2022年05月25日
【缺陷保修得暗中来？】下篇
马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤，业者要求购屋者针对缺陷保修签署保密协议的做法非常少有，该会也不支持这样的行为！
他对《南洋商报》指出，只要还处于缺陷保修期（Defects Liability Period，DLP），发展商就不能拒绝修补房屋缺陷问题。
DLP长达24个月
对于一些发展商威胁，若不签署保密协议就不修复缺陷，童银坤指出，购屋者可向房政部告发该发展商。
“缺陷保修期是每位购房者的合约权利，即从他们拿到新房子钥匙之日算起的24个月内，屋主能够找到任何经证明，在做工与材料方面的缺陷，可要求发展商在不另收费的情况下，修补经证明的缺陷。”
“大马REHDA继续提倡发展商在我们为人民提供家园的国家建设角色中，以专业与透明的方式运作。”
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2022年05月24日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤认为，若要控制房价和加速交屋给消费者，中央和地方政府有必要“统一执行”房屋政策。
他认为，房屋及地方政府部的房屋政策“强而有力”，但来到州政府及地方政府层面时，在诠释和执行政策时，又另设更多规定，比如说土著固打和土著折扣，不同州属的比例也不同。
“若要在控制房价方面，取得正面成果，我们需要长期认真地审视房屋交付的整个过程。”
实体看房激励销售
他出席2022年REHDA开斋节门户开放活动时说，该会提倡制定强而有力的条规，以加速交付房屋给买家。
“我们想建造好又坚固的房子，但必须更快。这是我们可以为人民，降低房价的最佳方式。”
出席者包括REHDA联邦直辖区吉隆坡分会主席陈健明、REHDA雪兰莪分会主席拿督何汉生，以及REHDA前主席拿督斯里依斯干达。
对于下半年的房市展望，童银坤认为，人们回归到实体看房的日子，相信接下来的销售会有好转。
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2022年05月6日
建材成本大涨，还有种种的成本，让发展商近来不断呼吁政府出手帮忙。
该怎么帮忙呢？
马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙就点出，若政府减少50%的官僚主义，就能帮助发展商降低成本了！
根据《太阳报》报道，郑金龙指出，俄乌冲突是无法控制的事情，但政府能控制减少繁文缛节，加快项目批准推进，就能降低发展商成本。
他举例，发展商寻求各种批准的过程中所耗费的时间，都会转化为存置成本（Holding Cost），这些成本最终会被算进销售价格，并转嫁给购房者。
而且，一些审批还耗时数年。如果政府能把审批时间减半，那发展商就能为购屋者提高更好的价格。
政府也应降低收费
首相拿督斯里依斯迈沙比里日前指出，俄乌冲突推高建材成本，政府会指定一个框架来应对，确保国内房价可负担。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟州分会主席陈汉明也认同郑金龙的看法，不仅应该减少繁文缛节，还应该减少房屋发展的其他成本，比如说支付给政府的费用。
“譬如，当发展商想要将农业土地转换为住宅时，就会需要支付高额费用。而且，不同的州属在计算需支付的转换补价（premium）时，有不同的公式。”
据他所说，发展商申请转换土地，一些州属需要几个月时间批准，但也有些州属需耗时1年。在等待产权转换时，发展商必须向银行贷款，也需要支付利息，会进而推高项目成本。
发展商也怕太贵卖不出
陈汉明还说，由于房产发展是一项竞争性业务，没有发展商会将房价，定在高于人们可负担的范围，因为没有人会购买它们。
“从融资的角度来看，时间就是金钱，对发展来说，审批越快，房子就越便宜。”
他说，若想要以更低的价格出售房屋，政府就需要减少繁文缛节和费用。
2022年03月18日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）的《2021下半年房地产行业调查》显示，虽然去年下半年所推出的新单位减少，但销售表现却比上半年还要好。
去年上半年，受访的124家发展商共推出了1万1601个单位，但下半年减少8%，只退了1万665个单位。
这些发展商主攻的还是住宅单位，共有1万631个单位的价格介于25万至70万令吉。最受欢迎的房屋类型是双层或三层排屋，共卖出3165个单位，而且大部分位于芙蓉。
同时期，公寓卖出了2909单位，服务式公寓销量达2363单位。
首购族买来自住
虽然新推的单位数量减少，但销售表现却有大改善，从上半年的39%，提高至50%。
而且，大部分的买家都是以自住为购买目的的首购族。
REHDA代主席拿督童银坤、副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣，为这份调查报告召开了线上记者会。
虽然这份调查访问了124位会员，只占该商会1500名会员的总额少数，但童银坤认为这124位志愿参与调查者，仍然反映了房地产业的情绪，是良好且有用的指南。
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2022年03月17日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）的《2021下半年房地产行业调查》显示，在124受访会员中，有54%或67家发展商拥有30%或更少的单位未售出。
而在这67家发展商中，有64%的未售单位，已经竣工超过2年。
REHDA代主席拿督童银坤指出，首付昂着认为，贷款被拒绝、需求走跌、购兴减少，加上土著保留单位未开放，是造成这些单位未能卖出的主因。
这些未售单位，有39%的价格介于25万至50万令吉；另有18%是属于50万至70万令吉之间。
冀放宽房贷
童银坤是在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会发表谈话，出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。
《2021下半年房地产行业调查》共有124位会员志愿参与，虽然相比其1500的总会员人数仅占小部分，但童银坤认为这仍可反映房地产业的情绪，是良好且有用的指南。
有超过60%的受访者认为，政府应该要专注于放宽房屋贷款，并在第12大马计划管理房屋建筑成本，以最大化房地产领域对经济带来的效益。
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2022年03月16日
冠病疫情一直没有结束的迹象，发展商也处于一个进退维谷的局面，今年到底推不推新项目？
马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤，在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会上或许给出了答案：一半一半。
