产业市场

Nanyang Property > 文章 > 产业市场

Tag: 产业市场

Categories趋势

拍卖好康：隆市热点公寓抢眼！

By Poh Gin,

2023年09月19日

隆市产业拍卖概况，
哪些地区最受瞩目？

产业拍卖市场的种类繁多，由AuctionGuru.my 提供的数据来看，最多的产业拍卖类型不外乎是公寓及排屋等住宅，但近日来也不乏发展地段、办公楼和洋房等。

其中最新的拍卖名单中，依然是服务式公寓和公寓展多数，房价从43万7000令吉起至190万令吉，面积方面则是从600多平方尺至近3000平方尺不等。

至于地点，人多车多楼也多的吉隆坡仍是主要焦点。

Royal Domain Condominium Sri Putramas II

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：27/9/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,281 平方尺
◆地址：Unit No. A1-03-01, Tingkat 3,
Blok A1, Royal Domain,
Sri Putramas II, No. 1 Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 K Lumpur.
拍卖底价：RM 437,000

Parkview Serviced Apartment

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：657 平方尺
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 K Lumpur.
拍卖底价：RM 472,000

The Vyne

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,087 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. D-20-3, Residensi Vyne, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 K Lumpur.
拍卖底价：RM 500,000

Villa Putera Condominium

 ◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,658 平方尺
◆地址：Unit No.33B-24-7, Blok B, Villa Putera Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 580,000

Amaya Maluri

◆银行：Alliance Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：30/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,044 平方尺
◆地址： Unit No. 11-23, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 K Lumpur.
拍卖底价：RM 595,000

J Dupion Residence

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J.Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 K Lumpur.
拍卖底价：RM 670,000

Menara Bukit Ceylon

◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,422 平方尺
◆地址：Unit No. No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 675,000

J Dupion Residence

 ◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-38-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Tmn Tenaga, 56000 KLumpur.
拍卖底价：RM 800,000

Berjaya Times Square

 ◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：26/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店屋
◆建筑面积：431 平方尺
◆地址：Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square,
Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 875,000

Gurney Heights Condominium Block A & B

 ◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：18/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, PentHouse B, Gurney Height Kondominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 945,000

Idaman Residence

◆银行：Hong Leong Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,099平方尺
◆地址：Unit 18-7, Jalan Yew Swee, Idaman Residence, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 1,134,000

3-storey Terraced House

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：双层半排屋
◆建筑面积：2,174 平方尺
◆地址：No. 72, Jln Tasik Indah 1, Batu 5 Jalan Ipoh, Taman Tasik Indah, 51200, Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 1,215,000

3 Kia Peng Apartment

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,960 平方尺
◆地址：Unit No. 12-6, Tingkat 12, 3 Kia Peng, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价：RM 1,900,000

2 Storey Terrace House

 ◆银行：RHB BANK BERHAD
◆拍卖日期：24/10/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：双层排屋
◆建筑面积：3,251 平方尺
◆地址：No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara,
50490 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 2,300,000

Shop office Sunway Damansara

◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：19/9/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,230 平方尺
◆产业类型：办公楼
◆地址：No 2, Jln PJU 3/38A, 47810, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价：RM 3,700,000

3 Sty Bungalow

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：19/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼洋房
◆建筑面积：14,600 平方尺
◆地址：No. 1, Jalan Puncak Setiawangsa 10, Taman Setiawangsa, 54200, Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 6,343,000

如果您对拍卖房地产有兴趣，请登录拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻找最新的拍卖产业资讯。

 

Categories趋势

拍卖好康：捡漏好机会来了！

By Poh Gin,

2023年08月22日

优质拍卖屋来了

近期常看到种种不利中国房地产商的新闻，大型房地产商接二连三陷入各类似的财务危机。虽然此事发生在中国，但多多少少也会间接对东南亚产业市场带来间接的影响。

大马经济现在处于复苏的迹象，希望政府与有关部门机构在未来的施政和财政预算，能提供与实行更多造惠全民和利商的政策。抵御外来逆风的冲击。

国家银行早在2013年开始密切监督国内产业市场炒作风气，并祭出多项打房政策和措施，有效的控制与阻止房产市场过热。如果当初囯行没有采取相关措施，国内产业市场也许早已崩溃。

