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公寓出租 业主还可使用设施?

2023年01月27日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

请问房东把房子租了后,房东是否还持有房子公共设备的使用权,如:图书馆,健身房等?

YY


答:

YY ,您好!

这视您如何签订租约,通常的情况下,共用设备的使用权,一旦签下租约,是出让给与付费的租户了。

不过,如果业主保留这权力,而租户认同并签署租约,这样共有设备的使用权就保留。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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我国有190万间屋子空置

2022年06月20日

当很多人没钱买屋时,
我国还有二成屋子没人住。

大马统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔博士指出,根据我国2020年人口普查的结果,全国共有960万个房屋单位,但当中有190万间是空置的。

他说,2010年时,空置屋的数量为120万,显示10年来空置屋的数量明显增加。

在这些空置屋中,有37.8%是新建成、等着出租或出售,有23.3%是中转房。其他造成空置的原因是正在返修、作为民宿、季节性的工人宿舍,也有些是破旧失修无法住人。

劳勿也是彭亨内人口趋向老龄化最高的县属之一,近18%的空置屋没人居住。

槟雪甲城市化进度96%

在彭亨州,有18%的空置屋是已经卖出去但却没有人住;在马六甲,有超过30%的房屋是没人住的。

他是日前在关丹出席统计局新数据平台 “KAWASANKU”的宣传活动时这么说。

城市化进度方面,雪兰莪、马六甲及槟城已达到96%,彭州则达到75%。

普查报告也显示,目前居住房屋最多的地区为雪州八打灵再也、柔佛新山和雪州乌鲁冷岳。

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槟城Airbnb房东 忧禁短租

2022年05月11日

高楼住宅,
到底应不应该开放短租?

槟州政府近来打算出手管制州内的短期出租住宿(STRA),爱彼迎(Airbnb)对此表态支持,认为州政府并非全面禁止而是选择监管,是朝着正确的方向迈出一步。

不过,Airbnb也收到一些槟城的业主反馈,呼吁政府不要禁止高楼住宅作短租。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪发文告指出,对于当局最初建议对高层住宅短租施加极其繁琐的限制深感担忧,数名爱彼迎房东深感担忧,认为这不仅有损他们生计,还会影响当地商业和社区。

因此,爱彼迎呼吁政府重新考虑,勿直接禁止高楼住宅作短租用途,而是让居民自行通过分层管理法令(Strata Management Act),来决定他们的公寓是否允许经营短租。

掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴先前曾透露,如果民宿是属于商业地契且合法经营,不会受到干预;而一般住宅的话,则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题,加以管制,还居民安宁生活。

吴湘仪。

愿与州政府合作

吴湘仪同时也强调,爱彼迎向来支持公平合理的监管,并与全球各地的政府合作,实施明确和考虑周详的规则,致力通过共享住宿为当地社区和经济带来利益,同时确保负面的外部问题获得圆满解决。

“我们与马来西亚生产力机构紧密合作,通过公众咨询分享行业对国家短期出租住宿指南的意见,并期待能与槟州政府建立同样的合作关系。”

“制定能为住客、房东、当地社区和槟城旅游经济带来积极成果的规则是非常重要的。在目前情况下,在各造利益之间取得平衡,同时推动经济复苏以及未来的永续增长是刻不容缓的。”

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我的雪州房屋 5年内不能卖!

2021年12月8日

竟有人“口头协议“,
要转售我的雪州房屋?

为了让州民能够以可负担的价格拥屋,许多州属都推出可负担屋计划,包括雪州。

而我的雪州房屋(Rumah Selangorku)明文规定,在拿到钥匙的5年内不得转售或转租,却还是有人“走漏洞”?

掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅,在雪州第14届第4季第2次立法议会问答环节中指出,任何雪州廉价屋或我的雪州房屋要转卖或转名,都必须寻求雪州房地产局(LPHS)的批准,确保购买者符合资格。

而根据LPHS的记录,截至今年10月为止,没有任何一间我的雪州房屋在未获批准的情况下,转售给第三者。

但她也坦诚,虽然根据记录,没有查到我的雪州房屋在未满5年就违例转卖的情况,但确实有业主通过口头协议要转售或转租,只是没有登记。

她指出,通常是人们怀疑有转售转租的情况,但没有经过书面投诉。

无论如何,只要雪州政府证实存有违例行为,一定会将相关业主告上法庭。因此,她劝告业主切勿以身试法。

若其他业主发现有转租的情况,可以书面向LPHS投诉,而当局有权实地勘察,一旦发现有人违法可发出警告信,同时谕令相关人士在1个月内搬离单位。”

 

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雪州推“双钥匙”可负担屋

2021年11月29日

“双钥匙”房屋,
自住和出租,两不耽误。

雪兰莪州政府为照顾低收入(B40)和中等收入(M40)群体,加大州内可负担房屋的发展力度!

