天花板上全是壁癌
钢筋也因漏水暴露出来

法拍屋真的可以捡到便宜吗？

台湾基隆中和路附近有间法拍屋，法务部宜兰分署人员和房仲日前带民众看房，但实际屋况和网路公布照片落差有点大。

实际上的屋况不仅天花板钢筋外露，连地板、管线都得重新整理，虽然底价只要341万新台币（约49万4800令吉），不过也要花100万（约14万5100令吉）整修，看屋民众都说，这恐怕想下手抢标的意愿都降低了。

民众期望越大失望就越大，这间法拍屋怎麽跟当初公布的照片，落差有点大。天花板上全是壁癌，钢筋也因为漏水暴露出来，可问题还不只这样。

房仲黄子鸿在地板轻轻敲几下，很明显是空心的，买下去还得挖掉重新填补。而且门旁边的柱子也整个剥落。

此前在脸书上公布的照片屋况不错，没有壁癌天花板没有漏水，钢筋也没有外漏，来到现场幻想破灭，整间房子处处都有问题，虽然底价只要341万，但买下去光整理是个大工程。

黄子鸿说：“大概可能要100万到150万新台币之间来整修，看你装潢的等级，基本的话水电要重拉，水管线要重打两间的厕所。”

有民众说这间法拍屋如果真的要卖出去，可能至少得要流标3次，成交价可能在250万上下，不过屋子状况多多，还得再多花一笔整修费，就算价格便宜很多，购屋族兴趣缺缺买的意愿不高。

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香港还省下了
不少运送成本

因应海峡两岸关系持续紧张，中国封锁台湾，禁止包括河砂、钢材在内等多类建筑材料输台，有关配额有望转移香港，纾缓当地持续紧张的建筑物料供应链，以应付香港未来的建造业高峰期。

据报道，香港建筑业物料联会称，中国每年一直预留30万公吨河砂供应台湾，但有关配额有望明年改为分配给港澳两地，令香港的河砂配额增至130万公吨，料未来两年也毋须向东南亚国家购买河砂，从而可节省约2000万港元（下同，约1127万令吉）运送成本。

此外，针对不少国家对俄罗斯实施禁运，令全球钢铁供应紧张，香港建筑业物料联会也估计未能运往台湾的部分钢铁，也有望改运抵香港，减少跟其他国家“抢钢”的需要。

据了解，香港目前每年获中国输入约100万公吨的河砂，但每年到了9月会开始不敷应用，故近年开始积极从东南亚国家，如马来西亚，购买约30万公吨河砂，以满足建造业的需要。

香港建筑业物料联会行政总裁寗汉崇说，今年河砂供应情况略为好转，虽然中国配额维持不变，但仍足够使用。

此外，另一项有望从中国增加供应的建筑材料是钢铁。以往从中国运抵香港的的钢铁数量不多，但随着俄罗斯被实施禁运，全球钢铁供应链也变得十分紧张，现在不少国家也转用来自土耳其的钢铁。

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打“炒房”，没必要？

台湾政府近年来频频打炒房，其中一项市场极为关注的发展就是《平均地权条例》修法草案能否如期在立法院三度通过。

不过，这项修法草案一直有正反两派的争议，近期也有不少地产界大亨呼吁政府展缓修法，更有者直接炮轰政府才是“炒房黑手”。

旺旺中时集团近期举办了一场“2022中时房地产金牌奖-高峰论坛”，台北市不动产开发商同业公会理事长陈胜宏指出，许多人认为买不起房就是不正义，但其实要思考的是，到底房价多少年轻人才买得起。

在他看来，政府应该要大量兴建社会住宅，满足居住需求。

提到政府频频打房，他炮轰政府才是炒房元凶，因为政府标售土地已经超乎行情，连带使得周边土地价格齐涨，因此将房价归咎建商并不公平：“政府不是打房，是打建商！”

李同荣：有法不管 方向错误

台湾不动产中介经纪商同业公会全台联合会荣誉理事长李同荣也指出，政府目前有法不管，像是财政部去年函释金纸预售屋红单交易，若有非法交易就适用房地产合一2.0课税。

然而，地方政府稽核无力，明明去抓炒作就会收敛，但现在因为无法稽核就整个禁止。

“如果政府要打炒房，那先带头禁止标售土地！”

《平均地权条例》修正草案，主要针对“炒房”家重处罚，包括限制预售屋或新建成屋买卖契约换约与转售、如果散播不实咨询影响交易价格或营造热销假象，都会重罚百万至千万新台币。

这次修法还建立了举报奖金制度，民众可以举报房地产违规行为，实收罚款一定比例会作为检举奖金。

大市涨价5-6%算正常

李同荣同时也指出，若政府打击炒房的目标是“房价下跌”，那就会造成偏差，因为应该是让房市降温而非房价下跌，尤其经济逐年增长、通胀和建材成本升温，房地产均价涨幅5至6%很正常。

询及台湾近期有些地区如新竹、台南和高雄，房价涨幅可不止是5至6%，李同荣认为，若是部分地区有利多主题发酵，那房价就会飙升，但市场会适当调整，比如说竹科也有过涨价后又回落的状况。

“谈论整体房价涨幅时，应该要看整个大局，而不能仅限于特定区域。”

资料来源：东森新闻

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