办公楼 Archives - Nanyang Property

趋势

拍卖好康: 高价有地住宅等主人

By Yee Ni,

2022年10月14日

想要升级房屋，
找寻宽阔的有地住宅？

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景，也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者，也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅，auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯！

在以下列出的16项拍卖产业中，只有1间是办公楼，其余都是有地住宅，包括排屋、洋房和集群楼，价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也，也有不少笋盘，在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖，其他如SS3、12区等地，等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房，面积达9035平方尺，开出355万令吉的底价。

同时，在柔佛也有不少待拍房屋，在依斯干达公主城，有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉，也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多，赶快往下读！

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2

金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

趋势

上半年房市交易大涨逾三成

By Poh Gin,

2022年09月20日

房市价量齐升，
可负担住宅卖最多！

比起去年还处于各种“行动管控令”，我国今年上半年的房市可说是“回春”了！

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下的国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，在今年上半年，我国房市共成交了18万8002宗交易，按年增加34.5%！

在成交量增长的同时，成交额也同时大幅提高，按年增长36.1%至844亿令吉。

住宅占六成

财政部副部长拿督莫哈末沙哈出席“2022年上半年产业市场报告推介礼”时指出，所有产业次领域如住宅、商用、工业、农业和开发用地，都见“量”和“值”升温。

从数据来看，住宅依然是整体产业领域的主要支柱，在上半年共有61.8%的成交量是来自住宅单位，并贡献总成交额的54.1%。

商用产业则卖出了1万5168个单位，占总成交量的8.1%，成交额则达140亿2000万令吉，为总成交额贡献16.6%。

若从价格来看，30万令吉以下的成交量最高，共卖出了11万4092个单位，按年上涨34.7%。

可负担屋最吃香

住宅领域方面，同样是30万令吉以下的房子最吃香，成交量按年增加24.3%至6万5250间；30万至50万令吉的价位共有2万7480宗交易，比去年同期多出了23.%。

稍微高档一些的50万至100万令吉住宅单位，也有1万7741间易手，按年增加36.3%；百万豪宅成交量则按年多了36.3%至5707间，证明富豪们的买气也有所回温。

同时，据莫哈末沙哈所说，槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

商用产业的方面，30万令吉以下以及50万至100万令吉这两个价位最吃香，分别都有超过4000间卖出。

从州属来看，雪兰莪的产业成交量最高，超过3万6000宗；排名在第二和第三的则是霹雳和柔佛。

办公楼空置率近30%

莫哈末沙哈也提及，在策划新的发展项目前，建议先参考由NAPIC所开发的大马滞销产业查询系统（UPESM）网站，以及展开全面可行性研究，确保所做出的决定正确，不会带来滞销的问题。

莫哈末沙哈也说，特建办公楼和商用产业供应情况也面临日益严峻的挑战，在今年首半年，全国拥有逾1800万平方尺的私人办公室空间，入驻率为70.8%，意味着有近30%或530平方尺是空置的。

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我国还有3.4万滞销屋！

趋势

拍卖好康: 多间有地住宅待拍!

By Yee Ni,

2022年09月16日

黄金地段的有地住宅，
未必上百万令吉！

雪隆一带作为国家的重要经济中心，房价在这些年来步步高涨，很多黄金地区的有地住宅，甚至接近百万令吉！

但根据 auctionguru.com.my 提供予南洋地产的最新拍卖资讯，发现近来在一些雪隆还有一些有地住宅如双层排屋、半独立式都在等拍卖，而且有些价格甚至不超过70万令吉！

比如说在雪州，万挠（Rawang）和雪邦（Sepang）皆有排屋待拍卖，底价都是“6字头”。

在发展成熟且房价不算低的梳邦再也（Subang Jaya），竟然也有排屋要拍卖，底价刚刚好是70万令吉。

隆市高级公寓出价310万！

若是想要选择吉隆坡的产业，并且也可接受公寓，在市中心和满家乐（Mont Kiara）皆有公寓待拍卖，底价介于59万至85万令吉。

如果你想要买的是百万豪宅，在吉隆坡Jalan Pinang，有一间面积接近3000平方尺的高级服务式公寓或许符合你心意，底价超过300万令吉！

来看看这些拍卖屋的详情吧！

吉隆坡

Cormar Suites

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM592,000.00

I Zen Kiara 2

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00

The Capsquare Residences

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,819 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-5, The CapSquare Residences, No. 2, Persiaran CapSquare, Capital Square, 50100, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM820,000.00