随着时间的推移，有关政府部门在各类政策也应重新调整与规划了，避免和减低类似中国房地产商的困境事件在大马上演，进而影响大马整体经济增长。

这期的拍卖产业，我们提供一些价格比较大众化的巴生谷地区产业。

Ramada KLCC

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：28/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：409 平方尺
◆地址：Unit No. 13A-02, No.1, Hotel Bukit Ceylon, Lorong Ceylon, 50200 KLumpur.
◆拍卖底价:  RM 336,000

Royal Domain Sri Putramas 2

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：27/9/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,281 平方尺
◆地址：Unit No. A1-03-01, Tingkat 3, Blok A1, Royal Domain, Sri Putramas II, No. 1, Jln Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 K Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 437,000

Parkview Serviced Apartment

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：657 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 472,000

Residensi Vyne

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,087 平方尺
◆地址：Unit No. D-20-3, Residensi Vyne, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 500,000

Villa Putera Condominium

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,658 平方尺
◆地址： Unit No.33B-24-7, Blok B, Villa Putera Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 580,000

Amaya Maluri

◆银行：Alliance Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：30/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,044 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 11-23, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM RM 595,000

J Dupion Residence

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J.Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 670,000

Menara Bukit Ceylon

◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,422 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon,
50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 675,000

J Dupion Residence

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆地址：Unit No. B-38-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000 KL.
◆拍卖底价:  RM 800,000

Berjaya Times Square

◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：26/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店铺
◆建筑面积：431 平方尺
◆地址：Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 KLumpur.
◆拍卖底价:  RM 875,000

Gurney Heights Condominium

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：18/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, PentHouse B, Gurney Height Kondominium, Jln Bukit Keramat, 54000 KLumpur.
◆拍卖底价:  RM 945,000

St Mary Residences

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：29/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,141 平方尺
◆地址：Unit No. A3-9-3A, St Mary Residences Tower A, Jln Tengah, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 945,000

Idaman Residence

◆银行：Hong Leong Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,099 平方尺
◆地址：Unit 18-7, Jalan Yew Swee, Idaman Residence, 50250 KLumpur.
◆拍卖底价:  RM 1,134,000

Taman Tasik Indah 2.5-sty Link House

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：双层半排屋
◆建筑面积：2,174 平方尺
◆地址：No. 72, Jalan Tasik Indah 1, Batu 5 Jalan Ipoh, Taman Tasik Indah, 51200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 1,215,000

3 Kia Peng Apartment

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：2,960 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 12-6, Tingkat 12, 3 Kia Peng, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 1,900,000

Shop office Sunway Damansara

◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：19/9/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：办公楼
◆建筑面积：1,230 平方尺
◆地址：No 2, Jln PJU 3/38A, 47810, Petaling Jaya, Selangor.
◆拍卖底价:  RM 3,700,000

如果您对拍卖房地产有兴趣，请登录拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻找最新的拍卖产业资讯。

Categories趋势

莱坊: 大马工业产业走势红火

By Poh Gin,

2023年08月2日

大马工业产业好景来了！

大马工业产业自疫情以来的红火走势今年延烧，而特斯拉和亚马逊等世界大企业相继进驻大马，将进一步激发大马工业产业的发展潜能。

跨国产业咨询与中介公司大马莱坊指出，特斯拉获准向大马进口纯电动汽车，并将在雪州设立大马总部，以及特斯拉体验与服务中心，不仅有助于普及化电动车市场，也将促进整个产业链，包括相关工业产业的增长。

亚马逊网络服务公司(AWS)选择大马作为东南亚区域首选的基础设施区域，到了2037年将投资总额60亿美元(约255亿令吉)，以创建数据中心。

大马莱坊今日发布《2023年上半年产业市场报告》，在一份新闻稿中指出，大马已成为数据中心投资的首选目的地，如澳洲数据中心业者开设NextDC KL1以及Bridge Data Centers(BDC)投入超大规模园区MY03数据中心，都进一步扩大该公司在大马的数据中心足迹。

