新加坡市中心私宅，
近半住户是年轻买家。

尽管受冠病影响，新加坡房价在冠病期间仍表现强劲，去年的私宅价格上扬2.2%。

根据新加坡市区重建局 (URA)在今年1月22日公布的完整房地产数据显示，去年第四季价格上扬了2.1%，全年上升2.2%。

2020年发展商共售出9982套私人住宅(不包括行政公寓)，而前年的销量为9912套。

去年的购房需求多数被新加坡买家推动，占整体私人住宅交易的82%。

“根据 URA Realis 的数据，这是自2001年以来新加坡人购买私人住宅的最高比例，当时新加坡人占总销售额的近 84%。”

四成买家是单身族

根据一名行家指出，近一半的市中心住户是年介20岁和30岁的年轻买家，有40％是单身人士。

相比之下，乌节路附近这一传统黄金私宅区，只有约四分之一住户年介20岁和30岁，较多是有孩子的家庭。

《联合早报》报道，根据戴玉祥产业研究报告，截至去年底，新加坡市中心共有1万1745个私宅单位，较5年前增长四成。

市中心私宅需求增加，带动该地区房价上扬。

由世邦魏理仕（CBRE）整理的资料则显示，市中心私宅的平均中位数尺价从2016年的2022新元（约RM6272），增至今年2566新元（约RM7960），创新历史新高，增幅达27％。

此外，同时期的市中心私宅成交量也从170个单位，增至804个单位。

乌节路区尺价非最高

资料也显示，一些项目如华利世家、风华南岸府（South Beach Residences）和Eden Residences Capitol尺价超过3000新元（约RM9300），足以媲美甚至高于乌节路地区的高档私宅。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，市中心私宅市场增长归功于政府重振市区活力，增加该地区居住人口的举措。当中，政府推出多个白色地段，让发展商发展结合办公和居住用途的综合发展项目。

他说：“这类综合发展项目包含了商业、零售、餐饮等其他用途，给市中心居住注入更多活力和便利条件，扩大市中心生活范围。”

不算不知道，
一算吓一跳。

中国人口已经超过14亿，但现在国内的住房，却能给34亿人居住。

而央行的数据显示，到2019年，中国城镇居民的住房拥有率是96%，当中还有超过30%的家庭拥有2套住房，有逾10%则拥有3套房。平均而言，每个家庭拥有1.5套房。

中国华夏日报报道，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。

从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压，这也会影响信贷资源。

供应过多 房价却不降

该国目前的房屋空置率目前应是最高水平，超过许多国家。从整体上来看，中国虽然不缺住房，但却存在严重的结构性失衡。

照理来说，供应过剩应该会压抑房价，但中国房价也没有走软的趋势，由此可见供需已经不是主因，炒房才是最大原因。

这也是为何中国近期严格调控。市场猜测，空置税就是下一步。

市场上早有征收空置税的呼声，但一直未有落实，因为在界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等问题，都有待解决。

2008年次贷危机重伤全球，
如今似乎又再形成地产泡沫……

疫情似乎压不住房价，全球多个地方的房价似乎正朝向前所未有的高水平。

彭博经济研究根据关键指标评估，将纽西兰、加拿大和瑞典，形容为全球泡沫最大的房地产市场。

该研究院用五个指标来估计一个国家的“泡沫排名”，读数越高表明修正风险越大。

英国和美国也接近风险排行榜的前列。

报告显示，一些经合组织（OECD）会员国的房价，甚至高于2008年金融危机之前的水平。

经济学家尼拉吉沙阿在报告中写道，促成高房价的原因有许多，包括创纪录的低利率、无与伦比的财政振兴措施、有限的房屋库存，以及对全球经济强劲复苏预期。

同时，居家作业者需要更多空间，一些政府向购房者提供税收优惠，都刺激着住宅产业的需求。

尼拉吉沙阿指出，利率仍然偏低，加上贷款标准更高，宏观审慎政策也到位，或许不会上演当年的泡沫破灭，未来一段时间应该是降温而不是崩盘；但是，若各地房价继续同步上涨，风险会更大。

疫情反而推升加拿大房价，
政府看准富人想要征豪宅税了！

近来，加拿大房价飙升至数十年来最高水平，尤其是豪华产业吸引大量富人和投资者抢购，引起政府关注。

大纪元报道，多伦多有议员提出，针对200万加元（约677万令吉）以上的豪宅，征收3.5%的豪宅税，预计每年可为市府带来1870万加元（6328万令吉）的税收。

若是通过，多伦多就会成为加拿大首个征收豪宅税的城市。

支持派认为，有了这笔税收，政府就能发展经济住房和公共建设；但反对派认为，这笔钱数额不打，对福利房和公共建设没有太大效用，反而让普通人更买不起房，并担心的目前房市行情火爆，多伦多起头后反而会给其他城市官员带来压力。

