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狮城老单位吃香 组屋高价卖

2023年09月16日

屋契仅剩49年

近日新加坡中峇鲁地区一带的老单位吃香,频频有屋主高价放售战前组屋。

今年6月,茂源台第50座组屋一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位,面积达1894平方尺, 尽管屋契仅剩49年,仍以150万新元(约516万令吉)易手。

8月杪,位于忠坡路第82座,面积大1033平方尺的战前组屋单位,屋龄仅剩43年,但最终以112万新元(约385万令吉)的高价卖出,平均尺价高达1084新元(约3732令吉)。

目前,该座组屋近期还有3个单位正在求售,它们的面积介于957平方英尺至1250平方英尺,要价168万新元至200万新元(约578万令吉至688万令吉)。

忠坡路第82座战前组屋,尽管屋龄仅剩43年,近期有单位以112万元易手。(取自谷歌地图)

根据《新明日报》,代表其中一个求售单位的房地产经纪陈先生表示,近日出现老单位出售潮是因为6月的茂源台老单位成功交易,给予屋主信心,加上其协助销售的单位位于顶楼,有阳台,且装修精美,屋主决定以168万求售。

他表示,在租金市场的带动下,不少买家认为战前组屋仍具有投资潜力,吸引手头现金充裕的买家。

房屋中介罗婉之则透露,以112万新元(约385万令吉)出售的单位每平方英尺1084新元(约3732令吉)的尺价,破了该座组屋过去三年的纪录。

她说,该单位未经装修,且剩下43年屋契,要以百万出售是“高难度”挑战,带了二十多组人看房最终才成功交易,对方是新加坡买家。

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双威12亿标获狮城公寓发展权

2023年09月14日

公寓项目60个月内完成

双威(Sunway Group)宣布,其新加坡子公司双威发展(SDPL)和海峡实业(Hoi Hup Realty)以3亿4850万新元(约12亿令吉)的价格,联合标得该国一块土地的公寓发展权。

根据文告,新加坡建屋发展局(HDB)将位于登加(Tengah)Plantation Close地块的高级公寓发展项目,颁发给海峡实业与双威发展。

双方将组建联营公司,合作开发相关项目,而海峡实业与双威发展将分别持股65%和35%。

上述公寓项目将从9月11日起启动,工程须在60个月内完成。

新加坡推2新项目

双威今年上半年已在新加坡推出两个项目,包括Terra Hills私人公寓项目和双悦园公寓,两者购买率分别达36%和27%。

因此,这项即将开展的项目将有助提升双威在新加坡的业务规模。

双威计划通过内部资金和贷款作为该项目的发展成本。

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买房误信经纪 父女400万泡汤

2023年09月13日

房产经纪私吞款项
购买名牌

漂洋过海买房,到头来却一场空。

来自中国深圳的黎氏父女,在8年前,即2015年12月通过中国籍女房屋经纪刘思雨(音译),以178万5000新币(612万7584令吉)购买新加坡的嘉御苑(The Crest)公寓单位。

根据《联合日报》,这对父女截至2018年7月,前后共汇了超过205万新币(703万令吉)予刘思雨,用来支付单位售价和印花税等。

岂料,他们发现刘思雨竟私吞了其中近60万元(205万令吉),并且伪造转款记录,让父女以为她已把所有款项交给发展商。尔后发展商以没收到付款为由下终止买卖协议,经过求情后才以190万元(652万令吉)的房价再度签署买卖协议。

然而,在扣除房地产税与其他收费后,发展商最终仅收到来自黎氏父女的款项为119万5354元(410万3435令吉),于是第二次终止交易,并通知父女会把这笔款项全额没收,公寓单位之后也顺利卖给其他买家。

父女两人不满发展商没收有关款项,今年入禀高庭,要求法庭谕令发展商将这笔钱外加利息归还给两人。

黎嘉琳和父亲黎穗南在2015年12月通过中国籍房屋经纪刘思雨,购买靠近亚历山大路的嘉御苑(The Crest)公寓单位,但最终没有买成。(档案照片)

