Categories趋势

租金涨5% 台北狂建商办

2022年05月26日

通胀太严重,
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多,台北现在才来补涨,建照发放3倍飙增。

而且,这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场,正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理(ESG)潮流下,更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼,催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨,市场担忧通膨,资金纷纷拥抱不动产避险,吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道,避险风再起,商办尤其变成炙手可热的首选,今年首季办公服务类核发建照暴增3倍,创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示,台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣,合共11万坪,差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示,今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道,商办近年都供不应求,A级办公楼月租更上破每坪3000元(约445令吉)大关,即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉,台北101去年12月的高楼层80楼,租金出现新高价,实价登录可见每坪租金已冲上5000元(约742令吉),信义计划区也涨到3200元(约475令吉)以上。

相对其他不动产,商办租金收益更高和稳定,建商、企业与寿险业都不约而同地抢进,租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指,台北市商办近3年来,租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指,受中美贸易战影响,更多资金回流,经济部截至4月底的统计,投资台湾3大方案,带动459家企业投资,商办需求大增,租金持续走高。

各种利好扶持,商办租金出底前还会维持涨势,高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示,整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探,到年底可能跌破3%大关。

 

Categories趋势

月初刚买 上海办公楼变方舱

2022年04月15日

才刚刚买下8天,
义不容辞转做方舱医院。

在冠病疫情中,人们的善心总是最漂亮的风景。

上海黄浦滨江

在上海苦苦战疫期间,方舱医院严重不足,而位于黄埔滨江的瀛通大厦,毫不犹豫献出大爱精神,也是上海首次将办公楼改造成立体方舱医院。

经过96小时的日夜赶工,这栋19层楼高的办公楼,从第三层开始全部设置隔离病房,可以提供最少3500张床位。

据了解,房地产经纪公司太平洋房屋,是刚在4月4日以13.95亿人民币(约9.27亿令吉)拍下这栋办公楼,但因为疫情严峻,所以响应政府号召同意建设方舱,连夜改造。

上海首个写字楼改建方舱医院即将投入使用。

776位医护人员入驻

由于此办公楼采光明亮,且风景无敌,被成为“最美方舱医院之一”,目前已经摆好了床位,由云南的医疗团队驰援入驻,共有11家省级医院、5家市级医院的医护等人员776人。

此外,黄浦区已将外滩国际电竞文化中心、世博船舶馆、世博足迹馆、外马路仓库等四处改建为方舱医院,总床位数达到了4069张,目前已全部交付使用,有效保障了辖区内患者收治。

资料 & 图片来源:搜狐新闻、澎拜新闻、星岛日报、上海黄浦微信公众号

Categories趋势

李嘉诚逃离英国?套现70亿

2021年12月9日

超人开始“逃离英国”吗?

曾被外界戏称“拥有半个英国”的香港首富李嘉诚,近日将“售地套现”的行动从上海扩展到英国,计划以12.5亿英镑(约69.49亿令吉)出售伦敦办公楼。

根据《中国基金报》,这一栋被李嘉诚长实集团脱售的办公楼,时瑞银集团位于伦敦总部大楼,要卖给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

这栋有13层楼高的办公楼为Broadgate 5,位于伦敦金融城,是由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同发展。长实集团在2018年6月以10亿英镑(约55.59亿令吉)收购。

由于处于策略位置,紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,这栋办公楼的租客稳定,每年的租金回报率约为3.95%。

其实早在今年6月,就有长实集团要脱售此大楼的消息传出,该集团一开始就开价至少10亿英镑。

今年以来,伦敦办公楼交易市场非常火热。据分析,后疫情时代,对具有长期租赁权的伦敦办公楼的需求一直保持不变。

本月5日,保利集团就以1.9亿英镑(约10.56亿令吉)的价格出售5 Fleet Place大楼,持有五年间,该物业升值了4500万英镑(约2.5亿令吉)。

今年上半年,赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑(约13.06亿令吉)出售圣詹姆斯广场8号,单价约为每平方尺3800英镑(约2.11万令吉),打破伦敦所有办公楼单价的历史纪录。

相关新闻:

Categories趋势

Meta扩办公楼 不愿远程办公?

2021年12月3日

社交网络巨头,
同样不赞成远程办公?

