2023年04月11日
美国银行业再出现动荡，加剧市场对商业地产面临信贷紧缩的担忧情绪。多个华尔街投资银行发出警告，美国商业地产，可能成为继银行领域之后出现爆雷的行业。
据美国银行和高盛分析，中小地区银行承担了美国多达68%至80%的商业地产贷款业务。一旦中小银行被迫提高流动性储备而收紧贷款，美国商业地产将面对信贷紧缩的冲击。
目前，居家办公的现象仍普遍存在，美国商业地产的办公楼使用率尚不足50%，意即大量商业地产的租金收入水平不高，接着可能会面临借贷成本上升的难题。
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2023年03月3日
这位老板不只嘴巴说，用实际行动让员工把公司当家，天天都可WFH！（居家办公）
最近，美国有一间物流公司老板在公司内部空地盖了一座超可爱的“迷你小镇”，每位员工不但拥有“独栋”小屋，还有自己的私人豪华空间！
公司员工凯莉在Tik Tok分享了老板的疯狂举动！原来是因为员工要求想在家上班，但老板希望他们都能待在公司，索性就在公司内盖一座迷你小镇，让员工来公司上班时都有像回到家的温馨感觉。
她表示，老板平时就很大方，因此就直接在公司的一片空地上打造这个迷你小镇，而且每栋小屋的外观都是依据员工的个性设计的。
小镇还铺了绿色草地和小路，超像小时候玩的House Decor（房子装饰）游戏，小屋外有悠闲的吊床和长椅，可让员工在空闲时间出门休息或聊天。
凯莉也为粉丝拍摄了Room Tour（参观房间），内部空间虽不大，但超有隐私感和安全感，房间里面也放有桌椅电脑，形成简单的办公区，透过窗户还可看见外头的景色。这老板真的超狂！
资料来源：Moretify，TikTok / @itskylie94
2023年02月21日
随着去年7月推介的J.Satine Residensi Wilayah可负担房屋计划获得令人鼓舞的反应，发展商Gandingan Jakel再接再励，在文良港推介J.Satine SOHO居家办公、公寓及零售单位。
J.Satine SOHO是一个为迎合时下人们对生活起居便利、交通方便及具灵活性的产业需求趋势而设的紧凑型房屋发展项目，其32万8000令吉起的售价具有竞争力，适合那些考虑在发展成熟的文良港投资和响往繁华都市的便利生活方式者。
占地0.92英亩的J.Satine SOHO备有661个居家办公房屋单位，面积介于546至966平方尺，备有4种适合不同需求的平面设计，并拥有所需的装置和家具，自住和投资皆宜。
坐落在文良港的策略地点，靠近旺莎玛朱、鹅唛和吉隆坡市中心，四周围的人口密集，交通方便，可轻易取道多条主要道路如第二中环公路(MRR2)、大使淡江高速公路(DUKE)和新建的新街场淡江高架公路(SUKE)，而旺莎玛朱、南北花园及达曼美拉蒂轻快铁站皆在3公里范围内。各种基本设施，包括医疗中心、学府、商店和购物广场，全都在近距离之处。
在J.Satine SOHO ，居民坐享城市富裕生活应有设施，例如有顶层花园、泳池、烧烤区、户外健身区和泳池甲板等。
J.Satine SOHO已正式销售，欢迎有兴趣者到产业销售廊参考示范屋。
电话：0111-7225556。
2022年08月16日
到底房价会涨会跌？
发展商和一些市场专家一直说，随着建材成本大涨，房屋价格一定会涨；但在消费者市场，大家都说房价没涨反而跌了，还直言“涨价只是发展商的说辞”，就为了让消费者快快入场。
真是如此吗？
武吉免登城中城发展有限公司（BBCC）总执行长刘添进就指出，房屋价格涨势实在是无可避免，但相信仍会平衡在双方都可接受的水平。
他出席2022年Cityplus“突围！钱进！”投资峰会时说：“发展商会自行吸纳内部成本，再将部分成本转嫁给买家，因此售价涨幅不会太大，可能介于3%至5%。”
居家办公需求非急要
在他看来，虽然近期建材价格有所下降，但仍比疫情前高出5至15%。除了建材价格，发展商还得面临银行利息上升、建筑工人短缺和薪金上涨的挑战。
