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房产界投资典范:成龙!

2022年10月21日

当初嘲笑成龙的人,
现在可是被“打脸”了!

国际武打巨星成龙也有被人嘲笑的时候!但最后事实证明,成龙的房产“投资运”非常好!

在90年代,在北京拍戏的成龙经常面对宾馆环境不佳的情况,让他动了买房的念头。

在当时,四合院的价值还没那么高,北京正值发展期,高楼住宅非常热卖。而中介可能是手上还有几间四合院想要脱手,就游说成龙购买四合院,说这些临江湖畔的古建筑风景宜人,住起来很有生活气息。

成龙过去曾在北京买过8间老宅,如今房价飙涨也让他身价攀升。

他听了中介的说法相当心动,也看中了一间古色古香的四合院,价格约50万人民币。他当时想着,一套给自己住,一套给父母住,而且他一直对中国古典文化非常喜爱,既然价格相当合理,便豪气地直接买下8间,总计400万人民币(约262万令吉)。

成龙买下8间四合院老宅相当古色古香。

买破屋不如买别墅?

可是他买了之后却后悔了,因为房屋非常老旧,四合院没有暖气,整体结构也不方便。加上胡同狭窄汽车无法开进去,更别说停车位。半夜起来还要走出去上厕所。

他想着,这样的房子也无法让父母住,恐怕这次被中介坑了。连朋友都嘲笑他,400万人民币可以买别墅了,怎么买了那么多破房子。

对自己的投资眼光开始质疑的成龙,拍摄完电影就离开北京返回香港,加上他学习收藏,想着反正收藏了那么多东西,也不多这几套房子,就把房子搁置无人居住。

谁知道10年后,当地的房价已经飙涨24倍到1200万人民币,让成龙非常惊喜,更别说现在就算是捧着上亿也未必能买到,意外成为了成功的投资典范。

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十一长假 北京房市仍冷淡

2022年10月12日

这个国庆,
冷飕飕……

刺激政策失效,“十一”长假期间,中国20个重点监测城市的成交面积,平均比去年下挫37.7%,北京更是重跌64%。

中国国庆长假(10月1日至7日),向来是房市买气旺盛的时间,但今年只有少数城市因为去年基数低,才有所成长,但整体成交降幅仍大。

当中,北京按年劲挫64%,深圳和上海也挺严重,各下跌49%和47%,广州跌失21%。

专家分析,中国房市目前的困境,类似日本1980年代的房地产泡沫,疫情冲击加上人口老化等多重利淡影响下,北京难靠经济增长或财政政策渡过危机。

中共央行、银保监会在9月底通知,部分城市可阶段性放宽首套住商个人住房贷款利率下限;估计超过20个城市符合资格。

中国“十一”长假,房市却热不起来。

下调公积金贷款利率

另外,本月起,首购族公积金贷款利率下调0.15%,这是时隔7年,央行再下调公积金贷款利率。

中国政府为了救市,今年以来出台各种房市刺激措施,据中原地产研究院统计,1至9月间,全国超过200个城市发布了各种利房礼包政府累积800多次,同比上涨65%。

当中,已有至少19个城市祭出购屋消费券等利好来刺激房,包括河南郑州、广东佛山、江西南昌等,但综合媒体报道,这些购屋券提振效果并不明显。

另外,今年以来,超过30个城市陆续放宽公积金贷款新政策,多地允许子女提取父母公积金购房,实行“一人购房全家帮”。

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尺价2.2万 富人争着买

2022年05月25日

真的是贫穷限制了我们的想像!

北京“万柳书院”超级豪宅日前以每平方公尺36万人民币(约23.6万令吉)天价成交,换算成平方尺约3.34万人民币(约2.2万令吉)。

管你景气不好,经济前景不明朗,房市低迷,中国富人冷静看待,还乘机抢进房市。

万柳书院外观

中国政府出力打房,令房市谷低徘徊,但北京一间顶级豪宅最近拍出1.09亿人民币(约7100万令吉),溢价约98%,每平方尺约36.46万人民币(约23.9万令吉),令人咋舌。

综合媒体报道,北京“万柳书院”有2套超级豪宅,分别经历43轮和117轮拍卖才找到买家。

互联网高管最爱

据报道,除了逾亿元的单位,另一间成交价也达到7594.67万人民币(约4972万令吉)。

在目前的行情,这成交价竟也刷了该区的纪录,且远超出法拍估价;房仲行情指该区平均平方尺价大概是23万人民币(约15万令吉)。

该区居户是互联网高管居多,顶层楼中楼和带阁楼格局的房子较少见,因此即使是淡市,只要位置好,还是十分抢手。

虽说房市遇冷风,但北京豪宅市场3月却迎来成交爆发潮,行内人士认为会持续到第二季。

受到房企受压和其他因素影响,新推别墅供应短缺,使二手豪宅需求不受疫情影响,继续保持涨势。

乱世中,除了黄金,豪宅也是保值和对抗通膨的避风港,和一般刚需性质的民房大不相同。

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北京四合院主人有谁?