其他数据中心业者也分别在吉隆坡市中心、赛城和柔佛士年纳投入运作。犹如大马莱坊公布的东南亚5国数据中心机会指数（SEA-5 Index）显示，大马去年吸纳了113兆瓦，稳步吸引投资者和数据中心业者。

巴生谷市场势头最强劲

报告形容，国内工业产业尤其是巴生谷市场势头持续强劲，得益于终端用户、制造商和投资者的需求激增，而这项增长主要归因于地缘政治氛围，以及政府积极推动经济活动等措施。

此外，西海岸大道和东海岸铁路，还有其他重大的基础设施，一旦相继竣工，就能彻底改变工业区之间的物流连接便利性。

各项指标皆增长

尽管今年首季的工业产业交易量比去年末季下滑22.5%，但交易总值却上升8.3%，工业产业平均交易额也大幅上升，从去年末季的349万令吉，增至今年首季的488万令吉。

而且，整体工业产业售价和租金都呈上涨趋势。

大马投资发展局（MIDA）早前公布的数据显示，大马今年首季批准投资额为714亿令吉，并估计将创造2万3977个就业机会。在714亿令吉获批准投资当中，外来直接投资（FDI）占375亿令吉，相等于获批准投资总额的52.5％。

根据该局，从2018年起至今年3月，共批准了58项总值262亿令吉电动领域相关的项目。

整体而言，受益于有利的经济环境，国内整体产业市场今年上半年呈正面增长。

企业扩充办公楼交易增

大马莱坊也发现，国内办公楼交易活动日益增强，不少成长型企业寻求扩充，并以租赁方式来提升办公室，而且办公空间的询问度越来越多。

在国内商业环境保持稳定趋势下，企业追求优质办公空间的需求持续增加，推动以质量为先的市场趋势。

报告指全球对环境、社会和监管(ESG)指标要求日益提高，企业和办公楼业主们都强化这方面的特点，以符合绿色办公空间的要求。吉隆坡的商业办公室市场持续充满活力，在发展势头令人鼓舞。至于吉隆坡市郊，例如孟沙等地区，由于拥有四通八达的交通网，办公市场需求保持稳定，呈良好的租金率和入驻率。

一些跨国企业租户已准备支付略高的租金，租下办公室以享受这地点所带来的优势。

同样的情况发生在雪兰莪，特别是位于交通便利区域，提供各种设施的优质A级办公室，备受欢迎，稳住租金水平，而分数业权的办公室也提供了具吸引力的租金配套，以满足市场需求。

住宅交易量劲扬22.4%

随着经济活动已趋向“正常化”，我国住宅市场迎来强劲反弹。

尽管大马莱坊对住宅市场的复苏保持谨慎和乐观态度，但受到借贷成本扬升、通货膨胀压力及经济放缓影响下，住宅市场复苏的步伐或被拖慢。

2022年全国住宅交易量达24万3266宗，成交总值943亿1943万令吉，分别比2021年的19万8825宗和769亿322万令吉，按年劲扬22.4%和22.6%。

