资深验楼师：胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page：Home Inspection Malaysia

验楼，切勿随便！
来了解哪些该做或不该做吧！

对于卖房者来说，知道了对方的买房打算，接到了对方的出价后，也并不能保证这笔交易在最后可以成功完成，因为你还必须通过一次正式的验楼过程。

因为，购房者可以根据验楼评估报告，来和你进行谈判，以获得更低的价钱，或者来要求你负责维修报告里所列出的房屋缺陷。

又或者，验楼结果不能让购房者满意，甚至可以直接取消交易。

验楼的重要由此不言而喻，买卖双方都应该确保任何一方所安排的房屋检验顺利进行，以达到保证房屋品质的目的。

如果你想要请人验楼，请确保以下事项：

验楼师需保护个资

首先，在房屋检验完成后，验楼师不能在未经客户的同意下，公开客户评估报告里列出的房屋资料，或者客户的个人资料，因为这些资料是属于客户的。

一经客户委托，验楼师就有责任为这些资料保密。但是，如果出于某些推荐或供人参考的原因下，需要把这些资料给人查看，那么在那之前，就必须征询客户的同意。

我相信和保险公司、银行、律师及其他的服务领域一样，这是每个专业的验楼师都知晓的行业准则，因为一旦违反，将有损于公司的信誉，而再也不会为人所信服了。

必须客观且有职业操守

然后，一位专业的验楼师在工作时，必须基于客观地眼光和意见，来对房屋进行检验。

这不仅考验一个验楼师的专业能力，还有就是职业操守，因为有一些卖家会为了获取违法利益，为达到自己的目的而不择手段。

比如说，他们会为了把房屋卖个好价格，而聘请验楼师并贿赂他们，要他们在房屋评估报告中低估所发现的房屋缺陷，而据此作假证据，来对购房者证明自己的房屋是完美的。

所以，在选择各个验楼公司之前最好先对其信用进行一番调查，他们当中要是有亲戚朋友最近买房，还做过房屋检验的，那就更好了，因为他们可以要他们推荐他们使用过的验楼师，以了解他们的表现以及信用程度等，才来下决定任用自己心仪的验楼公司。

至于聘用验楼师的人，也就是购房者，或是发展商、业主等，在房屋检验过程中可以做什么呢？

验楼前打扫整洁

其中之一就是把房子打扫整洁。因为你所聘用专业的验楼师将不会放过任何的犄角旮旯儿，来找出房子里隐藏的缺陷。

因此，你就必须确保你的房子干净、有条理以及是可见人的，即使是卖家也必须这么做，要不然不仅会赶跑潜在的购房者，还会给验楼师一个印象，即这间房子长期以来并没有被照顾好。

在验楼过程中，如果你心里有什么问题让你感到疑惑，最好当面就让验楼师来澄清。因为你将要投资的这间房屋用的是一大笔钱，要是对其质量不了解，那就真的太不明智了，验楼就是其中一个让你对有关方面了解的手段，而大多数验楼师也愿意以他们的工作成果来对你进行详细的解释。

移走阻碍物

另外，他们还必须确保房子里个部分是能够通过的，就是说各个门等没被锁上。

一个验房过程通常会花费2-3 小时来进行，要是房间门等不能通过，不仅会为他们带来麻烦，因为他们就必须等待业主回来帮忙，甚至重新安排验楼时间。

又或者，购房者应该尽量避免大型家具阻挡了验楼过程中可能接触到的部分，比如沙发挡着了插座、需检验的空心地板等，这样就导致了他们必须清空眼前的阻碍物，增重了他们的工作负担，并浪费了时间。

水电须正常运作

水、电等也需注意是否已经开始运转，只有这样验楼师才能验到那些东西是否在正常的运作着。要不然，比如插座没电，他们就无法得知那是插座的问题，还是总电闸没有打开。

此外，需要注意的一点是，作为第三方检验机构，维修工作并不在验楼公司的工作范围之内，他们只负责对房屋缺陷进行检验。

购房者在拿到评估报告后，可以促请承包商承担其维修工作，或是在房价方面和发展商协商，验楼师必须在这点向公众明确自身的立场，未免受到纠缠。

验楼之前，以上的几点就是必须注意的事项，和需要准备的几个要点。

为了确保验楼顺利进行，准备功夫是必须要做好的，对于那些潜在的购房者，了解这些事项对以后买房时也将会有所帮助。

验楼作为买房过程中最为关键的一个环节，卖方和验楼师之间将产生合作性的互惠关系，其中尤其有利于卖方，因为检验之后的房屋将因验楼而产生质量保证效应，不仅能让购房者更加放心地购买，还能提高房屋价格，给各方面带来极大的效益。