他也提到，疫情期间虽催生居家办公模式，但根据发展商的调研，目前居家办公的需求并不迫切。
“况且现有房屋空间和结构仍足以满足居家办公的要求，因此不会列为发展商建房屋的特别考量。”
在同场的大马莱坊执行董事沈颂能也透露，许多外国富人买家认为大马的房地产价格实惠，视为家族办公室的理想地点，有者一口气买下10至20个单位，甚至整栋楼。
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2022年08月15日
报道：李治宏
过去2年的多次行动管控令，许多国人居家作业蔚然成风，但如今经济全面重启和努力复苏途中，许多打工族也纷纷回到公司上班。
除了少数企业尤其是跨国公司仍采取混合式工作模式，大部分的国内员工已恢复实体工作，那传统办公市场是否已扭转下跌颓势？
作为全国经济火车头的吉隆坡和雪兰莪地区，办公市场走势如何？
随着国内冠病疫情从今年4月起过渡到地方病阶段，经济活动回升和商业情绪的改善，今年办公市场的复苏步伐将继续加快。
更多的企业确定了接下来的工作地点规划，并为重新进入办公室设定更明确的目标，越来越多的员工逐渐返回实体办公室，办公空间的需求预计也将会所增加。
然而，短期内，巴生谷办公市场尤其是吉隆坡市中心的租金和使用率，预计将面临进一步的压力。主因是因为供需日益失衡，以及越来越多的企业尤其是跨国公司接受混合工作模式。
隆市办公空间供过于求
办公空间需求缺乏新的催化剂，加上2019冠状病毒病疫情彻底颠覆了人们的工作方式，令隆市的办公空间仍供过于求。
再加上今年下半年，巴生谷将有另10栋办公楼竣工，其中6栋坐落在吉隆坡市中心，合共带来额外约534万平方尺的办公空间，料将导致隆市办公产业的竞争愈加激烈，市场面临更大下行压力。
坐落在隆市的6座新办公楼，包括联邦土地统一及复兴局大楼（Felcra Tower）、PNB 1194、Pavillion Embassy Corporate Tower and Corporate Suites、Velocity 2 Corporate Office Tower，以及118大楼（Merdeka 118 Tower）。
产业顾问公司大马莱坊在最新发布的《2022年上半年产业焦点》报告中指出，为了提高租用率或留住现有租户，业主正升级建筑规格，优先考虑健康和安全，并提供更灵活的租赁安排。
另一家产业顾问公司NAWAWI TIE则认为，国内通货膨胀升温，料将令办公空间租户们谨慎管控开销，在市场前景不明朗之际抱持静观其变的态度。
巴生谷预计今年下半年落成的其他4栋新办公楼，2栋坐落在吉隆坡市郊，以及2栋坐落在雪州。
坐落在隆市郊的2座新办公楼分别是MET企业大楼（MET Corporate Towers）及Aspire Tower；雪州即将竣工的2座新办公楼则分别为帝国城J座，以及八打灵再也Atwater高级公寓项目的办公楼。
总的来说，上述10栋新办公楼的相继落成，将为巴生谷带来额外约610万平方尺的办公空间。
在隆市办公市场面临更大下行压力之际，吉隆坡市郊和雪州办公市场则相对稳健。
两地办公市场的共同优势是现有租户群较多，加上富吸引力的租金与租约配套，以及快铁网络的改善，持续推高“去中心化”地点的办公空间需求。
与此同时，随着租赁活动的增加，雪州办公空间尤其是拥有大马多媒体超级走廊地位的A级建筑预计将保持强韧。
共享工作空间可随时调整营运规模
后疫情时代，人们重燃对共享工作空间的兴趣，因为它为租户提供高度灵活的选择，可以根据实际需要，随时扩大或缩小营运规模。
大马莱坊指出，共享工作空间在成本效益和人际关系的经营方面也很有吸引力，因此，吸引各种不同规模的企业，特别是已实施业务连续性计划 (BCP) 的企业认真考虑租用。
网络安全、电子商务和社交媒体等科技企业，依然对优质办公空间有强大的需求。