今年首季共有5万3923宗住宅交易，交易总值208亿7456万令吉。

不过，在吉隆坡地区的公寓和服务式公寓的房价出现不同的走势，肯尼山庄和满家乐区房价上涨；反观吉隆坡市中心和孟沙的平均交易价略显下滑。

Categories趋势

东海岸三州产业市场看俏

By Siang Yoong Lim,

2023年02月18日

大道铁路带旺东海岸
住宅与工业产业均看俏

报道：李治宏

每当谈起国内产业市场，人们一般提到的总是巴生谷（或整个雪隆地区）、槟城和柔佛（柔南尤其新山为主），很少会探讨东海岸三州。

除了雪隆、槟城和柔佛是国内3大主要市场，也因为这些地区的经济发展远比东海岸发达。

但对有兴趣的读者来说，到底东海岸三州的产业市场概况如何？有着哪些投资或置业良机？

国内主要产业咨询公司大马亨利行指出，东海岸三州的住宅与工业产业今年都看俏，料可进一步延续2022年复苏的势头。

其中，彭亨州整体产业市场稳中微升，住宅市场今年料保持稳定，商用产业和工业产业领域也预计维持一定的购兴。

登嘉楼州住宅、商用产业、工业产业和酒店领域今年料有更好表现，但零售产业领域则停滞不前。

吉兰丹州同样是整体产业市场看涨，当中住宅、酒店和工业产业市场今年会有更好的展望，但商用产业和零售产业则料将呆滞。

大马亨利行指出，团结政府的成立或将重建外资对大马的信心，探讨我国的各种投资机遇和商机，尤其是2022年产业市场相对稳定，2023年有望渐入佳境。

“有意善用大马新时代机遇的投资者，受促评估彭亨州基建发展的商机，这方面如果做得好，将促进贸易、增长和与区域经济的融合。

“目前，各项策略性的互联互通项目已经在顺利进行，例如关丹港口扩建计划、吉利地-甘马挽-关丹铁路和苏丹阿末莎机场，还有正在进行的电信、道路和高速公路扩建。

中枢大道成发展关键

另一个基石项目是中枢大道（CSR），它将成为彭亨和东海岸经济区整体经济发展的关键。

北根彭亨汽车园作为绿色汽车工业园的发展项目，也将吸引新的电动汽车制造商进驻彭亨州。

以丹州瓜拉吉赖为起点，一路衔接彭亨仙邦柏朗埃的中枢大道耗资110亿令吉，全长351.3公里，工程分成6个阶段，从瓜拉吉赖开始，连接话望生、彭州的立卑、劳勿、文冬、加叻、新邦柏朗埃，并延伸至森州。一旦建竣，将提高东海岸经济走廊的基本建设和经济活动。

“此外，建议投资者密切关注榴梿、草药和家禽等高价值农业活动。该行业的投资者已开始从彭亨州出口猫山王榴梿至中国和泰国。

“旅游业是另一个潜在的关键领域，全州都有美丽的目的地可供开发，例如蒂蒂旺沙山脉沿线山区的高地，开发成旅游产品和景点后，可提供潜在的丰厚回报。”

留意丹制造业酒店业

至于吉兰丹州，大马亨利行促请投资者留意该州制造业和酒店业的商机。

亨利行指出，彭亨州内的发展商今年料将聚焦清掉一些滞销住宅单位，但也会推出一些新项目。

这主要是州内滞销住宅单位从2022年首季的4459单位，于第三季增至5346单位。

“随着市场恢复信心，彭亨住宅领域或是许多人的潜在投资目标，尤其是旅游区的高楼住宅单位。”

东铁带动工业产业市场

在东海岸铁路项目带动下，东海岸三州的工业产业市场2023年展望会比2022年好。

除了东铁，吉兰丹州工业产业还获得中枢大道及哥打峇鲁唐人坡往返道北的巴仁邦大桥项目加持，需求料持续增加。

2022年首9个月，彭亨工业产业交易价量齐升，其中成交量按年跃升50.9%，总成交额则扬升43.7%。

工业产业成交量是从106单位增至160单位，交易额则从8299万令吉增至1亿1925万令吉。

彭亨的工业产业以售价10万令吉及以下的单位最多转手，其次是售价100万令吉的单位，以及50万至100万令吉的单位。

丹州工业产业同样价量齐升，其中成交量按年飙升120%至22单位，总值劲扬113.7%至3731万令吉。该州工业产业主要集中在哥打峇鲁、话望生、瓜拉吉赖和丹那美拉。

登嘉楼工业产业在2022年首9个月则呈交易量激增，成交额却大跌的走势。该州工业产业成交量按年扬升46.7%，从2021年同期的15个单位增至22个；总值则猛挫81.9%，从前期的2亿4297万令吉大跌至4398万令吉。