今年4月,即法庭审理父女的申请之前,发展商把48万8957元(167万8501令吉)归还给两人,并且表示会把38万元(130万令吉)当作订金没收,另外32万余元用来抵消终止两份协议的花费与补偿。

郭民力法官同意,发展商有权没收一笔订金,而190万元售价的两成为38万元,这个订金数额算是合理。他也认为,发展商可以就因交易无法完成而蒙受的开销与损失索讨补偿。法庭接下来会估算与定夺这笔补偿金额,发展商之后可从剩下的32万余元扣除这笔钱,其余款项归还给父女。

房地产经纪刘思雨今年3月承认失信与伪造文件罪名,被判坐牢三年。(档案照片)

犯下失信与伪造文件罪名的刘思雨已在今年3月被判坐牢三年。当时庭上揭露,刘思雨把所私吞的款项用来购买爱马仕、路易威登与Christian Louboutin等名牌奢侈品。

 

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狮城黑名单房东怪规矩赶客

2023年09月5日

每天早上6点就会敲门骂人……

新加坡房东夫妇被指立怪规矩赶租客又不退押金,租客请亲戚来追讨押金,结果女房东竟挥刀。

房东对此表示否认,并指租客不讲卫生,才要求对方搬走。

纠纷发生于上月9日,涉事的四房式单位位于义顺4道第506B座组屋的6楼,每间房间最多出租给3个人。

不愿透露姓名的前租客告诉记者,他今年7月看到脸书上的招租广告,谈好后在同月16日搬入,当时房间内已有一名室友。

“搬进去后,房东每天早上6点就会敲门骂人,说我们把房子哪里弄脏了,我上网搜查后才发现,这间单位的房东早就被列入‘黑名单’。”

他称短短一个月就被房东多次找茬,对方7月尾甚至突然要他搬走,之后每天都催,并在他搬走前,让多两个租客入住。

他在事发当天准备搬走,但由于房东不愿归还550元(约1889令吉)的一个月押金,前租客远在印尼的大哥大嫂特地飞来新,与女房东对峙。

“没想到对方情绪激动,甚至还冲到厨房拿出菜刀说,‘你杀我啦’。”

他心有余悸地说,当时还以为对方会砍人,吓坏了,隔日报警,房东最终退还扣除部分费用的530元(约1820令吉)押金。警方证实接获报案。

女房东被指与租客的大哥对峙时,拿起菜刀威胁人。受访者提供

致电公司要求开除租客

多名前租客提到,房东一开始就会索要租户信息,包括公司名字。

前租客说,他要回押金并搬离后,公司老板告知,女房东曾打给公司,说他人品有问题,要求公司将他开除。

“幸好老板没有生气,不然我的工作也会出问题。”

另一前租客杨先生(21岁)也说,房东会致电租客的公司骚扰,要求辞退对方。不过,针对指控,女房东不愿回应。

另一租客称住一天就被赶

另一租客杨先生则说,他在8月20日当天入住,当时只付了定金。

“房东介绍房子时好声好气,但搬进去后,要我打扫房子、厕所,帮忙买食物却不给钱,还赶我出去,不要用他们的水电。”

他透露,因为房东晚上会进他们的房间关冷气,所以不让锁门。

“入住隔天,房东就要求我支付剩余的租金,但我没钱,他们就赶我走。”记者询问该指控时,女房东情绪激动不愿回应。

男房东:妻情急下挥刀

房东徐先生(55岁,按摩师)为妻子澄清说,当时已要退还押金,但前租客的亲戚咄咄逼人,才一时情急,拿出菜刀。

“她也不是要砍人,是叫对方砍自己。”他也指,因为前租客的卫生习惯不好,才会要求对方搬家。

根据多名前租客发布的贴文,房东被指立下诸多“怪规矩”:

●晚上睡觉、换衣服都不能锁门

●休息日最好不要在家

●用塑料带绑花洒不让移动

●冲凉时只能弄湿地板的四分之一

●转钥匙只能转一下,不能发出声音

●厕所的小窗口不能关(4 3 乘5 0 公分宽长)

●房间窗口与窗帘不能关

●晚上不能用插头给手机充电

●不能打包

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花7100钻孔打胶 结果还是漏水

2023年09月1日

异想天开!
漏水问题用胶水就能解决?