资深验楼师：胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page：Home Inspection Malaysia

检查房子的各方面质量是一件麻烦事，
如果自己不在行只好请专家。

购房是我们一生中额数最大的消费之一。因此，在做出最终决定前，聘请一个验楼师来检验自己的房屋，获取一些专业的意见，绝对是一个保险、明智的决定。

因为这样一来，你就能把你的购买合同建立在一个经过专业评估的合理基础之上，在全面了解自己房屋情况的条件下，给自己一个最好的购房体验。相反，要是那是有缺陷的房屋，依据评估报告，你脑中就会有一个大致的概貌，能够帮到你准备好未来所需的修理费用；或者经过一番衡量，你能够在放弃或选择购买之间，做出更好的选择。

在购房前先为之做一个检验所带来的好处是无可置疑的。那么，我们该如何选择一间好的房屋质量检验公司呢？

首先，你选择的那位验楼师，他最好能够看重你的需求，在整个过程中不时地向你汇报最新的进度。比如说，要是你真的看重这间房屋，有意要参与检验过程的话，他可以在完成检验后对你做出一番明白的解说，让你清楚地得知你房屋的质量水准。这样，你对于该验楼师的表现感到满意的话，在投资下一间房屋的时候，你就可以聘请同一位你信任的验楼师，就不必花费时间去调查到底哪一间是比较好的公司了。

仔细看清楚报告要点

在选择的时候，你可以向他们要求一份房屋评估报告样本。这样，你就可以仔细看清楚他们的报告是否写出要点，排版是否清晰、简洁好看，还是凌乱不堪，表达无力。最重要的一个要点就是报告上最好列出发现缺陷的部位的照片，要是没有的话基本就不必考虑了，因为照片起着眼见为凭的证据作用。怎么可能会有验楼师在报告上不放出照片的呢，只能说明他们的验楼工具准备不齐全了。

另外，报告上应该着重验楼师所发现的缺陷，客观地阐明其严重程度，以及需要修理的部分，并提供建议。这些都是一份房屋评估报告里该有的东西。

正如你选择其他的服务一样，在选择房屋检验公司时，你也可以上网查询谷歌评论，看看它的评分，以及其他人对这件公司的评论。

另外，你同时也可以看看该公司的官方网站，了解他们所提供的各样服务有些什么，价钱是否公道，一些简单的问答页面及视频，来了解更多验楼所带来的好处。同时，在跟该公司交谈中，你可以询问他们他们的验楼师有做了多久的经验，是否上过相关的课程，是否通过考试，来确保他们是官方认证的机构。

评估报告资料要齐全

绝对不要聘请那些只使用便宜工具的验楼公司。对于一些肉眼检测不到的问题，专业的验楼师会使用一些昂贵的工具，如热成像摄影机、湿度计之类，没有这些工具，房屋检验就会不全面，在维修的时候略过这些地方，将来问题将会变得严重。因此，那些只考虑成本的公司，在设备不齐全的情况下，就不能称为具有专业资格的验楼师了，这种基本的东西都没有做好，其他方面也就可以设想是什么状况了。

比如，很重要的一点就是，购房者一定要确保房屋评估报告不是什么用手写在一些便签上的那种东西，它必须要是一份正式的报告，那种上面有着公司的基本信息、资料齐全的一份书面文件，因为只有这种白字黑字的证明，它才能具有法律效用，并且可以成为在以后能在法庭上能起重大作用的东西，来维护自己身为购房者的权利。

上面几点解释了在选择房屋检验公司时所必须着重的几点，以及筛选掉那些专业水准低下的公司的方法，大部分人在做出选择时能以上面所说的来作为参考。

选择最好的房屋质量检验公司是一件不简单的工作，一旦选错了，在之后所带来的后果是每个人都不想要面对的烦恼，比如你必须重新调查来了解其他公司的专业程度，腾出时间来移交房屋钥匙，对比之前旧公司没发现到的房屋缺陷，重新安排时间来进行维修工作，甚至影响你打消了购买这件房屋的念头。

所以，事先做好功课显然十分重要，购房者的小心谨慎是在看房子时和选择房屋检验公司的时候所必须共有的。最后，在文章的结尾，希望大家在自己的努力下都能找到属于自己的完美房屋！

