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秋泰路一业主 告槟州政府！

By Poh Gin,

2022年04月7日

没有地基，
发展计划恐害房屋。

槟城秋泰路（ Chow Thye Road）的发展计划会毁坏住家，一户外籍夫妇入禀高庭，起诉对象竟是槟州首长曹观友、槟州发展机构产业公司、槟岛市政厅和槟州政府。

根据“自由今日大马”报道，汤姆斯和露易丝夫妇是在2008年买下位于秋泰路的老房子，而这栋房子是在1935年兴建。

他们认为，秋泰路地区许多房子都没有地基，如果政府发展，就会很容易下沉。

据了解，这项发展项目包括兴建一座23层服务型公寓和一座30层公寓，共有558个办公和住宅单位，以及10层的零售空间。

夫妻俩要求高庭下令公开该计划的可行性研究报告，包括环境、交通和社会影响报告，同时谕令发展商公布已进行何种研究。

他们还质疑，这个项目的发展商为槟州发展机构所拥有，而槟州首长和州政府领袖为董事，因此存在利益冲突。

虽然槟岛市政厅于1月12日曾举办一场听证会，共邀请他们及另5名业主出席，但他们认为这只是一种“形式”上的调查，同时指责有关当局没有正视反对意见。

起诉人代表律师说，由于答辩人尚未聘请律师，高庭已将案件管理定在本月29日。

针对此，槟州首长曹观友受媒体询问时表示，槟州发展机构的律师将会处理。

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槟城人 申请先租后买吗？

By Poh Gin,

2022年03月28日

付不起头期钱，
可考虑先租后买！

槟州政府放眼在2030年兴建22万间可负担屋，并考虑到一些人可能也无法支付头期，所以承诺拨出10%来作为先租后买。

身为槟城人的你，心动了吗？先来看看你是否符合条件，再往下看所需申请文件和线上申请方式！

根据槟城房屋局（LPNPP）官网，先租后买主要锁定中低收入群体，条件如下：

  1. 申请人必须是马来西亚人
  2. 必须年满21岁
  3. 必须在槟城出生 或 居住在槟城
  4. 必须是槟城注册选民
  5. 在槟城工作
  6. 根据不同类型的可负担屋，收入顶限为下
  • A类型（最高价2万令吉）：夫妻收入不得超过2500令吉
  • B类型（最高价25万令吉）：夫妻收入不得超过3500令吉
  • C1类型（最高价15万令吉）：夫妻收入不得超过8000令吉
  • C2类型（最高价20万令吉）：夫妻收入不得超过1万令吉
  • C3类型（最高价30万令吉）：夫妻收入不得超过2万令吉
  1. A类型 & B类型房屋申请人，夫妻皆不得在其他州属拥有房屋。
  2. C1-C3类型可负担屋，夫妻名下若拥有一间房产，且价格低于想要申请的可负担屋价格，即符合申请资格。

申请时须附上以下文件：

  1. 申请者和配偶身份证副本
  2. 结婚证书副本
  3. 若丧偶，须附上配偶死亡证书附件；若离婚，须附上离婚证书副本
  4. 申请者和配偶的CCRIS报告副本（可到临近的国家银行分行索取）
  5. 选举委员会（SPR）证明副本
  6. 残障人士身份证副本（如适用）
  7. 居住在槟城至少5年者，须附上雇主确认信作为证据
  8. 收入证明：
  • 服务于政府机关或私人界，须附上：
    – 雇主最新确认函/申请人与配偶的的基本薪水单及最新每月固定津贴单配偶
    – 申请人和配偶的最新公积金单副本
    – 如果没有缴纳公积金，需由公积金局确认。
  • 从商/自雇人士，须附上：
    – Form B
    – 公司委员会（SSM）证书副本
    – 最新公积金单副本
    – 收入宣誓书
  • 无业人士，须附上：
    – 申请者和配偶的最新收入宣誓书
    – 如果没有缴纳公积金，需由公积金局确认。

