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【租事顺利】一纸租约保平安

2022年04月6日

【租事顺利】系列1

别贪方便
一纸租约真的很重要!

收入受影响、景气不明朗…等等问题,把许多人的买房计划推迟,反而激励了租屋市场。

房地产仲介都感受到,租屋需求越来越殷切。

你是其中一位接到很多求租询问的业主吗?或者你目前正在物色适合的房子租用?

不管你是业主还是租客,千万别为了方便省事,就不签租用合约(Tenancy Agreement)。

因为,住宅出租市场目前基本上是没有法律规管,我国没有具体的法令规范业主和租户间的交易和关系,你和租客或业主之间最大的保障就是租用合约。

若屋主和租客发生纠纷,法律诉讼目前主要是依赖1950年合约法、1951年动产扣押法和1956年民事法作为指引。

为了保护屋主和租客双方利益,同时统一租用合约的模板,减少租用交易的各种争议,政府之前拟定的租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA)草案。

但这项法案还在收集反馈,估计第三季才提呈国会,最快也要到明年才会生效。

租约一定要STAMP

尤其目前涉及的多方,对许多细节都有不同意见,是否顺利提呈还是未知数。

在这项新法令通过和生效前,最具体详列屋主和租客间的关係、责任、义务和权益,最主要是根据租用合约为基本。

担心遇到有理说不清的屋主或租客,最好还是坚持立定租用合约,保障自己的权益。

最最最重要,租用合约一定要送往内陆税收局(LHDN)盖印才算有效。

不管什么理由,只要合约没有税收局盖章,都没有法律约束力,你的屋主或租客可随时推翻裡头各种条款或协议。

以妨万一,建议连同合约副本也盖印,要付的印花税并不高,相对可能带来的后果和影响,这多一点点的功夫,就有双多保险,实在是太值得了!

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产业界:预算案忘记我们了

2021年11月8日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

预算案没聚焦在复苏与振兴,
产业领域大失所望。

诚如本栏上篇文章提及,笔者将与读者们探讨甫公布的2022年财政预算案中,涉及产业领域的措施。

对笔者而言,整体上,有关产业的各项措施是令人失望的。

显而易见的,这次的财政预算案并没有聚焦在复苏与振兴产业领域方面,无论是针对国人或是海外投资者,都是如此。笔者之前在接受国内外媒体专访时提出的种种期许,并未如愿实现,当中笔者所建议的事项,包括降低门牌税及土地税、继续延长豁免印花税措施及延长拥屋计划(HOC)等。

第二家园代理萌退意

此外,海外投资者最关注的马来西亚我的第二家园(MM2H)重启方案下的各个偏高门槛会否获得检讨,但最终并未为他们捎来好消息。

随着MM2H新条例的实施已成定局,笔者相信,接下来会有更多MM2H代理将会萌生退意,或加速转型到其他领域。

然而,这次预算案的产业措施也包括了拨款2亿令吉供房屋信贷担保计划,以协助无收入者购屋,以及拨款15亿令吉以继续推行低收入群体的房屋计划。因此,政府还是一如既往的,在每年的财政预算案继续祭出及推行居者有其屋政策。

豁免产业税成唯一亮点

实际上,唯一的亮点,也许就是脱售6年以上的产业,豁免征收产业盈利税(RPGT)。

前首相丹斯里慕尤丁在去年的短期经济复苏计划(PENJANA)中宣布,于2020年6月1日至2021年12月31日期间出售房屋的国人,将可完全豁免缴纳产业盈利税,但每人只限3个单位。

值得一提的是,在2019 年之前,所有在5年内脱售产业的业主都须缴付产业盈利税;5年后脱售产业将无需缴付产业盈利税。不过,政府后来规定,从2019年起,脱售产业都需被征收产业盈利税,而第6年或之后脱售房屋仅征收5%的产业盈利税。

我国在过去3年内政权易手3次,如今在2022年预算案中再度豁免产业盈利税,但只限于6年以上脱售的产业。

对笔者而言,这是产业领域在此次预算案中仅有的亮点。产业领域欲在明年复苏的路上仍然充满荆棘与挑战。

拥屋计划未获延长

至于国人翘首以盼的延长拥屋计划,也未能如愿。

尽管我国即将步入后疫情时代,而且毋庸置疑的是目前建筑材料的高涨肯定对产业领域首当其冲,但笔者相信以目前经济仍低迷的形势看来,发展商将会在销售策略及配套上多下苦功,以吸引更多潜在买家及投资者。