高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page：Home Inspection Malaysia

购得房屋后，当你欢欢喜喜搬迁入住时，
却发现地板破碎、空心瓷砖、
不均匀油漆、开关失灵等问题，
是否让你觉得失望，甚至压力？

因为你知道随之而来的不只是一笔不小的维修费用，而自己的时间将被这些琐事占据，为自己平添烦恼，自己在居住期间还会有极大的不方便。

也许你认为自己遇到的这种情况占极少概率，自能自认倒霉，但其实，像你这样的大有人在。

无论是在什么地方，没有缺陷的房屋几乎是不存在的，尤其是二手房屋，缺陷问题更是不绝如缕。这些问题给业主带来精神上的困扰、经济上的负担，对于业主自身来说无疑是极大的损失。

房屋缺陷种类多不胜数。比如漏水、成墙体潮湿，霉菌便随之而来、电路残旧等。

二手房屋在房屋缺陷方面是更需要人们警惕了，因为房屋经转售，和新屋比起来会更容易出现问题。

而二手屋可能出现最严重的情况的房屋结构问题，比如地板出现裂痕，或地板陷落等，会导致根本无法入住。

为了顺利卖出房屋，有些无良的卖家甚至会想方设法对房屋缺陷进行掩饰，瞒过购房者，以达到自己的目的。

举例来说，房屋内墙体内的水管漏水，显出水渍，他们便设法涂上一层油漆以盖过异常的颜色，无知的购房者不大可能会发现任何不妥，于是便上当了。

这种昧良心的欺骗行为在交易中对购房者来说极为不利，不仅会对购房者造成财产上损失，更可能带来潜在的安全隐患。购房者原本是想购买二手房屋以图节省一笔钱，却不想遇到这样的卖家，其结果绝对是得不偿失。

考虑到以上情况，房屋质量检验服务就变得更加重要了。

验房师助消灭潜在安全隐患

一个专业的验房师在识别各种房屋缺陷之后，不论是大是小，将之列进房屋评估报告里，让业主了解他房屋的真实状况，以将问题及时修正，消灭潜在安全隐患。

而针对无良商家的这种行为，验房师无疑是起着极大的作用，所有的掩饰法门在验房师面前无所遁形，欺骗伎俩无从施展，让购房者即便是二手房屋，也能放心购买。

高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page：Home Inspection Malaysia

一想到你所梦想的房屋计划，
能够给自己及所爱的家人更加温暖，
肯定是无比激动！

但在这同时，别忘了还有这一重要的环节，即安排一个专业的房屋质量检验，以让你的房屋计划更加完整。

什么是房屋质量检验？

房屋质量检验服务是专业及可靠的验楼师的工作内容，他们将检查房屋以识别各种房屋缺陷及不合格的工艺。

这一检查过程将涵盖所有的结构问题、机械及电路缺陷。

以安全角度考虑，确保房屋没有危险元素十分重要。一个房屋检验服务对于购房者来说，应该被最优先考虑，因为能让购屋者辛勤劳作所换来的房屋感到安心及满意。

何时应该验楼？

在了解房屋检验的重要后，第一个想到的问题当然就是，应该在什么时候做房屋检验呢？

任何一个专业的验楼师都会建议，购房者在拿到钥匙之后就应该马上安排房屋检验，尽量避免任何耽搁。

这是为了避免与发展商争执关于房屋缺陷是谁或如何造成的，这类纠纷可说是最令人头疼。

所以，业主有必要尽快安排房屋检验并呈交检验报告，清楚明白地向发展商反映存在于房屋的任何问题。尤其是业主在做任何装修及修理作业前，更应该及时找出本来就有的房屋缺陷，不让发展商有任何借口塞责。

验屋8个部分

房屋质量检验包括了地板、墙壁、天花板、门、窗、固定装置如水龙头、电路装配、管道系统及卫生装置这八个重要的部分。

对于某些显著的缺陷，如墙体裂缝、灰泥缺口、瓷砖碎裂、水渍等，所雇佣的验房师将用肉眼观察。

而至于那些较为隐秘的部分，如电源插座有没有电、管道系统低水压问题、空心瓷砖等，则会用相应的专业工具来探测。

同时，他们还会把发现到的种种缺陷拍照起来，放进评估报告里，并予以说明及建议。

这些有条理的列表作为证据有着明显的效力，使得那些不尽责的发展商无从敷衍，促使他们行使对于房屋的修理责任。

业主的准备工作

在验楼开始之前，购房者或卖家不妨为验房师做一些准备，以让验楼过程更加顺利。

首先，他们须确保房屋里的空间没有任何大型阻碍物。因为要是有些地方验楼师需要检查，却被这种阻碍物给挡着了，就无法进行检验。

其次，房屋里最好保持整洁。四处都是灰尘或垃圾的话，验楼师工作起来也会相当不便，而且这也会给验楼师一个坏印象，认为某些地方没有被照顾好，尤其是二手屋买卖的时候，对卖家来说就有些不利。

