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森州 3年批逾2万可负担屋

By Poh Gin,

2022年04月7日

森州政府，
盼能助民圆拥屋梦。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出，为了帮助州民能达到“居者有其屋”，森州希盟政府在执政3年来，政府共批准了2.39万间可负担屋，供有需要的州民申请。

州政府一直致力推出各种可负担屋举措，来帮助州民能圆拥屋梦，包括森州公务员房屋计划、人民希望房屋等。

阿米努丁是出席芙蓉新城Rimbun Harapan花园森州公务员房屋钥匙移交时发表谈话。

出席者还包括森州行政议员张聒翔、拿督莫哈末拉菲依、陈丽群、威拉班、朱建华、森州秘书拿督拉扎里博士、De Four发展有限公司董事阿末法依扎、蓝里沙夫安、森州发展机构总执行长露丝米玛等。

阿米努丁（前）在牌匾上签名，为大会主持开幕，右起为蓝理沙夫安、阿末法依扎、张聒翔、拉扎里及威拉班。

公务员房屋计划反响热烈

这项公务员房屋计划是森州发展机构（PKNNS）和De Four发展有限公司携手合作，旨在帮助公务员拥屋。

这项目靠近芙蓉新城及Ainsdale，也能快速出入南北大道。优秀的地理位置获得公务员的欢迎，自开放申请以来，接获逾1000份申请表格，最终有351人申请成功。

其中，A型的面积为22 x 65尺，共有150个单位，从9万令吉起跳；而B型面积为22 x 70尺，价格从25万令吉起跳。

351名森州公务员成功申请到Rimbun Harapan花园房屋，大家都高兴展示刚接获的房屋钥匙。

人民希望房屋计划获拨500万

而对于在2021年推介的人民希望房屋计划，阿米努丁透露会在2022年持续，已经拨款500万令吉。

这项计划能让B40群体能以无息贷款方式，在自己的土地上建起属于自己的房屋。在房屋竣工、移交钥匙后，申请者才需开始缴付贷款。

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谁是PR1MA最大买家？

By Poh Gin,

2022年03月10日

年轻人，
最需要可负担屋。

一个马来西亚房屋（PR1MA）旨在助国人达到“居者有其屋”，为中低收入群体提供可负担价位的房屋。

截至去年12月，一马房屋中有半数的买家，就是年龄在25至35岁的年轻人，高达1万7543名。

拿督斯里里查马里肯

这数据来自房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯，他在国会下议院的问答环节中，回应土著团结党沙白安南国会议员拿督莫哈末法西亚的问题。

他说，但是在去年，25岁至3岁的年轻人就占了PR1MA买家的34%，相等于1904名。

“这证明PR1MA计划的价格受年轻人欢迎，该群体也负担得起。”

PR1MA如今正推动青年房屋计划倡议，冀望在今年底时把PR1MA年轻买家的比例，从50.3%提高到70%。

对于巴生谷这房价和租金高的地区，房政部也计划在数个地点兴建“青年过渡期房屋”（RTB），帮助年轻人拥屋。

这包括在吉隆坡峇都区兴建1400个单位，以及在雪兰莪万挠打造3000个单位。

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陈志远设基金助B40获房贷

By Poh Gin,

2022年03月4日

B40最大的拥屋问题是什么？
财务困难借不到房贷。

成功集团创办人兼执行主席丹斯里陈志远，正式成立“我的首间家基金”（Yayasan MY FIRST HOME），设下首年帮助至少1000人拥屋的目标，更率先捐献500万令吉予基金会。

丹斯里陈志远

陈志远在推介礼上指出，这个基金会旨在帮助国人圆“居者有其屋“的梦想，协助那些因个人信贷而无法获批房贷的B40群体，解决他们的信贷问题，然后再和银行配合，提供100%的房贷。

要获得这些帮助，申请者必须先通过基金会的面试。

这项推介礼邀得国家元首苏丹阿都拉陛下亲自推介，元首赞赏陈志远的慷慨善举。

出席推介仪式的包括“我的首间家基金”信托人拿汀斯里苏妮达。

陈志远（右2）设“我的首间房屋基金” 率先捐500万令吉给基金，右3为苏丹阿都拉。

陈志远在随后的记者会上指出，许多B40因为个人信贷情况而被列入黑名单，因此无法像银行申请房贷，因此才决定成立基金会帮助他们。

陈志远近年来非常关注国内的拥屋课题，也是“让马来西亚更美好“基金会创办人的他，早前提出“两代人还贷”论，建议银行提供购屋者两代人还贷期，即40至60年的还款期，以便让他们可以拥有自己的房屋。

