2022年06月7日
多年来，雪兰莪和槟城是许多工业“重地”，但这两个州属的工业发展已趋饱和，那接下来的发展焦点在哪儿呢？
霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼深信，槟雪的工业地产将会移师霹雳，包括北霹雳的巴里文打及峇眼色海，以及南霹雳的丹绒马林，相信都将迎来更多工业投资。
沙拉尼日前出席太平青年之友中心主办的与青年交流会时说，霹雳州2030年发展大蓝图中，明确地制定了许多政策和计划，善用各地的优势和潜能，来支持传统工业、旅游和新工业等。
120万个就业机会
发展大蓝图将循序渐进，并在农业、旅游业、制造业及服务业等，制造120万个就业机会，让州内的青年的前途获得保障。
他相信，这项发展大蓝图也能为州民带来更多的就业和拥房机会，吸引人们继续留在霹雳州。
“州政府要留住人民，不能只是有创造，而须要有全面的计划去落实，才能留住人才，甚至吸引外州居民前来参与发展。”
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2022年06月7日
独家报道：李治宏
高速大道不仅为道路使用者带来便利，让大家可以更快的抵达目的地，一般上也会刺激大道沿线地区的发展和经济活动，涌现新的城镇发展计划，连带的提升沿线地区的产业需求和价值。
但很多事情都是一体两面，大道的出现，也可能衍生一些负面影响，例如带来污染、噪音等问题，甚至破坏了一些沿线地区原有的整体规划和建设。
政府最近宣布原则上批准在巴生谷兴建3条新大道，这3条大道又是否将带动周遭地区的发展和产业价值？
这3条新大道，分别是八打灵再也疏散高架大道（PJD link）、布城-万宜高速公路（PBE）以及吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），旨在解决巴生谷逾500万人目前面对的严重交通堵塞问题。
其中，PJD Link正展开涉及州政府、居民及相关机构的评估工作，大道公司也需展开社会影响评估（SIA）、环境影响评估（EIA）以及交通效应评估（TIA），只有在通过社会影响评估获得民众的支持，以及环境影响评估与交通效应评估获得极大反响下才会启动。PBE大道则处于成本谈判的最后阶段，过后进入特许经营协议草案与技术附录谈判。
PJD Link和PBE的道路路线平面图已出炉，吉隆坡北部疏散高速公路的道路平面图尚未确定，仍在评估中。
受询的产业界人士表示，尽管这3条新大道距离正式动工还有一段时日，但初步分析，PJD Link不仅无助于提升沿线地区的产业价值和发展，反而会带来负面影响，而PBD和KL-NODE则料将带动雪州南部万宜和北部万挠一带的产业，整体影响正面。
“唤醒”沉睡城镇
产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙指出，过去的经验显示，大道会带旺沿线地区的产业发展和提升土地与产业价值，例如白沙罗蒲种大道（LDP）和莎阿南大道（KESAS）造就了蒲种今日的欣欣向荣，新巴生谷大道（NKVE）带动了实达阿南的蓬勃发展，加影-芙蓉大道（LEKAS）则刺激了士毛月的大兴土木，而施工中的白沙罗-莎阿南大道（DASH）料将带动牙直利走廊（Guthrie Corridor）周遭地区的进一步发展。
产业咨询公司大马永利行（Raine and Horne International Zaki & Partners）执行董事陈建明更强调，没有KESAS，就不会看到蒲种、哥打哥文宁、武吉礼茂、巴生公主城、巴生绿林镇等沿线城镇的兴起。
“没有南巴生谷大道（SKVE）和 KESAS，就不会有Bandar Rimbayu、丽阳丰逸城、EcoSanctuary，一路往西直到凯利岛的众多新城镇发展计划。SKVE已大大刺激了瓜拉冷岳直落坡和仁嘉隆一带的发展。西海岸大道（WCE）更‘唤醒了沉睡的’瓜冷重镇万津。
“同样的，没有加影外环大道（SILK），无拉港就不会有这么多新工业区的冒起，当地工业产业价格过去几年也不会有如此明显的涨幅。
少数屋价不升反跌
根据永利行的数据，SKVE不仅带动了沿线地区的房地产发展，也提升有关地区的工业产业价值。
在2015至2020年的6年内，该大道沿线地区有地房屋价格大多上涨，涨幅介于7至44%（详情参阅表一）；沿线地区的工业产业价格涨幅则更高，介于12至60%（参阅表二）。
此外，SILK带动了沿线地区工业产业价格全面扬升，于2015至2020年期间的涨幅介于4至50%（参阅表三）；
