原来假经纪
是冒用他人名字

一名俄罗斯女子欲在狮城租房，不料欲坠入租房骗局，痛失押金和一个月房租，共6400新元（约2万1982令吉）。

受害女子是从俄罗斯到新加坡工作，只愿透露名叫雅娜（29岁，分析师）的租客，8月上旬透过脸书了解租房讯息，希望在9月前在市中心找到住处。

她看位于中美芝路一带City Gate Residences公寓的一个单位，于是联系房产经纪了解详情。

这名自称来自ERA产业的房地产经纪“理查”，随后将她介绍给另一名经纪“林仲明”，让后者更详细地介绍这套公寓。 “林仲明”过后将自己的经纪执照发给雅娜核实。

雅娜说，她检查过执照上的名字，林仲明的名字当时确实在新加坡房地产经纪理事会上有注册，因此才选择相信对方。

为了尽快敲定这个单位的租约，雅娜约了“林仲明”看房，但他临时称自己没空，让自己的女助理来带她看房。

雅娜最后在City Gate Residence见到戴著口罩的女助理，并跟随她上楼参观她想租下的单位。

雅娜对公寓很满意，决定以月租3200新元（约1万991令吉）租下，在房产经纪答应后就开始与对方拟定合同。

“我亲自上门，看过房子才决定要租这套房。我当时甚至拍下了房子视频，视频中也拍到女助理的脸。”

在双方同意租房条约后，雅娜给对方转了3200新元押金和一个月房租，共6400新元。据雅娜说，转账时账户姓名不是房产经纪的名字，但她看到名字与合约上的屋主名字一样，于是就转了。

在那之后，无论是一开始联系她的“理查”、 后来的房产经纪还是带她看房的助理都无法再联系上。雅娜随即在网上搜索房地产经纪林仲明，结果搜索到另一个电话号码。

雅娜询问后发现，这个电话号码的主人林仲明，才是真正的经纪。

“林仲明得知经过后表示这是一场骗局，因为他的经纪执照和身份已被人冒用多月。”

林仲明（42岁）受访时说，这两个月来收到至少25名受害者来电核实，甚至有人半夜打电话来求证，自己已报警两次。

“这确实是我的执照，但是我的名下目前没有房产。一些人在给定金前就找到了我，另一些则已不幸受害交了定金。”

林仲明的公司ERA主要执行官林东荣回复《联合早报》询问时说，该公司确实获知有属下经纪被冒名顶替，并已报警。

他提醒租客，应该核实房产经纪是否在新加坡房地产经纪理事会中公开注册，或通过房产经纪提供的电话号码在房地产经纪理事会网站搜索。如果搜索不出相符的房产经纪个人资料页面，那么该号码不经注册，很可能是假的。

中位数年龄买房
不排除获家长帮助

新加坡过去8年卖出1123间百万组屋，至少半数买家年龄40岁及以下，受访房产专家对于买家中位数年龄看法不一，有者感到惊讶，不排除买家获家长帮助购房。

新加坡国家发展部长李智陞18日以书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝的国会提问时说，从2015年7月至2023年6月之间，当地注册的转售组屋交易中，出售价值百万或以上的组屋交易仅少于1%，这些组屋的买家年龄中位数为40岁。这意味着至少半数的百万组屋买家年龄在40岁及以下。

《新明日报》整理了上述期间的百万组屋数据，得出有1123笔百万组屋交易。

Altitude Real Estate主要执行员林金财对于有这么多百万组屋买家在40岁及以下感惊讶。他推测，这些买家可能是之前与父母同住私人住宅，或是从私人住宅降级，转而购买组屋，也不排除有的是获家长帮助购房。

“这些买家也可能是年轻的专业人士。现在百万或买不到地点好空间大的私人住宅，因此组屋的价格和空间更具吸引力，他们买百万组屋也合理。”

40岁买百万组屋合理

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣举例说明，若在28至30岁结婚入住预购组屋，住了几年卖掉第一间组屋后，就可以提升购买百万转售组屋，所以40岁买百万组屋是合理现象。

“40岁是壮年，处于职业生涯的巅峰，这些买家可能觉得未来继续工作，有信心收入会增长，所以认为他们供得起房屋贷款。”

他指出，有些组屋和私人住宅位于相同地段房型相似，价格上却可能出现两倍差距，而且有的私人住宅空间更小，但价格更贵，所以更多买家愿意花百万购买空间较大、楼层较高的组屋。

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屋契仅剩49年

近日新加坡中峇鲁地区一带的老单位吃香，频频有屋主高价放售战前组屋。

今年6月，茂源台第50座组屋一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位，面积达1894平方尺， 尽管屋契仅剩49年，仍以150万新元（约516万令吉）易手。

8月杪，位于忠坡路第82座，面积大1033平方尺的战前组屋单位，屋龄仅剩43年，但最终以112万新元（约385万令吉）的高价卖出，平均尺价高达1084新元（约3732令吉）。