Carsome签6年协议
综合二手汽车电商平台Carsome早前就与共享工作空间业者Colony Space Asia私人有限公司签署了为期6年的共享工作空间协议，Carsome将使用八打灵再也珍珠白沙罗KYM大楼4个楼层，面积合共4万1860平方尺的共享工作空间。Colony宣称这是大马共享工作空间史上最大宗的交易。
Carsome扩建后的总部办公空间将由Colony负责兴建和管理。 自2019年以来，作为大马第一家独角兽企业的Carsome，一直是珍珠白沙罗Colony共享工作空间的主要租户之一。除了这笔交易外，Colony还为Carsome提供了6年内将其工作空间进一步增加33%的选择权。
NAWAWI TIE指出，本土共享工作空间业者WORQ则计划在吉隆坡中环开设另一个共享工作空间（面积约3万平方尺）。
同时，随着环境与社会监管（ESG）的意识日益抬头，目前也有越来越多的办公空间租户对绿色建筑物产生了兴趣。
我国银行业老大马银行（MAYBANK，1155，主板金融股）正将约1500名员工迁至雪州莎阿南i-City金融区内的Mercu Maybank，作为该集团努力改善其业务连续性管理和弹性规划的一部分。这是一栋A级绿色建筑指数 (GBI) 智能办公大楼。
Mercu Maybank采绿色科技
该集团将使用Mercu Maybank的其中14层楼，合共占地16万2000平方尺。Mercu Maybank美轮美奂的企业办事处设计、保安特点及GBI认证，和马银行集团维护环境永续性的承诺吻合。
采用绿色科技，并获得马来西亚绿色科技机构（“MGTC”）认证的建筑物，可享有税务奖掖，这也支持我国2030年永续发展目标（SDGs）的国家议程。现有的税务奖掖将扩大到包括雨水收集和利用系统项目。
大马汇丰银行则在搬迁大马总部到敦拉萨国际贸易中心（TRX）内Menara IQ的计划下，采用混合工作模式。这是该集团改善员工福祉、提供更多灵活便利及减少全球办事处人流量的计划下，所采取的一个步骤。
单在大马，汇丰银行已在Menara IQ投资逾10亿令吉，以落实其聚焦于工作灵活度，提供新颖工作环境的承诺。
隆市办公空间平均租金持续下滑
整体而言，隆市办公空间的平均租金率持续走下坡，今年上半年月租为每平方尺6令吉43仙，低于去年下半年的6令吉46仙。
然而，尽管办公市场的竞争愈加激烈，但今年上半年，隆市中心专用办公空间（purpose built office space）整体使用率走高至67.2%，反观去年下半年为66%。
同样的，吉隆坡市郊专用办公空间使用率也稍微上扬至86.8%，去年下半年则为86.1%。
隆市郊办公空间平均租金保持稳定，主要是在“去中心化”趋势下，隆市郊出现不少优质的办公空间，尤其是那些交通四通八达，有充足交通连接的地区。
隆市郊平均月租今年上半年也稍微走高至每平方尺5令吉62仙，相较于去年下半年为5令吉60仙。
雪州办公空间平均月租则持稳，保持为每平方尺4令吉零9仙。
不过，雪州专用办公空间使用率稍微下跌，从去年下半年的74.6%，微跌至74.1%。
今年上半年，隆市顶级（Prime A+）及A级办公空间的月租要价介于每平方尺5令吉至12令吉50仙，视地点而定。其中，新中央商务区办公空间的月租要价介于每平方尺6令吉至12令吉50仙，旧中央商务区则是每平方尺6令吉50仙。
隆市郊办公空间月租要价介于每平方尺6令吉20仙至9令吉，至于在雪州，同样级别的办公空间月租要价介于每平方尺4令吉50仙至6令吉。
巴生谷办公空间累计供应逾亿平方尺
随着敦拉萨国际贸易中心（TRX）的艾芬大楼、吉隆坡市中心的The Stride Strata Office和大华银行第二大楼，以及雪兰莪帝国城（Empire City）G座竣工，截至今年上半年，巴生谷的办公空间累计供应量约为1亿1140万平方尺。
艾芬大楼是一栋43层高，拥有绿色建筑指数（GBI）认证和大马多媒体超级走廊地位的办公楼，提供61万3000平方尺的净可出租空间。