在冠病疫情时期,硅谷许多科技公司都纷纷扩大远程办公的幅度,相继缩小在硅谷的办公楼规模。

但在后疫情时代,这些科技公司又开始评估远程办公的效益,一些企业甚至提出比较严格的条例,以吸引员工回到办公室上班。

而从Facebook华丽变身的Meta Platfroms公司,似乎就是站在反对远程办公的行列,近日在硅谷新签了两份新的办公楼租约。

Meta其中一个新办公室,是NetApp公司的前总部,位于Sunnyvale,面积为71.9万平方尺;另外一份租约是在附近的Burlingame,两份租约加起来的总面积超过100万平方尺。

而Sunnyvale的业主Tishman Speyer是在今年4月,以3.65亿美元(约15.43亿令吉)买下这栋楼。据该公司所说,Meta的这份租约是美国私人界今年最大的租约。

Meta发言人Chloe Meyere表示,租Sunnyvale和Burlingame的办公室,是为了缩短员工通勤时间并支持公共交通。

她指出,Meta仍准许员工远程办公,但预计从明年开始,他们将有约一半的时间待在办公室里。

Categories趋势

各产业靠边站 柔厂房坐大

2021年10月4日

李治宏整理

作为外国人入境我国的其中一个主要门户,
柔佛州经济和产业市场向来仰赖外资尤其是邻国新加坡。

然而,疫情和行动管控导致国门迟迟未开,柔州产业大部分次领域至今仍冷飕飕,迟迟未从重创中复苏过来。

和全国的情况一样,柔州高楼住宅、办公楼和零售产业市场短期内料依旧低迷 ,唯有工业产业领域一枝独秀。

尽管冠病疫情无情的横扫各行各业,但我国工业领域景气依然大好,逆流而上。

连带的,工业产业如厂房、货仓等也需求殷切,是各大产业次领域表现最好的一个。

国际产业顾问公司莱坊预期,柔佛州工业产业领域料将保持强韧,市场活动更为活跃。

大马莱坊在《2021上半年产业重点》报告中指出,柔佛和新加坡双边关系依然是驱动需求的重大要素,而大部分投资者、发展商和商家都热切期待国门重新开放。

新加坡也是柔南依斯干达经济特区的主要投资来源地。该特区自2006年成立至去年底所吸引的累计投资额为3403亿令吉,其中约60%或2022亿令吉已实现,59%为国内投资,其余41%为外来投资。

中国以546亿令吉投资额名列外资榜首,接着是新加坡(243亿令吉)、美国(83亿9000万令吉)和日本(58亿6000万令吉)。

事实上,尽管柔佛在去年国内各州批准投资额排行榜只名列第五,落在雪兰莪、砂拉越、槟州和沙巴之后,但该州继续吸引众多国内外投资者进驻。

日资打造人力培训中心

今年1月,日本山九株式会社(Sankyu)集团就宣布在依斯干达经济区美迪尼打造人力资源培训中心,发展总值为1亿令吉,为柔州注入一剂强心针。这也是该集团首个开设在海外的人力资源培训中心。

该中心坐落在依斯干达特区美迪尼中央商务区(CBD),占地4.15英亩,建筑面积是10万平方尺,预计明年正式投入运作,以在大马培养符合全球需求的精英。

该集团在全球拥有41家海外公司,员工超过3万人。随着上述人力资源培训中心进驻大马,该公司全球雇员未来将集中在大马接受培训。

该集团早在1960年代已踏足大马,并采用独特的商业模式,透过全球性的资源整合,提供工程、物流与营运支援服务。

在大马,该集团业务多元化,涉及钢铁、炼油厂、汽车、发电厂、制造业和电子与电器产品。

艾德科技(ACOSTEC,7120,主板消费股)以640万令吉或每平方尺约45令吉,脱售哥打丁宜一块占地3.239英亩地段。

马矿业(MMCCORP,2194,主板贸服股)更在柔州工业市场上非常活跃,以总额4650万令吉脱售士乃机场城3片占地共21.36英亩地段。随后,其旗下的士乃机场城私人有限公司也以2410万令吉,脱售另外21.36英亩的工业用途空地。

LG化学与国油石化合建丁腈乳胶厂

韩国最大化学公司LG化学也已表达在柔佛打造石油化学工业集群的计划,包括已和国油石化(PCHEM,5183,主板工业股)签署协议,在柔佛边佳兰综合大厦打造丁腈乳胶厂房支援国内手套业,巩固大马全球最大手套出口国的地位。

有关厂房每年产能达20万吨,预计在2023年3月可投入营运,而潜在投资额高达6亿令吉。

美国通用电气电力早前也在柔南巴西古当推介全球最大和最高效,使用9HA.02燃气涡轮技术发电的重型燃气涡轮发电厂。德国化学大厂巴斯夫(BASF)则将其丙烯酸分散液生产线的产能提高一倍,该坐落在巴西古当的厂房是于2015年投入营运。