从雪州南部万津一路直透霹雳北部太平的西海岸大道尽管未全面竣工和通车，但沿线地区有地房屋价格在2014至2020年的7年内普遍上扬，涨幅介于11%至156%（参阅表四）。
纵观上述数据，在在显示大道通常会带旺沿线地区的产业发展、需求和价值，但也有少数例外，例如吉隆坡-布城大道（MEX）沿线部分地区的产业价格不升反跌。
根据永利行的数据，同时属于MEX和SKVE沿线地区的史里肯邦安Lestari Permai花园，当地有地房屋价格在2015至2020年期间下跌多达61%（参阅表一）。
易名后“重新出发”
回头看上述3条获政府原则上批准兴建的新大道，其实都不是“全新”的大道，反而是易名后“重新出发”的大道。
其中，PJD Link“前身”正是遭到八打灵再也市民强烈反对，并于2015年喊停的金銮白沙罗大道（KIDEX）。
PJD Link和原本的KIDEX路线大同小异，这条高架大道长约34公里，穿梭白沙罗加尤阿拉、八打灵再也14区、金銮镇、蒲种/武吉加里尔，但前者在灵市14区的路线有所修改。
KIDEX原有路线图是穿梭灵市北路（Jalan Utara）和邱家金教授路（前为士马兀路，Jalan Semangat），而PJD Link则是沿着本查拉河的河岸，穿梭灵市14区14/28路至14/30路之间的住宅区，衔接位于回教堂旁边的邱家金教授路、哈拉班路、白蒲大道和加尤阿拉。
据报道，KIDEX当初宣称可把金銮镇和白沙罗两地的通行时间缩短约25%，并将往返蒲种和八打灵再也两地的交通流量削减5%。
布城万宜大道“补缺”
布城-万宜高速公路（PBE）的“前身”是沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）。该全长17公里的大道将连接沙登、金銮镇和布城，由2个部分组成，即金銮-布城部分和沙登部分。其中，在金銮的路段和将和PJD Link衔接。
这条大道可填补大吉隆坡地区现有大道网络的“所缺路段”（Missing Link），结合PJD Link，纾缓巴生谷北部与东北部之间，例如白沙罗与安邦以及南部地区如沙登、金銮、布城/赛城和吉隆坡国际机场(KLIA)的交通流量。
至于吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），由于该大道的道路平面图尚未确定，仍在评估中。据报道，这条高架大道建议中的路线是以吉隆坡的王宫路为起点，途经国会大厦和古晋路，一路北上士拉央，并以万挠为终点。
PJD Link：发展成熟区产业难增生
受访的产业界人士一致认为，PJD Link将有助于疏散白蒲大道交通堵塞的情况，但它对民生和环境带来的影响则是另一个问题。
陈建明指出，PJD Link沿线地区都是已经发展成熟、人口稠密的地区，这条新高架大道不仅不受看好会带动产业交投或提升产业价值，反而会对沿线地区产业带来严重的负面影响。
他举例，该高架大道将穿梭八打灵再也第14区部分住宅区，以及第13区和第17区这些工厂和住宅林立的地区，不仅将带来污染和噪音，更将导致这些地区的产业乏人问津。
“你可以想象，这些发展成熟的地区，突然有条高架大道穿梭其中，会带来怎样的破坏？人们会选择住在大道从家门口穿过的住宅区吗？这就好像当初吉隆坡-布城大道施工时，对沿线产业和环境带来很大的负面影响一样。”
“当然，我们明白，兴建这条大道的目的在于疏散白蒲大道的车流量，协助纾缓该大道严重的交通堵塞问题，但它肯定会令沿线地区的产业价值下跌，就像当初MEX大道施工期间，沿线产业价值下跌一样。”
薛国龙同样点出，PJD Link沿线地区都是发展饱和的地区，可供发展的土地有限，只剩下一些零零星星的小地段。然而，这类小地段往往就坐落在大道的进口或出口处，因此通常会在兴建大道时被征用，而非用来发展产业。
布城万宜大道：疏散车流刺激交投
提到布城-万宜大道，陈建明认为，它将有助于疏散加影-芙蓉大道和加影外环大道的车流量，加上这一带的人口没那么稠密，有助于带动沿线地区的产业价值和交投活动。
薛国龙指出，相对PJD Link沿线地区已经发展饱和，布城万宜大道沿线地区有更大的产业发展空间和潜能，尤其是万宜一带，届时我们可能会看到新的城镇出现。
他说：“万宜还有很多土地在开发，例如马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）在当地有一个很大的城镇（Southville City），其他发展商也有很多地段在那里。
“此外，雪州发展机构（PKNS）也有大片土地在那儿，所以当地发展空间很大，因为一个地方要发展起来，空有需求（买房），却没有供应（土地）是不行的，同时有供应有需求才能促成产业交易。