如果是公务员，必须附上部门主管的支持信；若是属于人才和技能组类别，则需要投资槟城（Invest Penang）的支持信。

网上申请

为了让申请者更便利，槟城房屋局也设计了eRUMAH系统，举凡可负担屋、先租后买、槟城组屋、人民组屋，都可以在网上提交申请哦！

申请网站：https://www.lpnpp.gov.my/app/login_pemohon.php

首次使用eRumah者，可以点击“注册/检查申请”（Pendaftaran/Semakan Permohonan），根据步骤再注册一个新账号。

之后，你需要填写六大部分的资料，如下：

  1. 个人资料，审核是否符合条件
  2. 选择想要申请的房屋类型和地点
  3. 填写申请者资料
  4. 填写配偶资料
  5. 填写家庭成员资料
  6. 填写附加资料（交通工具资料）

提交申请后，把申请记录打印下来，连同所需要的申请表格和证明文件，一起交到槟州房屋局秘书处：
Bahagian Perumahan,
Pejabat Setiausaha Kerajaan Negeri Pulau Pinang,
Tingkat 20, 10503 KOMTAR,
Pulau Pinang.

完成申请后，日后可登入eRumah网站查看审批状态。

更多关于槟城先租后买，可浏览：
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/application-requirements-hire-purchase

若想要知道有哪些单位可申请：
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/hire-purchase-project

线上申请系统帮助：
https://www.lpnpp.gov.my/app/panduan/online.pdf

祝您好运！

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相关新闻：
槟2411先租后买单位待申请

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槟2411先租后买单位待申请

By Poh Gin,

2022年03月25日

没筹够头期，
没关系，你可以先租后买！

掌管槟州房屋及地方政府事务的行政议员佳日星巡视“The Zen”可负担屋时指出，州政府目前已经确定有3451间可负担屋可用来先租后买。

其中1040间已经有潜在买家，另外2411个单位将开放申请。

佳日星

据他所说，目前有1906间单位已经竣工，945间兴建中，另外600间还在规划中。

槟州政府早前设下在2030年兴建22万间可负担屋的目标，并考虑到一些人可能也无法支付头期，所以承诺拨出10%来作为先租后买。

同时，他敦促联邦政府通过旗下各个政府机构推动兴建更多可负担屋和先租后买单位，尤其是在租房市场非常热的槟岛地区，槟州政府会给予支持。

州政府已经锁定了5块面积超过70英亩的土地，希望获得联邦政府批准兴建数万间可负担屋。

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实际走访 最适合你的厨房格局

By Yee Ni,

2022年03月25日

厨房设计师专家：Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

纠结厨房格局设计？
带你实际走访单位参考一下吧！

近年来槟城的屋子发展得越来越快，不要以为Tanjong Tokong都是“富豪住宅区”，其实近几年来，政府都在陆续推广可负担房屋计划，好让更多的年轻人可以买到梦想的家园。

今天就为大家分析其中一座名为I-Santorini公寓的厨房设计。

I-Santorini坐落于槟城Tanjong Tokong区，由Ideal Property发展商建造，是分为3 座49层楼高的公寓，共有2155间单位，底层设有店屋。基本上只有一种规格，即是850方尺，共3房2卫浴的套房单位。

如果按照发展商的原设计，厨房是个L-字型格局（L-shape）。它拥有一边较长的墙，另一边则较短。长的墙壁可以放置火炉，抽油烟机和水槽，连接L-shape设计好让短墙壁那侧可以放置冰箱。

有些屋主甚至打通掉间隔“Dry Yard”，既是一般公寓的室外存储空间的墙壁，以便扩展厨房空间；或者变成“湿厨房”供烹饪用途，而原本在内的厨房就会是“干厨房”。

其实它原本的水槽区是在靠窗侧边的位置，火炉则在中间。但有些屋主选择把水槽的位置和火炉交换，抽油烟机就会更靠近“Dry Yard”，好让在烹饪时能更有效地把气味和油烟排出屋外。

除了“L-Shape”格局，有些屋住会选择较简单的设计，那就是I-字型厨房（I-Shape）, 只有一排的格局，既方便、省钱又整齐。

个案分析详情可参考:

当然除了以上这些格局设计，其实厨房设计变化繁多。如有任何意见和设计想法也欢迎咨询专业的厨房设计师，让他们来为你设计梦寐以求的厨房吧！

 

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

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拍卖好康：百万公寓等买家

By Yee Ni,

2022年02月18日

上百万的公寓，
正等着拍卖。

由 AuctionGuru.my 提供的最新待拍房屋中可发现，吉隆坡、雪兰莪和槟城不乏高档公寓正在等待新买家。

其中，名单中的9间吉隆坡公寓，就有4间的拍卖底价过百万令吉，最高开价344万令吉。而低于百万令吉的5间，全都在50万令吉以上。这些公寓多数位于市中心和满佳乐（Mont Kiara）。

另外，雪兰莪的八打灵再也（Petaling Jaya）和槟城斯里丹绒槟榔（SPT）共有3间底价超过百万令吉。

吉隆坡

M City

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,041 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3-21-13A, M City, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM532,170.00

Verve Suites

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 872 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A-05-08, Block A, Verve Suites KL South, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM610,000.00

Kampung Warisan

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 11/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,377 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. K7-M, Kampung Warisan, Jalan Jelatek, 54200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM765,000.00

Casa Residency


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM810,000.00

Ceriaan Kiara


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: No. B-22-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM850,000.00

Mirage Residence


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-1, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwang Seng, 50450 Ampang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,049,760.00

Kiara 9 Residency


金融机构: OCBC Al-Amin Bank Berhad
拍卖日期: 21/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 250 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

28 Mont Kiara


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,003 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-38-1, Tingkat 38, Block A2, 28 Mont Kiara, No. 32, Jalan Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,400,000.00

Marc Service Residence


金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 277 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-16-01, Marc Service Residence, No. 3, Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,440,000.00

雪兰莪

Verdi Residence

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,442 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 01-27-01, Block 1, Verdi Residences, Symphony Hills, Persiaran Bestari, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM526,500.00

Windows on the Park


金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,023 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-03A-06, Blok B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM567,000.00

Surian Condominiums


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,443 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-02-01, 2nd Floor, Block D, Surian Condominium, Jalan PJU 7/12B, Mutiara Damansara, 47800 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,053,000.00

Tropicana Grande


金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,885 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-06-02, Tropicana Grande Condominiums, No. 3, Persiaran Tropicana, PJU 3, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,565,000.00

柔佛

One Medini


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-01-W2, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM196,350.00

Tropez Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/02/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,334 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-30-09, Block A, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM610,000.00

槟城

Strait Quay Seafront Condominium


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/02/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 1E-3-3, Third Floor, Block 1E, Quayside Seafront Resort Condominiums, Lorong Seri Tanjung Pinang, 10470 Penang.
拍卖底价: RM1,579,500.00