还有的一点就是害虫问题。在房屋四周的树上要是有蜂巢 ，或是在厨房经常出现大量蚂蚁的踪迹，二手屋卖家应该尽快处理掉。因为这些问题不算大，但有可能把买家赶跑。

验楼完成后呢？

在检验完成后，验楼师会向业主简单说明他所观察到的房屋缺陷，让业主对存在于该房屋的问题有个大概的了解。在那之后，业主将收到一份房屋评估报告，里面将详细说明房屋的真实状况以及需要修理的地方。

这就是一般标准的房屋质量检验过程。业主可依据报告与发展商讨论并指出每个出现问题的部分，以让他们尽快安排维修工作。

在呈交房屋评估报告之后，维修工作将开始进行，这时购房者应该随时跟进情况及再一次检查该房屋，以确保维修工作是否已经完成，所有有问题的配件是否已经修理或更换。

在得知发展商的维修工作完成后，业主可以选择自己亲自检查，一般来说一份专业的房屋评估报告已经足够详细，业主只需对照着来检查，一般来说不会有什么差错。

如果你没有时间和精力，或对自己没有信心，你也可以要求相同的验楼师再一次重新检验，看看那些缺陷是否被维修得符合标准，复验（re-inspection）通常是在房屋质量检验服务的范围之内。

在确保房屋没有任何问题后，对该房屋感到满意，这时业主才可以放心地入住，享受没有瑕疵的完美房屋所带来的温暖。

高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page：Home Inspection Malaysia

房屋是许多人一生为之奋斗的目标，
付出了多年的积蓄。
相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。

房屋作为人的生活基本条件之一，是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子，有些人甚至付出了多年的积蓄。

付出了如此巨额之后，屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处，相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。

因为有缺陷的房屋，不但会让业主花费一笔不小的修理费用，处理起问题更是需要劳心劳力。

为此，验房服务（Home Inspection）这一行业应运而生。但这行业在本地，却不那么普遍，这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。

不少人，可能会认为检查房屋，验收是自己能力范围所及，雇用验房师是不必要的花费，对验房师的能力并没有信心。

然而，一般人之所以会抱有这种观念，是对验房行业缺乏了解。

专业培训 发现隐藏的瑕疵

一般人也许会认为，自己在房屋里随意看几眼，发现一些无关痛痒的缺陷，便相信自己投资在对的地方。

这很可能是一种错觉。

事实上，经过一个专业的验房师来检查后，他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷，甚至日后将会成为自己后悔的原因。

一个验房师在取得资格之前，都必须先经过专业的训练和测试，专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。

这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为，他们不像验房师，有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。

验房报告有法律约束力

验房师（home inspector）是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。

他们在验房时的步骤极有条理。

来到一个环境，逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方，是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。

一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。

验房报告所起的作用极大，它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷，因为根据买卖协议（SPA），只要业主在规定期限内发现房屋缺陷，该问题将由发展商负责。

一份正式的验房报告不容小视，具有法律约束力。

二手房更需验

另外，不只是新屋购屋者，其实就连二手屋的买家和卖家，都能够从验楼服务中，获得极大的好处。

举例来说，在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋，能给潜在买家极大的信心与保障。

试想，购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋，到头来才发现各种房屋问题，对他们来说极不公平。

而且验房服务还能为房屋定价，避免了低质量房屋以高价出售，或者相反的情况。由此而来，优质房屋，高价卖出，卖家就开心。

再者，要是卖家不知情的情况下，以低价卖出了高质量房屋，也将受到极大的利益损失。

在这方面验房师可说是帮了大忙，他们所起的关键性作用，使购房者的消费变得合理，买家卖家双方的交易由此变得公平。

简单来说，验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大，甚至是在整个交易中不可缺的一环。

新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人，购买之前，也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查，保证自己的利益。