已有90组合格买家申请看房

2亿超级顶楼公寓，看房需审核背景！只欢迎真正买家！

你没看错，公寓内拥有5间卧室、5间浴室、2间化妆室、25米长的私人泳池，还有超大阳台，滨海湾和中央商业区一览无余，可谓是皇冠上的明珠！

这座超级顶楼公寓坐落于新加坡滨海湾居（Marina Bay Residences）第53楼至55楼，总面积达1万1012平方英尺，每平方英尺售价5500新元（约1万9068令吉），堪称天价！

业主日前开出6060万新元（约2亿1009万5699令吉）求售，为避免有心人浑水摸鱼，看房者需经过严格审核，确保是真正有意购买者。

据房屋经纪透露，截至目前为止，已有90组合格买家申请看房。

房地产平台Stacked Homes曾上传影片介绍这栋单位，至今已吸引近50万人次观看，引起热议。

负责的房屋经纪才仕达产业私人有限公司副董事叶卫亮告诉《8视界新闻网》，接手这个项目已有一段时间，目前已有超过70到90组高薪阶级、家族办公室和基金管理公司申请看房。

叶卫亮表示，所有有兴趣的买家都必须经过严格的审查。买家需先填写个人资料，团队会对买家的背景进行调查，合格者再通知业主批准看房申请。

“如果在网上找不到客户身分，或者出现负面新闻，我们会直接拒绝看房申请。”

他说，确认买家的信誉是首要条件，就算是透过代理人申请看房，也同样必须清楚掌握客户背景。

网友叹“一片窗都买不起”

网友看了Stacked Homes的影片后说：我连一片窗都买不起、可以用“先买后付”平台付款吗？可以用社理会邻里购物券吗？

这间超级顶楼公寓的屋契只有99年，有网友觉得不是永久地契，不值得那么高价。

叶卫亮却表示，近年来越来越多年轻富豪想法不一样，不再介意是否永久屋契。

“旧时的买家相信永久地契的观念，但新一代买家的消费习惯明显不同，要的是享受过程，当然，他们也注意潜力。”

这些新一代买家主要是来自新科技和清洁能源领域。

叶卫亮表示，已有不少有意买家出价，但相信数额还未达到屋主的期望，还需一些时日。

“囤积癖”
无人能理解

“囤积癖”困扰阿嫂20多年，家门和走廊成堆积区！

新加坡一名居住在兀兰通道第603座组屋的阿嫂，近20多年来一直受困于”囤积癖”。她自20多年前开始在家中堆积杂物，如今杂物已经堵住家门口，甚至走廊成了她临时居所。

阿嫂堆积的物品种类繁多，除了衣物，还有大量的塑料餐具、行李箱、纸皮和塑料瓶子等。邻居们透露，杂物散发出恶臭，吸引了老鼠和蟑螂，给整个楼层带来卫生隐患和不便。

据了解，阿嫂曾有工作，也是这四房式单位的购买者。她有一个哥哥，偶尔会探望她，但大部分时间她都独自一人。阿嫂时不时会卖一些铁罐给回收商，但大部分杂物她都保留下来。

多年来，阿嫂的囤积行为曾经引发过火患，甚至造成组屋停电。尽管当局曾派人前来清理，但阿嫂总是不断地重新堆积物品，显示出强烈的感情依附和避免浪费的心理特征。

心理专家指出，囤积行为是一种心理疾病，可能伴随其他心理疾病如抑郁、焦虑和社交恐惧症。处理囤积行为个案需要多方协调，帮助患者更好地理解他们的疾病和行为，以减轻患者、家人和社会的负担。

不卖房就告到底！

为240万新元（约824万令吉）洋房打官司，最终法官宣判，七旬老妇胜诉，外甥女必须马上卖屋！

真是清官难断家务事！

事缘新加坡一对老姐妹，因大姐和二姐生前联名买如今价值240万元（824万令吉）的洋房，死后由两人的三妹、四妹和大姐的儿女继承，但大姐儿女住在洋房多年却不愿卖房，76岁四妹一气之下，入禀高庭起诉外甥女，结果竟胜诉，法官下令外甥女卖屋！

起诉人是76岁的老妇陈秀清，答辩人是她大姐的女儿张菅菅。

根据高庭判词，起诉人是家中老幺，她上有一名哥哥和三名姐姐。大哥40多年前已经过世。

大姐和二姐生前联名在实龙岗上段一带的海星路购买了一间洋房，两姐妹各持洋房一半的权益。

判词显示，大姐在2015年过世后，她的儿女成为洋房的受益人，两人各持洋房25%的权益。

原来假经纪
是冒用他人名字

一名俄罗斯女子欲在狮城租房，不料欲坠入租房骗局，痛失押金和一个月房租，共6400新元（约2万1982令吉）。

受害女子是从俄罗斯到新加坡工作，只愿透露名叫雅娜（29岁，分析师）的租客，8月上旬透过脸书了解租房讯息，希望在9月前在市中心找到住处。

她看位于中美芝路一带City Gate Residences公寓的一个单位，于是联系房产经纪了解详情。

这名自称来自ERA产业的房地产经纪“理查”，随后将她介绍给另一名经纪“林仲明”，让后者更详细地介绍这套公寓。 “林仲明”过后将自己的经纪执照发给雅娜核实。

雅娜说，她检查过执照上的名字，林仲明的名字当时确实在新加坡房地产经纪理事会上有注册，因此才选择相信对方。

为了尽快敲定这个单位的租约，雅娜约了“林仲明”看房，但他临时称自己没空，让自己的女助理来带她看房。

雅娜最后在City Gate Residence见到戴著口罩的女助理，并跟随她上楼参观她想租下的单位。

雅娜对公寓很满意，决定以月租3200新元（约1万991令吉）租下，在房产经纪答应后就开始与对方拟定合同。

“我亲自上门，看过房子才决定要租这套房。我当时甚至拍下了房子视频，视频中也拍到女助理的脸。”