反观布城，预料该新大道对当地产业的助力有限。
“因为布城是政府行政中心，公务员购买当地房屋可享有25%折扣优惠，但条件是25年内不得转售。所以一直以来，布城的房产交易非常有限，因为大部分都是买来自住，毕竟政府的目的就是要公务员居者有其屋。”
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2022年06月4日
由于利率上升，加上房产供应增加，澳洲5月房价出现20个月来首次跌势，悉尼和墨尔本的跌幅最大。
根据CoreLogic的数据，悉尼房价在5月下跌1%，连续第四个月走跌；墨尔本房价则跌0.7%。这导致澳洲首府城市综合房价指数，在5月下跌0.3%。
截至5月份的12个月里，澳洲首府城市房价的年涨幅降至11.7%，低于截至1月份的一年21.3%的近期高点。
还会继续升息
澳洲房价在疫情期间大幅增长，加上澳洲央行将利率保持在接近零的水平，更是进一步推升房市热潮。
但在上月升息后，市场预期还会进一步收紧货币政策，且房价处于非常高的水平，购屋者的热情逐渐降温。
澳洲央行将在本月7日召开会议，市场普遍预期会宣布连续第二个月升息25个基点，将现金利率升值0.6%。货币市场目前预计12月的现金利率将升至2.7%。
资料来源：新浪财经
2022年06月4日
过去20年来，全球不曾出现过如此大范围的加息潮，各国央行不断收紧货币政策抵抗通胀，但这把双刃刀，却正在威胁着多年来繁荣的信贷和房地产市场。
华尔街见闻引述德意志银行的研究报告报道，急速升息可能让去杠杆行动失去控制，而一旦信贷和房地产市场的热潮破灭，等着全球的可能是长期严重的经济衰退。
尤其在冠病疫情期间，房地产市场异常繁荣，房价节节攀高。当步入升息时代时，这些国家或地区的楼市泡沫，是否非常危险？
德意志银行认为，虽然近年房地产繁荣程度胜于2000年代中期，但其实杠杆率还处于较低水平，而且也主要集中在企业而不是私人，情况并没有像金融危机前那般极端。
先来从几个层面看看可能被引爆的危机。
“雄厚”的债务
从过去的记录来看，通常私人部门的信贷过于繁荣，过高的杠杆率就会引发金融危机。
目前，G20国家的总债务占国内生产总值（GDP）比重，已经上升到280%左右，比冠病疫情前高处30个百分点，比金融危机时还多70个百分点。其中，私人部门占了三分之一以上。
德意志银行指出，高债务可能指示反映出金融化的程度，与经济长期发展有关；相较之下，私人企业的信贷增长过快，才是更危险。
不少国家“房产繁荣”
那如何能得知现在的信贷繁荣是否正常且健康？最近市场认为，最可靠事实的指标，就是比较这期间房价上涨的幅度。
根据德意志银行计算实际房价与长期房价之间相差的百分比，发现纽西兰、加拿大、瑞典和澳洲，都处于房地产繁荣阶段。
同样的，德国、美国和日本也处于繁荣时期，房价差距超过10%，让该行感到惊讶。
不过，每个国家的情况都不同，日本楼市的差距是因为房价长期下降，其实实际房价涨势没有那么凌冽；向来较为平稳的德国楼市，是因为收入增加、利率处于历史低位所致。
而英国和西班牙等，近期房价的涨幅比金融危机前要温和，但是部分国家的房价差距已经与2000年代中期相当，其中美国当下的水平就与2006年相似。
瑞士的信贷繁荣不健康
该行指出，眼下的情况是，不少国家正处于房价飙升阶段，并且也在临近信贷繁荣的关键临界值。总体而言，与去年底相比，部分国家在“双繁荣”危险区附近徘徊，而且这种情况在今年上半年不会发生太大变化。
同时，令人欣慰的是，除了瑞士，目前大部分经济体的私人部门没有显露出不健康的信贷繁荣。
另一个能够反映信贷繁荣处于不健康状态的重要指标，是偿债比率。
“双瑞”和韩国值得注意
如果偿债率上升过快，那么借款人将不得不削减消费或投资。当然，如果私人和企业能够在不过度增加整体偿债负担的情况下利用杠杆，那么风险可能会降低。
截至去年第三季，处于斯堪的纳维亚半岛的国家、加拿大、法国和瑞士的偿债比率都相当高，约占收入的20-25%（此时利率仍处于非常低的水平）。这似乎说明在可支配收入中，偿还债务所占的比例极高。
但是，只有当比率快速提高时，才会深具风险。根据数据，只有瑞典和瑞士的私人部门债务比重，迅速超过正常水平；法国也超过临界值。
纵观上述种种因素后，德意志银行总结，本次全球房地产热潮并没有伴随着明显的信贷繁荣。但从地区上来看，瑞士、瑞典和韩国仍值得额外关注。
2022年06月3日
大马统计局最新发布的数据显示，在2020年时，我国拥有960万间住所（Living Quarters），但只有770万间有人居住。
这意味着，有190万或相等于19.4%的住所，是空置没人住的！
