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雪州设特工队解决分层地契

By Yee Ni,

2022年08月4日

雪隆高楼住宅的业主们，
你拿到分层地契了吗？

许多高楼住宅的业主多年来一直拿不到分层地契，甚至十多年来都求助无门。为了解决这个问题，雪州政府成立了特工队，全权处理分层地契问题。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席第14届第5季第2次州议会时，在问答缓解上指出，这个特工队隶属于雪州土地及矿物局，将鉴定未取得分层地契的建筑物名单，负责协助和协调业主申请分层地契事宜。

视情况豁免缴费

不过，州政府主张以“个案处理”模式进行，若条件允许可能会豁免业主缴费，让他们早日取得分层地契，但不能“一刀切”让所有人都豁免缴费，反而会让本应承担责任的发展商“得逞”。

双溪比力州议员刘天球也提醒，有时候拿不到分层地契是发展商犯错，但最终却由屋主承担后果，因此建议州政府先考虑发出分层地契，再向发展商追究责任。

发展商和董事列黑名单

议会上也有不少州议员要求，将不负责任的发展商的列入黑名单。对此，阿米鲁丁指出，除了列名单，州政府也会严禁这类发展商浑水摸鱼，成立新公司试图申请新的项目。

“我们也把涉及的公司董事列入黑名单，让他们所涉及的其他公司今后也无法申请到其他工程的批准。”

他也提及，中央政府方面，房屋及地方政府部目前修法1985年分层地契法令，确保发展商在计划初期必须先缴付缴交地契转让印花税（MOT），降低分层地契申请和延误完工风险。

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雪州爱排屋隆市首选高楼

By Poh Gin,

2022年07月29日

地区发展不一样，
人们对房屋的类型需求也不同！

马来西亚房地产网站iProperty.com.my的2021年二手屋交易数据显示，整体而言，有地住宅的价格中位数和成交量，都比高楼住宅来得高。

但若细分州属，不同地区的需求还是不太一样。

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）指出，在雪隆地带，房屋类型的需求就相反。雪州对排屋的需求较高，隆市则首选高楼住宅。

隆市 公寓最好卖

“吉隆坡的高楼住宅需求量高于有地住宅，这反映出首都有很多高楼住宅单位。“

高楼住宅中，高级公寓和公寓是最受欢迎的类型，2021年的成交量有约1.7万宗，服务式公寓成交量为6442宗。

雪州 疫情推动排屋需求

雪州方面，成交量最高的是排屋，达1.8万宗。相信是疫情改变了城市居民的生活房市，人们开始追求工作和生活的平衡，所以选择实惠又宽敞的可负担排屋。

排屋的每平方尺价格中位数从2018年的339.06令吉，增长5.4%至357.32令吉。

槟城 组屋最受欢迎

在槟城，最受欢迎的房屋类型则是组屋，2021年成交量达2939宗，每平方尺中位数为274.49令吉。诗仁德拉认为，这可能是因为槟城之前缺乏经济实惠的房屋。

槟城公寓虽然只有224宗交易，但每平方尺价格中位数3年内涨了22.5%，去年是526.82令吉，2018年为430.04令吉。

柔佛 仍爱有地住宅

柔佛的二手屋买家则和全国大市一致，倾向有地住宅，去年排屋的每平方尺价格中位数为225.03令吉，高于2018年的228.51令吉

“有鉴于排屋在柔佛州仍然是相对经济实惠的住宅，宽敞和舒适的居住空间将继续受到购屋者的青睐，因屋价仍处于可负担水平。

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Tulip Residence 360度看绿景

By Yee Ni,

2022年07月22日

谁说住在城市内，
就只有硬邦邦的高楼可看？

位于雪州莎阿南Denai Alam的Tulip Residence，是一项低密度且拥有永久业权的高楼住宅项目，以“城市绿洲”的概念设计，住户们可360度享受风景如画的自然景观。

Tulip Residence发展总值达2.3亿令吉，共有611个住宅单位，包括450平方尺的SoHo单位和653平方尺的两房式单位，三房式单位则有753和956平方尺的格局供选择。