因此,尽管拥屋计划提供的10%优惠折扣不再获得延长,但笔者认为,发展商将会在明年各自重新推出更多诱人的优惠配套。

更着重民生经济

与此同时,基于明年也铁定不会推出任何大型基础建设计划,如隆新高铁、新高速大道等等。因此,不难发现在疫情的影响下,政府现阶段更着重于民生经济。更为重中之中的是,以作为经济复苏为前提,而重点打造“大马一家”的主题。

产业领域有望回春

2022年对我国而言是非常关键的,也是第15届全国大选战火一触即发的年头。

尽管此次预算案并没有真正惠及产业领域相关业者,但随着目前各经济领域的重启,各行各业和就业市场逐步复苏,本地产业市场仍有望加速回春,重拾昔日光辉。

诚如首相拿督斯里依斯迈沙比里所提倡的第12大马计划愈加迈向“一个涵盖多项改革的全面发展蓝图”,以确保我国经济永续发展,并提供公平成果分享和机会分配,以在2025年成为高收入国家,届时产业领域将有望从中分一杯羹。

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太火热!英国房屋销量竟翻倍

2021年07月24日

英国房产似乎越炒越旺,销量是以倍数增长!

根据英国税务海关署(HMRC)的预估数据显示,英国在6月的房屋销量达21万3120宗,较5月多出了108.5%,若按年比较更是狂飙216.1%。

BBC报道,其中一个理由是2019冠状病毒病疫情时推出的印花税优惠即将结束,买家因此匆忙下单。

去年7月,英国政府把购房印花税的起征点调高至50万英镑(290万令吉),本来应该在今年3月结束,后来又延长到6月底。

不过,伦敦地产中介Jeremy Leaf指出,在印花税优惠结束后,房屋成交量已经下跌,尤其是伦敦。

销量可能见顶,但价格相信不会有太大变动,因为在Jeremy Leaf看来,需求依然超越供应,几乎所有交易都在进行中,至少未来几个月内,价格不会明显起伏。

投资平台Hargreaves Lansdown的个人融资分析员Sarah Coles也点出:“春季和初夏期间,买卖双方仍存在巨大的失衡,引发恐慌性购买和竞购战,人们愿意提高买价。”

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付清MOT房产才属于你

2021年06月22日

身份证是我们个人的证明文件,
房子主人的终极证据就是地契,
老一辈的人叫它做“牙兰”,其实是马来文Geran的音译。

所以,当你买房子,即使签了买卖合约(简称SPA),这房子还不是你的,因为这只是买卖有关房产单位的证明。

房产的业权由一人转到另一人,不管你向发展商买新房子,还是买二手房,地契必须转名,并需付一笔费用处理地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer,简称MOT),一天没付清费用,文件当然不会自动在土地局里头换名,那房产还不是你的。

如果你向發展商买房子,MOT就是把业权从發展商那裡转到你名下;如果买的是二手房,地契必须从原有业主转到你名下才算完成业权转让。

记住,记住,记住,付清MOT费用,地契转到你名下,拿到地契,房产才算是你的。

没付款处理MOT,你还不是真正的合法业主,所以不能把房产脱售、转让或抵押。

MOT转名涉及各种专业的法律文件,不能掉以轻心,建议交给律师处理。

地契也分个体地契(Individual Ttitle)和分层地契(Strata Title)。

分层地契法令出炉后,除了围篱楼盘的单位外,大多有地房产都是个体地契,当发展商转给你之后,你就是所在土地的唯一业主。

而公寓、组屋都是分层地契,有些有地的围篱式房产在新法令生效后,也依分层地契归类。

这种房产,地契是属于总地契(Master Title),拿到房子后,发展商向州政府申请分割地契,地契内也会阐明屋主获分配的土地或建筑空间等业权。

MOT一般都有特定格式,有發展商的抬头信纸,就是发展商向州政府提出申请,会列出转让中涉及的人、单位的具体细节,还要提交其他相关文件,包括要约函、双方买卖合约和设施协议。