大马亨利行指出，这归咎于2021年同期的高基数效应。2021年首9个月，登州有一笔高达2亿3221万令吉的巨额工业产业交易。

扣除这笔巨额交易，2021年同期的成交额其实只有276万令吉，因此2022年首9个月录得的4398万令吉交易额，其实是飙升。

登州工业产业以价位介于50万至60万令吉，以及60万至70万令吉的单位最吃香，分别有6个单位转手。售价百万令吉以上的单位则有3个单位易手。

去年彭登房产亮眼

交易总额皆增逾40%

2022年首9个月，彭亨和登嘉楼州的房产交易量与总额皆激增超过40%。

其中，登州的住宅总成交量按年激增57.1%，总交易额也劲扬49.4%。

彭亨住宅总成交量按年扬升44.3%，从前期的6900单位增至9956单位；总交易额则激增47.8%，从16亿7000万令吉增至24亿7000万令吉。

丹州房产总成交量按年扬升33.1%至5304单位，总成交额则上扬34.6%至8亿8462万令吉。

彭亨商用产业总成交量也飙升70%，但总成交额则下挫29.6%至6亿2920万令吉。

大马亨利行在2023年产业展望报告中指出，这或可归咎于冠病疫情的各项标准作业程序刚松绑，成交的商用产业价格都较低所致。

和住宅市场相反的是，丹州商用产业市场价量齐跌，其中成交量按年下挫25.7%，总成交额则下滑23.5%至1亿2242万令吉。

丹州商用产业市场交投仍以店铺为主，去年首9个月的店铺交易量为128宗，涉及总额8146万令吉，分别占丹州商用产业交易量和成交额的45.7%和66.5%。

在私立特建办公空间方面，市场供应量维持在186万平方尺，租用率则微升至86.9%。

登州商用产业则价量齐升，其中交易量按年激增55.3%至334单位，涉及总额劲扬59.6%至1亿6260万令吉。

亨利行预计登州商用产业市场2023年将有更好表现，尽管除了地点优越的商用产业，整体商用产业市场的租金预计保持不变。

2023年彭亨产业市场关注因素

1）后疫情时代的防疫管控全面大松绑，人们已恢复疫前的生活与工作方式，或将对彭亨产业市场带来积极效应，尤其是金马仑高原和云顶高原等旅游区的高楼房屋项目。

2）利率扬升或减低住宅产业尤其是有地房屋的需求。

2023年彭亨产业市场亮点

1）东铁和在双溪乌拉兴建机场的建议，将打造一个以交通为导向的枢纽，这或将吸引制造业与物流公司到彭亨州投资设厂，带动该州产业市场。

2）关丹港口扩充计划将提升该港口的货柜吞吐量和可让更多船只停泊。

3）关丹洋溢着令人鼓舞的投资环境氛围，尤其是当地基建发展，这将刺激经济增长和加强投资者信心。

2023年丹州产业市场关注因素

1）经历过去3年疫情的一段低潮期，丹州有地房产和高楼住宅（分层建筑物）的需求将增加。

2）现有商用产业尤其是办公楼的设施必须改善和提升，以吸引租户进驻，进而提高租用率。

3）随着所有经济活动如常运作，2023年预计将是零售业复苏的年头。

4）东海岸铁路（ECRL）、中枢大道（CSR）和哥打峇鲁至瓜拉吉赖大道3C配套如火如荼施工当中，将令丹州工业产业的需求缓步增加。

5）随着旅游业的逐步复苏，酒店业是另一个看好的产业次领域。

2023年丹州产业市场亮点

1）多项基建项目如火如荼施工及建议落实，令所有产业领域，尤其是零售产业和工业产业2023年展望更好。

有关项目包括东铁、中枢大道、第三东海岸大道、兰斗班让至哥乐大桥、彭加兰古堡衔接达拜桥梁，以及兰斗班让-哥乐防洪计划第二期。

2）旅游业将重新成为丹州主要收入来源。

2023年登州产业市场关注因素

1）有地房屋市场将进一步复苏。

2）更多商场开业，零售产业领域面临更大挑战。

3）东铁项目催化登州工业产业需求。

4）外国游客重返登州各大著名海岛，酒店业展望令人鼓舞。

2023年登州产业市场亮点

1）东铁项目加持，登州工业产业市场料进一步回温。

2）旅游业将重新成为登州主要收入来源。

Categories趋势

购屋者最怕水灾及土崩

By Poh Gin,

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会（三）

未来业主或考虑支付更高保费