疫情期间消费少储蓄上升

今年首两个月，多伦多400万加元（1353万令吉）的豪宅成交量按年增加157%，其他各类住宅总成交量仅增长52%。其中，有5笔交易成交价在1000万加元（3384万令吉）之上。

同时期，蒙特利尔100万加元（338万令吉）以上豪宅成交量按年飙升27%，其中2笔交易成交价格逾400万加元；温哥华400万加元以上成交量增41%，有一笔超过千万加元。

为何加拿大房市买气如此“旺盛”，专家认为，主要是因为疫情期间消费减少，人们储蓄上升，富人更是用从股市赚到的利润来购买豪宅。

中国严格调控房价，要求各房地产中介商都需要严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

目前整个深圳进入房价静默期，报价系统早已被关闭，在深圳贝壳网站上红树西岸所有房源，无论面积大小全部按照每平方米11万500人民币（约7万1500令吉）的指引价来报价。

买家担心只借着指引价会被中介坑，而代理认为没有报价就少了磋商的机会，这给怎么办呢？

人的创意是无限的……最近被市场逼急的深圳中介，发明了榴梿香蕉报价大法。

一个榴梿代表1000万人民币，一个香蕉代表100万人民币，用来暗示某小区的住房价格。

你是不是倒吸一口凉气，自己这辈子距离榴梿的距离竟然这么远！

不过，这个“暗语”已经遭深圳市南山区住房和建设局获悉调查，并发出通报要求房地产中介引以为戒，严格执行二手住房成交参考价，不得违规推广。

而提出榴梿香蕉报价法的业者，已经被深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，被记录不良行为，同时停业一周。

与雪兰莪、吉隆坡接壤的森美兰州，向来是巴生谷中下阶层打工族居住的一个良好替代选择，尤其是森州首府芙蓉。

由于距离雪隆大城市的车程只有约1小时之遥，买不起巴生谷房屋的打工族，退而求其次转而购买距离较远，但屋价远较雪隆便宜的房屋时，芙蓉一直都是他们最佳的选择地点之一。

毫无意外的，芙蓉因此是2020年森州交投最活跃的5大产业热点之一，但重点在于，尽管去年国内产业市场遭遇2019冠状病毒病疫情重创，森州5大产业热点有多达3个的平均房价不跌反起。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，去年森州5大产业热点，排名依序为芙蓉、汝来、亚沙、波德申和爪西。

在冠病疫情冲击下，和国内整体产业交投下跌的走势一样，这5大热点的产业成交量全面下挫，跌幅介于40.32%至83.42%。

然而，这5大热点当中，多达3个，即芙蓉、汝来和爪西的平均房价不跌反起。

PropertyAdvisor.my指出，这显示森州的整体房价走势上扬，反映购屋者和投资者对森州房产价值的信心。

“如果你寻找的是资本增值迅速的房产投资，这些地点是卓越的选择。”

眼尖的读者不难发现，挤入上述5大热点排行榜的地区当中，有一个“大冷门”，那就是爪西。

爪西崭露头角

你有听过爪西（Juasseh）这个地方吗？她究竟是坐落在森州哪里？相信大部分国人都不曾听过这个地方，甚至连森州人也不太了解。

根据PropertyAdvisor.my，爪西是2020年森州5大交投最活跃地区的第五名，而且尽管国内产业领域因冠病疫情而遭遇重挫，但爪西却是森州5大产业热点当中，产业交易量跌幅最小的一个地区，而且房屋平均价格不跌反起。

2018及2019年，爪西连森州10大产业交投最活跃地区的排行榜都无法挤入，但2020年却名列第五，PropertyAdvisor.my认为，这也许和当地发展迅速，并拥有广泛的房屋种类供选择不无关系。

所以，如果不是这个排名，爪西这个相信大部分读者们不曾听过的地方，会映入大家的眼帘。

其实，爪西是瓜拉庇劳县的一个副县，也是瓜拉庇劳国会选区辖下的6个州选区之一。当地居民以巫裔同胞居多，邻近的城镇包括瓜拉庇劳、马口和峇都基基。

根据PropertyAdvisor.my，2019年，爪西的平均房屋价格为22万9900令吉，但在2020年却上涨4.39%，至24万令吉。

此外，爪西去年的产业交投跌幅40.32%，是森州5大产业热点跌幅最小的一个。

芙蓉：森州另4大产业热点

芙蓉得益于其优越适中的地理位置，靠近吉隆坡和布城等主要城市，加上交通便利，南北大道和加影芙蓉大道（LEKAS）穿梭和衔接雪隆和大马半岛南北各大城市，吸引无数雪隆和其他州属的购屋者到来购屋或投资置产。