最后,买家还要签署14A表格和MOT。

办理换名手续勿掉以轻心

这里要特别提醒,地契才是证明房产主人的真正文件,换名手续千万不能掉以轻心。

处理MOT转名毕竟是一个法律程序,涉及各种专业的法律文件,除非你本身是专业的法律人士,否则还是强烈建议,把工作交给律师处理。

律师会负责起草或检查各种复杂的法律文件,同时检查各种条款平衡公正;确保过程顺利,也可保障自己的权益。

律师还会确保所有涉及的文件都有盖章,在规定的范围内符合法律要求。

最最最重要是,律师楼还会处理和检查全部的复杂事物和资料,例如在土地局的登记资料库搜索,确定你购买的房产原有业主的确是属于卖方等等。

至于何时才需要处理转名,一般上,发展商申请MOT的信函文书都会致你和律师楼一份,只要地契准备好,律师会通知,费用付给律师楼就得了。

如果你不确定自己是否已经付了MOT的费用,最简单是向发展商了解,再来也可通过律师通过土地局的业权资料库搜索。

MOT印花税一般由买家负责

处理地契转名或MOT,除了涉及的律师费,还要缴付换名的印花税,费用依据房价计算。

MOT的印花税一般是由买家负,但现在很多发展商销售新楼盘,都会承担MOT费用,那买家就不要再掏口袋。

为刺激房产买气,并消化建竣但滞销房子,政府去年推出的拥屋计划(HOC),售价30万到250万的房子, MOT首100万免费,100万以上馀款才需付费。

这项优惠原本到5月底截止,政府在优惠期最后一天宣佈,特惠延长至年底。

也就是说,如是你是去年6月1日至今年底签SPA买房,房价首100万就可免MOT费用,超出100万则以3%计算。

下面是MOT原本的收费制,如果发展商没有承担这费用,又或不是在HOC期间签约,那就自己算算时间先备好弹药吧!

案例:房价RM500,000***
MOT 费用 = RM500,000 x 2% – (RM1,000)
= RM9,000

案例:房价RM800,000***
MOT 费用 = RM800,000 x 3% – (RM6,000)
= RM18,000

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HOC延长至年底!

2021年05月31日

拥屋计划(简称HOC)房屋贷款合约和转名手续印花税优惠,延长到年底!!

这优惠原本在今天(5月31日)届满,财政部刚刚宣佈,把优惠延长多半年。

意思是,未来半年买房的话,还是可以享有这项优惠;但房价必须介于30万令吉至250万令吉才能受惠。

财政部今日致函通知大马房地产发展商会(REHDA)、沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)、砂拉越房地产发展商会(SHEDA),财长按照1949年印花税法令第80(1)条文,同意延长HOC计划底下免印花税的优惠期限至年底。

据悉,函件阐明, 购买30万令吉至250万令吉的房子,房屋贷款合约印花税全免;地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer,简称MOT)费用,首100万令吉豁免,100万令吉以上馀额徵3%。

根据《南洋商报》获得的函件,相关优惠只限国人享有;有效期从明日起至12月31日。

全国和东马房地产發展商会每月必须在最迟10日,将HOC的登记和销售报告,提呈给财政部和地方政府。

政府去年公布的短期经济复苏计划(PENJANA),拥屋计划优惠包括购买价值不超过100万令吉的住宅,印花税全免;房价超过100万,最高250万令吉的徵3%。

据政府早前的资料,有3万4354个房屋,在2020年至2021年的拥屋计划售出,总值256亿5000万令吉,折扣总额达43亿令吉。

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拥屋计划延年底可征更高税收

2021年05月25日

若“2020-2021拥屋计划”(HOC 2020-2021)于2021年5月底结束后不延长至年底,恐怕政府将“因小失大”,而错失征收更高税收的机会!