目前，该座组屋近期还有3个单位正在求售，它们的面积介于957平方英尺至1250平方英尺，要价168万新元至200万新元（约578万令吉至688万令吉）。

根据《新明日报》，代表其中一个求售单位的房地产经纪陈先生表示，近日出现老单位出售潮是因为6月的茂源台老单位成功交易，给予屋主信心，加上其协助销售的单位位于顶楼，有阳台，且装修精美，屋主决定以168万求售。

他表示，在租金市场的带动下，不少买家认为战前组屋仍具有投资潜力，吸引手头现金充裕的买家。

房屋中介罗婉之则透露，以112万新元（约385万令吉）出售的单位每平方英尺1084新元（约3732令吉）的尺价，破了该座组屋过去三年的纪录。

她说，该单位未经装修，且剩下43年屋契，要以百万出售是“高难度”挑战，带了二十多组人看房最终才成功交易，对方是新加坡买家。

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房产经纪私吞款项
购买名牌

漂洋过海买房，到头来却一场空。

来自中国深圳的黎氏父女，在8年前，即2015年12月通过中国籍女房屋经纪刘思雨（音译），以178万5000新币（612万7584令吉）购买新加坡的嘉御苑（The Crest）公寓单位。

根据《联合日报》，这对父女截至2018年7月，前后共汇了超过205万新币（703万令吉）予刘思雨，用来支付单位售价和印花税等。

岂料，他们发现刘思雨竟私吞了其中近60万元（205万令吉），并且伪造转款记录，让父女以为她已把所有款项交给发展商。尔后发展商以没收到付款为由下终止买卖协议，经过求情后才以190万元（652万令吉）的房价再度签署买卖协议。

然而，在扣除房地产税与其他收费后，发展商最终仅收到来自黎氏父女的款项为119万5354元（410万3435令吉），于是第二次终止交易，并通知父女会把这笔款项全额没收，公寓单位之后也顺利卖给其他买家。

父女两人不满发展商没收有关款项，今年入禀高庭，要求法庭谕令发展商将这笔钱外加利息归还给两人。

今年4月，即法庭审理父女的申请之前，发展商把48万8957元（167万8501令吉）归还给两人，并且表示会把38万元（130万令吉）当作订金没收，另外32万余元用来抵消终止两份协议的花费与补偿。

郭民力法官同意，发展商有权没收一笔订金，而190万元售价的两成为38万元，这个订金数额算是合理。他也认为，发展商可以就因交易无法完成而蒙受的开销与损失索讨补偿。法庭接下来会估算与定夺这笔补偿金额，发展商之后可从剩下的32万余元扣除这笔钱，其余款项归还给父女。

犯下失信与伪造文件罪名的刘思雨已在今年3月被判坐牢三年。当时庭上揭露，刘思雨把所私吞的款项用来购买爱马仕、路易威登与Christian Louboutin等名牌奢侈品。

每天早上6点就会敲门骂人……

新加坡房东夫妇被指立怪规矩赶租客又不退押金，租客请亲戚来追讨押金，结果女房东竟挥刀。

房东对此表示否认，并指租客不讲卫生，才要求对方搬走。

纠纷发生于上月9日，涉事的四房式单位位于义顺4道第506B座组屋的6楼，每间房间最多出租给3个人。

不愿透露姓名的前租客告诉记者，他今年7月看到脸书上的招租广告，谈好后在同月16日搬入，当时房间内已有一名室友。

“搬进去后，房东每天早上6点就会敲门骂人，说我们把房子哪里弄脏了，我上网搜查后才发现，这间单位的房东早就被列入‘黑名单’。”

他称短短一个月就被房东多次找茬，对方7月尾甚至突然要他搬走，之后每天都催，并在他搬走前，让多两个租客入住。

他在事发当天准备搬走，但由于房东不愿归还550元（约1889令吉）的一个月押金，前租客远在印尼的大哥大嫂特地飞来新，与女房东对峙。

“没想到对方情绪激动，甚至还冲到厨房拿出菜刀说，‘你杀我啦’。”

他心有余悸地说，当时还以为对方会砍人，吓坏了，隔日报警，房东最终退还扣除部分费用的530元（约1820令吉）押金。警方证实接获报案。

致电公司要求开除租客

多名前租客提到，房东一开始就会索要租户信息，包括公司名字。

前租客说，他要回押金并搬离后，公司老板告知，女房东曾打给公司，说他人品有问题，要求公司将他开除。

“幸好老板没有生气，不然我的工作也会出问题。”

另一前租客杨先生（21岁）也说，房东会致电租客的公司骚扰，要求辞退对方。不过，针对指控，女房东不愿回应。

另一租客称住一天就被赶

另一租客杨先生则说，他在8月20日当天入住，当时只付了定金。

“房东介绍房子时好声好气，但搬进去后，要我打扫房子、厕所，帮忙买食物却不给钱，还赶我出去，不要用他们的水电。”