同样位于吉隆坡市内的The Stride Strata Office拥有约44万3000平方尺的净可出租空间，是武吉免登市中心 (BBCC) 综合发展项目的一部分。该项目是前半山芭监狱的重建项目。
该46层楼高的单座办公楼提供265个分层办公室单位，建筑面积从1087至1万1000平方尺不等。
与此同时，位于拉惹劳勿路，新落成的大华银行第二大楼（UOB Tower 2）提供约37万7000平方尺的净可出租空间。它包括5层地下停车场和一个分布在两层讲台上的银行大厅。
帝国城G座是今年上半年雪兰莪州唯一新落成的办公楼。该坐落在白沙罗路的办公楼，净可出租空间为13万7950平方尺，是占地9.3公顷永久地契地段综合发展项目的一部分。
时光网络出价6200万购Bangunan KWSP
今年上半年，巴生谷值得一提的重大办公楼交易只有一笔，即Bangunan KWSP的买卖，但办公市场仍出现几则值得留意的消息。
时光网络（TIMECOM，5031，主板电信与媒体股）今年1月出价6200万令吉，向大股东雇员公积金局收购吉隆坡市中心的Bangunan KWSP，预计将把该办公楼改造成数据中心，因为Bangunan KWSP就坐落在Menara AIMS（时光网络的旗舰和完全占用的数据中心）毗邻。该公司耗费在改装该大楼的资本开销将非常显著，预料将需要几年时间才开始发挥经济效益。
Menara ABS脱售3办公楼
由马电讯（TM，4863，主板电信与媒体股）资助的一家信托持有特殊用途公司Menara ABS公司（MABS）则计划脱售旗下4栋办公楼的其中3栋，即马电讯大厦、Menara TM Semarak ，以及Wisma TM Taman Desa。
上述产业是MABS根据与马电讯签署的15年主租赁协议而持有，同时，这也是一项回教债券（名为ABS基金）的组成部分。这项回债的持有人已签约并投资在ABS基金，合约将在2023年1月15日届满。
法国Air Liquide集团坐落在雪州八打灵再也万达镇1Power House的大马新总部已开张。该新总部将作为Air Liquide和Cryogenic Tank Services的大马办公楼，以及在亚太区逾14个国家为Air Liquide提供共享服务的APAC Globa Services的总部。
Air Liquide是一家跨国企业，为包括医疗、化学和电子制造商在内的各个行业提供工业气体与服务。按收入计算，成立于1902年的Air Liquide是仅次于林德集团（Linde Group）的全球第二大工业气体供应商，业务遍及80多个国家。
Air Liquide在大马建立长期据点，显示它对大马的前景信心满满，并加强大马作为区域首选服务中心的地位。
双威（SUNWAY，5211，主板工业股）2020年底斥资6000万美元（约2亿5120万令吉）推动旗下旗舰五星级酒店双威酒店的翻新及提升工程，此计划下的办公空间项目Corporate Suite@19 workspace是一个A级办公空间，占地约3000平方米，将是八打灵再也双威镇内最大的办公空间。
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2022年06月20日
独家报道：王连贞、黎添华
【房子也要免疫力】系列2
对站在销售前线的房屋经纪而言，市场的变化是不可能感受不到的，马来西亚房地产中介协会（MIEA）就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。
游走在发展商与购屋者之间的他们，不仅能第一时间感受到市场的变化，更一早为这走势做出策略调整。