2022年05月13日

(下篇)

北京四合院,
不止是“贵”一个字就能概括……

四合院并不是近年新兴起的投资项目。这是因为四合院悠久历史和博大精深的文化内涵,永远对来自世界各地的游客有着说不出的魅力。

一座四合院动不动就要几个亿,但价值却还连年攀升,赚大钱的富商名人也纷纷追奉。

随着现代城市化的发展,古老的北京四合院建筑虽受到了一定的冲击,但这些都不足于撼动它在建筑历史上的地位。

极具文化投资价值

对于喜欢北京旧时风韵的人来说,一条条胡同里的四合院才看到真正的北京。有些地方看着很破旧,也许很多人不喜欢这里的环境,但这是北京最有价值的地方。

在有远见的富商名媛看来,购买四合院就是彰显自己的社会地位身分的象征。

上世纪的一些投资者们有幸在早年买下了北京的四合院,当时的价格甚至低至人民币几十万元,他们在房价还没有攀升的时候,就意识到了北京四合院的优势,日后价格必会飙升。

北京四合院房价多少钱一平是由其所处地段、院落的布局朝向、建筑风格等诸多因素决定的。

名人慧眼识好宅

眼光独到的女富商邓文迪,向来热衷于购买房地产,然后坐等房产升值。据传,这位女富商也曾购买过北京地处故宫附近的四合院,如此优越的地理位置,让这套四合院的市价据悉已经过亿。

再来,古色古香的四合院拥有宜人居住环境方面的诸多优势,中国不少运动健儿,在成功取得优秀成绩后,都会选择购买自己梦寐以求的房产。

曾是中国体坛吸金女一号的跳水皇后郭晶晶,在与丈夫霍启刚结婚时,家翁霍震霆随即大手笔的送给她一套价值6亿人民币(约4亿令吉)坐落在北京故宫旁的四合院。

宽阔的四合院比一般高楼住宅拥有充足光照和自然通风优势,同时也可做为家庭和聚会的场所,自然成为影视明星青睐的房产之一。著名演员周迅就在北京的南锣鼓巷拥有一座面积不小的四合院。这座四合院有独立的13个房间,当年的购买价格约在9000万(约6000万令吉)左右,时至今日,价格早已过亿。

另一方面,四合院动辄就要过亿的售价,许多怀旧的买家止步门外,买不起的就只能退而求其次地租来小住,只求过过瘾,而这情况下也催生出旺盛的四合院租赁需求。

装修前与装修后的四合院,现如今的价格更是接近一个亿。

最古老地标建筑只在北京

不难发现,四合院确实是一项非常有利可图的业务,哪怕北京的四合院经常陷入一种有价无市的窘境,但未来价格持续攀升也是不争的事实。

然而,想要投资北京四合院的话,不单要拥有庞大的财富,还要有持续挣钱的技能。毕竟,作为文化古建筑,四合院也是需要定期地修缮和维护。

惟,如今当大家谈到“四合院”时,相信多数人可能只关心它的昂贵价格,作为最古老的北京地标建筑,北京四合院的价格和价值难以估计。不过,承载着千年的历史文化,展现中华优美风貌的四合院,如今已成了北京市中心的地标性建筑,更是北京,乃至全中国,身价不菲的房产类别,放眼全球,也只有中国才有如此独特的房产单位,更活脱脱地印证了一句话: 每个国家都可以打造四合院, 但也只有中国的四合院最不能被模仿。

资料来源:腾讯网、搜狐

上篇报道:
北京过亿四合院 一宅难求

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北京过亿四合院 一宅难求

2022年05月12日

(上篇)

如一部独一无二的史书,
北京四合院价值所在何处?

北京,中国的政经文教中心地。

在北京的胡同巷弄里,藏着价格不菲的民居——四合院,一砖一瓦都在历史遗迹中,散发着万丈光芒。

新中国成立之后,北京人口大大增加,四合院成了大杂院。

尽管西式别墅和豪华公寓在高端房地产市场占据主导地位,但四合院却在北京非常受欢迎,近两年来不少单位甚至以过亿的天价成交。

随着时代变迁,城市大肆发展,寸土寸金的北京也上演着土地骤减的情况,处在绝佳地理位置的老房子也随之面临损坏、拆迁,于是乎,四合院便如同稀有邮票一样,具备了收藏价值。

北京四合院在市场上出现如此井喷式的行情,买得起四合院的超级富豪会是哪些人?四合院在未来还会有更大的升值空间吗?

许多热爱中国文化的老外对四合院更是趋之若鹜,不惜重金想方设法希望购买。

北京四合院价值过亿

四合院价格为什么如此昂贵呢?