今年上半年,柔佛工业产业领域也不乏重大交易 。其中,AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)斥资7500万令吉,向新华控股(XINHWA,5267,主板交通与物流股)收购位于柔佛巴西古当两个毗连的工业用地,再回租给后者。

该2块工业用地的总面积为16.23英亩,并各自建有一栋单层独立仓库、一栋三层楼办公楼及其他附属建筑物,总出租面积为46万4613平方尺。

AXIS产托收购上述资产后会回租给新华控股,为期10年,租约届满后,新华控股能有再延长5年租约的选择权,并且由双方协商并共同商定续约租金。

新山办公市场下行压力大

新山不久后将有约177万平方尺的办公空间投入市场,料将加剧当地办公市场的竞争,令租用率面临下行压力。

这些新增的办公空间,将来自兴建中的双威Big Box Office、Coronation Square Office、联马置地大厦及新山第二谷中城(Mid Valley Southkey)办公楼。

疫情期间许多打工族展现了远程作业的能力,这促使更多的企业和商家检讨所需的办公空间需求。

因此,市场对共享工作空间(Co-working space)兴趣日浓,因为它提供企业在不同管控时期“能屈能伸”的灵活调度便利。

由于企业和商家纷纷展延业务扩充或乔迁计划,办公空间租赁活动也异常淡静。

截至今年首季,新山私立专用办公楼累计供应量达到850万平方尺,比去年同期的800万平方尺,按年增长6.2%。

租用率方面,经过连续两年下跌后,专用办公楼整体租用率回升至69.2%,而2019年则是68%。

无论是新山市区、市郊或依斯干达公主城,办公空间月租开价皆呈现下跌走势。

高楼住宅呆滞不前

购屋者和投资者静观其变,柔佛高楼住宅领域料仍呆滞不前。

截至今年首季,新山高楼住宅的累计供应量达14万1728单位,按年增长4.2%。

莱坊指出,由于管控令时而收紧、时而松绑,市场也在开关开关之间波动不定。

此外,二手高楼住宅市场整体走势也一样因此波动激烈,新山市区、市郊和依斯干达公主城的二手高楼住宅开价上下不定。

新山市区和依斯干达公主城的共管公寓和服务式公寓最高和最低开价的差幅极大,新山市郊高楼住宅的行情则稍好于去年下半年。

莱坊也留意到,今年上半年有一些有地房产新项目推出,主要涉及双层排屋。

Categories趋势

越南工业地获热捧

2021年06月18日

越南工业园区需求升温,
土地租赁费节节上升。

越南第一太平戴维斯(Savills)最新报告显示,在全球2019冠状病毒病疫情中,越南被视为良好控制疫情的其中一国,加上受益于中国转移的投资浪潮,工业地需求攀升,租赁费用也跟着增加。

越通社指出,商务产业、办公楼和零售产业,都获得国内外投资商的注目,需求量增加。

目前,越南共有260个工业区运营中,在建工业区共75个,工业区的使用率平均达70%以上。

越南全国厂房平均租金在每平方米6-8万越南盾(约11至14令吉),具有基础设施的工业区的土地购买价格为 每平方米300-500 万越南盾(540至900令吉)

第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲思(Troy Griffiths)指出,越南毗邻中国,汇聚了诸多战略优势,特别是极具竞争力的工业地产租赁成本,因此被国际企业视为新的生产目的地

该公司的工业地产管理约翰·坎贝尔(John Campbell)则点出,随着进出口和国内生产的增长预期,对物流基础设施的需求量也得到提高。近年来,仓库总面积大幅增加和租金年均上涨5-10%。

虽然工业区的土地租金增高,但是第一太平戴维斯越南公司对21个国家54个市场的考察报告显示,越南是排行榜中运营成本最低的地方,劳动力成本和能源成本较低。

从2020年起,越南开始制定工业区基础设施的投资计划,以吸引供应链企业的眼球。同时及时出台企业税收减免政策,确保越南的竞争优势。

Categories趋势

办公市场“双租”稳中向好

2021年05月30日

独家报道:李治宏

经过去年的“双租”齐跌,笼罩在供应过剩和疫情底下的大马办公产业市场,何时有望迎来春天?

疫情期间,办公楼或办公空间的需求主要来自那些领域?市场对办公楼的需求出现了哪些变化?

