2023年06月10日
首购族们留意了！在今年12月31日期间签署的房屋买卖协议，依然可享有免印花税！
根据财政部文告，在拥屋计划（HOPE）下，通过大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下置产的首购族，贷款合约与产权转让协议皆享有印花税减免。
其条件为：
一、屋价不超过50万令吉的房屋可获得100%印花税豁免；
二、屋价50万至100万令吉的房屋可获得75%的印花税减免。
上述印花税减免适用于2022年6月1日至2023年12月31日期间签署的买卖协议。
父母、祖父母过户可享减免
与此同时，父母以爱心方式，将产权过户给子女、祖父母过户给子孙的产业，首100万令吉的印花税将全免。
若产业售价超过100令吉，则余额按从价税计算，且可享高达50%的税务减免。
上述印花税优惠适用于2023年4月1日起完成的房地产所有权转让合约。
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2023年05月25日
雪州发展机构（PKNS）与国家储蓄银行（BSN）签署谅解备忘录，旨在为购屋者提供更多的房屋贷款配套，预计将超过1亿令吉的房屋贷款申请。
雪州发展机构总执行长拿督马末阿峇斯事后表示，这项合作将根据购屋者的需求提供多样化的贷款配套。
“这个战略合作伙伴关系将为客户提供更多选择，特别是为年轻人和首次购屋者提供机会拥有自己的房屋。”
他说，通过提供全面的贷款配套，这项合作将刺激雪州房地产业的发展，无论是已经建成的房屋还是处于发展中的项目。
国家储蓄银行总执行长佳凯里补充道，购屋者还有机会赢取高达5万令吉的家具，并享受高达100%的房屋贷款便利，包括回教抵押保险、法律费用和评估费用等，贷款期限可长达35年。
他还提到，国家储蓄银行还提供咨询服务，协助客户规划他们的财务管理。
对于有意购买雪州发展机构旗下房屋的人士，可浏览国家储蓄银行官网www.bsn.com了解如何赢取5万令吉家具以及获取更多详情。
2023年05月8日
19岁，很多人可能都仍处于求学阶段，或者刚刚踏入社会工作。但纽西兰一位19岁女孩，靠自己完成了购房梦想！
Kiana Sefonte购买她的第一套房子时年仅19岁，但年龄并不是她必须克服的最大障碍。虽然人们普遍怀疑她买房的能力，但她还是在北坎特伯雷买了一套“相当完美”带花园的两居室房屋。
她说，在童年时代就经常跟随家人在全国各地搬家并租了很多不同的房子，所以很早就想要拥有自己的房子。
她的父母无法在经济上帮助她，Sefonte 只能依靠她的积蓄，从16岁就开始打工赚钱。同时，她借助该国公屋署（Kāinga Ora）的首次置业计划，允许她只支付5%的首付。
因此，Sefonte大约存了1万2500纽币（约3万4000令吉）的首付，以及3000纽币（约8200令吉）的首次置业补贴，已经足以购买25万纽币（约68万9000令吉）价格范围内的房子。但令她感到愤怒的是，人们不相信她可以独自完成购买。
无论如何，她在一个小镇上找到了一套房子，并在一位银行客户经理的帮助下完成了贷款申请，以25万纽币买下这套房子，由于空置出售，她得以迅速搬了进去。
Sefonte说，那是一栋较旧的房子，需要一些整修工作，例如油漆工作。“但它体面、宜居、有保险，而且它是我的。”
当她告诉人们她最近购买了第一套房子时，她遇到了很多人的质疑，毕竟以她这个年纪确实很不寻常，但她想讲述这个故事就是要激励其他想要购房的人。
“你必须从小处着手，就像我一样。如果它是一个小单位或其他什么都无所谓，这是一个开始，所以如果你能屈服并做到这一点，那就去做吧。”
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2023年05月3日
在后疫情时代，雪兰莪和柔佛州最畅销二手产业项目的有地住宅表现令人鼓舞，而且最畅销的产业皆属于永久地契房屋，市场更看俏2023年二手住宅成交量将增加。
马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯表示，展望2023年，预计二手住宅的成交量将增加，其中，雪州和槟城价格约50万令吉的高楼住宅的需求将持续上升。
“此外，吉隆坡和槟城的高档产业项目则将继续受到关注。”
他指出，随着马来西亚最近宣布首购族享有印花税全免的优惠，希望购屋者能把握这项奖励，从而带动二手住宅市场的稳步发展。