在有钱人心中,或许能让他们感到安心的其实并不是钱,反而是那些不动产。尤其,四合院被公认为中国传统民居的杰作,具有一定的收藏价值和比较大的升值空间。

北京作为房价最高的城市,不少楼盘的价格已经从几十万、几百万,涨到千万甚至上亿人民币,普通人想要在这里置产是多么难的一件事。再来,地理位置上的优势、政经文教中心点,以及物价飞涨,都是北京房价高企的原因。明乎此,座落在当地的四合院的售价更是昂贵得不见天际,没有最高,只有更高。

一个标准的北京古典四合院(四合院),可容纳一个大家庭。

得天独厚地理价值

尽管如此,好地段的四合院不是有钱就能买到的。就像北京的四合院不是贵在豪华,而是贵在位置。

北京四合院占据了得天独厚的地理位置,多分布在东城区,西城区和北京故宫附近,所以四合院的价格自然直线飙升。

如今的四合院,早已经成为权贵们的身分象征,住着的早已不是提着鸟笼,闲散遛弯的老北京了,反之更多是开着豪车、品着红酒的中国新贵。

中国古代大门上狮头的门环是指螺狮,也叫做兽面衔环。
起源于元代的胡同,一座座典雅、清幽的四合院,融汇了老北京的风情。

为租赁市场增添活力

四合院就像是北京城闹市中的秘密花园,硕果仅存的文化古建筑,穿梭在繁华与商业混合着的市井与文艺气息中,让四合院在一众现代化建筑中独占鳌头,脱颖而出。

其中,北京的四合院主要有三处,天安门两侧及三海地区,极具历史及文化特性,让洞悉先机的投资客或富豪们买下后加以修缮装修,从投资和市场的角度来看,不仅有购买价值,还有很高的租赁趋势,这也是一直以来市场价值稳步上升的关键。

过去几十年发展洪流不断冲刷,而四合院也变得越来越炙手可热。单是在2008年奥运期间,将北京建设成中国的一个橱窗,却也摧毁了这座古老城市的许多传统街区,许多胡同里的老房子终敌不过被拆除的命运,取而代之的是数一数二的闻名建筑和商业大楼,这间接导致四合院的价格越见高企。据悉,北京胡同商业街的四合院平均租金就已经高达2至3万元左右。

北京四合院的建造布局主要是以南北纵轴为对称布置,封闭独立的院落。

稀有资源具历史价值

不说不知,四合院也因为它的历史背景,更让它不再是冰冷的建筑,而是一个拥有深厚文化底蕴,且极具温度的历史印迹。

1272年,元朝开国皇帝忽必烈(1271-1368)迁都北京,将土地赐予富商和高官。从此,北京开始大规模建造四合院。胡同和四合院是清朝时期北京的主要建筑特色。

北京四合院作为一种住宅类型,在设计和建造中兼顾了实用性和美观性。它也代表着文化的深厚。青砖、灰瓦、朱红色大门,整体色调营造出中国传统美学精髓的宁静优雅的氛围,让喜欢追根溯源及古朴风格的特殊地质建筑的富豪,自然情有独钟。

四合院是中国建筑史上的时代凭证,不同年代建造的四合院都还刻有当初朝代的岁月痕迹。这些院落见证了时代的变革,承载了深厚的历史积淀,更见证了场场的悲欢离合,是民族里的一个文化缩影。

资料来源:腾讯网、搜狐

下篇报道:
北京四合院主人有谁?

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港议员怼北京没出手解决劏房

2021年11月19日

“北京提出问题,
但没帮助香港政府解决问题。”

今年7月间,中国政府指示,在2049年前,香港必须告别劏房。

劏房,是把原本的住宅单位,分割成数个小单位再出租,已经成为香港的代名词之一。

根据资料,香港有21万人生活在9万多个环境恶劣的劏房单位,过着水深火热的日子。

对于中国政府的指示,香港特首林郑月娥随后数次宣布,香港会有数项解决方案,包括预期在20至25年内,建逾100万个单位应市,以稳定当地楼市;过渡性房屋的供应量将增至2万个。

石礼谦

连任多届香港地产及建造界议员的石礼谦,日前在专访中总结议会生涯时,指名全国政协副主席夏宝龙,没有具体帮助香港解决劏房问题

“他们提出问题,但有没有考虑到政府怎样解决问题?有没有去了解为何解决不到问题呢?有没有帮助香港特首林郑月娥、香港政府去解决问题?只告诉你有问题、有问题、有问题。”

石礼谦在本月初宣布退下火线,不竞逐连任。

现年 76岁的石礼谦(原名Razack Ebrahim Abdul),1945年于澳门出生,于香港长大及接受教育,亦曾于澳洲短期深造及工作。1970年回港工作,2000年起出任立法会议员,为建制派政党香港经济民生联盟创会成员之一,其后四届均以无竞争对手的情况下,自动当选连任。