这项目是由Setiakon Builders集团主席拿督官亚福与Chester集团主席拿督周世豪，以及地皮业权持有人Mr Tay – Mun Yik Group携手发展。

由Setiakon Builders集团连同Chester集团和地皮业权持有人Mr Tay – Mun Yik Group携手发展。

首栋大楼售罄

去年12月，Tulip Residence已经开售了首栋大楼，全320个单位已经在5月售罄；另一栋楼即将开放销售。

官亚福认为，Tulip Residence拥有绝佳的地点、资深的销售团队，加上其在建筑业长达30年的经验，有信心此合作联盟将带来双赢局面。

周世豪表示，这次的合作能为买家带来高性价比的房产，迎合市场需求，提供不一样且新颖的发展。

Mr Tay-Mun Yik Group则补充，Chester的销售能力毋庸置疑，加上Setiakon在建筑业的绝佳口碑，聚集彼此的资源和经验，互相合作取得协同效应，Tulip Residence实属明星级的发展项目。

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拍卖好康：526万豪宅等主人

By Yee Ni,

2022年07月15日

要价500万令吉的豪宅，
竟然要拍卖了！

根据 auctionguru.com.my 为《南洋商报》提供的最新待拍卖屋资料显示，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛地区都有不少高楼住宅项目待拍卖，其中更有一间豪华公寓，拍卖底价高达526万令吉！

这间待拍公寓位于吉隆坡有名的“富人区”满家乐（Mont Kiara）的Seni Mont Kiara项目，将在本月6日开拍。

此公寓拥有永久地契，面积达7911平方尺。Seni Mont Kiara是在2010年竣工的高档项目，共有40层楼和605个单位。

若这百万豪宅远超你预算，在雪隆柔还是有一些公寓笋盘等着拍卖，价格从60万令吉起跳，来看看吧！

雪兰莪住宅

Kampung Warisan

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,378 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N3-J, Kampung Warisan, Jalan Jelatek, 68000 Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM750,000.00

Subang Parkhomes

金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00

Nautica Lakesuites

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,326 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-23-01, Block B, Nautica Lakesuites Condominium, No. 2, Jalan Tasik Selatan, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,342,000.00

吉隆坡住宅

One Residency

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 721 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-3A-3A, One Residency, Jalan Nagasari, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00

Hampshire Place Residences

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No.1, Jalan Mayang Sari, Off Jalan Ampang, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM632,000.00

188 Suites

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 610 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-19-06, 188 Suites, Jalan Chendana, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM730,000.00

Mont Kiara Verve Suites

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 893 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00

Suasana Sentral Loft

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/7/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,496 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-10-02, Suasana Sentral Loft Condominium, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,050,000.00

Suite Platinum

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,352,700.00

Pavillion Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,307 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. A-27-03, Pavillion Residences 1, No. 77, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00

Ampersand

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,497 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-05-05, Ampersand, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,187,000.00

Seni Mont Kiara

金融机构: Alliance Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 26/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 7,911 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-11-01, Seni Mont’ Kiara, No. 2A, Changkat Duta Kiara, 50480, Mont’ Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM5,260,000.00

柔佛住宅

Tropez Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 09/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 36-02, Blok A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM920,000.00

Molek Pines 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 10/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,209 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-27-03, Molek Pine 3, Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM1,530,000.00

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快捷大厦，要拍卖了！

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森那美又一排屋项目售罄

By Yee Ni,

2022年07月8日

116个排屋单位，
全数售罄。

森那美产业（Sime Darby Property）宣布，位于雪州莎阿南的Elmina Green Six灵活排屋首期项目，116个单位已获全数认购。

Elmina Green Six走的是现代乡土美学风情，采用质朴的砖饰面，还有对比鲜明的立面元素和斜屋顶，展现了充满活力和健康的小镇气息。

这项灵活排屋项目，建筑面积介于2170至2675平方尺，价格从96万2888令吉起跳。首期项目的116个单位都拥有4间宽敞的卧室和浴室，以及12平方尺的后院花园。

更宽敞的空间

森那美产业营销总监拿督赖斯威在文告中指出，Elmina Green Six是该城镇Signature Series的第三代项目，以多代住宅为主要特色，拥有更大灵活性、空间和舒适度，看准喜爱宽敞空间的买家，为他们提供功能更实用的布局。