这份针对该商会1500位会员的调查，虽然只有124家发展商志愿回答，但依然能反映发展商的心声和市场概况。
调查结果发现，124家发展商中，有51%打算在今年上半年推介项目，但也有49%没有计划。
不打算推项目的发展商，主要是基于数项原因，包括冠病和行动管控令导致市况不佳、监管单位推迟批准、滞销数量仍高、财务和营运受困、新项目的地点需求低，以及缺乏适合的项目和地库地点。
“在今年上半年，我们每日确诊病例数量依然相当高，因此大家都期待今年迟些时候会市况更好。我想所有人都希望疫情在下半年离我们远去。”
预期销售量仅达50%
调查显示，上半年受访者将推介1万7969个分层地契单位、5997个有地住宅，以及591个商业单位。
“在打算于上半年推介新项目的受访者中，77%预期销售表现只能达到50%或更低。”
除了吉兰丹和登嘉楼，这些受访者打算在其他各州都推介新项目，价格介于25万至70万令吉。
但在当中，大部分的新项目都是介于25万至50万令吉；柔佛、雪兰莪和槟城这些的城市地区，才有50万至70万令吉的项目可期待。
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2022年03月16日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的《2021下半年房地产行业调查》显示，发展商的经商成本在去年飙涨18%，更预计今年的建筑成本会平均增长19%。
不过，看在该商会代主席拿督童银坤眼里，发展商要调涨价格也并非易事。
他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说：“我想很多发展商的赚幅低，从调查结果也看到一些发展商，因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”
“我认为一些发展商先提供了一些观察看法，之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素，发展商的定价可能会不符合市场大势；但如果他们没有充足地考虑这些因素，那有可能会面临亏损，所以这非常挑战。“
他也警告，建筑成本不断增加，加上买家的情绪，势必会冲击发展商未来的项目推介。
REHDA副主席拿督再尼也补充说，对发展商来说，调涨房价是一项艰难的任务，因为此举可能会抑制房屋需求。
“为了维持房价，我们必须做很多价值分析。在某种程度上，我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格，否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积，方能保持价格。”
宁可赚幅低 不想被困
他说，如果发展商涨价，购屋者可能更难获得银行贷款。
“事实上，我们在过去两年已经降低了赚幅，以商而言，我们必须追求平衡。我们已经建好了，当然不想要被限制现金流，所以许多发展商宁可承受较低的赚幅，或甚至以收支平衡的价格卖出。”
线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。
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2022年02月11日
建材成本大涨，承包商吃不消、房企无奈，终日有媒体报道，房价最终将被推高。
发展商们更是多次呼吁政府出手协助，否则最终受苦的也是购屋者。
对此，依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会（MPMMN）会议后发表文告指出，政府已经要求的房政部和马来西亚房地产发展商会（REHDA）评估钢铝等建材价格上涨，而推高建筑成本上涨的问题。
杜绝建筑业“联盟垄断”
同时，他还表示，这两个单位也必须评估“企业连盟”主导建筑领域的课题，在他看来非常令人忧心。
“如果这问题的产生，是源自于批准许可证（AP），我们在会议上建议，那就应该向所有人开放市场。”
随着建材价格飙涨，据了解，发展商的兴建成本增加了13%至20%。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存曾指出，在一个发展项目中，建材成本占发展总值（GDV）50%至60%。
以此推算，如果建材成本增加20%，房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋，最终会跳涨至33万令吉。”
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2022年01月10日
报道：廖梅芳
“泡过水”、而且未来还有遭遇水灾风险的房屋，谁敢买？
这绝对是水灾区灾民的心声，即便他们想要卖屋搬离此地区，也要面对屋价贬值的惨况。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督黄腾亮接受《南洋商报》访问时指出，预期水灾易发区的房屋，有可能至少贬值10%。
“当局一日不采取补救行动，疏通水道及消除水患。若是水灾黑区，房产更没价值。”
他解释，受灾区的租客可能会搬迁，屋主因无法出租而没能力支付房贷，将被银行拍卖房屋。从需求来看，不仅仅是租客，买房者和投资者在该区置产的意愿也不高。
同时，银行也会认为水灾区的风险较高，可能不太愿意批准房贷，变成买家需要以现金买屋。如此以来，卖方会被迫以低价尽快脱手。
大马回教房地产协会（PEHAM）主席依沙依斯迈指出：“从过去遭遇水灾和无风险的房产来看，的确会出现中短期的贬值现象。不过这现象会随着政府采取行动，例如兴建防洪减灾或改进排水系统而有所改善。”
时间久了会淡忘？
但若政府毫无动静，随着需求下跌，这些区域的房产会持久性地贬值。
不过，马来西亚建筑商总会前总会长符绩理认为，贬值只是暂时性，因为随着时间推移，市场就会淡忘水灾的灾情惨况。
再者，目前建筑材料和劳工成本高涨，房价也水涨船高，让二手房的需求依然旺盛。
2021年12月17日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存指出，2021年上半年大马房地产发展商会房地产行业调查结果发现，有88%的受访者在购屋时面临融资问题。
调查显示，有三大因素造成这问题，分别是购屋者收入不够资格、融资额度较低，以及财务文件不足。
孙兴存在REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果新闻发布会上指出，受到疫情冲击，大多数金融机构依然采取过于严格评估标准来规避风险，造成购屋者较难获得融资。
对此，该组织希望银行和金融该机构能够逐步放松，或用其他替代融资方式，来协助国人拥屋。
同时，发展商们也希望政府继续拥屋计划（HOC），来支持销售和营销活动，并加快先租后买（RTO）计划。
出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。