应对气候变化和自然灾害

PropertyGuru预测，2023年将有4大趋势，会影响大马产业市场的走势。

这4大趋势，分别是（一）环境问题将影响购房者的偏好、（二）外国投资者的投资行动将刺激产业市场、（三）经济前景的恶化可能影响销量，以及（四）经济数字化有助于产业增长。

随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多大马人关注洪水灾害。

2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者则担忧山体滑坡。

由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来业主或将考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。

前朝大马一家政府推出的大马高级签证计划（PVIP），旨在吸引更多的外国投资者，以刺激经济并提高国内就业机会。根据政府发布的数据，此签证的申请程序于2022年10月1日开始，首周就收到了2万份申请。

尽管我国的生产力有所提高，2023年财政预算案也预计大马经济明年将增长4至5%，但俄乌冲突和中国经济放缓使购屋者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓，但要价可能会偏高，买卖双方的价格差距预计会扩大。

另外，大马数字经济是主要的经济支柱，占国内生产总值（GDP）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。

合适地点建屋免滞销

王秀凤强调，未来须关注的是房产供应量，建议政府不要批准发展商在不合适的地点，如无大道、交通不便利、没有就业机会和学校等的地区兴建房产，因为这只会导致更多的房屋滞销。

李乃佳则认为，政府欲解决滞销问题，或许可为首购族提供奖掖，同时应鉴定合适的供应数量。

他说，其研究发现，滞销房产似乎均匀分布在各个不同的地区，而且绝大部分的滞销房产，都是售价50万令吉以上的单位。

符志恒说，滞销是不健康的现象，但须知滞销问题是累积而来的，有些房产滞销甚至10或20年。出现滞销现象，主要是突然增加许多房产计划，以致有许多房产不能及时卖出。

谢尔顿（右 下 图 ）主持线上研讨。上排左起李乃佳 、王秀凤及符志恒。

高档房产减少 难吸外国买家

“有不少新加坡人想在大马投资，但今年却未有太多的高级住宅。”

王秀凤相信，明年不会有太多的外国投资者来马置产，因为今年国内推出的高档房产项目似乎寥寥无几，也许是因为发展商意识到市场还未做好准备，因此暂时搁置高档房产项目。

她说，事实上莱坊有接获不少来自韩国、新加坡及香港产业代理的询问，尤其是新加坡的房产税增加，导致房产价格提高不少。

相关新闻：

Categories趋势

购屋力下滑 千禧一代要援助

By Poh Gin,

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会（二）

若没经济援助，
没有能力买房

根据2022年下半年消费者情绪研究，在PropertyGuru上的大马人买房能力评分从今年上半年的62点，于下半年下滑至56点，跌了6个点。

同一研究中，超过一半的受访者强调，他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划，然而若没有经济援助，他们没有能力买房。

谢尔顿

谢尔顿表示，PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能成功置业。然而，该网站也指出，虽然政府的最新措施和潜在的预算案重新修订，有助于缓解年轻购屋者面临的一些成本压力，但仍有部分社会阶层没能得到援助。

房贷审核严谨

对于有能力买房产的人，他建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。

“至于寻求出售产业的人来说，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。”