Elmina Green Six的首期排屋，都拥有12平方尺的后院花园。面积介于2170至2675平方尺。

每个单位都配有高级的装潢，以及City of Elmina的标志性FittingsPlus+配备，包括金属安全格栅、内置空调管道等。居民还可以在Elmina Green Six社区内享受三个拥有18个设施的宁静公园。

该集团将在本月底推出第二期项目，将是4+1卧房和5间卫浴的格局。

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我国35沿海区恐遭难

By Poh Gin,

2022年06月24日

住在沿海区，
长期恐提心吊胆。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯，根据国家海岸发展规划二（RPP-2）全国沿海脆弱性指数（NCVI），随着海平面上升故，我国有425公里的海岸线受到侵蚀影响。

预计到2030年时，有2万公顷的沿海土地会受影响，超过12.3万公顷的饱和建成区，可能会受到海啸的袭击。

NCVI将我国35个沿海地区，归类位“非常脆弱“，有10个地区位于雪兰莪、吉打有6个，彭亨和霹雳各有4个地区。

同时，还有35个沿海地区处于“高脆弱”，最多的在登嘉楼，共有7处。槟城、吉打和柔佛各有5处。

沿海区住24%人口

他是在RPP-2推介仪式致词时指出，NCVI是一项沿海地区生态系统多样性的脆弱程度评估，可预见沿海地区可能发生的灾难，能作为存在风险的警报系统。

通过这个指数，有关当局可以进行研究，判断未来可能会遇到的潜在灾难风险，进而落实各种形式的发展管制。

数据显示，我国有24%的人口居住在沿海区。

里查马里肯也指出，国家海岸发展规划书出自该部门的城市及乡区规划局（PLANMalaysia），其内容涉及大马半岛和纳闽全长3800公里海岸线的发展、保护和管理方向，并涵盖45个地方政府。

他希望有关岸海规划建议可以扩展至东盟沿海区规划框架中，因为几乎所有东盟国家都有海岸线，包括新加坡、印尼、菲律宾和汶莱。

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“病态房屋”竟有539个！

By Poh Gin,

2022年06月23日

500多个项目，生病了……

在我国，竟然有高达539个房屋项目被列为“病态项目“（sick project），逾4万买家受苦！

“病态项目”是指建造进度比预定进度延迟超过30%，或买卖协议已失效的项目。

根据国家房屋局发布《按类别划分的私人住宅项目统计》报告，截至2022年4月30日，国内“病态”房屋项目达539个。

3年增64%

在2019年同期，病态项目仅有328个，意味着3年内多了64.33%。

而在2019年时，涉及的买家人数2万3400人，然而这数据到了2020年同期几乎翻了一番，达4万6463人。

雪兰莪州的“病态”房屋项目数量最多，达119个，其次是柔佛州（75个）和霹雳州（73个）。

根据观察，一些5层楼的房屋架构已建起，却不知为何停工，如今荒废多年，杂草丛生。

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拍卖好康：永久住宅RM450K起

By Yee Ni,

2022年06月16日

你也是永久地契“拥护者”吗？

虽然我们未必活到99岁，但面对99年的租赁地契，有些人总是心里会有一些抗拒，甚至担心未来后人是否会面对地契到期的困境。

因此，永久地契总是比较受落，但价格也可能比较高，且在寸金寸土的都市，更是越来越少见。

那，拍卖市场的二手屋，是否还有机会找到永久地契的“笋盘”呢？

由 auctionguru.com.my 提供的最新待拍卖屋资料，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛都不乏一些永久地契的房屋等待买家，最低拍卖底价从45万令吉起跳。

雪兰莪

Mirage by the Lake

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,009 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A5-02-03, Block A5, Mirage By The Lake, Perdana Lakeview West, Cyber 7, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM450,000.00

Taman Bedena Jaya

金融机构: AmIslamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 双层独立式
面积: 459 平方米
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan BJ 3/3, Taman Bedena Jaya, 45300 Sungai Besar, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00

Casa Tropicana

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,479 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. E-20-1, Block E, Casa Tropicana Condominium, No. 5, Jalan Persiaran Tropicana Golf & Country Resort, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM780,000.00