该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出，冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向，其中，发展商也纷纷推出了全新概念，空间运用上极具伸缩性外，概念上也贴近后疫情的要求。
以“空间”为例，这已经成了一个非常重要的元素。例如，个人的活动空间如阅读室或工作间，以便居家工作或学习。
“疫情前，我们不会想到会居家作业，但现在一家大小在家时，是否有足够的空间？能否安静地进行工作或学习，这点变得很重要。”
注重外围周边便利
她说，除了平地屋，高楼住宅因空间问题，住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物，因此，地点是否靠近购物区，也变得极为关键。
此外，疫情后，购屋者对大自然环境的要求变得比过去高，他们除了不想要太拥挤的逼迫感外，更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林，因此不仅地点选择变得和过去不同之外，更也影响了未来的房屋设计走向。
“疫情后，许多人倾向有地房屋，但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来，价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话，空间、视野和方便度都是他们的考量。”
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2022年06月8日
为了抑制冠病疫情蔓延，全球这两年多数转向居家办公的模式，市场普遍认为，远程作业的方式将会在疫情结束后依然“深植”企业界，允许让更多员工居家作业，企业还可降低办公室租金成本。
同时，发展商的策略部署也跟着转变，住宅发展商如今会将居家办公元素纳入未来的家居设计中。
但近来，市场又再掀起对居家办公的争论，而且还是两位富豪参与“交战”，让人不禁再度思考，到底居家办公是否依然是未来趋势。
每周至少在办公室40小时
事件的起因来自于特斯拉总执行长马斯克（Elon Musk），他向特斯拉员工发出通知，要求所有人“每个人每周至少在办公室工作40个小时”，否则会被视为自动辞职。
以1天8小时的工作时间计算，代表特斯拉的员工几乎是无法再居家作业，马斯克绝对是居家作业的反对者。
这声明引起市场热烈讨论，也招致了工人维权人士的批评，称这可能会让员工感染冠病。
落伍的决定？
而澳洲第三大富豪斯科特·法夸尔（Scott Farquhar）随后在马斯克“最爱”的推特上嘲笑后者，说这一指令“就像20世纪50年代的东西”。
作为项目管理软件制造商Atlassian的联合创始人，法夸尔指Atlassian“在任何地方工作”的政策是“持续增长的关键”。
不仅如此，他还公然挑衅马斯克，说要接受特斯拉员工跳槽：“我们的目标是到2026财年将Atlassian的员工数量增至2.5万人。有特斯拉员工感兴趣吗？”
谷歌也要求返回办公室
马斯克当然不甘示弱，加入这场口水战。他在推特回击道：“上述几条推文说明了为什么衰退发挥着至关重要的经济净化功能。”
两大富豪的交战是否落幕？还不得而知。但到底居家办公是否为未来趋势，值得探讨。
美国许多科技公司都在疫情防控措施松绑后，要求员工回到办公室。谷歌（Google）在4月时已经要求员工返回办公室，实行混合工作模式。
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2022年06月3日
在冠病疫情期间，房市大受打击，不少人采取观望态度，不愿决定买屋。
但有一种房，不管市况如何都依旧非常热卖，那就是“学区房“！
而且这些学区房，最好还是靠近国际学校和私立学校。
iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）发文告指出，在2021年，巴生谷数个靠近知名国际学校和私立学校的地区，都取得了非常亮眼的房产成交量。