根据产业网iProperty.com.my今天公布吉隆坡、雪州、槟城和柔佛州最畅销二手产业项目的数据，有关资料来自产业估价及服务局（JPPH）。
这些创下最高成交量纪录的产业项目是于2021年7月至2022年6月期间成交，并有助于人们了解我国在后疫时代，尤其经济复苏期间，消费者的购屋喜好。
在此期间，最畅销的产业都属于永久地契房屋。在二手产业市场的成交量方面，雪州和柔佛的有地住宅表现令人鼓舞，尤其是面积超过1100平方尺的房屋。
吉隆坡特定的热销产业主要座落在绿意盎然的环境，并且备有各种便利设施，这显示购屋者非常重视宜居因素。另外，柔佛的有地住宅继续在该州占主导地位。
吉隆坡最热销的有地住宅—购屋者向往座落在自然环境附近的奢华有地住宅。
1.敦依斯迈花园（排屋）
-成交量（63）
-屋价中位数150万令吉
-面积中位数1800平方尺
2.白沙罗岭或白沙罗高原（独立式洋房）
-成交量（46）
-屋价中位数500万令吉
面积中位数7782平方尺
3.大城堡（排屋）
-成交量（46）
-屋价中位数66万令吉
-面积中位数1760平方尺
4.旧巴生路华联花园（排屋）
-成交量（38）
-屋价中位数80万令吉
-面积中位数1647平方尺
5.甲洞武吉马鲁里花园（排屋）
-成交量（37）
-屋价中位数74万令吉
-面积中位数1873平方尺
吉隆坡成交量最高的两个产业项目分别座落在高档社区敦依斯迈花园（TTDI）和白沙罗高原，屋价中位数超过150万令吉，主要吸引富裕购屋者的卖点是环境翠绿，容易出入市中心。
敦依斯迈花园以63笔成交量位居榜首，这个上层和中层阶级居住的城镇，其产业多为永久地契；另外，录得49笔成交量的白沙罗高原里都是1970年代的高档独立式洋房，拥有复古的设计风格。
吉隆坡最畅销的高楼住宅 — 购屋者物色豪华和宽敞的共管公寓。
1.Seni Mont Kiara（满家乐）（共管公寓）
-成交量（33）
-屋价中位数236万5000令吉
-面积中位数2895平方尺
2.Royal Domain Sri Putramas 2（古晋路）（共管公寓）
-成交量（29）
-屋价中位数51万令吉
-面积中位数1238平方尺
3.The Estate（孟沙南城）（共管公寓）
-成交量（28）
-屋价中位数188万令吉
-面积中位数2519平方尺
4.Bukit OUG（武吉加里尔）（共管公寓）
-成交量（27）
-屋价中位数38万令吉
-面积中位数1,448平方尺
5.The Z Residence（武吉加里尔）（共管公寓）
-成交量（27）
-屋价中位数65万令吉
-面积中位数1238平方尺
在高楼住宅方面，吉隆坡的购屋者也追求奢华享受，2栋高级共管公寓即Seni Mont Kiara和孟沙南城The Estate凭借33笔成交量和29笔成交量跻身前三名。
这些公寓单位的面积都超过2000平方尺。此外，这2个永久地契产业项目其他卖点包括人口密度低、私人电梯门厅，并且还可以饱览城市美景。
雪兰莪最畅销的有地住宅 — 城郊区的排屋脱颖而出。
1.双文丹武吉圣淘沙（排屋）
-成交量（223）
-屋价中位数26万令吉
-面积中位数1170平方尺
2.巴生圣淘沙花园（排屋）
-成交量（166）
-屋价中位数39万令吉
-面积中位数1205平方尺
3.双文丹武吉布伦东（排屋)
-成交量（121）
-屋价中位数25万5000令吉
-面积中位数1195平方尺
4.加埔武吉拉惹（排屋)
-成交量（118）
-屋价中位数59万5000令吉
-面积中位数1302平方尺
5.万达镇（排屋）
-成交量（110）
-屋价中位数140万令吉
-面积中位数1647平方尺
雪州有地住宅成交量最高的5个地区皆坐落在城郊区，距离吉隆坡市中心大约35公里，此现象与混合式办公逐渐成为常态趋势一致，因为购屋者都想拥有一个面积较大的房屋。
在有地住宅类别排名前三的产业项目中，有2个坐落在乌鲁雪兰莪的双文丹，分别是录得223笔成交量的武吉圣淘沙，一个占地面积2411英亩的永久地契综合城镇。此外，在畅销排屋类别排名第二的巴生圣淘沙花园录得166笔成交量。
雪兰莪最畅销的高楼住宅 — 经济实惠和舒适的生活体验完美融合在这些高楼住宅。
1.Sg Long Residence（双溪龙 ）（共管公寓）
-成交量（60）
-屋价中位数57万5900令吉
-面积中位数1410平方尺
2.Venice Hill（蕉赖）（共管公寓）