民主行动党秘书长兼峇眼国会议员林冠英说,如果政府固守承诺将“拥屋计划”延长至今年年底,不仅有助于减少去年约400亿令吉滞销房产的问题,也让房产领域从第三次行动管控指令中恢复元气。

林冠英发文告时说,虽然房屋及地方政府部长拿督祖莱达曾经指出,当务之急是将“拥屋计划”延长至今年年底,以协助经济复苏和国民拥屋,惟财政部基于豁免印花税让政府损失约5亿令吉税收,于是不准备延长这项计划。

他说,“拥屋计划”估计可在本月底达到360亿令吉销售额,虽然政府可能损失约5亿令吉印花税,但这笔款项可通过对发展商所达到的360亿令吉或更高销售额,所赚取的利润征收公司所得税弥补。

“如果这笔360亿令吉的利润保守估计是10%,这意味着政府可对36亿令吉利润征收24%公司所得税,即可征收8亿6400万令吉,这笔所得税税款高于损失的印花税。有些发展商所获得的利润料可能超过10%,于是政府可征收更高税收。当房产业有许多积极经济外溢效应和收益时,我们应避免因小失大。”

他说,通过满足对房地产相关活动和服务的持续需求,“拥屋计划”所带来的360亿令吉销售额,也有利于刺激经济,发展商有能力支付员工薪水及偿还贷款,连带法律界在处理买卖合约获益,而广告商、媒体、房地产经纪、建筑公司和硬件公司也直接受益,这些经济活动将产生利润和收入,从而导致政府可征收更多税款。

他说,如果将“拥屋计划”延长至今年年底,不仅有助于减少约400亿令吉的滞销住宅和服务式公寓问题,也可协助房产业恢复元气,换言之被放弃的5亿令吉印花税是较小的数目。

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HOC房市救世主

2021年05月23日

独家报道:李治宏/郑德伟

去年6月开跑,为期一年的2020/2021拥屋计划(HOC 2020/2021)将于本月31日告一段落。

截至今年2月的首9个月内,HOC 2020/2021共售出3万4354单位的产业,总值256亿5000万令吉,这个表现更胜于2019拥屋计划(HOC 2019)首9个月的1万9784单位销量。

究竟HOC 2020/2021能否成功扮演重振本地产业市场的“救世主”角色?

根据大马房地产发展商会(REHDA)的数据,截至今年2月,HOC 2020/2021最好卖的房产首推售价50万至75万令吉的单位,接着依序为30万至50万令吉,以及75万至1000万令吉的单位。(皆折扣前的价格)

助业绩更胜往年

此外,根据该会去年10月针对其121名会员展开,今年3月杪发布的一项调查结果,89%回应调查的发展商表明,在HOC2020/2021取得一定的销售业绩,其中87%更认同,HOC有效的消除它们的库存(即未售出的房屋)。

多家主要发展商接受《南洋商报》专访时,无不乐观的预估可在当前的HOC 2020/2021取得更好销售业绩,并协助公司今年整体业绩更胜往年。

怡克伟士(EKOVEST,8877,主板建筑股)董事经理丹斯里林景清指出,HOC 2020/2021首9个月销售表现更胜 HOC 2019的其中一个主因,正是冠病疫情本身。

他接受《南洋商报》书面专访时说,虽然冠病疫情重创全球经济,大马产业市场也无法幸免,但冠病疫情让购屋者更清楚的意识到,相对其他投资项目,房产其实是疫情期间较为稳定的投资选项。

马星销售目标比去年高

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)表示,2021年是产业领域复苏的一个年头,产业市场走势料将和整体经济一致,因此该集团2021年的销售目标也比2020年来得高。

该集团总执行长拿督何汉生说,除了HOC,国家银行去年来多次下调利率协助推动市场需求,而政府近期宣布的多项措施,包括解除第三份及以上房屋贷款的70%融资顶限,以及豁免产业盈利税,都有助产业市场复苏。

购屋者寻求可负担屋

他接受《南洋商报》书面专访时说,低利率是带动马星集团在HOC 2020/2021销售业绩的其中一个主因,HOC 2020/2021本身所提供的各项特别/替代配套和奖掖,也对提振销售业绩大有帮助,因这些配套或奖掖,在经济好景时不曾有过。

“此外,我们一直都深知,购屋者一直都在寻求可负担房屋。我们推出的房产都是售价50万令吉和以下单位,迎合客户在财务方面的期许。

“同时,坐落在公共交通和便利设施(例如回教堂、办公区、医院和教育机构)地区,道路通行性良好的发展计划,深受市场欢迎,而马星集团提供的正是这类产品。”