这些地区包括梳邦再也、蒲种、吉隆坡、满家乐、甲洞、八打灵再也、文良港、安邦再也、蕉赖、史里肯邦安、莎阿南、巴生、赛城等黄金地段。
增值潜力大
他点出，在这些知名教育机构方圆2公里内的房子最抢手，足以可见“房屋和学校的距离“，是有学龄子女的父母们，在买房时的一个重要考量。
“这些产业能满足购屋者的生活方式、方便子女上学，还为投资带来长期的增值空间。“
这也说明了学校邻近的产业能推高租赁需求的投资者入市购屋，也可能带动产业交易量上升。
居家办公也推动需求
诗仁德拉也预期，当混合工作模式日趋普遍时，越来越多人会选择迁往郊区追求更好的生活品质。”
根据统计，过去10年，国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。
ISC Research Data的研究显示，高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的大马学生，自然推高名校一带的房屋需求。
这些住宅区已成为房屋升级者，甚至是新婚夫妇的选择。
2022年05月31日
冠病疫情2年多，远距办公日益风行，金群利集团（Matrix Concept）在澳洲墨尔本推出的M333 St. Kilda，就通过设计巧思，迎合在家办公的平衡生活需求。
金群利集团创办人兼副执行董事主席拿督斯里李典和指出，考虑到后疫情时代居家办公趋势，这项低层精品公寓注入了更多照顾日常生活和办公的便利和功能。
“M333 St. Kilda每个空间，都以时尚简约设计展现实用的功能性。”
据日前举行的预览会上介绍，这栋8层楼高，备有74个住宅单位以及零售单位，整体设计上特别强调空间感、自然採光、通风性及绿化功能。
三度插旗墨尔本
由知名建筑师Rothe Lowman设计的M333 St. Kilda，还特别加入共享办公和共享生活空间，让居民在家办公的同时，又能将办公和居家生活区隔开。
集团主席拿督莫哈末哈斯拉致辞时指出，继2016年开发M.Carnegie及2019年的M.Greenvale项目后，M333 St. Kilda是金群利在墨尔本第三项楼盘，发展总值7500万澳元（约2亿3600万令吉）。
他说，之前2个计划竣工前就售罄，因此有信心M333 St. Kilda销售亮眼。
M333 St. Kilda占地0.63英亩，属于永久地契，年杪就会动工，预计2024年末季度完工，届时将成为当地另一新地标。
毗邻海边 离城市亦不远
坐落在墨尔本的海滨小城圣科达（St. Kilda），M333 St. Kilda距离墨尔本中央商业区仅6公里。
从楼盘步行15分钟，就可达著名的圣科达海滩，随时可以到海边看浪吹风。
M333 St. Kilda备有1至3房及阁楼4种户型，面积从684平方尺至2106平方尺，售价从56万9000澳元（约179万令吉）起。
出席预览会的金群利集团管理层包括董事经理何官训、董事经理（澳洲）李钊伟及总执行长梁志永。
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2022年05月9日
相信许多读者都看过SoHo、SoVo和SoFo这些字眼，但其实大家是否知道它们是什么？这3者之间有何不同？
其实，SoHo是英文Small Office Home Office的简称，意指小型家庭办公室。SoFo是英文Small Office Flexible Office的简称，意指小型灵活办公室。
至于SoVo则是英文Small Office Versatile Office的简称，意指多功能小型办公室。
尽管无论是SoHo、SoVo或SoFo，名堂上都跟办公室有关，顾名思义就是用作办公室，但其实3者也可以充当住宅。
在大马，SoHo是3者当中最普遍的产业种类，它通常是以单间公寓（Studio）的形式出售。它可用做办公用途之余，也可同时充作住宅用途。