这令芙蓉的发展神速，过去不到20年内，芙蓉和周遭地区总人口已达到逾100万。

去年在疫情重创下，芙蓉的产业成交量按年下挫67.38%，但却是森州5大产业热点当中，交投跌幅第二小的一个。

同时，由于房屋需求持续偏高，芙蓉的平均房价持续上涨，去年按年增长10.23%。芙蓉房屋中位价格为24万2500令吉，因此中下阶层仍买得起这里的房屋。

汝莱：学子城出租率高

汝来是芙蓉以外，森州发展最快的城镇，她比森州首府芙蓉更靠近雪隆，是其中一大主因。这里也是英迪国际大学和大马回教科学大学所在地，正因她是一座学子城，这里的房屋出租需求很高。

此外，由于青年对当地产业的庞大需求，这里适合年轻人市场的购物广场、超级市场和娱乐中心等如雨后春笋般林立。

由于需求庞大，尽管去年当地产业交投跌幅是森州5大热点之最，但平均房价涨幅也是森州之冠，去年的平均房价按年涨幅高达153.85%。

因此，对于那些寻求资本增值迅速地点的产业投资者，汝来是一个理想的投资目的地。

亚沙：房价年增12.5%

亚沙是2020年森州第三热门产业热点，其平均房价也按年增长12.5%，从2019年的20万令吉，于去年增至22万5000令吉。

不过，和国内各地一样，亚沙去年的产业交投活动受疫情重挫，按年下挫73.46%。

由于邻近芙蓉，亚沙是产业投资者置业和从未来增值潜能中获利的理想地点之一。

此外，这里除了有各类房屋供不同阶层的购屋者选择，酒店和其他商业设施齐全，应有尽有。

波德申：景点加持第二家园

波德申除了是国内著名的海滨旅游胜地，也是购屋者寻求第二家园的理想地点之一。

他们可在当地置业，把这里的房屋当度假用途之余，也可出租给游客赚取租金。

对于希望远离尘嚣的购屋者，这里也是理想的栖息之地。

2019年，波德申的房屋平均价格为22万令吉，但去年在疫情影响下，当地平均屋价下挫11.36%，至19万5000令吉。

此外，这里的产业交投按年下挫78.76%，是继汝来之后，森州5大产业热点中成交量跌幅第二大的地区。

然而，这也许是趁低吸购，进行长线投资的良机。

2019冠状病毒病肆虐，全球经济惨兮兮。照理来说，除了防护用品和必需品，大家都小心翼翼掌控支出，放下对非必须或大件商品的“购买欲”才是……

不过，数据却显示，全球房价不降反升，纽西兰、美国、德国、中国和秘鲁等地区，还是吸引买家疯狂抢购。

《联合早报》引述美国CNN数据报道，从2019年第四季，到2020年第四季期间，经合组织（OECD）的37个富裕成员国，实际房价却逆流而上，涨了近70%，增幅是20年来之最！

那，为何房市依旧如此“有价”，主要是全球各地政府因疫情，暂时禁止收回房地产，以支持无力按时还贷的屋主，还拨出数兆美元金援企业和员工。同时，央行降息让利率下跌，许多人的房贷压力更轻。

另一些临时的减税政策，亦刺激了房市买气；还有疫情期间的“禁足令”措施，以及居家办公的文化渐热，让人们开始考虑买房或换房子。

没地方花钱只好买房

英国房地产平台Zoopla研究主管唐纳说：“如果你把绝大多数人口关起来几个月，他们会（很快重新评估）要从房子取得什么。”

一些国家的富裕人士，已开始往郊区寻找空间更大的住宅，因为即便疫情平息，许多企业也习惯了居家办公，他们不需要每日往返市中心的办公室。

而且，富裕人士因为禁足令，反而花更少时间出国旅游或到外用餐，更有“闲钱”投资在保值的房地产。

在截至今年3月的1年内，纽西兰房价中位数上涨逾24%，是有史以来最高，导致政府正在想办法稳定房市。

许多分析员认为，随着各国陆续加快疫苗接种计划，加上，今年全球经济增速料将更强，继续带动房市，相信房价还是会处于涨势。

房地产咨询公司莱坊国际住宅研究主管埃弗里特艾伦认为，目前借贷成本依然低廉，而一旦边界重新开放，外国投资者的涌入将继续推高房地产价格。

尽管全市各地租金下降，但香港最高档租赁市场并未“随波逐流”，香港豪宅年租金继续创新高！

《香港经济日报》报道称，太平山顶加列山道73号洋房每月租金为160万港元（85万令吉），或每年要付1030万令吉。

该栋洋房共有5间卧室、内设私人电梯、花园面积达7000平方英尺。

值得一提的是，该租金超过了两个月前刚刚创下的纪录。

前租金纪录保持者是九龙仓其种植道11号项目的一栋豪宅在3月份以每月135万港元（71.7万令吉）的价格出租了。

以上都表明香港房地产市场中最富有租户的强劲需求。

长实集团在2月份以4.59亿港元（2.44亿令吉）的价格售出一套豪华公寓，创下亚洲同类房产之最。

同月，九龙仓牵头的一个财团以创纪录的单价拍得了山顶一幅土地。