-成交量（54）
-屋价中位数28万令吉
-面积中位数1539平方尺
3.Serunai Apartment（加埔武吉拉惹）（公寓）
-成交量（52）
-屋价中位数27万令吉
-面积中位数1001平方尺
4.Mutiara Heights（加影）（共管公寓）
-成交量（38）
-屋价中位数53万令吉
-面积中位数1250平方尺
5.Palm Spring（哥打白沙罗）（共管公寓）
-成交量（35）
-屋价中位数40万令吉
-面积中位数1023平方尺
雪州城郊区经济实惠及宜居的高楼住宅深受购屋者的欢迎，录得60笔成交量的双溪龙Sg Long Residence属于永久地契产业项目。排在第2位的是位于蕉赖附近的Venice Hill，其成交量达54笔，2022年也成为最值得投资的高楼住宅和2022年上半年资本增长最高的顶尖住宅项目。
槟城最畅销的有地住宅 — 槟城成交量最高的有地住宅座落在威省。
1.Putera Villas（甲抛峇底）（联排住宅）
-成交量（57）
-屋价中位数27万5000令吉
-面积中位数1130平方尺
2.Bandar Tasek Mutiara（新邦安拔）（排屋）
-成交量（42）
-屋价中位数33万令吉
-面积中位数1302平方尺
3.Taman Widuri（双溪爪夷）（排屋）
-成交量（38）
-屋价中位数18万5000令吉
-面积中位数1195平方尺
4.Bertam Perdana（ 甲抛峇底）（排屋）
-成交量（33）
-屋价中位数36万令吉
-面积中位数1540平方尺
5.Taman Merak（新邦安拔）（排屋）
-成交量（26）
-屋价中位数25万令吉
-面积中位数1001平方尺
槟城购屋者在威省倾向选择屋价低于50万令吉的产业。这些成交量显示了当地的有地住宅专为年轻的专业人士、中收入和低收入家庭而设。此外，这些产业还备有各种便利设施、交通四通八达。
槟城最畅销的高楼住宅 — 专为那些追求度假式生活的购屋者而设。
1.The Tamarind（丹绒道光）（服务式共管公寓）
-成交量（21）
-屋价中位数72万令吉
-面积中位数1047平方尺
2.Ideal Vision Park @ Tree Sparina（峇六拜）（共管公寓)
-成交量（21）
-屋价中位数58万令吉
-面积中位数1130平方尺
3.Quayside（丹绒道光）（共管公寓）
-成交量（20）
-屋价中位数195万令吉
-面积中位数2145平方尺
4.The Golden Triangle（新港）（共管公寓）
-成交量（18）
-屋价中位数50万令吉
-面积中位数1216平方尺
5.Pangsapuri Regensi Oren（北海）（公寓）
-成交量（18）
-屋价中位数59万令吉
-面积中位数1765平方尺
槟岛排名前三的高层共管公寓面向风景优美的海景，非常靠近海边。这些特点吸引了那些追求度假式生活的高收入购屋者。
柔佛最畅销有地住宅 – 新山区面积超过1300平方尺的排屋是人们首选的产业。
1.士古来大学城（排屋）
-成交量（171）
-屋价中位数30万8000令吉
-面积中位数1302平方尺
2.努沙再也依斯干达公主城武吉英达花园（排屋）
-成交量（156）
-屋价中位数58万令吉
-面积中位数1399平方尺
3.士姑来丽宁镇（Taman Mutiara Rini）T（排屋）
-成交量（111）
-屋价中位数64万5000令吉
-面积中位数1606平方尺
4.地不老实达英达（Taman Setia Indah）（排屋）
-成交量（110）
-屋价中位数50万令吉
-面积中位数1399平方尺
5.努沙再也依斯干达公主城武吉英达花园（排屋）
-成交量（99）
-屋价中位数61万令吉
-面积中位数1765平方尺
柔佛是继雪州之后，有地住宅成交量最高的州属。在5个最畅销的有地住宅开发项目中，有4个项目的成交量超过100笔。尽管疫情仍未消散，但如此高的成交量显示了购屋者愿意在发展完善的社区购买设施齐全及交通完善的房屋。
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2023年04月22日
在房屋信贷担保公司（SJKP）的融资计划下，已有2000名房产首购族的申请获批，批准率高达100%，融资款项达4亿5000万令吉。
房屋信贷担保公司是政府财政部的独资子公司，于2007年成立，并于2008年推出房屋信贷担保计划。