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槟州排屋旺 威省房产交投活跃

By Yee Ni,

2022年02月3日

槟城人最爱排屋！

有地房屋向来是大马购屋者的最爱，但在槟州却是个例外。

远的不说，就以2021年上半年为例，该州房产交易中，50.9%是高楼住宅，其余49.1%才是有地房屋。

然而，排屋仍是最受槟城人欢迎的房屋类别，接着是组屋、共管公寓或公寓。

尽管行动管控令影响各行各业，包括产业市场，但2021年上半年，威省仍是槟州房产交投最活跃的地区。

坐落在威省中部，自2016年起就一直录得最多交易量的大山脚，去年上半年依然是全槟州房产交投最多的地区，而且也同时是首购族和投资者的首选地区。

威省北部的北海排名全槟州第二，第三名同样是来自威省南部的新邦安拔。

槟岛的亚依淡和日落洞，是两个挤入2021年上半年槟州房产五强的槟岛地区，也是自2016年即停留在榜中的“常客”。

和国内许多地区一样，排屋是大山脚最受欢迎的房产种类，当地排屋中位价格为37万2500令吉。

接着是组屋，中位价格7万令吉。

新邦安拔唯一跌价区

不过，北海的房产中位价格涨幅最大，去年上半年按年激增50.48%。

然而，北海去年上半年的房产交易量却大跌50.6%。因此，中位价格大涨，可能是购屋者购买较大间及价格较高的房产。

另一方面，新邦安拔是槟州去年上半年5大房产热点当中，唯一中价价格下跌的一个地区。

投资者购屋退休

2021年上半年，槟州房产市场涉及首购族和投资者的交投分布均匀，其中首购族占52%，其余48%归投资者。

产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my指出，相较于国内其他主要州属，槟州房产市场的投资者比例偏高，显示投资者对槟州产业最感兴趣。

不过，有关数据无法显示，有关投资者购下有关房产后，是自住或供出租用途。

“然而，一直以来，槟城多次获国际旅游杂志评选为全球最佳退休地点之一，去年更获推选为全球第三佳的退休居住岛屿。

“因此，投资者寻求在槟城购屋退休，或是上述投资者交易的一大主因。”

 

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拍卖好康 最低RM207K起跳

By Jing Wen,

2022年01月17日

你想买高楼住宅吗？

想要在雪隆槟柔这几个热门州属置产、尤其心水高楼住宅的你，可以考虑在拍卖市场找寻好屋。

由AuctionGuru.my提供的最新拍卖资料，近来不少热门拍卖屋属于高楼住宅产业，且处于城市地区，适合现代人的生活方式。

从拍卖底价来看，在柔佛还有开价20.7万令吉的服务式公寓等待买家；在吉隆坡，也还有低于40万令吉的公寓待拍卖。

来看看最新的拍卖楼盘吧！

吉隆坡

  • Banyan Tree


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,065 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N-40-5, Banyan Tree Signatures Pavillion Kuala Lumpur, No. 2, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

  • Dedaun


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,110 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-6-2, Dedaun, No. 193, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,700,000.00

  • My Habitat


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A1-13-1, My Habitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM915,300.00

  • Residensi Duta Kiara


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,548 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No, I-23A-03, Residensi Duta Kiara, No. 7, Jalan Duta Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM828,000.00

  • Star Residensi 1


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 1-13A-10 (Developer No. 1-13A-11), Residensi Star 1, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 53000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM874,800.00

  • Casa Residency


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

  • Menara Suezcap


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,700 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-21-03, Menara Suezcap 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM992,000.00

  • M City Ampang


金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 678 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-15-11, Block 2, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM389,000.00

  • The Elements


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,130 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-29-15, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang,55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM510,300.00

  • Mirage Residence


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型:公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-1, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwang Seng, 50450 Ampang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,166,400.00

  • Bintang Fairlane


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 807 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-25-3A, Bintang Fairlane, No. 23, Jalan Padang Walter Grenier, 55100 Bukit Bintang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

雪兰莪

  • Windows on the Park


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,616 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-07, Blok B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM855,000.00

柔佛

  • Tropez Residence


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 21/01/2022
产业类型: 小型居家办公室
面积: 167 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-36-03A, Blok B, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM760,000.00

  • Menara Teega


金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,320 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-4 (also known as B-5-3A) Menara Teega (Teega Residence), Lebuh Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM559,000.00

  • One Medini


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-01-W2, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM206,680.00

槟城

  • The Address


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 6B-15-1, The Adress, Jalan Bukit Jambul, 11900 Bayan Lepas, Penang.
拍卖底价: RM785,700.00

 