这个基金会还计划兴建每单位900平方尺的公寓，每个单位间隔出5房间4浴室的空间，引发市场热议。

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PR1MA主席：10%头期怎么找？

By Poh Gin,

2022年02月23日

贷款批准90%，
剩下10%要到哪找？

一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士呼吁国家银行仔细地评估银行的房贷条件，助更多国人居者有其屋。

上任PR1MA已100天的他出席记者会时说：“国家银行确实有批准贷款，但如果贷款只批90%，那买家要上哪找另外的10%呢？”

法都峇里希望国家银行能重新审查并提出更详细的贷款计划，以吸引PR1MA买家。

“我们了解，国家银行需要评估买家的偿贷能力，但如果可以的话，在此刻面对大流行病之际，是否能放宽条件让贷款者能持续生存。”

“当我看到PR1MA的买家资料时发现，75%为低于35岁，表明这年龄层有兴趣买房。如果能够放宽放贷条件，给予最高的贷款额，那就能让他们更轻易拥屋。”

他也强调，并非是要硬销该机构旗下的房屋，并指该机构成立的宗旨，是为了确保国人都能有自己的一间房子。

建10万间PR1MA屋

因此，PR1MA会继续支持“大马一家”的愿景，在第12大马计划下兴建10万间可负担屋，并确保所发展的项目宜居性高。

PR1MA在全国多个地区拥有34段土地，总面积达1887英亩的。该机构至今在全国拥有61个项目，共有4万9401个房屋单位，其中35个涵盖2万7821个单位的项目已完工。

”这当中，2万4364间或87.6%已完工的房屋单位已售出 ，而被预订的房屋单位则有1705间。“

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太子城梦之家 上千单位不够卖

By Poh Gin,

2022年01月21日

策略性地点、可负担价格，
太子城梦之家反响热烈！

由创建集团（MGB）推出的太子城梦之家（Idaman Bandar Saujana Putra）可负担屋计划反应热烈，1312个单位全被超额预定。

这是创建集团在“我的雪兰莪MBI梦之家”（Rumah Selangorku Idaman MBI）推出的首个项目，也是该集团首个可负担屋计划，预计会在2023年竣工。

林福山

该集团执行副主席丹斯里林福山指出，将继续致力解决雪州的可负担屋计划，让州民居者有其屋。

“我们将如期在今年底或明年初前，推介其余5项雪州梦之家项目；这些项目将为集团带来稳定营业额，更有望提高股东价值。”

雪州梦之家计划，是由雪州政府发起的倡议，旨在为雪州首购族，提供3万间可负担房屋的计划。

而创建集团是与雪州投资有限公司（PNSB）旗下的PNSB建筑，于2019年成立PCSB-MGB财团，通过工业化建筑系统（IBS）技术，在战略地理位置打造7210间可负担房屋。