他补充,2021年财政预算案中宣布的首购族购买售价50万令吉以下产业,豁免印花税长达5年的措施,也令马星集团受惠。

双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)旗下产业臂膀双威产业(Sunway Property)同样表示,该公司有信心能在整个HOC 2020/2021期间实现更好的销售。

双威产业中区执行董事张绍明说,该公司2020年录得13亿令吉产业销售,超越11亿令吉目标,而今年订下更高的销售目标。

他接受本报书面访问时说:“本年度,除了借由城市生活之美的一系列符合市场需求的项目,以及HOC下的免税与激励措施,双威产业也借由额外的配套措施,让购屋者或投资者能省下相当可观的数目,以更低的价格,以及更无后顾之忧的方式买下双威高品质住宅项目。”

屋价10%折扣

他说,HOC对双威产业已完工及正在施工中的项目都有帮助,主要以售价介于60万至100万令吉的共管公寓以及服务式单位为主,因为购屋者在购买这类房产时能省下更多钱。

林景清表示,对购屋者而言,HOC非常有吸引力,因为他们不仅获得屋价10%折扣,还获得豁免缴付印花税,这意味着他们在HOC期间购屋,将省下一笔可观的开销。

这些优惠和奖掖,都在协助购屋者完成居者有其屋的梦想方面大有帮助。

一些发展商甚至在HOC 2020/2021期间祭出额外的“好康”,例如双威产业就提供签署房屋买卖合约后享有长达12个月的延长付款计划、若遭遇失业、伤残或疾病等不可预知的突发状况时可选择终止卖卖合约的自愿退场计划(Option to Exit)、以更优惠利率获得双威给予的贷款等。

豁免印花税最吸引人

HOC 2020/2021为购屋者提供的“好康”林林总总,但哪个“好康”对发展商在HOC中的销售最有帮助?

马星集团和双威产业不约而同的认为,转让与贷款协议书豁免印花税的措施,对发展商销售业绩带来的帮助最大。

何汉生说,马星集团预期,该集团于2020/2021年HOC的销售业绩,将和业界的表现并驾齐驱。

放宽房贷审批政策

金群利集团副执行董事主席拿督李典和指出,HOC对发展商最大的帮助,是协助降低购屋者的房贷审批拒绝率之余,也相应的提高房屋订单完成买卖手续的比率。

他指出,只要购屋者的房贷过关,发展商才算真正销售出有关房屋,而该集团在HOC下的销售额也因此提振了约20%。

无论如何,李典和仍呼吁银行放宽严格的房贷审批政策,应伸缩性处理特定购屋者或首购族的房贷申请。

他指许多银行在疫情时刻收紧条例,以更严谨的态度来审批房贷,并以回扣后的实价来计算购屋者的房贷,此举与HOC协助更多“无壳蜗牛”完成拥屋梦想的目标背道而驰。

他建议银行应以借贷者未来的财务因素,例如未来会升职加薪、收入会提高、以及孩子完成学业及工作时可协助父母承担部分房贷等作为考量,而非硬性的根据现有收入来审批房贷。

发展商盼延长一年

随着HOC 2020/2021已证明可刺激销售和清理库存,发展商无不希望HOC将获得延长,并对提振产业市场和整体经济带来更大刺激作用。

何汉生说,基于产业领域是大马逾140个产业相关次领域的主要推手,马星集团衷心希望HOC 2020/2021获得延长。

“截至2021年2月28日,参与HOC的发展商所提供的折扣总额已高达43亿令吉。”

林景清希望HOC可以延长一年,以刺激全国的产业销量,带动大马经济复苏。

金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)副执行董事主席拿督李典和同样认为,疫情反复及没有好转的迹象之际,政府应考虑延长HOC为期1年,至明年中为止。

他说,此举可以帮助发展商更快的销售屋子,减少滞销或建好卖不出的问题,进而改善发展商的资金流;同时可以帮助国人以更优惠价格购屋。

事实上,大马房地产发展商会的上述调查显示,HOC继续实施,是发展商们今年的3大期许之一。

它们也希望,政府将削减发展商的各项合规成本或撤销不必要的合规成本、金融机构在审批贷款申请时较为宽松,将第三房贷顶限提高到90%,以及重启受管制的发展商利息承担计划(DIBS)。