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全马最高的高架公路, 在槟城

By Poh Gin,

2022年01月13日

60公尺高的公路，
司机会恐高吗？

槟城垄尾米桶山（Puncak Terubong）大道的部分路段正式通车。

只是一条新路开通，有什么大不了？

但许多人不知道，这其实是全马最高的高架公路，而且建筑过程波折重重，直到现在都还有诉讼在身，全程公路还未竣工。

让我们来看看这米桶山平行公路！

垄尾米桶山平行大道预计将于1月13日通车。

槟州首长曹观友、掌管基本设施事务的槟州行政议员再里尔和槟岛市长拿督尤端祥先前视察时宣布，1月13日起开放其中3.3公里的路段。

这个已经可以通车的路段，从垄尾开始，衔接武吉占姆和浮罗山背敦沙顿大道，是由槟岛市政厅负责工程，势必是当地的新地标。

打破万挠绕道记录 

其实，米桶山大道是全长5公里的平行公路，从桩帽算起的高度达60公尺，取代了58.2公尺的万挠绕道（Rawang Bypass），成为全马最高。

这项工程早在2016年开始，本来应在2019年初竣工，但遇上工地土崩、行动管控令，还有工程难题，因此一拖再拖。

因为建路地区是斜坡，所以在施工期发现了许多不可预知的挑战，中间还因为发现地点落在断层线地带，而必须调整路线，保障使用者的安全。

米桶山大道全长5公里的平行公路，从桩帽算起的高度达60公尺。

两段路未完工 

其中，3.9公里的路段由槟岛市政厅负责，其余由Geo Valley有限公司和PLB置地负责。

据了解，其中一部分会在2025年完成，但另一项工程已经进入上诉委员会程序，要等案件解决后才能复工。

在正式通车前，市政厅不久前也举办了“第一走”活动，有300人上到这高架天桥晨运和骑脚车。

槟州行政议员佳日星还曾建议，未来可在此大桥进行高空弹跳。

Categories趋势

槟工业产业 韧性强需求旺

By Poh Gin,

2022年01月10日

独家报道：纪维新

外企高价租旺区厂房，
推高槟工业产业租金。

2019冠状病毒病疫情于2020年爆发后，我国各经济领域深受打击，产业市场也遭遇重创，仅工业产业却“一枝独秀”，需求有增无减，甚至在短短2年时间摇身一变成为产业市场的“新宠”。

近年在中国和美国贸易战悬而未决下，国内的美资企业增加投资和新的美国厂商前来投资的情况处于增长势头。再加上冠病疫情肆虐全球，造成全球供应链遭打断或受阻，于是许多投资商有感需在全球各地增设厂房或寻求供应商，这为本地企业带来更多商机，进而带动本地工业产业的需求。

此外，疫情也加速本地电子商务活动，并带动工业产业，包括厂房、货仓、物流中心、配送中心等需求。

迈入2022年后，国内工业产业需求是否仍处于有增无减的状况？产业交易量、成交总额或租金是否仍处于涨势？本文特别探讨我国工业与电子业重镇槟城的工业产业市场概况，为你详细剖析。

冠病疫情造成全球供应链及工业运作受阻，本地企业在纷纷“受益”后扩建厂房，因此，预料槟州工业产业未来仍有持续增长趋势。

在产业领域拥有逾20年经验的槟州房地产中介联合会会长陈剑豪预言，槟州工业产业在进入2022年之际，其势头仍强劲且不会停滞，并在未来拥有更高需求量。

事实上，槟州各类工业产业在疫情期间不仅不受影响，反而更强劲发展，在产业领域排行“NO.1”。

陈剑豪接受《南洋商报》专访时指出，不论是任何类型的工业产业，例如工业园、轻工业区和中小工业区，其需求量在槟州产业领域排名第一。
陈剑豪
货仓出租率非常高

他说，其实在疫情之前，工业产业不容易售卖或出租，甚至停滞半年也无法租出去。

惟如今工业产业却发展红火，尤其是货仓类型的工业产业，其需求量非常大，出租率也非常高。

“在中美爆发贸易战后，许多投资者转移阵地来我国投资设厂，让槟州工业产业出现很高需求量，甚至出现供不应求状况。有些外国企业愿意出高价租下位于策略性地点的厂房，结果让州内工业产业租金水涨船高，近年租金调高约10%。”

他指出，槟州工业产业供不应求，主要是私人发展供应不多，其中多数是由槟城发展机构（PDC）管理。

吕子铭

峇都加湾拟开发第二及三工业园

自从槟岛工业产业已达到饱和后，许多投资者已转移至威省峇都加湾工业园（BKIP）设厂。不过，峇都加湾工业园工业地段已所剩无几，州政府也准备开发峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