疫后的办公市场,又会呈现怎样的面貌?

早在2019冠状病毒病爆发之前,大马办公产业市场原已面临供应过剩,“双租”(租用率和租金)双双走下坡的现象,而疫情来袭更是加剧了这个困境。

不过,大马莱坊预估,随着冠病疫苗接种计划如火如荼地进行,以及假设接下来疫情受到控制,没有爆发其他重大的大流行疫情,本地办公市场有望反弹,于今年底或明年初渐入佳境。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建指出,这是因为被压抑的需求将刺激企业开拓市场,尤其是那些目前正在采取观望态度的公司,届时市场对办公空间的需求将会回升。

他日前接受《南洋商报》书面专访时说,尽管办公市场仍面临严峻挑战,但科技、流程外包服务与共享服务与外包、药剂及电子商务等领域,仍在办公租赁市场上活跃,而这股趋势预计将进一步增长。

“这些行业具有出色的市场定位,可从最新的卫生保健趋势以及居家工作生活方式的兴起中受惠。

“同时,随着疫情爆发后衍生的新常态很可能持续好一段时日,这些领域所录得的增长将持续下去。”

科技企业将引领群雄

另一家产业咨询公司Nawawi Tie同样指出,吉隆坡办公市场今年首季的租赁活动是由科技、媒体与通讯、船运和物流领域主导。

但与此同时,石油与气体行业则传出计划缩小营运规模甚至撤出大马市场的消息,这可能将导致吉隆坡城中城办公空间的租赁市场出现转变,未来将由科技企业主宰市场。

Nawawi Tie在一份研究报告中说,政府推介的马来西亚数字经济蓝图(MyDIGITAL),将进一步支撑科技企业在办公市场引领群雄的局面。

在该蓝图下,87万5000家微型、小型和中型企业将采用电子商务,吸引2家“独角兽”及增加科技初创企业的数目至5000家,这将有助于推高办公空间的需求。

郑扬建

供需失衡加剧下行压力

郑扬建指出,今年底预计还有约859万平方尺的办公空间竣工。由于市场供需失衡的现象愈加严重,这些新的办公空间供应,加上原有过剩的办公空间,将加剧办公市场的下行压力。

“这将继续影响办公产业的租金表现,尤其是吉隆坡市内的办公空间。因此,“对租户友善”的市场环境预计至少将延续2至3年。”

隆市郊租用率强稳

他说,吉隆坡市郊主要地区优质的企业办公空间供应有限,这些地区的办公空间租用率料保持强稳,尤其是那些坐落在公交为导向发展项目范围内,拥有多媒体超级走廊地位的建筑物,需求更将保持殷切。

因此,放眼今年内的前景展望,吉隆坡市区办公空间租用率将继续面临下跌压力,吉隆坡市郊和雪州办公市场租用率则维持稳定,但仍需一段时间从疫情的创伤中复元。

二手成交价跌15%

二手办公市场方面,2020年的交易在行动管控令下几乎停滞不前,而少数完成的交易显示,二手办公空间成交价格下跌约10至15%。

郑扬建指出,更多的新增办公空间供应,是市场的一大顾虑。

该领域的投资者主要的考量是地点、便利性和连通性。由于国内利率处于史上最低,办公空间买家和投资者寻求的是价有所值的投资和发展项目,交通综合位置良好,尤其是邻近捷运或轻快铁站的发展项目,例如拥有良好便利设施的吉隆坡生态城(KL Eco City)这类发展项目,将继续受到市场的追捧。

蔡慧莹

槟上半年料微跌
新山租户寻求灵活布置

国内另2大产业中心新山和槟城的办公产业市场,今年又是怎样的一副景象?

大马莱坊柔佛州分行董事蔡慧莹指出,新山的新专用办公大楼(Purpose Built Office,简称PBO)面临租用率偏低的情况,而较老旧的办公楼则相信拥有较稳定的租用率。

她说,尽管如此,由于业主们倾向于以更具竞争力的租金,将闲置的办公空间租出去,因此目前已看到PBO租金下行的压力。

“新山与新加坡之间的商业关系仍然很重要,无法进行跨境旅行,已削弱了需要更多办公空间或决策能力的扩张计划。

“尽管如此,在马新两国都有联系和业务的企业会发现,可能需要在新山建立一个基地,以实现顺畅的工作流程。他们首选的是更灵活的布置,从而引起对共同工作空间的兴趣。

“在此期间,能够居家作业的企业正考虑重新优化空间要求。因此,我们预计现有的办公空间租户将考虑使用较小的空间,但可能会利用价格具有竞争力的价格,搬入具有更好规格的建筑物,以获得长期的舒适感。

