真的可惜了

电影《胭脂扣》和《新精武门》等拍摄取景地，位于香港元朗横州东头围的大宅“娱苑”，至今已有近百年历史，但自后人搬出后荒废数十年，因过度破落而被古物古迹办事处降级为二级历史建筑，令不少巿民婉惜未有好好善用。

“娱苑”为元朗横州东头围乡公所旁边一幢两层高大宅，由香港富商蔡宝田于1927年兴建的避暑别墅，属于传统英式红砖建筑，门前设有一座喷泉，建有露台，塔顶呈半圆形拱形设计，50年代前曾开放为公众游园地，现已关闭，宅外成村内露天停车场。

根据资料，1935年8月，蔡家大宅遭6名黑衣贼持枪入屋行劫，由于屋内只有女仆和年幼子女，最终抢走约1800港元现金（约1000万令吉）及约价值400港元（约224万令吉）首饰，蔡氏后人之后相继搬出“娱苑”，大宅逐渐荒废至今。

多个废墟摄影师用今昔照片作对比，发现大宅破落且堆满杂物。

2007年，古物古迹办事处曾将“娱苑”评为一级历史建筑，至2010年，因为建筑日久失修而降级至二级历史建筑，即“具特别价值而须有选择性予以保存的建筑物”

该大宅最为人熟悉的地方，是由已故演员张国荣及梅艳芳主演电影《胭脂扣》，不少场景均在大宅内拍摄。

相关新闻：

• 梦回乔家大院 看百年晋商风采

这样的学习方式
你羡慕吗？

已故“赌王”何鸿燊多位千金的行踪，一向是市场关心的焦点，其中四房千金何超欣手持超过6亿港元（约3.39亿令吉）的房产，用作投资学习！

何超欣向来美貌与智慧并重，21岁已是美国麻省理工学院（MIT）双学位毕业生，其后并透过“苏世民学者”计划，到北京清华大学修读中国公共政策的硕士课程。

 目前，何超欣正持有香港山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON二期两个收租单位，于2016年以总计逾6.46亿港元（约3.48亿令吉）购入，有指当年是由母亲四太梁安琪出资，让何超欣作为学习投资用途。

 两个单位的实用面积共8855平方尺，2017年市场传两户以月租共约120万港元（约67.86万令吉）出租。

投资高手不易当

近年长居台湾的香港艺人余文乐，最近以2070万港元（约1170万令吉）脱售香港观塘一个商厦单位，买入近八年帐面亏损逾60万港元（约34万令吉），若计算税款等其他费用，料损失逾200万港元（约113万令吉）。

该单位位于观塘骏业街56号中海日升中心高层G室，实用面积达1715平方尺，于上月底以2070万港元售出，呎价逾1万2000港元（约6785令吉）。

上述单位由余文乐旗下公司LOK & CO.LIMITED于2015年6月以2131万745港元（约1205万令吉）一手购入，用作自家服装品牌工作室。是次转手帐面亏损约61万74港元（约34.5万令吉），贬值3%，连同其他费用，料实际亏损258万港元（约146万令吉）或12%。

现年41岁的余文乐曾为演艺界的潮流指标，数年前谈出娱乐圈，现定居台北，2014年创立服装品牌MADNESS，并与国际知名品牌合作及推出联乘产品，但MADNESS今年初退出中国市场，实体店也全线结业。

相关新闻：

• 林俊杰元宇宙炒房 巨亏91％

• 泳儿心急买房险亏数百万

有个才貌双全的老婆
简直躺赢

刘青云凭出色的演技，第三度勇夺香港电影金像奖影帝，在他背后默默支持的太太郭蔼明，原来是房产投资高手，每项房产投资都稳赚，可谓眼光独到。

2014年两人以市价2050万港元（约1159万令吉）脱售位于香港薄扶林贝沙湾一个低层单位，实用面积达1190平方呎，每呎均价为1万7227港元（约9737令吉），账面获利1020万港元（约577万令吉），8年间升值近1倍。

2018年时再以510万港元（约288万令吉）卖出新蒲岗富德工业大厦的单位，面积约900平方呎，账面赚进134万港元（约76万令吉）。

目前两人自住的西贡西沙小洋房，是于2014年以3280万港元（约1854万令吉）购入，面积约1519平方呎，如今亦已升值不少。

靠自己最实际

新科香港电影金像奬最佳女主角郑秀文，不仅在歌坛和影坛先后封后，亦相当投资有道，拥有至少6间豪宅，市值超过3亿港元（约1.69亿令吉）。

据香港媒体报道，郑秀文一直是由弟弟和家人代管理财事务，多年来以房地产为主要投资项目，也是首要致富之道。

郑秀文几乎一出道即开始投资房产，她1988年夺得新秀奖后，便于1990年以323万港元（约182万令吉）购入香港浅水湾南湾花园一单位，其后不断活跃于房产投资市场，地点是唯一的投资策略，所持有的房产都位于香港传统豪宅区，包括中西半山、东半山及南区，从现在的升值幅度显见其投资策略非常成功。

郑秀文手上的产业多数是长线投资，据地产代理透露，大部分单位仍持有至今作收租用途。其中于97金融风暴后购入的东半山大宝阁，升值幅度最大，升值近7000万港元（约3941万令吉）。

郑秀文经常在社交平台与粉丝分享日常生活，除不时下厨外，更经常在家做运动，令居家曝光。从分享照片可见，家居布置清雅，全屋以白、灰为主色调，都是简单线条的布置。

相关报道：

• 小S豪宅第12年成台北“楼王”
• 房价跌 大咖明星豪宅大缩水