买卖双方双赢

李典和直言,拥屋计划是一项非常好的举措,形成发展商可卖出更多房屋及购屋者可以较低成本购屋的双赢局面。

“在拥屋计划下,发展商获得政府减免各种费用,发展商会非常愿意为购屋者提供更多的回扣,有者甚至提供头期付款回扣15至18%等超值优惠。

“HOC让发展商减免更多费用,让购屋者享有更多优惠及回扣,如豁免豁免多项印花税、屋价折扣10%等,让购屋者能以更低门槛成为业主。”

祭出更多“好康”

发展商希望HOC 2020/2021获得延长之余,更希望政府将为购屋者祭出更多的“好康”,以进一步刺激产业市场。

何汉生希望,HOC可以扩大涉及的范围,把商用产业也涵盖在内,以及在HOC实行期间放宽房贷融资,因为目前金融机构的融资条规非常严格。

他说,HOC让购屋者在不必支付印花税给政府的情况下,以最便宜价格购买产业,此举也是鼓励国人实现居者有其屋梦想的最好方式。

最期盼哪些额外“好康”

– 首购族享有印花税全免优惠

– 让所有购屋者享有90%的贷款对屋价比率(Loan to Value, LTV) 房贷融资

– 在HOC期间购买的产业免征收产业盈利税(RPGT)

– 将HOC扩大到外国人在本地购置产业,以协助发展商出售高档房产

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买房常见的误区或陷阱

2021年03月17日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

买房,考量时别忘记这些因素:

2019 年6月杪,财政部发布了一个声明,指为了提高大马人的拥房率并减少滞销房屋数目,政府决定延长2019年拥屋计划(HOC)6个月至今年12月31日,让房屋首购族继续享有豁免印花税的优惠。

HOC是房屋及地方政府部与大马房地产发展商会(REHDA)的一项合作计划,原本实施期是从今年1 月1 日至6 月30 日。

2019 年7 月25 日,房政部推出一项为期3 个月的线上产业博览展销会,由Hartabumi.com主导。它提供全国超过100 个房屋计划的房产,这项线上博览展销的房产包括国家房屋局、“我的雪兰莪房屋”(Rumah Selangorku)、“我的霹雳州房屋计划”(Rumah Perakku)及直辖区住宅(Residensi Wilayah)下的可负担房屋计划。

通过2019 年的上述拥房运动,及发展商在缓慢的市场(足以从交易活动缓慢及未售出但已建竣的单位持续增加的现象显示出来)下致力推售房产,很清楚的告诉我们正面对着一个买家的市场(Buyer’s market)。未售出的已建竣住宅单位包括服务式公寓的数量,在2019 年首季是4 万5949 个单位。

在大量的房产可供选择及日愈高明的卖房手法下,任何一位购屋者都会很容易在买房时犯下一或两个失误。在面对数以十万令吉计的买房交易下,只要你犯下一个错误,就足以大幅度影响你未来的生活及财务能力的可持续性。

以下是仓促或认知不足下买房时,一些较常见的误区或陷阱:

1)一见钟情式的买房心态

第一眼就被房产的吸睛设计和配套吸引的情况下,你会被误导至不想错过而在没考虑之下就买房。虽然良机不应被忽略或因太悲观和太谨慎而被错过,但也不应该一见钟情而全神爱上并决定买下它。买房子其实很大程度上与买一件限量版设计的衣服或一个即兴的旅游配套不同。买一间房子,会使你在未来20 或30 年肩负偿还房屋贷款的重大负担,这偿贷承诺将对你未来的消费模式,带来影响。

在目前市场上有大量献售房子及发展商在卖房配套上越来越具创意的“买家市场” 情况下,任何有意卖房的人士会轻易受到房产照片及房产周遭明媚的风景所诱惑而蠢蠢欲动,恨不得马上签下买卖合约。但是,请莫忘记,就像照片底下印着的注明一样,“有关照片只是供参考的图片”而已。

一旦难以抗拒的售屋献议来到你跟前,签署买卖合约之前,你须先做一些市场研究的功课。彻查是否存有你可能忽略的隐藏成本,并调查最终交到你手上的房子,是否会像发展商的种种献售文案中所承诺的一样如假包换。这点可以从亲自去该房产的建筑工地实地考察,或从该发展商过去的项目表现中看出来。若有任何红旗(疑问)冒出来,你就必须警惕及再做调研。

2)面积很重要……不!