“此外，冠病疫情引领电子商务盛行，并带动仓库、物流中心、配送中心等工业产业的需求量，许多旧工业产业在这段时间顺利租出。”

PA国际物业顾问（槟城）有限公司执行董事吕子铭说，许多外国企业在疫情期间，面对全球封国造成全球供应链及工业运作受阻，于是有感需在每个区域拥有供应商，尤其是欧美国家企业，在疫情后纷纷与本地企业寻求合作，譬如本地3家企业，如阁代科技（GREATEC，0208，主板科技股）、腾达科技（PENTA，7160，主板科技股）及UWC公司（UWC，5292，主板科技股）纷纷收购土地兴建厂房或扩大生产线，以扩展业务。

“这场疫情不仅制造机会给本地大型企业，也制造机会给本地经济领域。譬如短期是本地企业扩建厂房时，带动建筑相关经济领域，中期是制造更多工作机会，让槟州多个经济领域受益。”

傅顿发

带旺附近地区
华都工业园地皮升15%

峇都加湾工业园不仅带出第二第三工业园，甚至带旺附近原有工业区，尤其是衔接峇都加湾工业园道路已通车的华都工业园，其工业地皮价格已提升10%至15%。

马来西亚亨利行（威省）有限公司副总监傅顿发说，槟州工业产业在疫情期间不受影响，且许多工业地皮价格不降反涨。

他说，由于跨国及本地企业，尤其是高科技企业入驻槟州设厂，造成州内工业产业有很大需求。随着槟岛工业产业已达到饱和情况，再加上威省工业地皮比槟岛便宜逾50%，如今许多投资者选择在峇都加湾工业园投资设厂。

华都属永久地契

他说，峇都加湾工业园如今所剩的工业地皮并不多，预料不足700英亩地段，于是槟州政府计划将工业园扩展至附近地区，开发峇都加湾第二工业园和第三工业园。

“此外，峇都加湾工业园也带旺毗邻工业区，包括槟城科学园、武吉敏惹工业区、华都工业园，尤其是可衔接峇都加湾工业园的华都工业园道路通行后，华都工业园的地皮价格稍微调涨10%至15%，主要该工业园是属于永久地契地皮。因此，业者非常看好峇都加湾附近未来的产业市场。”

他说，峇都加湾工业园会成为跨国企业及本地企业的首选，主要是当地交通方便并成为交通枢纽，靠近槟城第二大桥、槟城国际机场和南北大道收费站。

10年迎160企业设厂
峇都加湾工业园火热

峇都加湾工业园在10年时间迎来160家跨国企业和本地企业设厂，在短短10年时间成为槟州最“火热”的工业园！

在峇都加湾综合发展蓝图的7000亩地段中，占地1151亩的峇都加湾工业园，从2011年开发至今已获得约160家跨国企业和本地企业青睐，选择在这个新兴工业园投资设厂。

现有厂商包括阁代科技、伟特机构（VITROX，0097，主板科技股）、和泰电子（Hotayi Electronic）、美光科技（Micron Technology Inc）、泛林集团（Lam Research Corp）、德康医疗（DexCom Inc）等，以及即将在本月开张启用的Iconic医疗手套厂。

峇都加湾工业园开发至今，其工业地皮已所剩无几，只剩少于80公顷工业地皮，且属于少过10亩的小地块。于是槟州发展机构计划收购附近地段，槟州发展机构及投资槟城也在峇都加湾工业区南部及东部，物色更多土地发展为工业区，开拓峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

峇都加湾第二工业园位于峇都加湾南部，即靠近威南高渊楣南，预计占地2000至3000亩，首阶段已开放300亩，至于峇都加湾第三工业园则位于峇都加湾东面，出入口位于武吉淡汶，预计占地600亩地段。

另外，槟州至今已拥有10个工业园，除了峇都加湾工业园外，还包括峇六拜、麦曼珍、北赖、诗布朗再也、武吉丁雅、武吉敏惹、槟城科学园和槟城科学园北部，以及即将开发的峇都加湾第二工业园。