相关新闻：

Categories趋势

建材涨成本高 房价难望下跌

By Poh Gin,

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会（一）

购屋者抱持观望态度，
再决定是否买房

经济放缓下，产业价格通常会下行，但由于受建筑成本高涨的影响，国内屋价明年难望下跌。

发展商美景控股（MKH，6114，主板产业股）产品研究与开发主管符志恒表示，本身研究大马房产价格指数多时，不曾见过该指数有下跌的情况，相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象，但不会有下降的趋势。

大马莱坊（Knight Frank Malaysia）执行董事王秀凤指出，从成本的角度而言，由于受到建材昂贵及利率上升的影响，建筑成本已逐步升高。

然而，产业发展毕竟终归是一门生意，若发展商不提高房屋价格，在可负担房屋与高档房产的销售之间取得一个平衡点，那么其获利将会降低，甚至无利可图。

他们是在参与房地产科技公司PropertyGuru有关2023年产业市场展望的线上研讨会时，异口同声的这么表示。PropertyGuru也在该研讨会上，公布《2023年大马产业市场展望报告》。

谢尔顿（右 下 图 ）主持线上研讨。上排左起李乃佳 、王秀凤及符志恒。

销售下跌价格却扬升

事实上，尽管产业需求已放缓，但本地产业价格持续扬升。

PropertyGuru在该报告中指出，尽管与去年相比之下，今年的销售需求指数环比下跌了6.4%，销售价格指数却扬升3.3%，这与当前的经济情况吻合，即尽管市场需求放缓，产业价格仍持续上涨。

PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示，经济放缓和国行升息带来的不确定性，不会影响购屋者的买房意愿，但购屋者或将花费更多的时间观察情况，再决定是否买房。“买房的成本很高，有迹象显示，年轻人会倾向租屋，而不选择买房。”

预算案待修订 消费者按兵不动

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，本地产业市场2023年走向复苏的过程中将持续面临挑战，这是由于国内经济和政治局势持续不稳定，导致消费者整体信心低迷。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿今日发布该报告时指出，鉴于2023年财政预算案将重新修订，大马人在购买产业上将继续按兵不动。

同时，千禧一代的购房能力、环境问题和经济数字化，将是影响2023年房地产市场的因素之一。

他说，即使我国今年4月重开边界，产业市场的生产水平获得提高且稳步改善，但上述报告预测，由于公共政策、联邦政府的奖掖和经济前景存在很大的不确定性，未来一年将充满挑战。

“由于这些不确定性，我们很难对新一年的市场走势作出精准预测。虽然我们已看到了逐渐复苏的趋势，2022年上半年的整体交易价格与前一年相比呈上升状态，但我们同时也观察到了消费者谨慎的行为，这是因为他们正等待2023年预算案的修订。”

他表示，根据PropertyGuru的大马产业价格指数显示，自2021年以来大马产业价格上涨3.3%，有关指数是通过产业列表来追踪价格走势。这与房屋均价不停上涨的趋势相反，随着拥屋计划（HOC）结束，市场需求转弱。

今年下半年的销售需求指数环比上升了7.9%，反映出产业市场需求放缓，但仍有平稳增长的势头。

“需求指数下降，可能是因为潜在购屋者继续对于通货膨胀和更高的借贷成本抱持谨慎态度，目前还不能确定何时能看到改善，因为大马不仅正走在经济复苏的道路上，同时还处于第15届大选后政治格局的巨大变化中。”

相关新闻：

Categories趋势

上半年房市 交易大涨逾三成

By Poh Gin,

2022年09月20日

房市价量齐升，
可负担住宅卖最多！

比起去年还处于各种“行动管控令”，我国今年上半年的房市可说是“回春”了！

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下的国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，在今年上半年，我国房市共成交了18万8002宗交易，按年增加34.5%！