Kiara Park

金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 131 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 168-6-1, Kondominium Kiara Park, Jalan Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM850,000.00

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,539,000.00

Bukit Damansara

Marc Service Residence

金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/09/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,982 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-16-01, 16, M1B, No. 3, Jalan Pinang, Marc Service Residence, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,096,000.00

雪兰莪

Taman Tasik Residensi

金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 03/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,650 平方尺
地契: 永久
地址: No. 10, Jalan TTR 3/1, Taman Tasik Residensi, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM648,000.00

Kota Warisan

金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 两层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 15, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900, Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM657,000.00

Subang Jaya

金融机构: OCBC Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 5, Jalan USJ 3D/4, 47600, Subang Jaya Selangor.
拍卖底价: RM700,000.00

Setia Alam

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 2,286 平方尺
地契: 永久
地址: No. 38, Jalan Setia Wawasan U13/31B, Presint 10, Bandar Setia Alam, 40170, Shah Alam, Selangor.
拍卖底价: RM800,000.00

Tropicana Heights

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 3/10/2022
产业类型: 3层排屋
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Tropicana Heights 1/7, Tropicana Heights, 43000, Kajang, Selangor.
拍卖底价: RM837,000.00

SS2, Petaling Jaya

金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价: RM945,000.00

Setia Ecohill

金融机构: Hong Leong Bank Bhd
拍卖日期: 4/10/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,245 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 15 (DEVELOPER’S, JALAN ECOHILL 3/2J, SETIA ECOHILL, 43500, SEMENYIH, Selangor.
拍卖底价: RM990,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 2层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM1,944,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM4,860,000.0

趋势

伦敦办公楼空置率 15年最高

By Yee Ni,

2022年08月26日

远程办公越流行，
办公楼就越“空”。

冠病疫情彻底颠覆许多人生活，包括将过去集中在办公楼上班的员工们，推向远程办公。

而远程办公越流行，商业地产就越受伤。

这可从伦敦市中心办公楼看到迹象。根据房地产数据和信息公司CoStar的数据，今年8月，伦敦市中心可供出租的办公楼面积，接近3100万平方尺，是15年来最高。

3100万平方尺，相当于60个Gherkin摩天大楼，而且这比2019年底的2000万平方尺足足多了51%。

而且还有500万平方尺的租户，希望能够转租。

商业地产崩盘在即？

伦敦市中心上一次出现如此多空置办公室，还是2009年的全球金融危机之后，当时空置办公楼面积达到2800万平方尺，办公楼价格暴跌，数十亿的商业地产贷款更变成不良贷款。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查，眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室，保险业员工则不到五分之一。

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拍卖好康：9间百万豪宅待拍

By Yee Ni,

2022年08月19日

小富豪们，
你们还撑得下去吗？

以往大家总说，拍卖市场都是一般老百姓供不起的房屋居多；但其实不然，在经济开始不景的环境中，也有些小富豪们也被迫拍卖手上资产了。

根据 auctionguru.com.my 为《南洋商报》提供的最新待拍卖屋资料显示，在雪兰莪和吉隆坡有不少较大面积的住宅产业待拍卖，而且许多拍卖底价是上看百万令吉。

其中包括位于经典富人区满家乐（Mont Kiara）、旺沙玛珠（Wangsa Maju）、市中心Jalan Kia Peng和Jalan Pinang等；雪州方面，梳邦再也（Subang Jaya）、哥打甘文宁（Kota Kemuning）和加影绿野山庄（Country Heights）。

尤其是位于加影绿野山庄的待拍屋，底价高达900万令吉，是一栋面积高达2万1668平方尺的双层洋房。

更多拍卖资讯如下：

吉隆坡

Cormar Suites

I Zen Kiara 2

La Grande Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 13/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,991 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-12-2, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Bukit Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM802,000.00

The Capsquare Residences

Kiara Park

Mont Kiara Aman

金融机构: AIA Berhad
拍卖日期: 15/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,196 平方尺
地契: 永久
地址: A-3A-3, 4th Floor, Block A, Mont’ Kiara Aman, No. 4, Jalan Kiara 2, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,170,000.00

Zehn Bukit Pantai

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 08/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,358 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-13A-1, Zehn Bukit Pantai, Blok B, Jalan Bukit Pantai, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,531,000.00

Bukit Wangsamas

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 06/09/2022
产业类型: 三层排屋
面积: 1,980 平方尺
地契: 租赁
地址: No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300, Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,300,000.00