苏继良

居家令减办公空间

她补充,简而言之,疫情过后,预计新山办公市场的租金将继续面临下行压力,而租用率将逐渐回升。

至于槟城办公市场,大马莱坊槟城分行执行董事苏继良指出,由于冠病疫情的持续恶化,槟城办公楼市场今年上半年预计稍微下跌。

他说,企业或将检讨工作空间的策略,通过执行严谨的防疫标准作业程序,让更多员工居家作业的方式持续营运,这将减少所需的办公空间。

尽管预计新增的办公空间有限,但如果疫情持续没有好转,业主们将在租户要求下调租金及给予回扣方面面临更大的压力。

回顾2020年表现,槟岛私人办公楼去年的租用率和租金皆稍微上升,威省的租用率和租金则保持稳定。

过去两年,槟岛乔治市的新增办公空间供应保持为4万9406平方尺。

避免长期租约捆绑

疫情期间,居家作业是新常态,疫后这股趋势会否扭转过来,企业纷纷恢复疫前般的办公空间和规模?

郑扬建指出,成本优化和成本节约,是大多数企业房地产规划师的首要考虑因素,尤其是在当前经济状况不确定的情况下。

越来越多的办公室用户正寻求灵活的作业模式,以使其保持敏捷,并避免陷入被长期租约捆绑的困境。

大部分企业将寻求削减成本的措施,以保留现金并确保业务连续性。因此,没有多少人会热衷于购买任何高价物品,以将开销维持在较低水平。

这意味着,这些计划将被搁置、延迟或可能被取消。

郑扬建说,弹性工作时间的采用,在很大程度上取决于每个组织的工作性质或业务模型的类型。虽然这可能会因情况而异,但也应该有一些必要的办公设施,例如专用于员工协作、工作意识、培训、招聘、会议、支援和其他这类服务的空间。

疫情的爆发是促使许多企业和组织在其日常业务中加速使用科技和数据基本建设的催化剂。

视频会议、云端伺服器及其他用于通讯与协作的工具已经证明,某些企业可以进行组织级的远程工作。

企业的策划人员将寻求在成本效率和生产力之间取得平衡,我们预见到采用混合工作模式的组织可能会发现,这是一种有益的模式。

便利设施丰富的办公室,将有利于支持人们的协作和社交活动。

共享及传统办公空间相辅相成

共享工作空间是办公产业的一大威胁?

与业界一般看法不同的是,郑扬建认为,共享工作空间非但并非传统办公产业的一大威胁,反之,它其实是产业生态系统的一部分,弥补了传统办公空间的不足,两者产生相辅相成的作用。

他指出,共享工作空间和传统办公空间的重要性,对当今的居住者而言同样重要。在需要传统办公空间进行操作的情况下,两者并存,反之亦然,传统办公空间可以通过共享工作空间为其租户提供附加价值。

他解释,这是因为共享工作空间提供的设施和便利,将进一步增加办公楼的独特功能,以使建筑物中的所有租户受益。

举例说,业主们可将共享工作空间内的其他多功能厅推销给他们的传统租户,反之亦然。

除了正常的租赁模式外,业主如今还可以扮演更多的角色和发挥更大的作用,以联营伙伴的方式,将共享工作空间纳入其物业中。

此外,共享工作空间的使用,可能是更大的业务连续性计划和核心与弹性商业模式的一部分。

当公司在不确定的经济形势下开始新的合资企业或项目时,共享工作空间使公司可以在必要时增长和缩小规模,而且不会面对任何罚款或作出资本开销的成本。

这很大程度上就是为何Core & Flex模型在当前市场上变得越来越普遍的原因。

因此,无论是新的租户或旧租户,都在认真考量共享工作空间的各种好处。

越来越多的企业和组织,一直在探索并确实利用共享工作空间,但这是一种情况选择,每家企业都需要评估本身一个可行的策略。

他认为,大企业继续将总部设在传统办公空间中,而新部门或项目团队则使用共享工作空间,目的是在这段艰难的时期控制好公司的现金流。

Categories趋势

亚太商务地产哪最火?