在成交量增长的同时，成交额也同时大幅提高，按年增长36.1%至844亿令吉。

住宅占六成

财政部副部长拿督莫哈末沙哈出席“2022年上半年产业市场报告推介礼”时指出，所有产业次领域如住宅、商用、工业、农业和开发用地，都见“量”和“值”升温。

从数据来看，住宅依然是整体产业领域的主要支柱，在上半年共有61.8%的成交量是来自住宅单位，并贡献总成交额的54.1%。

商用产业则卖出了1万5168个单位，占总成交量的8.1%，成交额则达140亿2000万令吉，为总成交额贡献16.6%。

来源：NAPIC

若从价格来看，30万令吉以下的成交量最高，共卖出了11万4092个单位，按年上涨34.7%。

可负担屋最吃香

住宅领域方面，同样是30万令吉以下的房子最吃香，成交量按年增加24.3%至6万5250间；30万至50万令吉的价位共有2万7480宗交易，比去年同期多出了23.%。

稍微高档一些的50万至100万令吉住宅单位，也有1万7741间易手，按年增加36.3%；百万豪宅成交量则按年多了36.3%至5707间，证明富豪们的买气也有所回温。

同时，据莫哈末沙哈所说，槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

商用产业的方面，30万令吉以下以及50万至100万令吉这两个价位最吃香，分别都有超过4000间卖出。

从州属来看，雪兰莪的产业成交量最高，超过3万6000宗；排名在第二和第三的则是霹雳和柔佛。

办公楼空置率近30%

莫哈末沙哈也提及，在策划新的发展项目前，建议先参考由NAPIC所开发的大马滞销产业查询系统（UPESM）网站，以及展开全面可行性研究，确保所做出的决定正确，不会带来滞销的问题。

莫哈末沙哈也说，特建办公楼和商用产业供应情况也面临日益严峻的挑战，在今年首半年，全国拥有逾1800万平方尺的私人办公室空间，入驻率为70.8%，意味着有近30%或530平方尺是空置的。

相关新闻：

Categories趋势

除了住房，这些房产也吃香！

By Poh Gin,

2022年07月1日

除了住宅房屋，
你还想投资何类房产？

谈到产业市场，普通老百姓可能主要着重于住宅房屋；但其实在非住宅产业中，商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现，未来2至3年内，投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院，以及数字中心。

而且，他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷，沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示，物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出，受访者认为这两个次领域和医疗保健产业，在未来12个月会经历最快的复苏。

其中，酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域，也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者（76%）预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值，57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面，68%受访者预计物流次领域的收益率会增加，而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示，可预见的是，租金上涨的观点具有可比较性，并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长，符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外，受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求，入住率和租金面临持续的压力，因此办公空间的占用率将预计减少，而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

相关新闻：

Categories趋势

排屋，还是买家最爱！

By Poh Gin,

2022年04月8日

当你买屋子时，
你喜欢排屋还是公寓？

国家产业资讯中心（NAPIC）最新的《2021年产业市场报告》显示，我国房市去年虽然还没回到冠病疫情前的水平，但已经开始释放改善讯号。

数据显示，去年整个产业市场共有30万497总宗交易量，按年增长1.5%；而总值达1448亿7000万令吉，增长21.7%。

而交易量最高的州属是雪兰莪，以4万8755宗交易占24%的比例，总值高达264亿9000万令吉，是全国的34.4%。

雪隆住房交易量大增

若细分产业领域，住房的占比最高，是全国总交易量的66.2%，共有19万8812宗，价值769亿令吉。

槟城、雪兰莪、吉隆坡和霹雳州皆有所增长；雪隆更是有双位数涨幅，分别为16.3%和10.7%；但柔佛的交易量则下跌2.4%。

那在住房中，那种类型最最吃香呢？答案是普遍受大家喜爱的排屋。

根据数据，排屋占住宅总交易量的43%，其次是住宅地皮和高楼单位，分别占约15%的比例。

今年重拾动力

报告指出，尽管充满挑战，国内产业市场可望在今年恢复动力。

再者，从4月1日起我国转为“地方病”疫情阶段，政府取消各种商业限制及国门重开，有望进一步改善国内经济活动。

“随着经济步入正轨，产业市场表现也将走上相同轨道。宽松的政策、良好执行2022年财政预算案所有措施及正确实施第12大马计划下的策略，预计将支持产业市场增长。

相关新闻：
我国还有3.7万滞销屋