Ampersand

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,497 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-05-05, Ampersand, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,187,000.00

Marc Service Residence

Taman Bangsar

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 5/9/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 5,145 平方尺
地契: 永久
地址: No. 23 Lorong Maarof 1, Taman Bangsar (Bangsar Park), 59000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM5,500,000.00

雪兰莪

Subang Jaya

Putra Heights

金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 06/09/2022
产业类型: 四层楼半独立式
面积: 4,618 平方尺
地契: 永久
地址: No. 23, Jalan Kingsley 1D, Kingsley Hills, Putra Heights, 47650 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,701,000.00

Bukit Kemuning

金融机构: CIMB Bank Bhd
拍卖日期: 25/08/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,404 平方尺
地契: 永久
地址: No. 16, Jalan Sungai Merbau 32/76A, Amverton Park @ Bukit Kemuning, 40460 Shah Alam, Selangor.
拍卖底价: RM2,470,000.00

Country Heights Kajang

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 21,668 平方尺
地契: 永久
地址: No. 47, Jalan Pelangi Pagi, Country Heights Kajang, 43000 Kajang, Selangor.
拍卖底价: RM9,000,000.00

办公楼

Plaza 138

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 05/09/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,453 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-06, Plaza 138, No. 138, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM855,000.00

趋势

隆市办公空间租金跌供过于求?

By Yee Ni,

2022年08月15日

报道：李治宏

混合办公模式正夯，
办公空间未来走势如何？

过去2年的多次行动管控令，许多国人居家作业蔚然成风，但如今经济全面重启和努力复苏途中，许多打工族也纷纷回到公司上班。

除了少数企业尤其是跨国公司仍采取混合式工作模式，大部分的国内员工已恢复实体工作，那传统办公市场是否已扭转下跌颓势？

作为全国经济火车头的吉隆坡和雪兰莪地区，办公市场走势如何？

随着国内冠病疫情从今年4月起过渡到地方病阶段，经济活动回升和商业情绪的改善，今年办公市场的复苏步伐将继续加快。

更多的企业确定了接下来的工作地点规划，并为重新进入办公室设定更明确的目标，越来越多的员工逐渐返回实体办公室，办公空间的需求预计也将会所增加。

然而，短期内，巴生谷办公市场尤其是吉隆坡市中心的租金和使用率，预计将面临进一步的压力。主因是因为供需日益失衡，以及越来越多的企业尤其是跨国公司接受混合工作模式。

隆市办公空间供过于求

办公空间需求缺乏新的催化剂，加上2019冠状病毒病疫情彻底颠覆了人们的工作方式，令隆市的办公空间仍供过于求。

再加上今年下半年，巴生谷将有另10栋办公楼竣工，其中6栋坐落在吉隆坡市中心，合共带来额外约534万平方尺的办公空间，料将导致隆市办公产业的竞争愈加激烈，市场面临更大下行压力。

坐落在隆市的6座新办公楼，包括联邦土地统一及复兴局大楼（Felcra Tower）、PNB 1194、Pavillion Embassy Corporate Tower and Corporate Suites、Velocity 2 Corporate Office Tower，以及118大楼（Merdeka 118 Tower）。

产业顾问公司大马莱坊在最新发布的《2022年上半年产业焦点》报告中指出，为了提高租用率或留住现有租户，业主正升级建筑规格，优先考虑健康和安全，并提供更灵活的租赁安排。

另一家产业顾问公司NAWAWI TIE则认为，国内通货膨胀升温，料将令办公空间租户们谨慎管控开销，在市场前景不明朗之际抱持静观其变的态度。

巴生谷预计今年下半年落成的其他4栋新办公楼，2栋坐落在吉隆坡市郊，以及2栋坐落在雪州。

坐落在隆市郊的2座新办公楼分别是MET企业大楼（MET Corporate Towers）及Aspire Tower；雪州即将竣工的2座新办公楼则分别为帝国城J座，以及八打灵再也Atwater高级公寓项目的办公楼。