Subang Parkhomes

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型:公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00

Nautica Lakesuites

吉隆坡

Merc Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,195 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 7A, 7th Floor, Merc Residence, No. 38, Jalan Taman Bukit Desa, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM650,000.00

Casa Vista

金融机构: Malaysian Trustees Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,249 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17A-4-2 & 17A-4-1, Casa Vista Condominium, No. 17, Jalan Kapas, 59100 Bangsar, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM680,400.00

Soho Suites KLCC

金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/06/2022
产业类型: SOHO
面积: 904 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-23A-2, Block A2, SOHO Suites @ KLCC, No. 20, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM710,000.00

The Orion

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond KIara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,035,000.00

The Plaza

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,894 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-21-08, The Plaza Condominium, Jalan Wan Kadir 3, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,170,000.00

Suite Platinum

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,503,000.00

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/07/2022
产业类型: 办公单位
面积: 2,281 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,620,000.00

柔佛

Tropez Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 05/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 21-05, Block A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM440,000.00

Molek Pines 3

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新建高速大道有害沿线产业？

By Yee Ni,

2022年06月7日

独家报道：李治宏

建高速大道，
有利无害？

高速大道不仅为道路使用者带来便利，让大家可以更快的抵达目的地，一般上也会刺激大道沿线地区的发展和经济活动，涌现新的城镇发展计划，连带的提升沿线地区的产业需求和价值。

但很多事情都是一体两面，大道的出现，也可能衍生一些负面影响，例如带来污染、噪音等问题，甚至破坏了一些沿线地区原有的整体规划和建设。

政府最近宣布原则上批准在巴生谷兴建3条新大道，这3条大道又是否将带动周遭地区的发展和产业价值？

这3条新大道，分别是八打灵再也疏散高架大道（PJD link）、布城-万宜高速公路（PBE）以及吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），旨在解决巴生谷逾500万人目前面对的严重交通堵塞问题。

其中，PJD Link正展开涉及州政府、居民及相关机构的评估工作，大道公司也需展开社会影响评估（SIA）、环境影响评估（EIA）以及交通效应评估（TIA），只有在通过社会影响评估获得民众的支持，以及环境影响评估与交通效应评估获得极大反响下才会启动。PBE大道则处于成本谈判的最后阶段，过后进入特许经营协议草案与技术附录谈判。

PJD Link和PBE的道路路线平面图已出炉，吉隆坡北部疏散高速公路的道路平面图尚未确定，仍在评估中。

受询的产业界人士表示，尽管这3条新大道距离正式动工还有一段时日，但初步分析，PJD Link不仅无助于提升沿线地区的产业价值和发展，反而会带来负面影响，而PBD和KL-NODE则料将带动雪州南部万宜和北部万挠一带的产业，整体影响正面。

“唤醒”沉睡城镇

产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙指出，过去的经验显示，大道会带旺沿线地区的产业发展和提升土地与产业价值，例如白沙罗蒲种大道（LDP）和莎阿南大道（KESAS）造就了蒲种今日的欣欣向荣，新巴生谷大道（NKVE）带动了实达阿南的蓬勃发展，加影-芙蓉大道（LEKAS）则刺激了士毛月的大兴土木，而施工中的白沙罗-莎阿南大道（DASH）料将带动牙直利走廊（Guthrie Corridor）周遭地区的进一步发展。

产业咨询公司大马永利行（Raine and Horne International Zaki & Partners）执行董事陈建明更强调，没有KESAS，就不会看到蒲种、哥打哥文宁、武吉礼茂、巴生公主城、巴生绿林镇等沿线城镇的兴起。

“没有南巴生谷大道（SKVE）和 KESAS，就不会有Bandar Rimbayu、丽阳丰逸城、EcoSanctuary，一路往西直到凯利岛的众多新城镇发展计划。SKVE已大大刺激了瓜拉冷岳直落坡和仁嘉隆一带的发展。西海岸大道（WCE）更‘唤醒了沉睡的’瓜冷重镇万津。