新加坡一名妇女日前因厨房壁橱漏水,通过TikTok找到维修人员上门处理,付了2100新元(约7185令吉)却问题依旧。

根据《新明日报》,这名陈女士家里的厨房壁橱在7月初出现漏水情况,不断有水滴从底部渗透出来,拆开隔板检查,始终找不到漏水源头,因此打算找人修补。

“家人恰巧在TikTok看到维修商的广告,对方声称无需拆橱或敲砖,只需要钻孔打胶水,就能解决问题。”

两名维修人员隔天上门检查后,称钻孔打胶水即可,陈女士一家人也欣然同意。随后,对方下楼提了两桶胶水上来,现场称重,指胶水论斤卖,一斤120新元,用多少算多少,还强调用不了多少,最多数百新元。

维修人员先在天花板钻孔,再把胶水灌进去。(取自新明日报)

岂料,对方修补了近半个小时,最后向陈女士开口要价2300新元。

经过一番争论,维修人员改口说2100新元,陈女士无奈付款。“对方离开前,还特意嘱咐我先别打开水源,几个小时后才开。”

直到下午时分,陈女士再次打开水源,却发现漏水问题依旧。

记者根据受访者提供的手机号码,找到了涉事的维修商,对方自称是专业维修漏水公司,无需破坏房子结构就能完成维修工作,并强调自己使用的是从中国进口的防水性质药水,但无法回答该药水名称。

修补和防漏定价收费

尔后,针对修补以及防漏的问题,记者联络了合格的维修商郑先生,他表示,市面上修补漏水的方法有很多,其中一种是使用化学药水,但绝对不是胶水。

“例如我们会把聚氨酯(polyurethane)等打进去墙面,形成保护膜,从而达到防水的功能。”

郑先生也说,一般的修补和防漏都是定价收费,以面积计算价格,谈好价钱才动工,并不是事后再计算用量来收费,而根据一般情况,漏水面积不大的话,价格不会超过1000新元(约3435令吉)。

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新加坡将出租更多国有房地产

2023年08月28日

共享生活方式不断扩散
合住成多数年轻人首选

新加坡土地管理局为满足日益增加的共享居住需求,决定出租位于武吉知马的国有房地产,以提供共享居住空间。这一举措旨在满足市场上对共享居住空间的不断增长的需求。

根据新加坡土地管理局的消息,由于社会趋势和偏好的改变,人们对共享居住空间的需求持续上升。为了满足这一需求,该机构决定再次出租武吉知马地区的国有房地产,以注入更多的共享居住空间。其中包括位于爱文士路(Evans Rd)26号的三层楼建筑,这座建筑过去是马来亚大学女学生宿舍,如今用作学生宿舍。

与私人租赁房产或组屋、服务式公寓或学生宿舍不同,共享居住空间的租赁合同最短为三个月,每个单位最多容纳六名无关的租户。

该建筑共有约200个房间,总面积超过6500平方米,租期为五年,期满后可以申请延长四年。预计竞标将于9月27日截止,结果将于今年年底公布。

新加坡土管局在爱文士路推出的新共享居住空间招标。

对于出租国有房产作为共享居住空间的举措,土地管理局表示会考虑市场需求以及与周围发展的契合程度。此外,选址和环境也是考虑因素,要确保交通便利的同时不对周边居民和公众造成过大影响。

专家指出,共享居住空间的租户通常租用单人卧室,而厨房、客厅和卫浴等公共区域则供多人共用。尽管目前的需求相对冠病疫情期间略有减缓,但仍在稳步增长。因此,政府计划继续推出更多国有资产供招标,以满足不断增长的共享居住需求。

新加坡政府积极应对不断变化的住房需求,有望提升城市的宜居性,吸引更多外来人才,并为居民带来更多的灵活性和社交体验。

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新加坡“鬼节”无新项目

2023年08月14日

火热朝天房市骤然变冷

鬼节 VS 打房,哪个的威力更胜一筹?

