租房时更要再三确认、核实
别一时紧张酿失误

骗子无所不在！各种欺诈行骗手段层出不穷，防不胜防啊。如今，租房遇上骗子再度发生。

冒充房屋经纪，以诈骗租金的骗子卷土重来！根据新加坡报道，从今年1月开始，已有至少305人受骗，损失的金额高达170元（约567万令吉）。

据警方透露，骗子一般会在网上刊登虚假的房屋租赁广告，让受害人通过广告中的即时通讯应用程式Whatsapp联系，届时就会假冒成合格的房屋经纪，向受害人发送提供房地产代理理事会的注册号码、名字、房子的照片和视频。

当受害人要求看房时，骗子就会以需求强劲为由，要求受害人立即支付押金，一些甚至要求受害人提供个人资料，以准备租赁合同，然后发送一份填有屋主姓名和身份证的合同予受害人签名和支付押金。

可，往往在受害人支付押金后，就会联系不上对方，或通过其他渠道联系到正规房屋经纪后才发现自己上当。

所以说，无论什么时候，都需提高警惕，在租房时更要再三确认、核实，避免受骗！毕竟，现在的租金也不低啊！

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国际富豪们
都爱新加坡

随着愈来愈多的高净值人士迁入新加坡，豪宅租金市场表现也趋向良好，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园和第4道地区各有一栋优质洋房的租金最贵，每月高达15万新元（约49万6994令吉）。

目前有些房地产公司的豪宅租赁业务趋势强劲，即使每月租金高达8万新元（约26万5063令吉）也供不应求。分析师相信在中国重新开放和高净值人士陆续增加之下，当地的豪宅租赁业务会继续收益。

这些豪宅的租户包括了跨国公司高管、申请新加坡永久居民及公民的富裕外籍人士。

数据显示，2021年租金至少5万新元（约16万5664令吉）的洋房只有18栋，但是在去年却增加超过一倍至40多栋，反映了豪宅租赁市场的强劲走势。

不少房地产公司，如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

其中城市发展提供的超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万新元（约26万5063令吉）起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元起跳（约4万1421令吉）。

中国重新开放带动豪宅租赁市场

远东机构旗下的1600个私宅单位供租赁，出租率则超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000新元（约2万6509令吉），如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅，租金至少1万新元（约3300令吉）；荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万新元（约20万令吉）。

其租户主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

专家表示，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租。因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求，尤其跨国企业外派高管，以及中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。

不用看房东脸色
“包到完”贵点也值得

“有什么问题可以直接跟平台反映，不用看房东脸色，虽然多花一点钱，但比较开心。”

组屋租金持续攀高，越来越多人宁愿花上千元月租转向“包到完”共享居住空间避免看房东脸色。

有平台报告指出，尽管价格上涨了30%，但入住率强劲几乎全满。

目前，新加坡组屋普通客房月租1200元以上（約4000令吉）已不是新鲜事，整间出租单位更吸引十多组人开更高价“抢房”。

在一房难求的情况下，有更多来新加坡念书及工作的外籍人士选择共享居住空间（co-living）。这类空间月租一般涵盖个人卧房，还有厨房及客厅的设备皆可与其他租户共用，也会定期有清洁人员来打扫。

来自30岁的严先生（大马人）自从上一个房东要把租金从1050元（約3500令吉）涨到1300元（約4310令吉）后，就决定和女友寻找其他住处。

他们通过另一共享居住空间平台Cove找到一个市区共享公寓单位内的客房。虽然月租1500元（約4973令吉）比以前高，但他们不用面对房东，感觉舒服多了。

每周还有打扫服务

而来自越南的38岁数据分析师阮氏通过共享居住空间平台Bespoke Habitat租房间。她以前跟房东租房时，感觉到房东会一直“监视”自己的一举一动，相当不自在。

“用炉灶煮饭也有时段限制，冷气用多少，房东也会管。后来我决定改住共享居住空间，感觉自由多了，而且还有每周打扫的服务。”

Bespoke Habitat创办人王俊强表示，去年的平均月租上涨了30%，不过出租率完全不受影响，高达98.5%，大部分的租客是专业人士和大学学生。

新加坡高昂房租
让大马人吃不消

新加坡租金水涨船高，越堤族被迫重现！

许多原居住在新加坡的大马移工因无法负担昂贵的房租，即便每日需要越堤到新加坡上班，也要回到柔佛新山定居。

据了解，新加坡单人房房租约从1000新元（约3300令吉）起跳；两人房则介于1200新币（约3960令吉）；三人房则从1200（约3960令吉）起跳。

租金涨幅也受居所环境便利和地点影响，在热门地点两人房的租金可高达1700新元（约5611令吉）

新加坡租金暴涨的愿意，分别是因为外来人员及企业的大量流入、利率不断上涨，以及通货膨胀水平走高等因素。

据新加坡市区重建局、建屋发展局发布的2022年度房地产数据显示，新加坡各类房屋出租价格显著上涨，部分区域的房屋租金大幅攀升，整体租金出现20%至30%的涨幅。

反观，柔佛新山地区的房价较为“可负担”，在新山市区附近约700令吉即可租下一间舒适的单人房；新山关卡附近的公寓，每月只需约3000令吉就可租下一间单位。

不少在新加坡租房的大马人就表示，房租几乎占据薪资的三分之一，大叹吃不消，因此决定在新家置产，每日马新往返通勤。

“虽然通勤时间增加，但这是值得的！”

根据早前报导，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

彭博智库分析指出，新加坡房租将在今年再上涨10%至15%，因此相信狮城房租将会越来越贵。而且，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

这房间，
究竟有什么吸引力呢？

房间月租3880令吉，禁煮食不包水电费，18组人看房当天租出！

新加坡大巴窑组屋一房间开出月租1200元（约3880令吉）高价，却不含水电费、不能煮饭、且一个月只能洗一次衣服，却吸引多人抢爆。

Tiktok账号sgniceproperty上个月就上载一段短视频，房屋经纪艾伦库玛采取反向操作的方式，没有大赞要出租的房间有多棒，而是开宗明义先把以上一堆限制列明，还以开玩笑的口吻写道“仿佛住监狱而且还得交房租……”

视频引来上百则留言，大部分都觉得价格太夸张，就连经纪也写说价格确实过高，但即使如此该房间仍在不到24小时内就顺利出租。

艾伦告诉《新明日报》，视频上载后立即引起许多人的兴趣，共计18组潜在租客前往看房，甚至还有一家三口开出1500元（约4848令吉）想要租下。不过，房东最终决定以1200元（约3880令吉）租给两名来自大马持S准证的女房客。

房东态度开明

艾伦说道，这两名租客其实还没前去看房就已经表达想要直接租下，不过还是安排她们前来确保万无一失，让租客了解房东所设下的规矩。而房东态度也很开放，是前几名按赞的人之一。

另外，艾伦拍摄视频时房子还未完成装修，要出租的房间看起来空荡荡的，但在完成装潢后房间内包含床和衣橱，也有冰箱等基本设备。

根据房地产网站，大巴窑的组屋房间出租价格，一般上介于800元到1500元（约2586至4848令吉）。