在双方同意租房条约后，雅娜给对方转了3200新元押金和一个月房租，共6400新元。据雅娜说，转账时账户姓名不是房产经纪的名字，但她看到名字与合约上的屋主名字一样，于是就转了。

在那之后，无论是一开始联系她的“理查”、 后来的房产经纪还是带她看房的助理都无法再联系上。雅娜随即在网上搜索房地产经纪林仲明，结果搜索到另一个电话号码。

雅娜询问后发现，这个电话号码的主人林仲明，才是真正的经纪。

“林仲明得知经过后表示这是一场骗局，因为他的经纪执照和身份已被人冒用多月。”

林仲明（42岁）受访时说，这两个月来收到至少25名受害者来电核实，甚至有人半夜打电话来求证，自己已报警两次。

“这确实是我的执照，但是我的名下目前没有房产。一些人在给定金前就找到了我，另一些则已不幸受害交了定金。”

林仲明的公司ERA主要执行官林东荣回复《联合早报》询问时说，该公司确实获知有属下经纪被冒名顶替，并已报警。

他提醒租客，应该核实房产经纪是否在新加坡房地产经纪理事会中公开注册，或通过房产经纪提供的电话号码在房地产经纪理事会网站搜索。如果搜索不出相符的房产经纪个人资料页面，那么该号码不经注册，很可能是假的。

中位数年龄买房
不排除获家长帮助

新加坡过去8年卖出1123间百万组屋，至少半数买家年龄40岁及以下，受访房产专家对于买家中位数年龄看法不一，有者感到惊讶，不排除买家获家长帮助购房。

新加坡国家发展部长李智陞18日以书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝的国会提问时说，从2015年7月至2023年6月之间，当地注册的转售组屋交易中，出售价值百万或以上的组屋交易仅少于1%，这些组屋的买家年龄中位数为40岁。这意味着至少半数的百万组屋买家年龄在40岁及以下。

《新明日报》整理了上述期间的百万组屋数据，得出有1123笔百万组屋交易。

Altitude Real Estate主要执行员林金财对于有这么多百万组屋买家在40岁及以下感惊讶。他推测，这些买家可能是之前与父母同住私人住宅，或是从私人住宅降级，转而购买组屋，也不排除有的是获家长帮助购房。

“这些买家也可能是年轻的专业人士。现在百万或买不到地点好空间大的私人住宅，因此组屋的价格和空间更具吸引力，他们买百万组屋也合理。”

40岁买百万组屋合理

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣举例说明，若在28至30岁结婚入住预购组屋，住了几年卖掉第一间组屋后，就可以提升购买百万转售组屋，所以40岁买百万组屋是合理现象。

“40岁是壮年，处于职业生涯的巅峰，这些买家可能觉得未来继续工作，有信心收入会增长，所以认为他们供得起房屋贷款。”

他指出，有些组屋和私人住宅位于相同地段房型相似，价格上却可能出现两倍差距，而且有的私人住宅空间更小，但价格更贵，所以更多买家愿意花百万购买空间较大、楼层较高的组屋。

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屋契仅剩49年

近日新加坡中峇鲁地区一带的老单位吃香，频频有屋主高价放售战前组屋。

今年6月，茂源台第50座组屋一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位，面积达1894平方尺， 尽管屋契仅剩49年，仍以150万新元（约516万令吉）易手。

8月杪，位于忠坡路第82座，面积大1033平方尺的战前组屋单位，屋龄仅剩43年，但最终以112万新元（约385万令吉）的高价卖出，平均尺价高达1084新元（约3732令吉）。

目前，该座组屋近期还有3个单位正在求售，它们的面积介于957平方英尺至1250平方英尺，要价168万新元至200万新元（约578万令吉至688万令吉）。

根据《新明日报》，代表其中一个求售单位的房地产经纪陈先生表示，近日出现老单位出售潮是因为6月的茂源台老单位成功交易，给予屋主信心，加上其协助销售的单位位于顶楼，有阳台，且装修精美，屋主决定以168万求售。

他表示，在租金市场的带动下，不少买家认为战前组屋仍具有投资潜力，吸引手头现金充裕的买家。

房屋中介罗婉之则透露，以112万新元（约385万令吉）出售的单位每平方英尺1084新元（约3732令吉）的尺价，破了该座组屋过去三年的纪录。

她说，该单位未经装修，且剩下43年屋契，要以百万出售是“高难度”挑战，带了二十多组人看房最终才成功交易，对方是新加坡买家。

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