而在这当中，空置率最高的三个地区中，前两个都位于东马砂拉越。在特郎乌山（Telang Usan）和丹绒马尼（Tanjung Manis），空置率分别为41.2%和40.7%。
排名第三的地区，空置率同样超过40%，那就是知名旅游胜地金马伦高原。
沙巴3地区空置率最低
那空置率最低的地区在哪呢？都位于沙巴，分别是沙巴拿笃（Lahad Datu）、京那巴当岸（Kinabatangan）和担布南（Tambunan），前两者分别为3.1%和3.5，担布南则为4%。
如果从县划分，除了吉隆坡联邦直辖区，最多人居住的地区为雪州八打灵再也（Petaling Jaya），高达67万9812。排行第二的是柔佛新山（Johor Bahru），攻击61万314；雪州乌鲁冷岳（Ulu Langat）以43万1574的数量，排行第三。
大马统计局指出，初步数据显示，我国住所控制的主要原因是新建竣/供出租或出售（37.8%），以及作为度假胜地/中转房（23.3%）。
其他原因还包括维修/翻新（5.4%）、民宿（2.3%）、季节性员工宿舍（2.2%）和破旧（2%）。
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2022年06月3日
中国普通老百姓在过去几十年来的财富增值，靠的是大量购买房地产，并把剩下的钱丢到股市里。
但是，如今的中国人，不敢再用“这招数”，而是坚守“现金为王”。
最新数据显示，中国银行业的储蓄存款在4月底达到了109.2兆人民币（约71.91照令吉）。储蓄存款在今年前4个月增长了7%，而去年同期增幅为5.5%。
别忘了，华人传统的“储蓄美德”，让中国的储蓄率本就在世界上名列前茅。
为何中国人不把钱投入在房地产和股市中？
利率虽低 也宁可储蓄
这是因为，中国房价自去年9月以来持续走低，中国股市也处于熊市之中，严格的“清零”抗疫政策和对民营企业整顿打击了投资者信心。
股市和共同基金眼下也不是好去处，国际市场无门可入，加密货币被判非法。
渐渐取而代之的是，越来越多的钱闲置在储蓄账户之中，尽管基准存款利率保持在纪录低位。
老老实实待着……
上海的一位银行高管江哈里表示，他去年从股市赚的钱都已赔掉，现在对于炒股的看法，是20年来最悲观的一次。
“今年我能做的就是老老实实呆着，把钱存入大银行。不管存款利率多低，至少是安全的。”
Gavekal Research驻北京的经济学家何伟表示：“不管你是高净值人士还是普通老百姓，把钱投出去让财富增长的黄金时代都已经过去了。”
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2022年06月3日
在冠病疫情期间，房市大受打击，不少人采取观望态度，不愿决定买屋。
但有一种房，不管市况如何都依旧非常热卖，那就是“学区房“！
而且这些学区房，最好还是靠近国际学校和私立学校。
iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）发文告指出，在2021年，巴生谷数个靠近知名国际学校和私立学校的地区，都取得了非常亮眼的房产成交量。
这些地区包括梳邦再也、蒲种、吉隆坡、满家乐、甲洞、八打灵再也、文良港、安邦再也、蕉赖、史里肯邦安、莎阿南、巴生、赛城等黄金地段。
增值潜力大
他点出，在这些知名教育机构方圆2公里内的房子最抢手，足以可见“房屋和学校的距离“，是有学龄子女的父母们，在买房时的一个重要考量。
“这些产业能满足购屋者的生活方式、方便子女上学，还为投资带来长期的增值空间。“
这也说明了学校邻近的产业能推高租赁需求的投资者入市购屋，也可能带动产业交易量上升。
居家办公也推动需求
诗仁德拉也预期，当混合工作模式日趋普遍时，越来越多人会选择迁往郊区追求更好的生活品质。”
根据统计，过去10年，国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。
ISC Research Data的研究显示，高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的大马学生，自然推高名校一带的房屋需求。
这些住宅区已成为房屋升级者，甚至是新婚夫妇的选择。
2022年06月3日
在中国政府强力打房后，当地房市销售一度陷入低迷，但随着各地政府适度地松绑政策，市场也逐渐恢复元气，而曾经一度“极冷”的深圳，终于出现强势复苏的迹象。
位于深圳福田区的“网红盘”海德园，每次推出新盘总会引发市场高度关注，根据《证券日报》，位于A区的239套住宅，在5月30日进行线上选房时，6个小时内全部选完，约1分半钟卖掉1套！