槟工业园峇都加湾工业园2021年投资亮点：

● 韩国半导体印刷电路板（PCB）和封装基板俺的企业信泰电子（Simmtech），将建设一座占地18亩的工厂，首阶段投资额达1亿2000万美元（约5亿800万令吉），也是槟州首个来自韩国的大型投资，预料今年首季竣工。

● 台湾厂商和泰电子投资3亿令吉兴建第二厂房，新厂房预计2022年4月竣工。

● 3家本地大型公司即阁代科技、腾达科技及UMC继续扩展业务，在峇都加湾工业区新建占地35亩的设施，投资总额超过5亿2000万令吉。

● 捷铵科技（JHM，0127，主板科技股）与QES集团（QES，0196，创业板）联合投资1亿9000万令吉建新厂房，即建立一座两层楼高，面积35万平方尺的建筑和设施，预计将在2023年完工。

● 英特尔集团（Intel Corp）宣布在槟城及居林厂房增加投资300亿令吉，2024年初投入生产，将在未来10年提升先进半导体封装技术制造能力。

由高峰建筑集团发展的MS City反应热烈。

峇六拜MS City销售亮眼

在槟岛峇六拜策略性地点发展崭新工业产业，由高峰建筑集团（M Summit Group）发展的MS City，在不到1年时间售剩2个单位。

高峰建筑集团发展策划部总经理毛伟仁说，2020年4月推出的MS City发展计划，是该集团推出的首项工业产业，并提供一站式商业解决方案，以满足槟州现代化工厂日益增长的需求。

他说，该集团推出这项发展计划至今，在全部11个单位中，已售出9个单位。

“由于这项发展计划在推出后深受欢迎，有感槟州工业产业需求增长，因此，本集团目前正在购置适合地段，预料今年杪开发第二阶段的发展计划。”

他说，MS City位于峇六拜策略性地点，非常靠近槟城国际机场、槟城第二大桥、峇六拜自由贸易区等。

“此外，这项发展计划是为厂家量身定制，譬如使用可承重地板及充足电力供应等。”

去年上半年7.7亿交易额

槟州产业市场于2021年上半年走势下跌，惟工业产业一枝独秀，其247项成交量和7亿7561万令吉交易额，分别按年扬升62.5%及89.8%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）资料，槟州产业市场2021年上半年成交量达到7960项，总成交额43亿7683万令吉，其中工业产业成交量和总额各占3.1%（247项）及17.7%（7亿7561万令吉）。

Categories趋势

槟城公巴 要建先租后买房屋

By Yee Ni,

2022年01月5日

槟州政府多管齐下，
努力推动可负担屋！

非常重视年轻人买房能力的槟城政府，一直致力在州内推动更多可负担屋，而且也提供人们多元的买屋空间，最近计划兴建可供先租后买的房屋。

掌管槟州地方政府、房屋、城市及乡村规划委员会的行政议员佳日星指出，这个先租后买马来西亚房屋计划（RMD），位于公巴（Teluk Kumbar），占地4.2英亩，预计兴建逾800个单位。

RMD是由槟州房屋局负责，主要兴建可负担屋、中廉价屋和廉价屋。

除了公巴，该剧还在5个县属地区鉴定了共72.3英亩的土地，提成予中央政府，以用来兴建人民组屋。

佳日星是在巡视公巴的地段时向记者发表谈话，出席者还包括槟州房屋局总经理艾努。

佳日星（中）宣布中央政府已批准兴建人民组屋计划，右为爱努。

槟州政府的目标是在2030年前兴建22万间可负担屋，迄今已由13万单位正在兴建或已经竣工，意味着达到了59.13%的目标。

这13万间房屋，大部分由州政府兴建，有小部分是中央政府负责。

佳日星指出，希望中央政府能够继续协助槟州推动更多房屋计划，并会继续与新任房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯会面沟通。

他感谢里查马里肯早前已批准槟州提呈的2项新的马来西亚房屋计划，即槟岛与威省各一项，希望其他3项计划也能早日获取好消息。