“同样的，没有加影外环大道（SILK），无拉港就不会有这么多新工业区的冒起，当地工业产业价格过去几年也不会有如此明显的涨幅。

少数屋价不升反跌

根据永利行的数据，SKVE不仅带动了沿线地区的房地产发展，也提升有关地区的工业产业价值。

在2015至2020年的6年内，该大道沿线地区有地房屋价格大多上涨，涨幅介于7至44%（详情参阅表一）；沿线地区的工业产业价格涨幅则更高，介于12至60%（参阅表二）。

此外，SILK带动了沿线地区工业产业价格全面扬升，于2015至2020年期间的涨幅介于4至50%（参阅表三）；

从雪州南部万津一路直透霹雳北部太平的西海岸大道尽管未全面竣工和通车，但沿线地区有地房屋价格在2014至2020年的7年内普遍上扬，涨幅介于11%至156%（参阅表四）。

纵观上述数据，在在显示大道通常会带旺沿线地区的产业发展、需求和价值，但也有少数例外，例如吉隆坡-布城大道（MEX）沿线部分地区的产业价格不升反跌。

根据永利行的数据，同时属于MEX和SKVE沿线地区的史里肯邦安Lestari Permai花园，当地有地房屋价格在2015至2020年期间下跌多达61%（参阅表一）。

易名后“重新出发”

回头看上述3条获政府原则上批准兴建的新大道，其实都不是“全新”的大道，反而是易名后“重新出发”的大道。

其中，PJD Link“前身”正是遭到八打灵再也市民强烈反对，并于2015年喊停的金銮白沙罗大道（KIDEX）。

PJD Link和原本的KIDEX路线大同小异，这条高架大道长约34公里，穿梭白沙罗加尤阿拉、八打灵再也14区、金銮镇、蒲种/武吉加里尔，但前者在灵市14区的路线有所修改。

KIDEX原有路线图是穿梭灵市北路（Jalan Utara）和邱家金教授路（前为士马兀路，Jalan Semangat），而PJD Link则是沿着本查拉河的河岸，穿梭灵市14区14/28路至14/30路之间的住宅区，衔接位于回教堂旁边的邱家金教授路、哈拉班路、白蒲大道和加尤阿拉。

据报道，KIDEX当初宣称可把金銮镇和白沙罗两地的通行时间缩短约25%，并将往返蒲种和八打灵再也两地的交通流量削减5%。

布城万宜大道“补缺”

布城-万宜高速公路（PBE）的“前身”是沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）。该全长17公里的大道将连接沙登、金銮镇和布城，由2个部分组成，即金銮-布城部分和沙登部分。其中，在金銮的路段和将和PJD Link衔接。

这条大道可填补大吉隆坡地区现有大道网络的“所缺路段”（Missing Link），结合PJD Link，纾缓巴生谷北部与东北部之间，例如白沙罗与安邦以及南部地区如沙登、金銮、布城/赛城和吉隆坡国际机场(KLIA)的交通流量。

至于吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），由于该大道的道路平面图尚未确定，仍在评估中。据报道，这条高架大道建议中的路线是以吉隆坡的王宫路为起点，途经国会大厦和古晋路，一路北上士拉央，并以万挠为终点。

PJD Link：发展成熟区产业难增生

受访的产业界人士一致认为，PJD Link将有助于疏散白蒲大道交通堵塞的情况，但它对民生和环境带来的影响则是另一个问题。

陈建明指出，PJD Link沿线地区都是已经发展成熟、人口稠密的地区，这条新高架大道不仅不受看好会带动产业交投或提升产业价值，反而会对沿线地区产业带来严重的负面影响。

他举例，该高架大道将穿梭八打灵再也第14区部分住宅区，以及第13区和第17区这些工厂和住宅林立的地区，不仅将带来污染和噪音，更将导致这些地区的产业乏人问津。

“你可以想象，这些发展成熟的地区，突然有条高架大道穿梭其中，会带来怎样的破坏？人们会选择住在大道从家门口穿过的住宅区吗？这就好像当初吉隆坡-布城大道施工时，对沿线产业和环境带来很大的负面影响一样。”

“当然，我们明白，兴建这条大道的目的在于疏散白蒲大道的车流量，协助纾缓该大道严重的交通堵塞问题，但它肯定会令沿线地区的产业价值下跌，就像当初MEX大道施工期间，沿线产业价值下跌一样。”