总的来说，上述10栋新办公楼的相继落成，将为巴生谷带来额外约610万平方尺的办公空间。

在隆市办公市场面临更大下行压力之际，吉隆坡市郊和雪州办公市场则相对稳健。

两地办公市场的共同优势是现有租户群较多，加上富吸引力的租金与租约配套，以及快铁网络的改善，持续推高“去中心化”地点的办公空间需求。

与此同时，随着租赁活动的增加，雪州办公空间尤其是拥有大马多媒体超级走廊地位的A级建筑预计将保持强韧。

共享工作空间可随时调整营运规模

后疫情时代，人们重燃对共享工作空间的兴趣，因为它为租户提供高度灵活的选择，可以根据实际需要，随时扩大或缩小营运规模。

大马莱坊指出，共享工作空间在成本效益和人际关系的经营方面也很有吸引力，因此，吸引各种不同规模的企业，特别是已实施业务连续性计划 (BCP) 的企业认真考虑租用。

网络安全、电子商务和社交媒体等科技企业，依然对优质办公空间有强大的需求。

Carsome签6年协议

综合二手汽车电商平台Carsome早前就与共享工作空间业者Colony Space Asia私人有限公司签署了为期6年的共享工作空间协议，Carsome将使用八打灵再也珍珠白沙罗KYM大楼4个楼层，面积合共4万1860平方尺的共享工作空间。Colony宣称这是大马共享工作空间史上最大宗的交易。

Carsome扩建后的总部办公空间将由Colony负责兴建和管理。自2019年以来，作为大马第一家独角兽企业的Carsome，一直是珍珠白沙罗Colony共享工作空间的主要租户之一。除了这笔交易外，Colony还为Carsome提供了6年内将其工作空间进一步增加33%的选择权。

NAWAWI TIE指出，本土共享工作空间业者WORQ则计划在吉隆坡中环开设另一个共享工作空间（面积约3万平方尺）。

同时，随着环境与社会监管（ESG）的意识日益抬头，目前也有越来越多的办公空间租户对绿色建筑物产生了兴趣。

我国银行业老大马银行（MAYBANK，1155，主板金融股）正将约1500名员工迁至雪州莎阿南i-City金融区内的Mercu Maybank，作为该集团努力改善其业务连续性管理和弹性规划的一部分。这是一栋A级绿色建筑指数 (GBI) 智能办公大楼。

Mercu Maybank采绿色科技

该集团将使用Mercu Maybank的其中14层楼，合共占地16万2000平方尺。Mercu Maybank美轮美奂的企业办事处设计、保安特点及GBI认证，和马银行集团维护环境永续性的承诺吻合。

采用绿色科技，并获得马来西亚绿色科技机构（“MGTC”）认证的建筑物，可享有税务奖掖，这也支持我国2030年永续发展目标（SDGs）的国家议程。现有的税务奖掖将扩大到包括雨水收集和利用系统项目。

大马汇丰银行则在搬迁大马总部到敦拉萨国际贸易中心（TRX）内Menara IQ的计划下，采用混合工作模式。这是该集团改善员工福祉、提供更多灵活便利及减少全球办事处人流量的计划下，所采取的一个步骤。

单在大马，汇丰银行已在Menara IQ投资逾10亿令吉，以落实其聚焦于工作灵活度，提供新颖工作环境的承诺。

隆市办公空间平均租金持续下滑

整体而言，隆市办公空间的平均租金率持续走下坡，今年上半年月租为每平方尺6令吉43仙，低于去年下半年的6令吉46仙。

然而，尽管办公市场的竞争愈加激烈，但今年上半年，隆市中心专用办公空间（purpose built office space）整体使用率走高至67.2%，反观去年下半年为66%。

同样的，吉隆坡市郊专用办公空间使用率也稍微上扬至86.8%，去年下半年则为86.1%。

隆市郊办公空间平均租金保持稳定，主要是在“去中心化”趋势下，隆市郊出现不少优质的办公空间，尤其是那些交通四通八达，有充足交通连接的地区。

隆市郊平均月租今年上半年也稍微走高至每平方尺5令吉62仙，相较于去年下半年为5令吉60仙。

雪州办公空间平均月租则持稳，保持为每平方尺4令吉零9仙。

不过，雪州专用办公空间使用率稍微下跌，从去年下半年的74.6%，微跌至74.1%。

今年上半年，隆市顶级（Prime A+）及A级办公空间的月租要价介于每平方尺5令吉至12令吉50仙，视地点而定。其中，新中央商务区办公空间的月租要价介于每平方尺6令吉至12令吉50仙，旧中央商务区则是每平方尺6令吉50仙。