也许很多人不知道，SoHo、SoVo和SoFo，都是发展商创造的名堂，至今未获得官方或政府当局的定义。
这些房产是在分层地契法令扩大以涵盖分层有地房产之后构思的，而政府也于2007年修订房屋发展法令，以纳入这类房产的管辖。
此举为发展商在人口密集地区兴建较小型单位铺路。
因此，这类产业通常坐落在策略性的地点，例如商业区或轻快铁、捷运等公共交通系统沿线地区，而售价却比住宅区的房产来得低。
都属商用产业地契
不论是SoHo、SoVo或SoFo，其地契都是属于商用产业地契。这意味着，业主需支付的水电费，会比房屋地契的产业来得高。
根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，商用地契产业的业主，或将无法有如住宅产业业主般，得以获得高达屋价90%的房屋贷款额。
同时，房贷期限也可能较短，例如只有25至30年。
不过，相较于住宅产业，商用产业的“优势”是它不受制于第三项产业贷款顶限70%规定的限制。
换句话说，商用产业业主或无法取得90%房贷，但如果他所买的这项房产属于其名下第三项产业，其贷款额至少不是顶多70%。
1.SoHo（小型家庭办公室）
充作住宅或办公室
SoHo、SoVo和SoFo这3者当中，SoHo在大马是最普遍的一种，一般上充作住宅或办公室。
若把它当成住宅，那么该产业将受到房屋发展法令管辖，业主获得房屋买卖合约中各项条款的保障。这当中有许多好处，因为如果延迟交屋，发展商将必须作出赔偿。
迟交屋发展商须赔
而且，从空屋持有权（vacant possession）日（即移交屋子与锁匙当天）算起，为期约24个月的缺陷保修期（defect liability period）内，若有关单位有任何缺陷和损坏，发展商必须负责修复。
SoHos通常是建在55至75平方米的小空间内，以工作室（Studio）或单房公寓的面貌示人，并设有设备齐全的浴室、厨房或储藏室。
SoHo产业还为居民提供类似于共管公寓的设施，例如游泳池和健身房。
SoHo虽属于商用产业地契产业，但某些情况下，其水电费仍可依据住宅的水电费算法来计算，这取决于联合管理机构而定。
2.SoFo（小型灵活办公室）
有各种配置和设计
诚如SoHo那样，SoFo也可以被当成住宅来使用。这意味着，买家或业主可以自由地把它当成住宅或办公室。
SoFo一个独特的卖点是增加了灵活性：这类单位有各种配置和设计，或具有可以移除，以间隔成两个单位的内部隔板。
某些SoFo提供符合现代生活方式的各类设施，甚至设有商务中心、商店或提供其他便利，以更好的迎合商务业主的需求。
不过，SoFo不属于房屋发展法令的管辖范围，因此没有标准的房屋买卖合约。
因此，SoFo的各项条款是由发展商和律师拟订，而任何纠纷必须诉诸法庭解决。
3.SoVo（多功能小型办公室）
基设电信设备更佳
SoVo产业一般上有更好的基本设施和电信设备，例如高速互联网，在这日益数字化的时代，瞄准新创企业在这方面的需求。
PropertyAdvisor.my指出，尽管如此，由于国内办公空间供过于求，一些SoVo的管理机构默许将SoVo单位充当住宅。
然而，由于官方至今仍未对SoHo、SoVo和SoFo作出正式的定义，这类产业到底该充作住宅或办公室，在法律上仍存有一些灰色地带。因此，SoHo获得房屋发展法令的保障，仍是这3者之间最大的区别。
冠病疫情爆发2年多来，相信如今有更多业主愿意将这类产业充作住宅用途，以吸引更多买家或租户。
而且，共享工作空间（co-working）的兴起，以及居家作业蔚然成风，加剧国内办公空间供过于求的现象。
那些拥有这类产业，过去充当办公室，如今却不再需要这些办公空间的企业，可选择在一番装修和改装后，将它当成住宅出租。
如果无法脱售这类产业套现，将它改装和当成住宅出租，至少可让业主或投资者帮补其摊还贷款的开销。