马来西亚人民普遍上期盼坐拥面积适当且拥有足够的泊车空间和花园庭院的有地房宅。在土地越来越稀有及昂贵的情况下,全新的有地房产,如今只能在市郊找到,而且一般上地点越远,其房价就越低。

在拥有梦中房子的先入为主心态下,买家会马上觉得一间面积宽大的有地房产若价格大约订于50 万至70 万令吉,就会是一个不错的选择,但是,兴奋冲破头脑的情况下,他们看漏了眼,没想到该房产比他们想像和预料中离城市或就业地点更远,终于入伙两星期后,瞬间会发现不论去上班、休闲或送孩子上学时,所花在路上的时间和路程突然剧增。结果是你背负了很高额的贷款负担及为了新的生活,而肩负了更高的日常开销。

对于我们之中的很多人来说,要很自在地买下一间有地房产而且之后仍能维持住在繁华城市附近的美梦,如今已不会成真。城市化下的现实是,要住在城中,就要牺牲对房宅面积的要求,选择较小的房子吧。这现实在所有发达或先进国家常见,人们更多时候是住在城中高楼公寓的小单位里。最终事实是,这已不仅是找到令你可以活得自在的最佳房产选择,这也是在很多人能力所及下找到足以让他们在未来数十年过着不会抓襟见肘的生活品质的最佳选择了。

3)不要紧啦,我信他们

就算卖房的一方看来善待客户和通情达理,也别相信他们所说的每一句话。你必须亲眼看到卖方履行承诺,或寻求协助。之前说过,房产照片和录影只是供参考,而展示屋金碧辉煌的家具与设计,志在吸引潜在买家。签下买卖合约前,你必须自行到实地去观察。确保品质与安全就像卖方所承诺的一样,而且房产没有缺陷,这可避免墙壁有龟裂或住进去一周就出现水管破漏等令人烦不胜烦的破财消灾问题。

你不仅须亲自查察目标房子,连环境优劣也别放过。看清楚周遭的公共设施和生活便利是否充足,翠绿的公园是否维持良好,你是否看到任何被疏忽或妄顾的迹象?没有人愿住在一个短期内就问题多多的地方。这对一个全新发展开始的新市镇的房子来说,尤其重要。虽然有关地区被形容为绿色天堂,但若欠缺良好的照顾,绿色会褪色,天堂会变不宜居的地方。

4)义无反顾

义无反顾听来很具激励性,但在买房时可千万不能有这心态。

如今,你买的第一间房子未必是你一生中最后一间房子,如今经济和就业越来越灵活的情况下,你可能会比你父母更频密地换工作,包括更频密需要搬迁,太早把一辈子的安居乐业“定格”于一个地点,要搬迁或转售你的房子并不容易,尤其在目前的房市情况下,而且还胥视你的房子所在地点。

除非你有闲钱,买第一间房子的钱对你来说只是零花钱,否则,不建议你第一次出手就大手笔,而花钱时应留下一个足以囤粮以安度雨天的空间。提升房产如提升汽车一样普遍,虽然没那么频。别把自己套牢于一个相对无法未雨绸缪的未来境况下,更重要是认清自己现在最需要什么,和以后想要什么。

最终,在签下任何需要你在未来30 年履行的财务承诺的半个百万令吉房屋买卖交易前,谨慎及周详是必要的。在广告宣传及市场行销手法越来越科技化和高超时,我们会很容易受到诱惑,而陷入一宗超过我们能力所及和非我们所需的房产交易里,这劣况可通过预防步骤避免。

在一个已出现步步为营和欠人问津的市场,购屋者必须趁这时候耐心和谨慎地做出选择。这不仅关系到目前你想拥屋的事,而是为你的未来,留下一个成长和发展的空间及机会。