首相拿督斯里安华早前宣布，扩大房屋信贷担保计划的受惠群体。不管是有固定收入或没有固定收入，都可以向房屋信贷担保公司申请融资，购买第一间房屋。
随着首购族的融资申请批准率达100%，他们无需担心支付房产10%头期钱给发展商。
另外，自成立以来，该公司已协助1万7566名低收入人士拥有第一间房屋，没有固定收入及拥有固定收入群体的批准比例各占一半。
该公司将持续推动政府愿景，协助没有固定收入及拥有固定收入群体购买第一间屋子。
2023年04月17日
加拿大首购族房贷补贴进行不到两周就喊停！
这项公布相信会令大部分加州市民大失所望，毕竟在此计划下，已为2300名加州人士完成买下第一套房子的梦想清单。
而基于需求过大，所以这项计划才会暂停。
根据华盛顿报道，加州官员日前表示，由于需求庞大，所以被迫暂停一项针对首购族的新抵押贷款救济计划，而这距离该计划开始还未到两个星期。
这项这段中低收入贷款者的“加州全民梦想共享增至贷款”（California Dream for All Shared Appreciation Loan）计划，旨在提供相当于房价20%的贷款，比现有的州和联邦计划更慷慨大方得多！
但是，这项计划会在如此短的时间内立即暂停，主要还是因为当初参与宣布的官员称，原以为该计划所分配到的3亿美元（约13亿令吉），可以让计划进行数月。可是，从3月27日开始提供的几天后，官员们就能够预计到，这笔拨款几乎会立即用完。
而加州房屋金融机构发言人埃里克于4月7日通过电邮表示，“加州全民梦想共享增至贷款”计划的需求过高至前所未有，因此今早开始暂停。
此外，该机构早已于4月6日发出公告指出，该计划的全部资金预计4月10日全部分配完毕。
加州房屋金融机构指出，这项计划帮助2300名加州人购买第一套房子，并为之感到非常自豪，同时也很高兴为这么多加州人实现买房梦想。
众所皆知，在加州，人们很难负担得起买房，而新计划带来了购买力且大幅提升。
另一方面，由于房价终于开始下降，尽管利率不断上升，依然吸引买家进场。
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2023年03月31日
首相兼财政部长拿督斯里安华宣布，政府将扩大房屋信贷担保计划（SJKP）的受惠目标群体。
他说，从4月1日起，政府将扩大SJKP的目标群体至包括具有固定收入及没有固定收入的群体，以协助想要购买首间房屋的民众。
安华日前在国会上议院提呈2023年财政预算案二读时说，政府已在财政预算案将SJKP的融资担保基金从30亿令吉增加至50亿令吉，以帮助人民拥有第一间房屋，尤其是没有固定收入的人士。
他说，随着政府将从4月1日起扩大此计划的目标群体，相信能使更多尤其是中低收入的B40和M40家庭受惠。
房屋信贷担保计划自2008年推出以来，获得多个金融机构支持，也是唯一一家获得认可并提供房屋贷款担保的代理机构！
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2023年03月24日
4月1日起取消“我的第一间房屋计划”（SRP），首购族不再享有免头期福利！
自2011年开始推行的“我的第一间房屋计划”，将从4月1日起取消，因此首次购买房屋者将不再享有免付首期付款的购屋方式。
这意味着之后首次购买房屋者和其他购屋者一样，都需准备价格占房价10%的首期付款。
根据《每日新闻》报道，负责管理该计划的马来西亚再抵押机构劝有兴趣的申请者，最迟在3月31日之前做出贷款或房屋申请。
根据该公司网站资料，超过9万名申请者通过上述计划获得融资，超过90%是来自B40群体和25至40岁者。
该计划的目标是协助家庭收入低于1万令吉的群体拥有首间房屋。通过该计划，购屋者可获得参与银行融资超过110%，同时让购屋者免付首期付款，实现大马人民拥有房屋的梦想，而有关融资或贷款获得该公司的保障。
在该计划下获得融资的房产为价格低于50万令吉的国内主要和次线市场居宅。该房产也必须作为入住用途，不能出租予第三者。购买者必须购买火险。
此外，若是购买低于30万令吉房产，申请者的家庭收入必须少于5000令吉，必须完成信贷咨询与债务管理机构（AKPK）所提供的线上财务教育，共有23家财务机构提供贷款和融资予这项计划的申请者。
去年政府推出大马房屋融资计划（i-Biaya），“我的第一间房屋计划”也被列为融资计划之一，以协助低收入家庭拥有房屋。