隆市郊办公空间月租要价介于每平方尺6令吉20仙至9令吉，至于在雪州，同样级别的办公空间月租要价介于每平方尺4令吉50仙至6令吉。

巴生谷办公空间累计供应逾亿平方尺

随着敦拉萨国际贸易中心（TRX）的艾芬大楼、吉隆坡市中心的The Stride Strata Office和大华银行第二大楼，以及雪兰莪帝国城（Empire City）G座竣工，截至今年上半年，巴生谷的办公空间累计供应量约为1亿1140万平方尺。

艾芬大楼是一栋43层高，拥有绿色建筑指数（GBI）认证和大马多媒体超级走廊地位的办公楼，提供61万3000平方尺的净可出租空间。

同样位于吉隆坡市内的The Stride Strata Office拥有约44万3000平方尺的净可出租空间，是武吉免登市中心 (BBCC) 综合发展项目的一部分。该项目是前半山芭监狱的重建项目。

该46层楼高的单座办公楼提供265个分层办公室单位，建筑面积从1087至1万1000平方尺不等。

与此同时，位于拉惹劳勿路，新落成的大华银行第二大楼（UOB Tower 2）提供约37万7000平方尺的净可出租空间。它包括5层地下停车场和一个分布在两层讲台上的银行大厅。

帝国城G座是今年上半年雪兰莪州唯一新落成的办公楼。该坐落在白沙罗路的办公楼，净可出租空间为13万7950平方尺，是占地9.3公顷永久地契地段综合发展项目的一部分。

时光网络出价6200万购Bangunan KWSP

今年上半年，巴生谷值得一提的重大办公楼交易只有一笔，即Bangunan KWSP的买卖，但办公市场仍出现几则值得留意的消息。

时光网络（TIMECOM，5031，主板电信与媒体股）今年1月出价6200万令吉，向大股东雇员公积金局收购吉隆坡市中心的Bangunan KWSP，预计将把该办公楼改造成数据中心，因为Bangunan KWSP就坐落在Menara AIMS（时光网络的旗舰和完全占用的数据中心）毗邻。该公司耗费在改装该大楼的资本开销将非常显著，预料将需要几年时间才开始发挥经济效益。

Menara ABS脱售3办公楼

由马电讯（TM，4863，主板电信与媒体股）资助的一家信托持有特殊用途公司Menara ABS公司（MABS）则计划脱售旗下4栋办公楼的其中3栋，即马电讯大厦、Menara TM Semarak ，以及Wisma TM Taman Desa。

上述产业是MABS根据与马电讯签署的15年主租赁协议而持有，同时，这也是一项回教债券（名为ABS基金）的组成部分。这项回债的持有人已签约并投资在ABS基金，合约将在2023年1月15日届满。

法国Air Liquide集团坐落在雪州八打灵再也万达镇1Power House的大马新总部已开张。该新总部将作为Air Liquide和Cryogenic Tank Services的大马办公楼，以及在亚太区逾14个国家为Air Liquide提供共享服务的APAC Globa Services的总部。

Air Liquide是一家跨国企业，为包括医疗、化学和电子制造商在内的各个行业提供工业气体与服务。按收入计算，成立于1902年的Air Liquide是仅次于林德集团（Linde Group）的全球第二大工业气体供应商，业务遍及80多个国家。

Air Liquide在大马建立长期据点，显示它对大马的前景信心满满，并加强大马作为区域首选服务中心的地位。

双威（SUNWAY，5211，主板工业股）2020年底斥资6000万美元（约2亿5120万令吉）推动旗下旗舰五星级酒店双威酒店的翻新及提升工程，此计划下的办公空间项目Corporate Suite@19 workspace是一个A级办公空间，占地约3000平方米，将是八打灵再也双威镇内最大的办公空间。

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趋势

租金涨5% 台北狂建商办

By Yee Ni,

2022年05月26日

通胀太严重，
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多，台北现在才来补涨，建照发放3倍飙增。

而且，这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场，正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理（ESG）潮流下，更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼，催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨，市场担忧通膨，资金纷纷拥抱不动产避险，吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道，避险风再起，商办尤其变成炙手可热的首选，今年首季办公服务类核发建照暴增3倍，创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示，台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣，合共11万坪，差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示，今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道，商办近年都供不应求，A级办公楼月租更上破每坪3000元（约445令吉）大关，即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉，台北101去年12月的高楼层80楼，租金出现新高价，实价登录可见每坪租金已冲上5000元（约742令吉），信义计划区也涨到3200元（约475令吉）以上。

相对其他不动产，商办租金收益更高和稳定，建商、企业与寿险业都不约而同地抢进，租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指，台北市商办近3年来，租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指，受中美贸易战影响，更多资金回流，经济部截至4月底的统计，投资台湾3大方案，带动459家企业投资，商办需求大增，租金持续走高。