他透露，因为房东晚上会进他们的房间关冷气，所以不让锁门。

“入住隔天，房东就要求我支付剩余的租金，但我没钱，他们就赶我走。”记者询问该指控时，女房东情绪激动不愿回应。

男房东：妻情急下挥刀

房东徐先生（55岁，按摩师）为妻子澄清说，当时已要退还押金，但前租客的亲戚咄咄逼人，才一时情急，拿出菜刀。

“她也不是要砍人，是叫对方砍自己。”他也指，因为前租客的卫生习惯不好，才会要求对方搬家。

根据多名前租客发布的贴文，房东被指立下诸多“怪规矩”：

●晚上睡觉、换衣服都不能锁门

●休息日最好不要在家

●用塑料带绑花洒不让移动

●冲凉时只能弄湿地板的四分之一

●转钥匙只能转一下，不能发出声音

●厕所的小窗口不能关（4 3 乘5 0 公分宽长）

●房间窗口与窗帘不能关

●晚上不能用插头给手机充电

●不能打包

异想天开！
漏水问题用胶水就能解决？

新加坡一名妇女日前因厨房壁橱漏水，通过TikTok找到维修人员上门处理，付了2100新元（约7185令吉）却问题依旧。

根据《新明日报》，这名陈女士家里的厨房壁橱在7月初出现漏水情况，不断有水滴从底部渗透出来，拆开隔板检查，始终找不到漏水源头，因此打算找人修补。

“家人恰巧在TikTok看到维修商的广告，对方声称无需拆橱或敲砖，只需要钻孔打胶水，就能解决问题。”

两名维修人员隔天上门检查后，称钻孔打胶水即可，陈女士一家人也欣然同意。随后，对方下楼提了两桶胶水上来，现场称重，指胶水论斤卖，一斤120新元，用多少算多少，还强调用不了多少，最多数百新元。

岂料，对方修补了近半个小时，最后向陈女士开口要价2300新元。

经过一番争论，维修人员改口说2100新元，陈女士无奈付款。“对方离开前，还特意嘱咐我先别打开水源，几个小时后才开。”

直到下午时分，陈女士再次打开水源，却发现漏水问题依旧。

记者根据受访者提供的手机号码，找到了涉事的维修商，对方自称是专业维修漏水公司，无需破坏房子结构就能完成维修工作，并强调自己使用的是从中国进口的防水性质药水，但无法回答该药水名称。

修补和防漏定价收费

尔后，针对修补以及防漏的问题，记者联络了合格的维修商郑先生，他表示，市面上修补漏水的方法有很多，其中一种是使用化学药水，但绝对不是胶水。

“例如我们会把聚氨酯（polyurethane）等打进去墙面，形成保护膜，从而达到防水的功能。”

郑先生也说，一般的修补和防漏都是定价收费，以面积计算价格，谈好价钱才动工，并不是事后再计算用量来收费，而根据一般情况，漏水面积不大的话，价格不会超过1000新元（约3435令吉）。

共享生活方式不断扩散
合住成多数年轻人首选

新加坡土地管理局为满足日益增加的共享居住需求，决定出租位于武吉知马的国有房地产，以提供共享居住空间。这一举措旨在满足市场上对共享居住空间的不断增长的需求。

根据新加坡土地管理局的消息，由于社会趋势和偏好的改变，人们对共享居住空间的需求持续上升。为了满足这一需求，该机构决定再次出租武吉知马地区的国有房地产，以注入更多的共享居住空间。其中包括位于爱文士路（Evans Rd）26号的三层楼建筑，这座建筑过去是马来亚大学女学生宿舍，如今用作学生宿舍。

与私人租赁房产或组屋、服务式公寓或学生宿舍不同，共享居住空间的租赁合同最短为三个月，每个单位最多容纳六名无关的租户。

该建筑共有约200个房间，总面积超过6500平方米，租期为五年，期满后可以申请延长四年。预计竞标将于9月27日截止，结果将于今年年底公布。

对于出租国有房产作为共享居住空间的举措，土地管理局表示会考虑市场需求以及与周围发展的契合程度。此外，选址和环境也是考虑因素，要确保交通便利的同时不对周边居民和公众造成过大影响。

专家指出，共享居住空间的租户通常租用单人卧室，而厨房、客厅和卫浴等公共区域则供多人共用。尽管目前的需求相对冠病疫情期间略有减缓，但仍在稳步增长。因此，政府计划继续推出更多国有资产供招标，以满足不断增长的共享居住需求。

新加坡政府积极应对不断变化的住房需求，有望提升城市的宜居性，吸引更多外来人才，并为居民带来更多的灵活性和社交体验。