他是建制派议员中少有可与民主派议员沟通者,被部分强硬左派视为“不听话”

石礼谦补充说,除了房屋问题,香港亦有福利、医疗、教育等议题须一并处理。

这并不是石礼谦首次吐槽中国政府的言行。在2019年6月反对修订逃犯条例初期,他率领其他5名高银金融的董事,在8人董事会中以多数票投票通过放弃当年5月以111亿港元(约60亿令吉)投得的九龙市区启德商业用地,原因是近期发生的“社会矛盾”和经济不稳定可能不利香港商业地产市场,但真实原因引起多方猜测。

相关报道:

中国要香港“告别劏房”
解决劏房?香港政府有信心!

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吴亦凡老板 上亿豪宅被拍卖

2021年08月27日

吴亦凡经纪公司老板,
也撑不下去了?

新浪新闻报道,活跃于中国演艺圈的加拿大籍男明星吴亦凡,因为涉嫌强奸罪而被拘捕,他在中国的经纪公司老板綦建虹,近日也传出拍卖位于北京的豪宅。

吴亦凡

綦建虹是耀莱影视的董事长,关联企业还包括北京耀莱文化传媒有限公司在内的87家公司。

但綦建虹也不是吴亦凡事件后才出问题,从2018年开始,他就先后被多地法院列为失信被执行人,被限制高消费、股权被冻结,而当前有多条被执行人信息和终本案件,未履行总金额超14亿人民币(约9.05亿令吉)。

据阿里拍卖,綦建虹将被拍卖的房产是位于北京市朝阳区幸福二村40号楼的不动产,一次过拍卖多个单位。

这批房产评估价为5.26亿人民币(3.4亿令吉),起拍价4.21亿人民币(2.7亿令吉),参拍需缴纳保证金8414万人民币(5439万令吉),增价幅度为100万人民币(64.64万令吉)。

并非首次被拍卖屋

拍卖日为9月11日,由北京市第三中级人民法院进行处置。

这也不是綦建虹名下房产第一次被拍卖了,之前就被北京市第三中级人民法院拍卖了位于北京市朝阳区银泰中心柏悦府的单位,是当地有名的豪宅。

生于1967年的綦建虹,是从90年代时以百货商店、奢侈品、豪车等业务崭露头角,他和香港珠宝大王谢瑞麟抓住奢侈品代理的上级,还拿下宾利和劳斯莱斯的北京代理权。

2008年,由綦建虹控制的从事豪车代理业务的美合振永以及德特公司,通过玉皇朝集团借壳上市,并更名为耀莱集团。2010年左右,奢侈品行业进入寒冬,影视行业迎来了风口期,綦建虹开始将重心转移。

靠成龙闯入影届 日赚一辆宾利

他能闯入影视界,最大的功臣是成龙,他们俩在1997年就结识,在2010年成立了耀莱成龙影城,当时的电影票价非常高,但这家公司以低价来吸引客户,获得超前成功。

綦建虹(左)和成龙(中)关系甚佳。

在影城界站稳脚跟的綦建虹,很快就将目光转到了影视制作领域,并与华谊兄弟以及旗下明星股东们展开了合作,和冯小刚、张国立、李冰冰、黄晓明等明星都有合作关系。

在2012年的胡润百富榜上,綦建虹的财富还是55亿人民币(35.55亿令吉),而这个数字到2017年时已经达到160亿人民币(103.42亿令吉),据时代财经计算,相当于每天入账一辆宾利。

图片来源:搜狐新闻、新浪新闻

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北京假离婚骗买房 将被对付

2021年08月14日

北京严控打房,
若假离婚骗买房将被对付。

北京市住建委先前宣布,如果夫妻在离婚前已经有2套或更多的房子,在离婚的3年内,任何一方都不可以在北京购房,即时生效。

这是因为在北京,有许多人借着“假离婚”的手段,来获取买房资格或首套房资格。

根据新浪财经,北京市住房城乡建委近日进一步补充,将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群,启动重点监控程序。

相关单位对骗购行为将追究法律责任,涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。

新政策不溯及既往,在2021年8月5日和之前已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭,仍按照原政策执行。

相关新闻:北京 不能再假离婚买房了

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深圳北京上海 买房负担最大

2021年07月13日

中国这几年“炒房风”炙热,
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国,买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示,深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道,排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价,无论中心城区或非中心城区,香港都稳居第一。

在中心城区,房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳,之后依序是北京、伦敦、上海;而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入,前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施,若扣除共用设施,深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面,无论是中心还是非中心城区,中港台4座城市稳居前4名,依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高,代表投资回酬越慢,因为租金更能反映实际的居住需求,如果数值过高,代表存在投机炒房和泡沫。