欲知详情，可到参与计划的银行分行或拨打热线03-22621800咨询。
2023年03月10日
随着国人收入与房地产价格之间的差距不断扩大，可负担性问题将持续困扰着消费者。据PropertyGuru 2023年上半年消费者情绪调查显示，接近一半参与调查的大马受访者表示，买房预算低于35万令吉，只有十分之一人的预算超过60万令吉。
2023年上半年消费者情绪调查的结果显示，有许多国人正等待政府提供协助完成买房的目标。有接近一半的受访者表示，若无政府的经济援助，将没有能力购房；有接近四分之三的受访者呼吁政府提供更多的援助，以应对通膨。
PropertyGuru与iProperty大马区经理谢尔顿说，在这群要求政府提供经济援助的国人当中，调查显示有五分之二的人对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解，此现象在20岁至29岁的低收入人群中较为显着。
“消费者将持续面对财务挑战，这趋势进一步凸显了政府的经济援助对国人置产的重要性。尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通胀率却提高了家庭的日常开销，导致国人每月的储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。”
不仅如此，根据调查发现，有超过一半（58%）打算购买房产的大马消费者已达到储蓄目标的一半，这群人主要是年龄介于22岁至41岁的中等收入群体。
消费者优先考虑租赁房产
“近来我们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿，但受阻于可负担性问题，这问题将一直持续直到生活成本趋于稳定，我们预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。”
继去年12月发生的峇冬加里土崩悲剧之后，有98%的大马受访者指出，气候变化仍然一大担忧；而2023年上半年消费者情绪调查显示，50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。
鉴于最近气候相关的灾害不断增加，70%的国人对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。约有52%的消费者愿意支付更高的保费，以保护房产免受因气候变化因素带来损失。
”随着近期全国各地发生的水灾悲剧殃及无数家庭，国人对自然灾害的话题尤为关注。国家需采取应对措施，以反映因气候变化和经济持续衰退等外部因素而造成消费者需求的变化，以助消费者实现买房的目标。”
他提及，2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利，旨在帮助首购族踏上房产的阶梯，对于此项举措我们甚为支持。
“我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，SJKP），这两项措施将为奋力维持优良生活品质的国人提供至关重要的帮助。这对于刚要踏上置业之旅的年轻人来说尤为重要。”
2023年02月4日
纽西兰首购族能力跌至谷底！
买房是许多人的梦想，甚至不惜穷其一生努力赚钱买入dream house。
然而，纽西兰首购族却面对利率飙升，而买不起房的窘境。
尽管去年纽西兰的房价下跌，但利率上涨与之抵消，因此首购族的拥房负担能力持续恶化，买房目标遥不可及。
根据interest.co.nz的报道，引述《房贷负担能力报告》，目前首购族的负担能力自2004年1月开始记录以来最差。
有关报告主要关注三大指标，即：
以上指标可追踪还款金额（以10%或20%的首付、贷款30年算），以及还贷占税后收入的比重。
因此，当还贷金额占税后收入超过40%时，就被视为负担不起。
2021年12月，还贷金额占首购族夫妇实际收入的32.8%（入门级房产，首付20%，每周还款592纽币（1631令吉））。
但去年12月，这一占比升至37.6%（每周还款额上涨100纽币，至692纽币（1906令吉）），明显逼近40%的极限。
换句话说，尽管房价下跌，但去年首购族的负担能力明显恶化。
而且，以上数字只是全国平均数据，按照去年12月入门级房价58.9万纽币（162万2747令吉），首付20%（11.78万纽币，即32万4549令吉）来计算。