，甚至包括自己的灵魂。

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首尔买房 比鱿鱼游戏更难

By Poh Gin,

2021年12月1日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列1

“如果不能快速致富，
就是在走向贫穷。”

这一句在韩国年轻人圈子中非常流行的话，道尽了他们生活在首尔的无奈。

“鱿鱼游戏只有6关，而现实世界的竞争游戏远远不止。”

在首尔自行创业的朴灿玄，接受《澎拜新闻》访问时感叹，从考入名牌大学到创业成功，他本以为已经一只脚迈进了上层社会，但现实告诉他：还差得很远。

在月租房住了5年后，29岁的朴灿炫在首尔著名的富人区江南，买了一间房子。

但对于在屋价极高的首尔买下一间房子，他并没有太大的喜悦，更多的是“被迫的无奈”。

在这只有23平方米的屋子，他在4个月前拿到钥匙后，只简单添置了几件小家电就入住，除了睡觉，对他而言这间屋子没有其他的功能。

韩国首尔最时尚最富有的江南区。

现在不买，以后买不起

身为首尔一家小型设计公司的合伙人，朴灿玄收入在平均线之上，但创业初期没有多少存款，家庭也不富裕。

那为何要买屋子呢？答案是：“现在不买可能就再也买不起了。”

曾经，满心是工作的他，并不认为买房是当务之急；但在冠病疫情的居家隔离时刻，他开始这么想：“如果公司倒闭了，我好像就一无所有了，也失去了继续留在首尔的理由。”

但，首尔的高房价，让他只能买得起小小的屋子，并不是心中的梦想之屋。

受制于公寓的较高价格和收紧的房贷政策，朴灿玄只能把选择范围缩小到贷款政策相对宽松的商住两用房。在付清了1亿韩元（约36万令吉）的首付，他还得向银行贷款3.9亿韩元（约140万令吉）。

朴灿玄自知自己“上车”太晚，还上了一趟不太好的“车”。但好在，他迈出了这一步。

“如果你不能快速致富，那就是在走向贫穷。”朴灿玄说，这是大家经常挂在嘴边的话。韩国年轻人从前更偏向于及时行乐，但是他们已经意识到高房价来源于社会结构性原因，如果现在不买房，将来也不一定买得起，还要承担更高的房租。

五分之一人口在首尔

在被戏谑为“首尔共和国”的韩国，近五分之一人口住在首尔，约一半人口和大多数资源集中在以首尔为核心的首都圈，“一极化”造就了首尔对韩国年轻人极大的吸引力，同时催生了不断被推高的房价。

根据韩国KB国民银行的数据，今年10月首尔公寓的平均交易价格突破12亿韩元（430万令吉），按年上涨20%，若与2017年5月相比，则是则翻了一番。

韩国国民银行数据显示，今年首季首尔的房价收入比（PIR）为17.8倍，也就是说，普通市民在不花一分钱的情况下，持续17.8年将收入全部存进银行，才能在首尔购房。

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韩国总统的痛：房价不降

By Choy Hah Law,

2021年11月26日

心有余而力不足，
是韩国总统的心声。

房价问题，是韩国政府目前的“心头大患”，是现任总统文在寅努力多年仍无法完成的目标，也是总统候选人着重的竞选底牌。

接近执政尾声的文在寅，近期在KBS电视台直播的《2021与民对话》节目中，直言任期内最大的遗憾，就是没能成功控制房价。

“我已经屡次对楼市政策不到位表示歉意，要在所剩的任期内挽回楼市政策失败，可能时间已不够，但政府将尽全力解决问题，不把难题留给下届政府。”

根据韩国国民银行的数据，文在寅在2017年5月就任总统时，首尔一套公寓均价6.07亿韩元（约210万令吉），但在今年10月，已经飙升到12.1亿韩元（约430万令吉）。

韩国房地产调研公司Real Today发布的报告显示，随着首都首尔房价和房租价格不断攀升，2015年至2020年这6年间，341万多人迁出首尔。首尔年均迁出人口为56.91万人，今年前9个月有43万多人迁离。

控制房价，是文在寅从上台就开始给出的承诺，多年来也颁布了许多稳定房价的措施，包括增加供应、打击投机客、增加税务、贷款监管等。

今年均价涨幅14年最高

在今年2月，韩国政府还宣布，将在未来4年内于国内增加83.6万套新住房。

但韩国房价始终只涨不跌，今年以来的全国平均房价上涨19.08，是14年来最大涨幅。

虽然感到遗憾，但文在寅同时也强调，在本届政府任期中，新入住户数和获批的新建公寓数多于以往各届政府。鉴于政府正在计划扩大住房供应，预计住房供应紧缺问题有望得到解决。

资料来源：新浪财经、北京商报

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首尔百万公寓 “疯抢”