新加坡政府于4月杪祭出打房措施,但对发展商未见有太大影响,继续推出新项目,房市盛况依旧。

然而随着农历七月将至,原本火热朝天的房市骤然变冷,发展商纷纷喊停新项目,整整一个月都无新项目推出,难道是担心鬼节的威力过猛?

根据仲量联行(JLL)的整理数据,今年7月新加坡共推出4个新项目,合计2534个单位,8月至农历七月前的半个月则推出1173个单位。

而8月下旬,即步入农历七月后,新项目市场水静鹅飞,让人不禁暗忖农历七月似乎比降温措施还可怕。

农历七月将至,发展商纷纷喊停新项目,整整一个月都无新项目推出。

据《联合早报》报导,仲量联行私宅市场研究部主管(新加坡)谢岫君指出,尽管部分发展商仍忌讳“鬼节”,但随着时代和思维转变,如今发展商更注重市场需求和各种商业因素。

“同样的,买家也根据实际情况如住房需求、项目质量、位置和价格等,来考虑要不要在农历七月买房。”

大亨房地产网站总研究长官麦俊荣则打趣,农历七月不可怕,可怕的是政府深夜时分宣布新一轮降温措施,使房地产行业相关人员彻夜工作。

“今年农历七月没有新项目纯属巧合,因为大多准备推出的项目都已推出,仍未推出项目可能是发展商还没取得政府销售执照,还是营销活动还没准备好。”

7月至9月私宅销售强劲

另外,PropertyGuru新加坡区域经理陈智群预测,今年7月至9月料是私宅销售表现强劲的一季,尤其随着多个项目将登场,农历七月后私宅交易料会更加活跃。

“发展商意识到,在利率和生活成本高企的情况下,买家对价格更敏感。供过于求的问题并不存在,房价也不会面临显著下行压力。”

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新加坡降温措施 助涨店屋交易

2023年08月10日

店屋交易额环比多出7.2%

后疫情时代,许多国家面临着振兴经济的巨大挑战,各行业的经济活动更是备受关注,以便能够牵一发而动全身,让各领域的发展都能往正面方向走。

其中,房地产领域是国家的经济火车头,更是人民安居乐业的庇护所。因此房地产的兴旺,更是刻不容缓。

因此,政府需要推动各种有利于房地产发展的举措,以便让投资者继续将目光放在房产投资上。

根据新加坡《早报》报道指出,新加坡房地产降温措施于4月份实施以来,部分投资者将目光转向不受措施影响的店屋,从而带动店屋交易额上涨。

今年上半年的店屋交易额相比去年下半年多出7.2%,达到7亿1160元。

根据莱坊最新报告显示,今年上半年至少有75宗店屋交易,还有一些交易则是不在买卖禁令(caveat)记录中获未披露,这是因为许多富裕买家想要隐私而保持低调。

另外,大部分今年上半年易手的店屋属于999年或永久地契,站了总交易量的78.7%;永久地店屋上半年的总交易额为5亿7260万元,平均土地尺价环比上升13.4%至5338元。

而租赁地契店屋方面,上半年总交易额环比下跌15.7%至1亿3900万元,但平均土地尺价环比大增37.6%至5983元。

新加坡上半年的店屋表现较为逊色。

报告显示,与去年同期相比,今年上半年的店屋表现较为逊色,而去年上半年疫情复苏后,店屋市场出现反弹,共有119宗交易,总交易额达9亿6280元。

报告中披露,如果不是利率环境居高不下,店屋市场今年可能会有更多交易。一些较为以来债务融资及租金收益的机构买家,因为利率高企而更为谨慎。

但是,整体而言,店屋平均价格,从去年上半年的每平方尺5032元,攀升至今年上半年的5454元。

莱坊预测,今年全年店屋市场的成交额介于13亿至15亿元。

此外,,博纳产业(Propnex)日前发表的报告亦指出店屋市场良好,第二季共有43宗交易,相比第一季的32宗多;交易额环比上升40%至4亿1400万元。

不过,相比去年第二季,今年第二季交易额下跌16.2%,交易量也下跌36%。

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新加坡租金涨幅终于放缓

2023年08月8日

有人欢喜有人忧!