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前宣布,雪州政府计划通过雪州巴生河上门户项目(SMG),推出900平方尺的“双钥匙” (dual key)房屋概念,让屋主可以自住之余,再分租出去,赚取租金。

阿米鲁丁也披露,拥有3+2间房和4间厕所的“双钥匙”房屋,方便屋主和租客同时居住,但两户互不干扰。

这项由雪州子公司Landasan Lumayan有限公司负责的项目,将于明年通过联营公司 Landasan Lumayan Berjaya有限公司先建3400个单位,其中2000个为可负担房屋单位,发展总值估计高达10亿令吉。

“此外,截至目前,雪州政府已圈定巴生河岸周边约56公里范围,在8至10年内展开规划发展。而涉及约600亩政府地范围的发展计划,将从明年起展开,预料可带来高度经济效应。”

他指出,河上门户项目,除了关注经济和环境,也强调人民的宜居与舒适度方面的民生保障。

州政府也预测,到了2030年 ,巴生河一带大约可兴建2万6000间房屋,其中一半为可负担房屋。

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租房或禁种族歧视

2021年11月3日

哈咯,有出租房子的业主们请注意!

政府正拟订住宅租赁法令(Residential Tenancy Act ,简称RTA),生效后,租房合约的条款不是你想怎样写就怎样写了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出,这项法令估计明年第三季提呈国会。

一旦通过,过去惯性阐明在租用合约里的条款,可能就不能再存在了。因为政府正考虑是否纳入,禁止屋主在租用合约内列入含歧视意味的条款。

设租房仲裁庭

“租房市场存有种族歧视问题,我也亲眼目睹过,但政府还在研究,根据国情是否适合纳入法令。”

里查马里肯指出,新的住宅租赁法主要是规范租赁合约,同时建议设立租房仲裁庭,用以解决租户和房东之间的纠纷,同时平衡和保障租户与业主的权利。

美国有《1968 年公平住房法》,业主不能根据喜好出售或出租房产。

 

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新山出租空屋助青年创业

2021年10月22日

州政府获租金,
租户则可安心创业,互惠互利。

基于马新边境封锁,柔南一带约有7万个单位空置,柔州政府打算将单位出租给年轻人线上创业,增加收入。

州务大臣拿督哈斯尼日前移交实达英达(Taman Setia Indah)可负担房屋钥匙给申请者后说,这些空置单位在新山市政局辖区内,州政府计划在柔州明年财政预算案通过后与本地房产中介合作,把单位出租。

出席当天活动者,包括掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员阿育嘉米尔及新山市长拿督诺拉占等。

哈斯尼(左三))主持实达英达可负担房屋钥匙移交仪式前,参观可负担房屋展区。

哈斯尼补充,尽管我国的冠病疫情日益稳定,但仍有不少年轻人在家线上创业。

“因此,州政府探讨与本地房产中介合作,善用空置单位协助年轻人居家线上创业,增加收入。”

他也认为,新山空置的房屋单位数量非常多,影响了发展。

“这些空置房屋不止是滞销单位,也包括那些已出售但没有人搬迁入住的房屋单位。”

哈斯尼也说,马新边境封锁及大马第二家园计划,打击了本地房地产业界,因此州政府也可借着上述方式帮助受影响的发展商。

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凶宅更好赚 他投资200间

2021年10月14日

只要冲破恐惧,
凶宅投资也是商机。

绝大多数东方人不会愿意买或住凶宅,但在不少东方国家,却有一批批勇敢的投资者,专门投资凶宅。

例如中国各大城市、香港、台湾和日本等地,因为楼价飞升太快,租金非常可观,凶宅投资越来普遍。

在台湾,甚至就有命案现场清洁师,专做凶宅房仲或自己投资,开发出上下游兼顾的新兴产业链。

凶宅投资利润丰厚

谈凶宅投资,不得不谈香港的伍冠流这位另类投资者;人称 “凶宅大王”,伍哥曾投资超过200单位。

综合各传媒採访他的报道,他认为“只要冲破恐惧,凶宅投资利润相当丰厚,是个值得投资的商机。”

抢到贵差价仅10%

伍冠流之前上香港无綫(TVB)节目《我要做业主》,分享多年来的另类投资心得称,投资过200间凶宅,大多数都赚钱离场。

但他也慨叹近年供应断层,凶宅都被抢贵,相比同类型物业只差10%至30%差价。

“早20年前起码有7折,有时6折甚至5折都买到。”难道买家都不怕鬼吗?他笑称,折扣大就克服到恐惧,于是就会买。

他说,现在不介意凶宅的人多了,有时价格只略低10%。

是的,凶宅价格相对同区类似单位更便宜,这些投资者买来纯投资,又不是自己住。

房子改头换面后,在大都会如香港、上海、北京、东京等很容易就找到外国籍租客,要是在香港,不少也会改装成劏房出租,回报相当可观。

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