By Choy Hah Law,

2021年11月3日

韩国房市，
唱不完的哀歌……

早前，韩国国民银行发布的数据显示，今年6月，首尔市公寓均价约为11.43亿韩元（402.64万令吉），比2011年6月的5.46亿韩元（192.68万令吉）翻了一番。

韩国《中央日报》随后引用一个首尔当地组织的调查报告，文在寅政府执政以来的4年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元（约218万令吉）上升至11.9亿韩元（419.19万令吉），几乎涨了一倍。

而这时候人们的实际收入，仅上涨约7%，想要靠工作赚钱在首尔买房，困难可想而知。

韩国《国民日报》近期就对韩国的80后、90后和00后这些购房主力群体进行问卷调查，针对“如按目前收入，需要几年可以满足自己在合理地段购置住房的需求”这一问题，31%的受访者直接选择“工作一辈子也不可能”，大部分受访者认为“至少需要20年”，选择“用不了10年”的不到7.6%。

该报认为，潜在购房群体中有超过三成认为自己一辈子也无法拥有自己的住房，可见目前房价水平已深刻影响年轻人购房安家意愿。

据韩国《亚洲日报》最新报道，韩国政府近日出台的“家庭限贷及房产税”等政策，已使到首尔地区6亿韩元以下（211万令吉或以下）公寓住宅房源被抢空。

韩国房屋交易平台zigbang近日公布，截至10月28日，首尔地区申报的公寓住宅交易量为930宗，其中交易价格在6亿韩元以下的比重占到37.3%（347宗），创下今年单月最高纪录。

分析认为，这与金融部门严控房贷放款，8月起商业银行开始减少或中断贷款及上调贷款利率等有关。据悉，韩国政府面向国民推出的“安居贷款”仅针对6亿韩元以下住宅放贷。

6亿韩元以下的公寓住宅中，价格在1亿韩元（35.18万令吉）以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。

根据韩国政府去年公布的对策，多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%，但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外，适用于1.1%的取得税。

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《鱿鱼游戏》下的韩国房市

By Choy Hah Law,

2021年10月27日

“借贷好比买咖啡“，
辛苦了，韩国人。

时下当红的韩剧《鱿鱼游戏》，受到不少剧迷的追捧，短短17天就有1.11亿户捧场，周边商品更是卖得满堂红。

叫好又叫座的背后，也在在反映了韩国社会现实中的多个现状。

一群债台高筑、走投无路的人，为了赢取丰厚的奖金，不惜赌上性命，参与连串的生死游戏。

现实中，对于剧情中所指的借贷在韩国有多普遍？

韩媒报道显示，过去几年，韩国平民负债率不断攀升，贫富差距急剧扩大，许多人在猝不及防中就陷入了债务危机，“而借贷就好比普通人每天买一杯咖啡那样随处可见。”

今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。

首尔房价4年涨50%

与此同时，韩国房价也在飞速上涨，尤其是首尔以及首尔周边的都市圈。自文在寅2017年就任韩国总统以来，首尔的房价上涨超过50%，虽然文在寅先后对韩国房地产出台了二十多轮调控政策，却收效甚微。

环球时报报道，韩国不动产研究院日前发布的数据显示，今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。

韩联社报道称，地产专家依此推测，今年首尔楼房住宅价涨幅可能超过2018年的8.03%，为文在寅政府任内最高纪录。

落实家庭限贷及房产税

为遏制惊人的房价涨势，韩国政府即将在本月底出台更严格的家庭限贷政策，同时征收综合不动产税，即房产税。

这税务是在2005年实施，主要针对拥有一定数量房产的业主。

税率最初是1%至3%，2009年则降低到0.5%至2%，同时调整缴纳房产税的房产价格下限。文在寅政府掌权后，在2018年将税率提高至3.2%。

由于房价高居不下，从2021年6月1日起，韩国综合房产税税率上调至1.2%至6%。

同时转让税税率也被调高，持有多套房子的业主将承担高达65%到75%的税率。

根据当地国会议员的数据，因为房价上涨和上调房地产税率，韩国民众有关房地产的税收负担增加进一半。2017年韩国民众缴纳的房地产保有税（综合不动产税+财产税）总额为12.3485兆韩元（439亿令吉），而2020年则为18.0417兆韩元（641亿令吉），上涨了46%。

类似的税务也在日本实行，当地称为“固定资产税”，属于市町村级税，由地方税务机构征收，征收对象包括土地、房屋以及折旧资产。固定资产税的标准税率在1.4%至2.1%之间，是地方财政收入的主要来源之一。

由于日本为土地私有制，即使房屋过继给下一代，业主也需要终身缴纳固定资产税。

此外，日本的房东每年还需缴纳都市规划税，税率由市町村自定，但不能超过0.3%的最高限制税率。