2021年05月24日

在经历2019冠状病毒病的冲击后,亚太区商务产业的投资活动也重拾动力,最新调查显示,中国更取代日本,成为最活跃的商务产业市场。

房地产分析公司RealCapitalAnalytics(RCA)最新的《亚太资本趋势》报告指出,在今年首季,亚太区多个市场的商务地产投资活动持续加速复苏。

当中,中国的交易额按年增长4%至80亿美元(约330.56亿令吉);跌到第二位的日本交易额跌至69亿美元(285.11亿令吉);交易额在去年创新高的韩国也有所回落。

同时,香港和台湾的交易额,皆取得双位数增长,新加坡亦现复苏态势。

其中,经历政治动荡和2019冠状病毒病疫情挑战的香港,一转之前的颓势,商务产业销售大增28%至14亿美元(57.85亿令吉),办公楼交易量更按年增长超过一倍。

RCA的亚太区常务董事David Green-Morgan指出,首季数据显示整个亚太区的商务地产投资活动正在复苏。虽然日本跌幅相当大,但跨境投资者对东京的投资热情依旧高涨。

Categories趋势

柔州地产还hold得住?

2021年03月30日

报道:李治宏

首相丹斯里慕尤丁去年12月6日推介“2030年柔佛州永续发展蓝图”(PPMJ 2030),希望通过这份蓝图,刺激柔佛州经济增长与社会发展。这份蓝图涵盖8大主旨,包括经济、投资与数字经济、提供完善的交通系统,以及大型的基础建设与环境。

这些都是有利柔州产业市场的宏观政策与措施。在这些利好因素撑托下,柔州产业市场今年能否柳暗花明,“牛”转乾坤?各产业次领域会否摆脱升沉不一的局面?

由于与邻国新加坡只有一水之隔,柔佛尤其是柔南地区与狮城经济向来是唇齿相依,从长期有大批大马人在新加坡工作,以至大量新加坡游客涌入我国观光、经商甚至置产,柔新两地的关系一直都非常紧密。

也因此,柔佛特别是柔南一带的产业,尤其是房产,一直吸引许多新加坡人到来购买和投资。

再加上过去数年吸引不少的中国人前来置产,从2017至2019年,柔佛的房产成交量和总值持续稳步齐升。

事实上,柔州房产交易量于2018及2019年分别扬升8%及7.5%,成交总值则分别增长1.5%及15.9%。

然而,突如其来的2019冠状病毒病疫情,彻底颠覆这一切。

我国为抑制疫情而从去年3月18日起实施的行动管控令(MCO),加上庞大的已建好但未售出的滞销产业库存,扭转了上述连续3年的涨势。

好景时期的大兴土木,令柔州房产市场在行情突然逆转时,面对滞销存货大增,交易量和总值大跌的窘境。

尤其是MCO实施的2个多月期间,没有任何产业可以完成交易,令整个产业市场停摆。

2020年首9个月,柔州房产成交量和总值分别按年下挫23.8%及24.4%,成交量为1万6451单位及总值为57亿令吉。

滞销产业冠全马

事实上,无论是整体住宅产业,或是服务式公寓与家居式办公单位(SOHO),柔州这类产业额的滞销数量都是全马之冠。

柔州滞销住宅产业(6166单位)占全马19.5%,滞销服务式公寓与SOHO(1万6334单位)更是高占全国73.7%。

其中,柔州去年首9个月的滞销服务式公寓与SOHO,比2019年同期激增29%。

逾三分之一(约34%)的滞销服务式公寓与SOHO为售价逾百万令吉单位,相信当初是特别为新加坡和中国买家而建。然而,疫情下“国门”深锁,海外买家和购屋团无法一如既往的前来看屋购屋,导致滞销房产大增的局面。