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太平苏丹路木屋 等不到地契

By Poh Gin,

2022年01月20日

惴惴不安，
担心哪天就无家可归了……

60年前就开始居住、申请了十多次的地契仍无果，还有其他人扬言获得地契，终日担心哪天被迫迁……

“没有一刻住得安心“，是太平后廊（Aulong）新村边沿的苏丹路和草场路、15间木屋区居民的心情写照。

居民们大举字牌盼政府早日发出地契予他们，左起是林庭绰及何碧凡。

这个木屋区建立超过60年，许多老村民更是从上一代就开始居住在这里。但至今，他们都还没获得地契，而且也因此不敢维修残旧不堪的屋子，只能任由倒塌。

这些居民们联合吁请拉律峇登县土地局早日发出地契，真正落实政府“居者有其屋“的理念。

王来建：深怕屋地被他人申请。

据68岁的居民王来建指出，他的父亲在60年前就居住在此，当时拥有临时地契，还有水电供应。但他和父亲先后申请地契超过10次，始终无下文。

最近5年，居民们已连续申请3次地契，每次的申请费用为10令吉，但依然没有获得任何的回复。

更让居民担心的是，近年来一直有一些外来者申请这地区的地契，甚至扬言已经获得批准，这让居民更加担心，哪一天就会被“赶出去“。

居民们多年来曾多次向代议士要求协助，但地契问题仍无法获得解决。

“近来有一些木屋区如中山路及后廊甘庶芭都已获得地契，希望当局能关注我们的困境，尽快发出地契让我们有一个安身之所。“

他认为，如果土地局无法发出当地的屋地，折衷方法是发出其他重组村的屋地予居民，实现居者有其屋的理念。

位于苏丹路的一些木屋已残旧，另一间甚至已倒塌，居民希望能早日获得地契，以便重建及维修。

何碧凡：问题已拖延多年

行动党太平第一花园支部主席何碧凡也说，本身在多年前便接到居民的投诉后，与支部秘书林庭绰据理力争协助居民向土地局申请地契，并在3年前提呈居民的宣誓书，过后土地局也派员进行登记，但较后却无下文了。

他指出，不久前再度前往土地局询查进展，并获告知须再一次提呈宣誓书，故将会安排居民办理，然后呈予土地局。

“后廊苏丹路与草场路木屋区的问题已拖延许多年，盼政府能正视并早日发出地契，让居民得以重建房屋。“

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25专才谋策 解决可负担滞销屋

By Poh Gin,

2022年01月12日

25人的专家小组，
任务就是助国人拥屋。

为了解决国内可负担滞销屋的问题，并助国人达到居者有其屋的目标，政府特别号召了25位专业人士组成专家小组。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯在记者会上指出，这批专家小组的任期为2年，包括了经济学家、学者、业者、房屋发展商、法律专家、购屋者协会、银行成员及政府前高官。

里查马里肯为这支小组的主席，联邦直辖区部秘书长丹斯里阿末费沙为替代主席。

其他成员包括大马交易所主席丹斯里阿都华希、房政部前秘书长丹斯里阿帕阿都拉萨、国行副总裁拿督查马尼、国库控股研究机构研究主任苏拉雅博士及大马青年理事会主席祖菲特里。

里查马里肯（坐者中）移交委任状后，与25名专家小组成员合影。

1月底提交初步建议

他冀望能够结合全面的知识、经验和专业，来协助政府筹划一个全新且利民的房屋政策和计划。

这小组任务是商讨困扰房屋业的各种挑战及课题，包括完成房屋、可拥屋、可负担房屋、房屋品质及宜居性，并且拟定新政策来提高国内的拥屋人数，尤其是难以支付头期的年轻人。

他也要求专家小组找出截至去年第3季全国有7729间30万令吉以下可负担房屋滞销的原因及解决方案，助政府落实在第12大马计划下建50万间可负担房屋的目标。

初步讨论结果会在本月31日，提成予首相拿督斯里依斯迈沙比里召开的国家可负担房屋理事会议，相关政府机构、州政府及所有利益相关者将出席该会议。

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柔佛新单位 推动可负担屋

By Poh Gin,

2022年01月5日

柔佛子民，
会迎来更多可负担屋。

柔佛州政府致力推动居者有其屋的愿景，并设立特别单位来推动可负担屋。

阿育嘉米尔：柔州房屋机构将于2月初投入运作。

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员阿育嘉米尔，将会在2月初设立全新单位“柔州房屋机构”（Perbadanan Perumahan Negeri Johor），来推动“柔佛房屋特别计划”（Program Khas Rumah Johor）。

这个单位主要管理该州的房屋，还有推动公私伙伴合作（PPP）的柔佛房屋特别计划。

柔佛房屋特别计划共有5款房型，分别是柔佛繁荣房屋（有地）、柔佛城市房屋（不超过3层楼）、柔佛仁爱组屋（不超过3层楼）、柔佛组屋（高楼，仅限在CBD），以及柔佛过渡房屋（4层楼）。

依斯干达区的房价不能超过30万令吉，而其他房价不超过25万令吉。

州政府放眼通过这项房屋特别计划，在5至7年内兴建75%或11.5万间可负担屋。

据他所说，尽管建筑成本成了业界的一大挑战，但有不少发展商仍积极响应，甚至还有许多新业者表示乐意参与。

有兴趣参与的旧发展商，必须把兴建可负担房屋或廉价屋的土地移交给州政府，这些土地要有完善的规划，也须具备完善的基建，比如污水处理系统(STP)、水供、电和电缆等。”

而新发展商，必须要有有项目发展总值的6%流动资金，同时必须拥有工业建筑系统技术（IBS）能力，再根据州政府所规定的屋款、价格、品质及地点来兴建有关房屋项目。”