各种利好扶持，商办租金出底前还会维持涨势，高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示，整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探，到年底可能跌破3%大关。

趋势

月初刚买上海办公楼变方舱

By Poh Gin,

2022年04月15日

才刚刚买下8天，
义不容辞转做方舱医院。

在冠病疫情中，人们的善心总是最漂亮的风景。

在上海苦苦战疫期间，方舱医院严重不足，而位于黄埔滨江的瀛通大厦，毫不犹豫献出大爱精神，也是上海首次将办公楼改造成立体方舱医院。

经过96小时的日夜赶工，这栋19层楼高的办公楼，从第三层开始全部设置隔离病房，可以提供最少3500张床位。

据了解，房地产经纪公司太平洋房屋，是刚在4月4日以13.95亿人民币（约9.27亿令吉）拍下这栋办公楼，但因为疫情严峻，所以响应政府号召同意建设方舱，连夜改造。

776位医护人员入驻

由于此办公楼采光明亮，且风景无敌，被成为“最美方舱医院之一”，目前已经摆好了床位，由云南的医疗团队驰援入驻，共有11家省级医院、5家市级医院的医护等人员776人。

此外，黄浦区已将外滩国际电竞文化中心、世博船舶馆、世博足迹馆、外马路仓库等四处改建为方舱医院，总床位数达到了4069张，目前已全部交付使用，有效保障了辖区内患者收治。

资料 & 图片来源：搜狐新闻、澎拜新闻、星岛日报、上海黄浦微信公众号

趋势

李嘉诚逃离英国？套现70亿

By Choy Hah Law,

2021年12月9日

超人开始“逃离英国”吗？

曾被外界戏称“拥有半个英国”的香港首富李嘉诚，近日将“售地套现”的行动从上海扩展到英国，计划以12.5亿英镑（约69.49亿令吉）出售伦敦办公楼。

根据《中国基金报》，这一栋被李嘉诚长实集团脱售的办公楼，时瑞银集团位于伦敦总部大楼，要卖给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

这栋有13层楼高的办公楼为Broadgate 5，位于伦敦金融城，是由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同发展。长实集团在2018年6月以10亿英镑（约55.59亿令吉）收购。

由于处于策略位置，紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻，这栋办公楼的租客稳定，每年的租金回报率约为3.95%。

其实早在今年6月，就有长实集团要脱售此大楼的消息传出，该集团一开始就开价至少10亿英镑。

今年以来，伦敦办公楼交易市场非常火热。据分析，后疫情时代，对具有长期租赁权的伦敦办公楼的需求一直保持不变。

本月5日，保利集团就以1.9亿英镑（约10.56亿令吉）的价格出售5 Fleet Place大楼，持有五年间，该物业升值了4500万英镑（约2.5亿令吉）。

今年上半年，赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑（约13.06亿令吉）出售圣詹姆斯广场8号，单价约为每平方尺3800英镑（约2.11万令吉），打破伦敦所有办公楼单价的历史纪录。

Meta扩办公楼不愿远程办公？

By Choy Hah Law,

2021年12月3日

社交网络巨头，
同样不赞成远程办公？

在冠病疫情时期，硅谷许多科技公司都纷纷扩大远程办公的幅度，相继缩小在硅谷的办公楼规模。

但在后疫情时代，这些科技公司又开始评估远程办公的效益，一些企业甚至提出比较严格的条例，以吸引员工回到办公室上班。

而从Facebook华丽变身的Meta Platfroms公司，似乎就是站在反对远程办公的行列，近日在硅谷新签了两份新的办公楼租约。

Meta其中一个新办公室，是NetApp公司的前总部，位于Sunnyvale，面积为71.9万平方尺；另外一份租约是在附近的Burlingame，两份租约加起来的总面积超过100万平方尺。

而Sunnyvale的业主Tishman Speyer是在今年4月，以3.65亿美元（约15.43亿令吉）买下这栋楼。据该公司所说，Meta的这份租约是美国私人界今年最大的租约。

Meta发言人Chloe Meyere表示，租Sunnyvale和Burlingame的办公室，是为了缩短员工通勤时间并支持公共交通。

她指出，Meta仍准许员工远程办公，但预计从明年开始，他们将有约一半的时间待在办公室里。

办公楼

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混合办公模式正夯， 办公空间未来走势如何？

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