更合理定价避免滞销

跨国产业顾问公司亨利行指出,新山的有地房产价格仍保持稳定,甚至一些近期推介的新楼盘,价格反而扬升约10至15%。

当然,供应过剩的公寓尤其是高档公寓则不可同日而语。事实上,柔南高楼住宅价格整体正走下坡。

大马亨利行指出,整体上,各发展商都变得较为务实,定价都开始变得比较合理,以避免在市场停滞不前,销量大减之际,有大量的存货卖不出。

展望2021年,柔新捷运系统重启,无疑已为低迷不振的柔佛产业市场注入一支强心剂。

尽管柔新捷运复工,对产业价格的有形影响不会马上反映出来,但它无疑将加强柔佛产业的买气,尤其是那些地点靠近柔新捷运站点的产业。

一旦大马重新开放边境让外国人入境,将是柔州产业的另一个正面因素。

亨利行补充,不过,随着我国于1月13日落实MCO 2.0,我国产业市场的复苏,或将从原本的今年下半年推迟至明年初,甚至更迟。

A级办公楼竣工可吸资

和巴生谷不同的是,在柔州,A级办公空间难求,这或是造成跨国企业,尤其是新加坡投资者不前往柔州设立办事处或转移阵地的主因之一。

然而,随着依斯干达特区美迪尼10(Medini 10)多座A级办公楼即将于今年内竣工及投入市场,以及柔新捷运的重启,这一切有望改观。

亨利行指出,截至2020年上半年,柔州的专用办公楼空间供应保持不变,但租用率反而比2019年同期上扬3.5%。

不过,疫情来袭造成的各种经济压力,令许多企业在艰辛营运环境下暂停扩充步伐,租用更多办公空间的脚步也因而停顿下来。

居家作业打击需求

疫情下的居家作业新常态,令办公空间的需求进一步下跌。

在需求下跌但竞争却加剧的压力下,企业和商家们为了求存,惟有设法削减成本,租用甚至购买办公空间变成一种奢望。

租金方面,新山市中心办公空间月租介于每平方尺约2令吉50仙至3令吉50仙,市区外围则介于每平方尺2令吉50仙至3令吉。

在较为新颖及设备较与时并进的依斯干达公主城,办公空间月租介于每平方尺约3令吉50仙至4令吉。

展望今年,在全国人民广泛接种疫苗,以及商业和企业恢复元气之前,除非当局祭出更多足以激励企业扩充业务的各种奖掖,否则,柔州办公产业市场料将继续渡过一段充满挑战的时期,今年料保持低迷。

那些租约届满的租户,或将要求业主降低租金,以降低成本继续求存。在讨价还价之际,若有更多企业和商家采取居家方式作业,柔州办公空间空置率料将随之扬升。

狮城游客不来零售业受创

国内零售产业领域今年展望料续疲弱,尤其是高度依赖新加坡游客的柔州零售业更是受创最重。

在去年MCO期间,新山许多零售业者业绩比2019年同期大跌70%,不少购物广场业主在MCO期间给予租户高达逾50%租金折扣(当租户被迫停业),以及在复苏式管控令(RMCO)期间给予15至30%租金折扣(视行业而定)。

事实上,柔州零售产业疫情已面临供过于求现象,MCO加剧了整个情况,新山市内购物广场受创程度比住宅区购物中心更深。

亨利行预见,在马新边界重开之前,柔州零售市场将继续停滞不前。

零售业者除了转战线上,也纷纷各项削减成本措施,例如要求降低租金、减少人力及减低来货成本。

那些计划在今年开张的新购物广场,除了须出尽法宝吸引租户以填满广场空间,也必须降低租金,甚至提供一段较长的免租金优惠时期。

无论如何,亨利行认为,政府在2021年财政预算案中宣布的税务奖掖延长措施、继续展开一些建筑工程,以及改善南马地区公共交通系统,将有助于刺激柔州零售领域的需求。

纾柔新堵塞惠工业产业

去年,柔州工业产业的成交量分别比2019及2018年下挫约42%及26%,但成交总值跌幅则分别只有5.7%及5.9%,显示平均每宗交易总额显著增加。

政府在2021年财政预算案中宣布拨款8500万令吉,纾解新柔长堤及第二通道交通堵塞现象,这不仅对柔州零售业是利好消息,也将利惠柔州工业产业领域。

这是因为新加坡交通业者和购物者堵在车龙中的时间相应减少,有助于吸引更多投资者进驻柔州制造业、零售及饮食服务领域。

此外,一旦衔接新山和新加坡两地的柔新捷运动工,将刺激柔州经济活动,进而造福柔州制造业。

政府去年10月宣布设立古来依斯干达数字中心(KIDEX),是另一大利好消息。

这个占地301公顷,以数字导向工业为主的数字中心,将有光纤电缆连接新加坡,有望打造成东南亚的替代数字中心。这些计划放眼吸引175亿令吉投资额,并创造1600个就业机会。

柔房产2021年关注要素

●当前的低利率环境,拉低了房屋借贷成本。
●去年6月推行的拥屋计划2.0(HOC 2020-2021)持续至今年5月。
●柔州政府各项吸引外资的政策,将刺激州内经济活动。
●马新边境一旦重启,或将刺激柔州房产销量。
●数字化产业交易/浏览或将成为新常态。
●柔新捷运系统重启,将刺激新加坡人到柔州置产的购兴。