升地太高,总有回落的时候!

物极必反的道理无人不知,其所带来的效应更是不可忽视。

就如房地产投资,当租金一直攀升就会开始回落,以便市场供需平衡,毕竟租金太高或会导致房子无法出租。

但是,租金涨或跌,还是有人欢喜有人忧!

新加坡次季私人公寓的租金涨幅放缓。

这是由新加坡市区重建局于8月初发布数据指出,私人住宅价格指数相比前3个月上涨2.8%,是2021年以来的最小涨幅。

新加坡政府采取的措施有助缓解租金飙升压力。

租金降温为新加坡长达数年的繁荣景象带来不一样的现象,这会削弱人们的负担能力,并有可能减弱新加坡作为金融中心的吸引力。

根据彭博社报导,随着新单位推出,租金成本的增长有望进一步缓解。单单今年就有大约2万套私人住宅竣工,是从2017年以来最高的年度供应量。

新加坡政府采取的措施有助缓解租金飙升为租客带来的压力。

而莱坊新加坡住宅与私人办公室主管尼古拉斯指出,由于新加坡生活成本异常增长,所以享有住宿补贴的外籍员工也在重新考虑租赁选择。

他预计,在“新库存的稳步完成”,今年余下时间的租金价格将进一步放缓。

根据莱坊数据显示,过去3个月新加坡私人公寓租赁合约创下自疫情以来的最低水平,4及5月的成交量相比上年同期下跌9.2%。

此外,莱坊对新加坡市区重建局的数据分析道,今年次季超豪华公寓的租金下滑近4%,而上一季度的涨幅为9%,因此可刊出高端市场的逆转尤为显著。

种种现象令房地产代理商倍感压力。

新加坡豪宅房地产咨询公司创始人苏尼塔吉尔说,一些外籍客户已搬迁至迪拜。而政府最新的降温措施,将外国人印花税提高一倍至60%,让潜在投资者望而却步,导致豪宅租赁需求下降。

去年,新加坡曾一度与纽约并列为租金增长最快的城市,最近下滑至第2位。

据房地产门户网站SRX报告显示,6月私人公寓租金按月上涨0.3%。

房地产经纪公司Hutton集团总执行长马克预计,私人公寓租金今年涨幅料介于10至15%,与2022年近30%的涨幅相比,将有所放缓。

戴维斯研究部执行董事艾伦则认为,这将让新加坡租客松一口气。

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各自招外资 大马数据中心红火

2023年07月27日

仲量联行2023年次季产业市场报告(二)

新加坡“重新解放”无威胁

新加坡“重新解放”数据中心,但无碍大马数据中心持续红火。

新加坡政府两周前宣布,将新增的80兆瓦容量颁布给4家国际公司,分别是Equinix、微软、字节跳动的AirTrunk及GDS万国数据,以便在狮城发展新的数据中心。

此举是继该国解除数据中心禁令之后的重要发展。

这一次分配新增电容量的目的,是要探讨数据中心发展的创新方案,支持狮城的数字基建增长。

这4家国际公司将合作应对能源效率、永续及可扩展方面的挑战,进一步巩固狮城作为区域顶级数据枢纽的地位。

不过,仲量联行认为,新加坡此举无阻大马数据中心持续火红,因为我国依然有独特的吸引力,招揽不同类型的数据中心进驻。

薛长峰

仲量联行数据中心负责人薛长峰说,2025年,当正在进行中的数据中心项目完成,我国的实际容量将增长近3倍,从195兆瓦增加到607兆瓦。

我国交通部有意对进行海底电缆维修工作的外国船只豁免沿海贸易政策,这在吸引外资来建设海底电缆和数据中心方面,将大大增加大马的竞争力。

今公布能源转型路线图

经济部长拉菲兹将于今日27日公布能源转型路线图,该路线图将分阶段推出,其中包括10项旨在支持政府结构性改革经济的能源转型项目。

他说,产业界也开始看见兴建数据中心是有利可图的,例如2大著名发展商金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)和双威建筑(SUNCON,5263,主板建筑股)已开始建造数据中心。

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