薛国龙同样点出，PJD Link沿线地区都是发展饱和的地区，可供发展的土地有限，只剩下一些零零星星的小地段。然而，这类小地段往往就坐落在大道的进口或出口处，因此通常会在兴建大道时被征用，而非用来发展产业。

布城万宜大道：疏散车流刺激交投

提到布城-万宜大道，陈建明认为，它将有助于疏散加影-芙蓉大道和加影外环大道的车流量，加上这一带的人口没那么稠密，有助于带动沿线地区的产业价值和交投活动。

薛国龙指出，相对PJD Link沿线地区已经发展饱和，布城万宜大道沿线地区有更大的产业发展空间和潜能，尤其是万宜一带，届时我们可能会看到新的城镇出现。

他说：“万宜还有很多土地在开发，例如马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）在当地有一个很大的城镇（Southville City），其他发展商也有很多地段在那里。

“此外，雪州发展机构（PKNS）也有大片土地在那儿，所以当地发展空间很大，因为一个地方要发展起来，空有需求（买房），却没有供应（土地）是不行的，同时有供应有需求才能促成产业交易。

反观布城，预料该新大道对当地产业的助力有限。

“因为布城是政府行政中心，公务员购买当地房屋可享有25%折扣优惠，但条件是25年内不得转售。所以一直以来，布城的房产交易非常有限，因为大部分都是买来自住，毕竟政府的目的就是要公务员居者有其屋。”

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趋势

拍卖好康: 永久地契公寓等买家

By Yee Ni,

2022年05月13日

寸土寸金的首都，
颇难找永久地契了。

雪兰莪和吉隆坡作为我国经济发展的火车头，房地产发展也是全国最为迅速的地区，这意味着可发展的土地越来越少，也越来越贵了！

雪隆区近年推出的新公寓项目，多为租赁地契，这让许多较为中意永久地契的买家们大叹可惜，毕竟永久地契的房子价值始终较高。

如果你想要在雪隆区寻找永久地契的公寓，这期 auctionguru.com.my 带来了16间待拍卖的永久地契公寓，来看看当中有没有任何“笋盘”可让你“捡到宝”吧！

雪兰莪

Verdi Residence

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,389 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 01-30-10, Block 1, Verdi Residence, Symphony Hills, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM583,200.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,027 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-09-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor
拍卖底价: RM635,000.00

吉隆坡

Verve Suites

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: Service Apartment
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23-05, Menara Verve Suites KL South, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM585,000.00

Parkview

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 07/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 657 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 22-2, Parkview, No. 5, Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00

Cormar Suite

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

M City Ampang

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 990 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3-17-06, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM690,000.00

Mirage Residence

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-3A, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwan Seng, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM693,000.00

Soho Suites KLCC

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 30/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, La Grande Kiara, Blok B, Jalan Duta Kiara, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00

Suasana Sentral Loft

金融机构: CIMB BANK BERHAD
拍卖日期: 25/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-28-07, Suasana Sentral Loft Condo, Tower A, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,200,000.00

Sunway Vivaldi

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 08/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,583 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-2, 3rd Floor, Block c, Sunway Vivaldi, No. 1, Jalan 19/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

Cendana Condominium

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-06, Cendana Condominium, No. 1, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,550,000.00

Verticas Residensi

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 14/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,852 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-08-01, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,750,000.00

The Pearl

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,089 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-3, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-2, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,950,000.00

Suria Stonor

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 15/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,283 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. S-17-1, Suria Stonor, No.2, Lorong Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00

Selangor

雪隆高楼住宅的业主们， 你拿到分层地契了吗？

地区发展不一样， 人们对房屋的类型需求也不同！

谁说住在城市内， 就只有硬邦邦的高楼可看？

要价500万令吉的豪宅， 竟然要拍卖了！

116个排屋单位， 全数售罄。

住在沿海区， 长期恐提心吊胆。

500多个项目，生病了……

你也是永久地契“拥护者”吗？

建高速大道， 有利无害？

寸土寸金的首都， 颇难找永久地契了。

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