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韩国房市 越调越失控

By Poh Gin,

2021年12月3日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列4（完）

居者有其屋，
是韩国政府难以达成的梦。

首尔房价，是韩国政府的痛。

还有半年任期的文在寅，公开表示在任期内无法压低房价，是最遗憾的事情；总统候选人的竞选宣言中，也不断着重对控制房市的承诺。

但首尔人已经被高房价压得喘不过气来，面对政治人物的种种声明，他们只想知道，为何房市调控，越调越失控？

首尔房价之高远非一日铸就。

根据澎拜新闻，为稳定房价，从金大中政府到现任的文在寅政府，无不使出浑身解数。在上台之初即承诺“居者有其屋”的文在寅政府，在这方面的施政力度尤甚。

从今年6月1日开始，韩国综合房产税税率上调至1.2%-6%。同时转让税税率也被调高，持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

政策失败 转嫁人民

但是，韩国政府根据房产的年度评估价，不是实际市场价值对土地和房屋征税，导致税收进一步上涨，人们的租房和购房成本提高，民众怨声载道。

还有韩国网民在社交平台称，政府政策失败，却将房价上涨的责任转嫁给民众。

韩国经济与社会政策智库LAB2050总执行长李元宰批评，文在寅政府最初房产政策的重点有误，对多套房持有者征税并引入贷款限制，旨在控制需求，但结果是抑制销售、挤压供应。

文在寅支持率下跌

但实际上，房产需求不太可控，因为人口不断涌向首尔。直到去年，政府才扭转政策方向，致力于解决住房供应问题。

韩国盖洛普今年7月的民调显示，在51%不支持文在寅的受访者中，房产政策失败被列为最大刺激因素。

一名要求匿名的韩国历史学专家点出：“韩国人投机购房已经丧失理智，政府越调越失控。现在房地产市场面临非常危险的状况，只要美国的利率提高一点，韩国将立马受到冲击。”。

5个暴涨期

他说，从上世纪60年代后半期至今，韩国房地产经历了5个暴涨期，住房问题还曾引发市民暴动。

从第一次到第四次暴涨期，通过房产投机获得的差价分别是20至30倍、5至6倍、2至4倍和2倍，回报率远高于同期的任何行业。

“韩国绝大部分人把住房视为增值财产的一种手段，而不是居住空间。”

超低利率推升房价

另一方面，首尔大学金融学助理教授金东范表示，近年韩国房地产市场过热最直接的原因是超低利率。

韩国央行2020年3月16日将基准利率从1.25%大幅下调至0.75%，后于5月28日再次下调至0.5%，直到今年8月底才结束连续15个月的历史最低基准利率宽松货币政策。

廉价资金助长楼市投机，推高房价，而韩国人在目睹房价极速上涨后认为“最终期限”很快就会到来，届时将负担不起房产，这种恐慌情绪的快速蔓延带来恶性循环，房地产投机进一步加剧首都圈人口和财富的集中度，加深社会两极分化。

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万科：中国地产界，混沌

By Poh Gin,

2021年12月1日

中国房企“乱象”，
其实并非“乱”！

为了达到居者有其屋，中国政府宁可牺牲短暂的经济、承受阵痛期，严厉整顿国内房地产领域。这段期间也爆出了许多“乱象”，投资者、业者和买家都人心惶惶。

但知名大型发展商万科的董事会主席郁亮认为，现在行业的状态不能叫混乱，而是叫混沌。

他在股东临时大会上指出：“比如说有些行业看好的，仍然会举政策利好的消息说这个行业变好了，马上利好消息来了，要回到过去了。也有一些很看空的，比如未来房子还有人要吗？”

他解释，认为房市仍有前景的人，就会选择看好的数据来支持自己的论点，反之亦然；因此整个市场是处于混沌的情况。

“我对当前行业的看法，还是之前说的16个字：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。”

他补充说，未来是一个不同的时代，过去房地产黄金时代，卖东西都有好成绩；但在未来，人们需要的是好产品和好服务。

对于目前的万科而言，“赛道”基本上还算比较成形，在该股东大会通过分拆万物云，是一个开始，希望未来能陆续将旗下不同赛道的业务分拆上市。

同时，郁亮表示，整个领域仍然有机会，万科并不悲观。因为中国这么大的市场，整个发展不均衡、不充分的。比如说租赁住宅相比购房需求来看，租赁需求没被充分的满足。

资料来源：中华网财经