这也是深圳今年首个“日光盘”，单日吸金高达57亿人民币（约37.46亿令吉）！
豪宅市场太火热
海德园所推出的这批房源，为4-5间房的格局，面积约为143平方米至251平方米，均价为每平方米12.6万人民币（约8.28万令吉）。
中原地产统计的数据显示，今年首4个月，深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场稳中有升。
随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。
不过，相较于豪宅市场的火爆，当地还有许多新房项目继续遭到冷遇，开盘去化率并不高。
2022年06月3日
随着美联储收紧货币政策，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%，3月底已大幅升至4.67%。
飙涨的利率打击了购房者的信心，美国房屋销售现在已经连续几个月下降，市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。
但是，标普CoreLogic凯斯-席勒美国房价指数显示，美国3月房价按年上涨20.6%，增幅比2月的19.8%还要高！
而且，20大城的综合指数按年上涨21.2%，同样胜于2月的20.3%，创史上最快的增速。10大城综合按年增幅为19.5%，高于2月的18.7%。
坦帕涨幅破纪录
从各城市来看，按年涨幅最高的依然是坦帕、凤凰城和迈阿密，皆超过30%。尤其是涨34.8%的坦帕，已是美国房价增速最快的城市，打破了凤凰城过去三年排名第一的记录。
虽然明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有双位数增幅。
标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·J·拉扎拉在声明中说：“那些一直期待美国房价增速会下降的人，至少要再等1个月。”
库存多支撑高房价
他说，在截至3月份的报告里，所有20大城的房价都出现了两位数的增长，而且相对于2月份的报告，有17个城市的房价增长反而更快了。
虽然销售放缓，但美国成屋库存量却远低于正常水平，造成粥少僧多的局面，削弱买家的议价空间，从而推动了房价上涨。
拉扎拉也提到，宏观经济而言，高利率环境无法再支持超高的房价增长，但却难以判断减速的时间和幅度。
2022年06月2日
双威地产推出全马首创的包容性社区计划—双威地产Pals+（Sunway Property Pals），只要是居住在其项目中的业主、买家或租户，都可以享受独家的便利和优惠。
根据文告，双威地产Pals+设计了Rent+、Care+和Reward+，着重于“双威人”的福祉。
租金抵扣来买房
比如说根据Rent+，居住在双威地产项目的租户，每月的25%的租金将可作为租金抵扣，未来在首次购买双威地产的项目时，就可用来支付房价。
这租金抵扣可在2年或5年内累积，即日起全国适用。除了让租户受益，其实对业主来说也是一项利好，能更方便地出租和转售。
五星级清洁服务
同时，为了满足居民的需求，双威地产还在Care+中，推出了一项新清洁服务，所有的清洁工都是经双威五星级酒店专业训练，会采用双威药房提供的消毒剂，所采用的清洁产品都是可持续来源和绿色环保的原料制作。
这项清洁服务的收费为两个小时100令吉，或3个小时140令吉，会派出两位清洁工服务，从6月1日开始的前三个月，可享受50%折扣。初期开放给Sunway Bayrocks、Sunway GEOSense、Sunway GEOLake、Sunway Nautica和Sunway LaCosta的居民预订。
无数奖励
双威地产还推出Reward+，借助双威结合了医疗保健、教育、零售、休闲和酒店的独特生态系统，为居民们提供各种生活奖励；同时，选择再次购买双威地产项目的回头客，可获得高达3%的回扣，转售买家也可获得1%的额外回扣。
双威地产品牌和营销总监袁仁伟在推介礼上说，双威地产的目标是为当代和未来一代打造可持续性的未来城市，并将吉隆坡双威城的成功，复制到全国其他社区。
“在我们的发展过程中，我们一直主打标志性的双威设计和发展建筑（SDDA）理念，为居民们打造一个更健康、可持续和全面的生活方式。”
他指出，SDDA的四大支柱为可持续发展、创新、健康和保健，以及生活方式和新体验，重复分利用了双威旗下13个业务和初创事业的专业知识。
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