柔房产2021年亮点

●冠病疫苗接种计划若有效实行,将刺激市场整体信心及经济活动,从而造福产业市场。
●特定产业如排屋,需求将续保持稳定。
●各发展商富吸引力的各项促销奖掖与回扣,将有助于吸引更多买家。

柔办公与零售产业2021年关注要素

●若爆发第四波疫情,以及政府实行额外的行动管控,将打击整个零售业和办公市场。
●外国游客尤其是新加坡客一直是大马零售业,特别是柔州零售业的重要贡献者,因此马新边境今年内重新开放将是本地零售业者存活的关键。
●全面的经济复苏将刺激零售消费,更多的经济活动将提高国人的可支配收入,从而提高对零售商品与服务的购买力。只要业者业绩持续改善,对零售与办公空间的需求也相应增加。
●政局不稳定将削弱消费者信心,连带的,消费开销将有所减少。

柔办公与零售产业2021年亮点

●政府各项吸引外资到柔州设立据点的政策,将刺激办公空间需求。
●柔新捷运系统开跑,将吸引新加坡投资者到新山设立办事处。
●古来依斯干达数字中心(KIDEX)预计将吸引175亿令吉投资额,成为新加坡和东南亚地区的替代数字中心。

电邮:

prop@eNanyang.my

地址:

No. 1, Jalan SS 7/2,
47301 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan, Malaysia

电话:

+603-7872 6888

免责声明

    以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

    本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

    本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

    用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

    除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

    本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

    本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

    基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

    本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

    本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

    本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

    本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

    本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


    The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

    The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

    Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

    Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

    Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

    All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

    This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

    property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

    Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

    You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


    property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

    The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

    These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

    私隐政策声明

      You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

      In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

      • Name;
      • Address;
      • Phone Number;
      • Fax Number;
      • Date of Birth;
      • Email Address;
      • Gender;
      • Bank Information;
      • Identity Card Number; or
      • Credit Card Information

      Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

      • to process your application and/or request for our products and/or services;
      • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
      • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
      • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
      • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
      • to conduct marketing activities;
      • to direct market to you;
      • to determine how we can improve our services to you;
      • to process exchanges or product returns;
      • to process payments to you;
      • to enable you to participate in promotions and contests;
      • to investigate and resolve any service issues;
      • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
      • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
      • for debt collection purposes;
      • to respond to requests or complaints;
      • for future business opportunities and transactions;
      • for audit, compliance and risk management purposes;
      • to meet legal and regulatory requirements; or
      • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
      collectively known as the “Purposes”.<

      Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

      1. law enforcement agencies;
      2. government agencies;
      3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
      4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
      5. our business associates in or outside Malaysia;
      6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
      7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
      8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

      You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

      Designation: Data Privacy Officer
      Telephone: 03-7872 6921
      Fax: 03-7872 6994
      Email: pdpa@nanyang.com.my
      Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

      We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

      This notice was updated: 5th February 2014

      © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)

      电邮:prop@eNanyang.my

      地址: No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan, Malaysia

      电话: +603-7872 6888

      免责声明

        以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

        本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

        本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

        用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

        除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

        本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

        本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

        基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

        本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

        本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

        本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

        本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

        本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


        The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

        The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

        Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

        Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

        Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

        All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

        This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

        property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

        Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

        You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


        property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

        The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

        These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

        私隐政策声明

          You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

          In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

          • Name;
          • Address;
          • Phone Number;
          • Fax Number;
          • Date of Birth;
          • Email Address;
          • Gender;
          • Bank Information;
          • Identity Card Number; or
          • Credit Card Information

          Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

          • to process your application and/or request for our products and/or services;
          • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
          • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
          • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
          • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
          • to conduct marketing activities;
          • to direct market to you;
          • to determine how we can improve our services to you;
          • to process exchanges or product returns;
          • to process payments to you;
          • to enable you to participate in promotions and contests;
          • to investigate and resolve any service issues;
          • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
          • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
          • for debt collection purposes;
          • to respond to requests or complaints;
          • for future business opportunities and transactions;
          • for audit, compliance and risk management purposes;
          • to meet legal and regulatory requirements; or
          • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
          collectively known as the “Purposes”.<

          Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

          1. law enforcement agencies;
          2. government agencies;
          3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
          4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
          5. our business associates in or outside Malaysia;
          6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
          7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
          8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

          You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

          Designation: Data Privacy Officer
          Telephone: 03-7872 6921
          Fax: 03-7872 6994
          Email: pdpa@nanyang.com.my
          Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

          We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

          This notice was updated: 5th February 2014

          © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)